Как справиться со стрессом при продаже дома

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе!

Продажа дома может быть одной из самых стрессовых вещей, которые вы можете сделать. Для людей вполне естественно бороться с большими жизненными изменениями, даже когда они благоприятны. Переезд из дома, в котором вы создали воспоминания с близкими, является важным жизненным событием, которое может вызвать некоторую тревогу, печаль или неуверенность.

Стресс от продажи дома связан с тем, что многое из этого находится вне вашего контроля. Продавцы долго ждут. Они ждут, когда потенциальные покупатели придут на показы, когда поступят более крупные предложения, когда кредиторы одобрят ипотечные кредиты и когда сделка, наконец, будет закрыта. 

Всего этого ожидания достаточно, чтобы довести любого до слез. В соответствии с недавние опросы, проведенные Zillow, 36% продавцов жилья были настолько напряжены в процессе продажи, что плакали. Многие респонденты поделились, что стресс от продажи дома был больше, чем стресс от планирования свадьбы или мысли об увольнении. 

Какая часть процесса продажи вызывает беспокойство у продавцов?

Продажа дома означает переговоры с потенциальными покупателями, реализацию маркетинговой стратегии и соблюдение набора правил, с которыми вы, возможно, не знакомы. Вам, вероятно, придется положиться на специалиста по недвижимости, возможно, на человека, которого вы не очень хорошо знаете, чтобы помочь вам принять это важное финансовое решение. 

Ожидается, что процесс продажи дома вызовет как минимум стресс. Вот три основные области, на которые обычно обращают внимание продавцы жилья:

Время

Вы можете быть удивлены, узнав, что для большинства продавцов самая напряженная часть продажи заключалась в том, чтобы не знать, будет ли их дом продан вовремя. 56% респондентов назвали это самым большим стрессом на протяжении всего процесса продажи.

Во многих случаях вам придется продать свой текущий дом, чтобы завершить покупку вашего следующего дома. Если вы не можете завершить продажу своего дома в желаемые сроки, вам, возможно, придется отменить покупку вашего будущего дома, что может быть очень разочаровывающим, особенно если вы приложили большие усилия, чтобы приобрести недвижимость. сделка по данному конкретному имуществу.

Цена

Следующим в списке факторов стресса в процессе продажи дома является окончательная цена продажи дома. Zillow сообщает, что 53% продавцов беспокоятся о том, чтобы получить цену, которую они хотят за свои дома. Большинство людей покупают дом в качестве инвестиции, поэтому, когда приходит время продавать, может быть очень трудно смириться с тем, что вы не получите то количество денег, которое планировали. 60% респондентов опроса сказали, что им пришлось снизить цену продажи по крайней мере один раз перед продажей. 

>> ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Что произойдет, если вы продадите свой дом до двух лет?

Существует также вероятность того, что вам, как продавцу, придется оплатить некоторые или все расходы покупателя по закрытию сделки. Это не идеально, потому что это уменьшает сумму денег, которую вы зарабатываете на продаже вашей собственности. 20% от продаж дома включить продавца, оплачивающего некоторые или все расходы покупателя при закрытии

Причина продажи

Наконец, но, возможно, не менее важным, чем цена и время, является причина продажи дома. О 45% семей съехать из-за какого-то важного события в жизни. Жизненные события могут включать в себя положительные изменения, такие как лучшая работа в другой части страны, рост вашей семьи или женитьба.

Однако важные жизненные события могут также включать смерть члена семьи, развод или потерю права выкупа. Пережить одно из этих неприятных жизненных событий достаточно сложно, представьте, что из-за этого вам придется продать свой дом.

Независимо от вашей идеальной цены продажи, сроков, в течение которых ваш дом должен быть продан, или причины продажи вашего дома, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы облегчить стресс, связанный с продажей вашего дома. 

Запросить быструю продажу и отсутствие дней открытых дверей

Первое, что вам нужно знать о том, как избежать стресса при продаже дома, — это возможность быстрой продажи. Срочная продажа или короткая продажа, является продажа имущества, которое вот-вот пойдет в потере права выкупа. 

Время между моментом дефолта по ипотеке и моментом, когда ваш кредитор завершает продажу права выкупа, называется периодом до обращения взыскания. По сути, это льготный период кредитора для заемщиков, в течение которого они могут продать свои дома, прежде чем передать их банку.

В зависимости от вашего финансового положения и того, как быстро вы хотите продать свой дом, быстрая продажа может быть идеальным способом избежать стресса, связанного с продажей. Быстрые продажи полезны, когда продавцу нужно довольно быстро переехать в новый город и он не хочет нести ответственность за недвижимость на расстоянии.

При быстрой продаже отсутствуют частые показы, длительные переговоры с потенциальными покупателями и сроки условного депонирования. Это значительно сокращает время, затрачиваемое продавцами на ожидание закрытия продажи дома. Как только быстрая продажа завершена, дело сделано. Быстрая продажа часто привлекает покупателя за наличные, если это то, что вас интересует.

Не позволяйте себе слишком много времени в процессе продажи дома

Поскольку время является одним из основных факторов стресса для продавцов жилья, вы должны изо всех сил стараться не упускать слишком много времени в процессе продажи. Говорят, что время убивает сделки, и в сфере недвижимости это как нельзя более верно. Чем дольше недвижимость остается в рамках контракта, тем больше шансов, что продажа дома сорвется. 

Когда недвижимость собирается продать, она переходит на условное депонирование. Длительные периоды условного депонирования оставляют время для того, чтобы что-то пошло не так как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Некоторые сценарии включают физический ущерб имуществу после урагана или финансовые трудности для покупателя, препятствующие совершению покупки.

