Новые данные переписи населения показывают, куда переезжают американцы и куда вам следует инвестировать

Переиздано Платоном

Читают: 0

Американцы зажаты инфляцией и ростом цен на жилье в больших городах. Они ищут убежища в штатах с теплым климатом, более низкой стоимостью жизни и большим количеством возможностей для работы, таких как Флорида, Техас и Каролина. Ан анализ данных переписи из Национальная ассоциация риэлторов (NAR) показывает, какие штаты потеряли жителей, а какие увеличили население в 2022 году. Тенденции ясно указывают на то, что многие американцы переезжают из соображений доступности.

Модели миграции меняются

Решение переехать дается нелегко, даже когда оставаться на месте становится не по карману. Хотя пандемия предоставила большему количеству американцев возможность работать удаленно подпитывая потребность в большем пространстве, эти условия привели лишь к небольшому росту внутренней миграции, которая снижалась на протяжении десятилетий. В 2022 году местная миграция упала до исторического минимума. Институт Брукингса.

В эпоху после Второй мировой войны около 20% американцев ежегодно переезжали. Это связано с тем, что в США было более молодое население с большим количеством арендаторов и домохозяйств с одним кормильцем, что облегчало семьям переход на новую работу. К началу 2000-х годов уровень миграции снизился до 13–14%, а Великая рецессия еще больше замедлила миграцию.

Рост ипотечных ставок во второй половине 2022 г. сделала миграцию еще менее привлекательной. У домовладельцев, которые смогли зафиксировать ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой во время пандемического бума покупки жилья, не было стимула мигрировать. И Pew Research отмечает, что меньше людей направляется в городские районы, где арендная плата быстро растет, обращая вспять тенденцию урбанизации.

Но в то время как общая миграция сокращается, миграция на большие расстояния набирает скорость. В 2021–2022 годах активизировалось перемещение между округами, равно как и миграция между штатами. Переезды на большие расстояния могут частично отражать тенденции в тенденциях принудительного досрочного выхода на пенсию и добровольного ухода с работы, которые стали преобладать в это время, поскольку люди воспользовались этим переходом, чтобы найти лучшую работу или более доступное жилье в других штатах.

Куда переезжают люди?

Шестью штатами, в которых в 2022 году наблюдался наибольший прирост населения, были Флорида (+1.9%), Техас (+1.6%), Северная Каролина (+1.3%), Южная Каролина (+1.7%), Теннесси (+1.2%), и Грузия (+1.2%). Аризона, Айдахо, Алабама, Оклахома и Невада также заняли первые места в списке въездной миграции.

По данным Налогового фонда, часть розыгрыша могла быть низкие налоги. Но эти сбережения, вероятно, омрачены снижением расходов на ипотеку или аренду, которые могут получить лица, переезжающие в эти штаты, особенно те, кто приезжает из крупных городских районов, таких как Нью-Йорк. Институт фискальной политики отчеты что средняя семья, покидающая Нью-Йорк, экономит на жилье в 15 раз больше, чем на налогах.

NAR также использовал данные USPS для определения тенденций миграции между городскими районами. Города с наибольшим количеством въездов также находились на юге и западе. Некоторые из районов, в которых наблюдался наибольший прирост населения, включают:

Окала, Флорида
Таллахасси, Флорида
Шарлотт, Северная Каролина
Саванна, штат Джорджия
Хьюстон, штат Техас
Делтона, Флорида
Миртл-Бич, Южная Каролина
Хантсвилле, штат Алабама
Майами, Флорида
Макаллен, Техас

NAR отмечает, что после пандемии в этих районах Солнечного пояса быстро восстановились рабочие места. В этих сферах рабочих мест в среднем примерно на 5% больше, чем в марте 2020 года.

Куда уходят люди?

По мере того, как американцы находят новые дома на Юге и Западе, они покидают штаты с высокой стоимостью жилья, высокими налогами и/или медленным ростом рабочих мест. Штатами, которые потеряли больше всего жителей в 2022 году, были Калифорния (-0.3%), Нью-Йорк (-0.9%), Иллинойс (-0.8%), Нью-Джерси (-0.1%) и Массачусетс (-0.1%).

В некоторых из этих штатов есть городские центры с шокирующими ценами на недвижимость — средняя цена продажи дома в Сан-Франциско составляет $ 1.275 миллионов— в то время как другие медленно восстанавливались после пандемии. Например, только один городской район в Иллинойсе полностью возместил потерю рабочих мест из-за COVID-19, и только 86% рабочих мест были обнаружены по всему штату по состоянию на июль 2022 года.

Переезд, связанный с жильем, становится все более распространенным явлением

Жилье всегда было основной причиной переезда людей. Они ищут лучшие районы, больше места и более доступные цены. Но данные переписи показывает что переезды, связанные с жильем, стали еще более распространенными во время пандемии, в то время как доля людей, переезжающих по семейным или рабочим причинам, несколько сократилась. В 46 году 2021% американцев переехали по причинам, связанным с жильем, что на шесть процентных пунктов больше, чем в предыдущем году.

Сейчас мигрирует меньше людей, чем когда-либо прежде. Но те, кто переезжает, едут дальше. Поскольку люди изо всех сил пытаются найти доступное жилье в крупных городах, которые исторически были самыми привлекательными местами для жизни, мы наблюдаем больший прирост населения в южных и западных районах. Спрос на жилье в этих районах в конечном итоге приведет к росту цен на жилье, поэтому инвесторы могут анализировать тенденции миграции, чтобы найти районы с потенциалом будущего роста.

Найдите агента за считанные минуты

Найдите подходящего для инвесторов агента по недвижимости, который поможет вам найти, проанализировать и закрыть следующую сделку.