Как оценить стоимость вашего дома перед его продажей

Если вы решили продать свой дом, первый шаг, который вам нужно сделать, — это точно оценить стоимость вашего дома.

Вы не хотите размещать слишком высокие списки и сразу же отпугивать заинтересованных покупателей. Вы также не хотите недооценивать свою собственность и в конечном итоге понести убытки при продаже.

Оценить стоимость объекта недвижимости не всегда легко. Трудно понять, с чего начать. Не волнуйся. У нас есть полезные советы, которые помогут вам туда попасть.

Поймите ценность с точки зрения покупателей

Дом, в котором вы жили и оставили воспоминания, вероятно, очень ценен для вас. Покупатель будет более объективен. Для человека, который ищет дом, наибольшее значение имеют следующие факторы:

1. Местонахождение: район и доступность школ, магазинов, больниц и т. д.
2. Размер: площадь дома и земли, на которой он находится
3. Безопасность: уровень преступности и другие опасности, такие как электрические линии и вероятность наводнений
4. Возраст: сколько лет дому
5. Визуальная привлекательность: Сдержанная привлекательность и эстетика в помещении
6. Количество комнат: количество спален и ванных комнат, готовый подвал, жилые помещения
7. Состояние: Текущее состояние определяет, сколько денег покупателю придется потратить на ремонт и ремонт.

Знайте рыночную стоимость

Местоположение вашего дома существенно влияет на его стоимость. Трехкомнатную квартиру в центре города продадут дороже, чем, скажем, аналогичную недвижимость в пригороде.

Понимание динамики спроса и предложения

Если большинство людей в вашем районе и населенном пункте хотят продать свои дома, у покупателей будет больше возможностей. Это снижает стоимость вашего дома. Аналогичным образом, если больше людей хотят переехать в ваш район и хотят купить его, то у вас больше шансов, что ваш дом будет легко продан.

Списки объектов недвижимости в вашем районе на местных веб-сайтах могут помочь вам понять динамику спроса и предложения и определить точную оценку рыночной стоимости вашего дома.

Недавно проданные дома

Иногда просто сделать субъективные выводы на основе объявлений недостаточно. Вам нужно посмотреть, сможете ли вы собрать информацию о недавних продажах домов в вашем районе. Проверьте онлайн на сайтах местных органов власти или недвижимости. Вы также можете воспользоваться помощью местный ведущий агент по недвижимости.

Для оценки жилой недвижимости обычно используется метод сравнения продаж. Это метод относительной цены для оценки аналогичных домов в одном и том же месте за определенный период времени. Более того, это поможет вам определить среднюю цену за метраж в вашем регионе.

Ипотека или процентные ставки

Экономическая ситуация, а также ипотечные или процентные ставки также влияют на стоимость вашего дома и могут помочь увеличить или уменьшить его стоимость. Более высокие ставки по ипотечным кредитам снижают покупательскую активность, если только ваша недвижимость не пользуется большим спросом. Люди обычно покупают, когда более низкие ставки по ипотеке предлагают провайдеры.

Центр налоговой оценки

Обязательно обратитесь в свой налоговый центр и получите краткую информацию о правилах налога на имущество для вашего города и штата. У них также есть данные о недавно проданных домах и их продажной цене. Это может помочь вам в вашей оценке.

Используйте онлайн-инструменты

Есть различные калькуляторы стоимости дома доступны онлайн, которые оценивают стоимость дома. Для большинства из них требуются данные о типе дома, крытой площади, системах отопления и охлаждения, количестве комнат, ванных комнат, наличии парковки и т. д. Эти инструменты также учитывают оценку местного налога и увеличение или уменьшение стоимости недвижимости в ваш район. Поскольку концепция онлайн-оценки стоимости дома является относительно новой, рекомендуется не полагаться исключительно на эти калькуляторы для целей оценки.

Наймите профессионального оценщика

Привлечение оценщиков для оценки стоимости вашего дома по-прежнему является распространенным способом успешных продаж. Люди утверждают, что чувствуют себя комфортно и легко, доверяя общению с реальным человеком, который может направить их и дать совет в соответствии с их конкретной ситуацией.

Профессиональные оценщики с их опытом и знаниями могут помочь вам выбрать правильную цену, необходимую для вашего дома перед продажей. Вы также можете получить котировку справедливой стоимости от нескольких оценщиков.

Используйте затратный подход

Это простой, но полезный подход к оценке стоимости вашего дома. Он рассчитывает стоимость вашего дома на основе земли и всех сделанных на ней изменений. Он обычно используется, когда нет аналогичных свойств для сравнения, например, для объектов специального назначения.

Для точной оценки выполните следующие действия:

• Оценить стоимость земли
• Оценить стоимость здания и его переоборудования
• Оценить амортизацию
• Узнайте стоимость недвижимости, сложив стоимость земли и модификаций здания и вычтя стоимость амортизации.
• Когда вы пытаетесь оценить свой дом, прежде чем выставить его на продажу, помните, что единственного правильного пути не существует. Лучше всего использовать каждый подход и как можно больше, а затем решить, какое значение использовать.

Источник: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/