Планируете продать свой дом? Вот как защитить и увеличить стоимость дома при ограниченном бюджете

Это правда, что повышение стоимости вашего дома может дорого обойтись, но это не обязательно. От использования естественного света в вашем доме до улучшения вашей привлекательности, существует множество улучшений дома, которые могут повысить стоимость дома и оказать большое влияние, не разоряя банк.

Являетесь ли вы владельцем дом в Сиэтле, Вашингтон и просто хотят сохранить свою ценность; или планируете продать свой дом в Александрии, Вирджиния, и хотите повысить его стоимость для перепродажи — вот 12 проектов по увеличению стоимости дома с ограниченным бюджетом, которые не только вернут ваши инвестиции, но и добавят радости в вашу жизнь.

1) Наведите порядок, чтобы увеличить стоимость дома

Это случается со всеми нами — кладовая, которая когда-то была пуста, теперь переполнена; и вещи, которые должны быть спрятаны, нашли новый дом в другом месте. Если это звучит знакомо, сейчас самое время начать избавляться от вещей, которые вам больше не нужны.

Расхламление — один из самых недорогих способов увеличить сколько стоит твой дом. Обратите особое внимание на кухню и ванные комнаты, а также на гостиную, так как они чаще всего являются самыми привлекательными точками продаж в доме. Занимайтесь этим проектом комнату за комнатой и не двигайтесь дальше, пока комната не будет закончена, чтобы не создавать бесконечную кучу вещей. Вы можете начать с категоризации ваших предметов, используя три разные стопки. Один для вещей, которые вы хотели бы оставить, один для «может быть» и один для предметов пожертвований. Через несколько дней вернитесь к куче «может быть» и сделайте окончательные сокращения.

Приступая к расхламлению, следуйте этим советам:

• Уделите первоочередное внимание организации ванной комнаты. Начните со своих столешниц и проложите свой путь к бельевому шкафу и аптечкам. Попробуйте убрать личные вещи, такие как зубная щетка, расческа и жидкость для полоскания рта, чтобы покупатели могли представить свое личное пространство.
• Приведите в порядок свой домашний офис. Сложите или уничтожьте старые бумаги, уберите со стола и спрячьте неприглядные шнуры с помощью стяжек или шнуров.
• Выбросьте все продукты с истекшим сроком годности. Сюда входят предметы на кухне, в кладовой, ванной и аптечке.
• Разберитесь в своем шкафу, уберите лишние вешалки и отдайте или выбросьте одежду и обувь, которые вам больше не нужны. Это поможет вашему шкафу казаться более просторным и организованным.
• Помните, ваша прихожая создает первое впечатление. Обязательно уберите личные вещи и создайте вход, привлекающий покупателей.
• Очистите кухонные столешницы. Не используйте это пространство для случайных предметов и постарайтесь скрыть все бытовые приборы, такие как блендер, тостер и мультиварка. 
• Обезличьте свой дом. Удалите слишком личные вещи, например семейные фотографии. Поможет, если потенциальные покупатели представят себя в пространстве.
• Попробуйте удалить визуальный беспорядок из коридоров, таких как крючки, произведения искусства и фотографии. Тесные коридоры могут стать препятствием для сделки.
• Уберите декоративные подушки, одеяла и предметы декора в гостиной, чтобы увеличить пространство. 
• Организуйте книжные полки и шкафы-витрины. Снимите слой пыли, уберите безделушки, личные вещи, корзины для хранения, расставьте и стилизуйте книги.
• Не забудьте убрать ваш холодильник, морозильник и под раковиной. Потенциальных покупателей наверняка заинтересует место для хранения.
• Обязательно спрячьте детские игрушки и игрушки для домашних животных. Пока ваш дом выставлен на продажу, постарайтесь ограничить количество игрушек, с которыми можно играть.
• Создайте место для стирки где потенциальные покупатели смогут представить себя почти получающими удовольствие от рутинной работы. Обязательно очистите столешницы и разложите чистящие средства.

Расхламление может быть огромной задачей, которую может выполнить только один человек. Работа с профессиональным организатором может быть лучшим выбором, и даже может увеличить запрашиваемую цену дома до 5%.

2) Тщательно очистите свой дом

После того, как вы избавились от хлама, следующим шагом будет глубокая уборка вашего дома. Это означает, что пришло время протереть и вытереть пыль со всех поверхностей, вымыть шваброй и пропылесосить ковры и полы. Покопайтесь в кухне, наведите порядок в ванной и наведите порядок в гостиной. Запах также может произвести неизгладимое впечатление, особенно неприятный. Домашние животные, дети, еда и другие условия могут вызвать запах в вашем доме и отпугнуть потенциальных покупателей жилья. 

