Насколько страшна инфекция? Представьте, если бы все сразу продали свой дом

В эти времена удвойте ставку — на свои навыки, на свои знания, на себя. Присоединяйтесь к нам 8-10 августа в Inman Connect Las Vegas, чтобы принять участие в смене и учиться у лучших. Получите билет сейчас по лучшей цене.

Где-то между 2007 и 2010 годами, когда кризис субстандартного кредитования в полной мере, потребители потеряли веру в рынок недвижимости и бросились сбрасывать свое имущество. Это было похоже на вирус, и это было страшно.

Миллионы домовладельцев оказались под водой быстро растущие платежи по ипотеке по своим кредитам с плавающей процентной ставкой. Владельцы бросились продавать свои дома, другие ушли от своих домов и своих обязательств. Банки лишили права выкупа и выставили на продажу семь миллионов домов.

Заражение недвижимостью было в действии, и его было невозможно остановить. 

Когда предложение заполонило рынок, цены резко упали. Примерно 7 триллионов долларов собственного капитала исчезли всего за несколько месяцев, когда рынок жилья рухнул. 

Триста банков разорились с 2007 по 2010 год, когда рухнула Washington Mutual.

Зараза, поразившая финансовые рынки за последнюю неделю разворачивались быстрее благодаря iPhone и цифровому банкингу.

Ошеломляющие 40 миллиардов долларов депозитов были снято с одного банка в считанные часы. В течение нескольких дней, Банк Силиконовой долины был арестован федеральными регуляторами. 

Другие региональные банки понесли огромные убытки. Сейчас, все работают сверхурочно, чтобы сдержать заражение. 

Печальное зрелище, когда клиенты выстраиваются в очередь перед банковскими отделениями — пугающая картина финансового и государственного провала.

Такая же грустная история была с FTX полгода назад, когда криптодепозиторы внезапно сбросили свои токены. Затем домино рухнуло, поскольку другие биржи, два криптобанка и сотни связанных с ними предприятий рухнули за считанные недели.

Я никогда не верил в теорию заражения, согласно которой эти события являются следствием иррационального поведения потребителей.

Личный интерес публики вполне реален, а ее действия вполне рациональны.

Наша свободно вращающаяся финансовая система является проблемой. Хотя банки жестко регулируются, они терпят неудачу из-за дыр в системе, которые делают ее неподготовленной к неожиданным событиям.

Общественность платит по счетам за институциональные махинации.

В случае с криптографией инвесторов отпугивало скрытое мошенничество. В банковской сфере виноваты небрежный менеджмент и спящие регуляторы.

Может ли зараза снова поразить недвижимость? Не сейчас, было бы мое лучшее предположение. Но бесцеремонное кредитование, жадность и плохие актеры могут испортить любую вечеринку с недвижимостью.

Некоторые считают, что коммерческую недвижимость ждет еще одна крупная имущественная катастрофа. Слишком большое кредитное плечо, заоблачные вакансии и падающая арендная плата — рецепт для нового финансового цунами.

Подобно вирусной инфекции, когда она начинает распространяться, она не знает границ. Тогда лидерство будет слишком поздно.

Пишите Брэду Инману