Постарайтесь, чтобы срок продажи дома составлял 3 месяца или меньше. Это помогает держать свои эмоции под контролем и не упускать из виду конечную цель — успешную продажу дома.

Установите временные рамки для показов

Как продавец, вы хотите получить лучшее и самое высокое предложение от покупателей жилья, поэтому может возникнуть соблазн сказать «да» нескольким открытым домам. Просто имейте в виду, что принимать запросы в последнюю минуту — не лучшая стратегия. Постоянное поддержание вашего места в состоянии выставочного зала может добавить ненужный уровень стресса в вашу повседневную жизнь. 

Поговорите со специалистом по недвижимости о том, когда ваш дом доступен для показов, а когда нет. Хорошее время, чтобы расписание показов и дней открытых дверей когда вы и ваша семья находитесь в отпуске или отсутствуете дома в течение длительного периода времени, например, во время работы или учебы. 

Решите, будете ли вы сначала покупать или продавать 

Покупка и продажа дома в одно и то же время может сделать сроки продажи вашего дома намного более чувствительными, особенно если покупка вашего нового дома зависит от продажи вашего текущего. Некоторые продавцы решают либо купить, либо продать сначала, чтобы избежать стресса, связанного с необходимостью продавать в желаемые сроки.

Принятие решения о покупке или продаже в первую очередь зависит от многих факторов, таких как ваш местный рынок жилья и ваше текущее финансовое положение. Найдите время, чтобы поговорить со специалистом по недвижимости о ваших вариантах и ​​посмотреть, какой из них лучше для вас. 

Работа с лучшим агентом

Нет никаких сомнений в том, что успех продажи вашего дома зависит от успеха вашего агента. Дом принадлежит вам, но промышленность принадлежит им. Вы хотите убедиться, что выбираете опытного агента по недвижимости, который поможет вам легко ориентироваться в процессе продажи дома. 

Поиск специалиста по недвижимости за 90 дней до листинга

Лучше всего, если вы начнете искать специалиста по недвижимости, который поможет вам в процессе продажи, заблаговременно. Попытка найти агента с хорошей репутацией сразу после того, как ваш дом попал в список, ведет к катастрофе. Вы не хотите, чтобы в конечном итоге с агентом, который не знает, что они делают, или не в ваших интересах как продавца. 

>> УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: Полное руководство по проведению дня открытых дверей

Давая себе 90 дней на поиск агента, вы даете себе шанс выберите специалиста по недвижимости, с которым вам приятно работать и дайте им достаточно времени, чтобы сделать хорошую работу.

Три месяца — это достаточно времени для того, чтобы они завершили первоначальный осмотр недвижимости, определили необходимый ремонт, запланировали работы по благоустройству дома и подготовили ваш дом к выходу на рынок. Это также дает вам достаточно времени, чтобы сменить агента, если в какой-то момент вы не чувствуете себя комфортно в их процессе продаж.

Найдите агента с самым высоким рейтингом в Интернете

Поиск квалифицированного агента, которому вы можете доверять, является одним из лучших способов обуздать стресс, связанный с продажей дома. Не торопитесь искать лучшие агенты по недвижимости в вашем районе и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям. 

Такие компании, как Fast Expert, позволяют быстро и легко выбрать агента с самым высоким рейтингом в Интернете. Мы - место №1, где можно найти надежных агентов по недвижимости в вашем районе. Вы можете искать, сравнивать и арендовать прямо на нашем сайте. Агенты ранжируются по последним продажам и отзывам клиентов. Рейтинги нельзя купить. Они полностью основаны на производительности. 

Подготовьте свой дом заранее

Ранняя пташка получает червя, и недвижимость не является исключением из этого правила. Чем раньше вы подготовите свой дом к продаже, тем лучше. Избегайте стресса, связанного с ремонтом дома прямо перед закрытием, помня о следующих идеях:

Повышение привлекательности

Магнат недвижимости, Барбара Коркоран рассказала CNBC. что покупатель «заходит и оценивает этот дом в течение 30 секунд». Она предлагает продавцам жилья не недооценивать важность сдерживания апелляции и уделите особое внимание трем ключевым областям: внешнему виду дома, гостиной и кухне. 

Определите необходимые улучшения дома

В некоторых случаях может потребоваться завершить ремонт дома, чтобы иметь возможность продать свою собственность или увеличить запрашиваемую цену. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости, прежде чем приступать к капитальному ремонту, чтобы убедиться, что он того стоит. 

По Отчет Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2021 год, средняя окупаемость затрат на 22 обычных проекта по благоустройству дома составляет всего 60%. Если улучшение дома считается необходимым, сосредоточьтесь на ремонте дома с высокой рентабельностью, таком как замена бытовой техники, модернизация кухни и ванных комнат, а также замена или ремонт крыши. 

Продажа дома – это крупное жизненное событие, которое вызывает у большинства продавцов хоть какой-то уровень стресса. Если вы беспокоитесь о том, чтобы продать свой дом вовремя, получить желаемую цену за свою недвижимость или беспокоитесь о предстоящем ремонте, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить стресс, связанный с продажей вашего дома. 

Первое, что вы хотите сделать, это выбрать правильного агента. Квалифицированный агент поможет вам эффективно пройти процесс продажи дома и посоветует, какие решения были бы оптимальными. Они могут предложить быструю продажу, если ваш дом находится под угрозой потери права выкупа, или определенные проекты по благоустройству дома, если вашим приоритетом является получение желаемой цены за вашу собственность. 

Если вы ищете агента по недвижимости, которому можно доверять, ознакомьтесь с некоторыми из лучшие агенты по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как избежать стресса при продаже дома. 

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/