Поддержание вашего дома в чистоте может отнимать много времени, и давайте посмотрим правде в глаза — иногда трудно найти время, чтобы навести порядок в доме сверху донизу. Рассмотрите возможность найма профессиональная уборка; они с меньшей вероятностью упустят из виду что-то, чего может не быть в вашем контрольном списке уборки. Они также смогут добраться до каждого уголка и закоулка вашего дома, чтобы оставить его сияющим, чтобы вы могли увеличить стоимость дома, быстро продать свой дом и за большие деньги. Фактически, глубокая очистка может добавить до 5,300 долларов к стоимости вашего дома при перепродаже.

3) Покрасьте свой дом внутри и снаружи

При продаже дома потенциальным покупателям важно представить, что они живут в нем. Тусклая, тусклая, облупившаяся или некачественная краска может отпугнуть покупателей и снизить стоимость вашей недвижимости. Избегайте насыщенных и ярких цветов, поскольку эти оттенки отвлекут внимание от самого дома. Покраска интерьера вашего дома в нейтральный цвет требует относительно небольших вложений в обмен на то, что вы получите взамен, а это, как правило, увеличение стоимости дома, более заинтересованные покупатели жилья и, возможно, более конкурирующие предложения.

Покраска фасада вашего дома может стоить немного дороже, но увеличение привлекательности может помочь продать ваш дом быстрее. Нужно ли это? Выйдите на улицу и осмотритесь. Вы видите какие-либо трещины или шелушения? Цвет потускнел? Если ответ да, то сейчас самое время перекрасить.

Подумайте о том, чтобы нанять профессиональную малярную компанию, чтобы они могли исключить риск использования неподходящей кисти, покупки некачественной краски или использования слишком большого или слишком малого количества краски.

4) Заменить дверь гаража

Ваша гаражная дверь, вероятно, испытала большой износ за эти годы. Как это звучало, когда вы в последний раз открывали и закрывали его? Возможно, через какое-то время вы забыли о вмятинах от разбитых велосипедов или летящих мячей, но покупатели обязательно это заметят. Развертку тоже проверьте. Если проливной дождь попадает под дверь, скорее всего, это делают и живые существа, и щетку необходимо заменить. В среднем менее чем за 5,000 долларов вы можете увеличить стоимость дома и получить рентабельность инвестиций почти в 94 процента при замене.

5) Добавьте искусственный каменный шпон

Чтобы действительно украсить вещи и повысить стоимость дома, подумайте о том, чтобы сделать вашему дому косметический ремонт из каменного шпона. Искусственный камень хорошо сочетается со многими стили дома и придает ему богатый вид. Зачем вам тратить деньги на модернизацию, такую ​​как каменный шпон, если вы все равно просто продаете свой дом? Если ваш дом конкурирует с несколькими другими похожими по внешнему виду в вашем районе, каменный шпон — отличный способ привлечь внимание к вашему объявлению и помочь вам продать свой дом быстрее и дороже.

Если у вас есть виниловый сайдинг, включение искусственного каменного шпона — отличный способ повысить вашу привлекательность и повысить стоимость дома. В среднем вы можете покрыть 300 квадратных футов нижней трети фасада вашего дома, выходящего на улицу, примерно за 11,000 91 долларов и получить колоссальный XNUMX-процентный ROI. Отчет журнала Remodeling за 2022 год о стоимости и стоимости.

6) Увеличьте стоимость дома, модернизировав кухню.

Легко понять, почему кухня является огромным преимуществом для покупателей, они часто представляют себе приготовление еды и общение с семьей и друзьями в новом пространстве. Бюджетные и простые улучшения включают перекраску шкафов, добавление фартука и замену раковины. Вы также можете выбрать экологически чистые варианты и перейти на микроволновую печь с низким энергопотреблением, выбрать водосберегающие функции и энергосберегающее освещение. Независимо от того, какой проект вы решите реализовать в самом сердце своего дома, он должен увеличить ваше удовольствие от пространства. На самом деле, Национальная ассоциация индустрии реконструкции дает модернизацию вашей кухни «оценка радости» 9.8 в их ежегодном отчете о воздействии ремоделирования.

7) Обратите внимание на свой двор

Первое впечатление имеет значение при продаже дома, и внешний вид вашего дома так же важен, как и интерьер. Поставьте себя на место покупателя. Вы бы чувствовали себя обязанными совершить поездку по дому, если бы он не выглядел ухоженным снаружи? 

Обуздать привлекательность помогает привлечь покупателей, быстро продать ваш дом и может увеличить стоимость вашего дома до 7%. Вот несколько простых, недорогие идеи по ограничению привлекательности улучшения, которые вы можете попробовать уже сегодня.

• Перекрасьте или замените входную дверь. Передние двери быстро начинают выглядеть изношенными и уставшими при ежедневном использовании и экстремальных погодных условиях. Перекраска или замена двери — это быстрый и экономичный способ повысить привлекательность вашего дома. 
• Обновите внешнее освещение. Если ваш проход к входной двери плохо освещен или ваши светильники устарели, подумайте об обновлении внешнего освещения, чтобы создать более привлекательный вход. Вы также можете осветить некоторые из ваших работ по ландшафтному дизайну, деревья и кустарники. От стоечных светильников, светодиодных фонарей, солнечных фонарей и настенных креплений варианты безграничны.
• Смените свой старый забор. Изношенные заборы могут отвлечь внимание от вашего дома и снизить стоимость вашей собственности. Замена существующего забора на новый может придать вашему двору необходимый импульс за счет увеличения зелени, обеспечения конфиденциальности и безопасности, а также повышения стоимости дома. Вы можете выбирать между несколькими различными материалами, включая дерево, винил, алюминий, кованое железо и композит.
• Наймите профессионального ландшафтного дизайнера. Выбирайте не требующий особого ухода и чистый ландшафтный дизайн, чтобы привлечь покупателей и повысить стоимость дома. Даже окантовка грядок, мульчирование сада и обрезка деревьев и живых изгородей могут улучшить любой пейзаж. Подумайте о сотрудничестве с профессиональным ландшафтным дизайнером, чтобы максимизировать вашу привлекательность и создать передний двор, который понравится покупателям в тот момент, когда они приедут.
• Вымойте окна и сайдинг. Ваш дом и окна быстро покрываются слоем пыли, грязи, отпечатков пальцев или даже водорослей, в результате чего ваш дом выглядит унылым и грязным. Наймите профессионала для регулярной чистки, чтобы избежать сдирания краски, осколков и проблем с плесенью и грибком.

8) Впустите свет

Больше света может оживить комнату. В то время как плохо освещенная комната может казаться маленькой, темной и тесной, ярко освещенное пространство делает прямо противоположное. Правильное освещение может сделать ваш дом чище, просторнее и повысить его стоимость. Старайтесь планировать дни открытых дверей и экскурсии по дому в самое яркое время дня и обязательно открывайте жалюзи, чтобы увеличить естественное освещение. Замените тусклые лампочки яркими лампами теплого спектра. Рассмотрите возможность включения встроенное освещение в ваш дом, номер один самый ценный домашний тренд сегодня. Вы даже можете включить привлекающий внимание светильник, возможно, в прихожей, чтобы повысить воспринимаемую ценность вашего дома и добавить немного характера.

9) Сосредоточьтесь на ванной

Ванная комната является одной из самых важных комнат для потенциальных покупателей, и несколько недорогих обновлений могут вывести ее на новый уровень. Подумайте о том, чтобы заменить смеситель для раковины стильной альтернативой, заменить насадку для душа, добавить гранитные или мраморные столешницы к туалетному столику в ванной или обновить освещение. 

10) Обратите внимание на детали

Даже самые незначительные обновления способны кардинально улучшить внешний вид вашего дома. Ознакомьтесь с этими быстрыми и экономичными улучшениями, которые могут увеличить стоимость дома:

• Обновление ручек на кухонных шкафах и дверях
• Починить болтающиеся провода и протекающие краны
• Добавьте утепление чердака
• Завершение домашних проектов и небольшой ремонт
• Замена лицевых панелей и настенных выключателей
• Обновите паркетные полы
• Затирка пола и душевой плитки

11) Превратите гостевую комнату в многофункциональную комнату. 

Сегодня спрос на выделенные офисные помещения высок как никогда. Если у вас есть вторая спальня или гостевая комната, рассмотрите возможность создания многофункционального пространства, которое будет работать и как спальня, и как кабинет. Это не только функциональное и полезное пространство для вас и ваших гостей, но и самый высокий рост популярности прошедший год.

11) Наймите домашнего инспектора

Если вы подготовка к продаже вашего дома, рекомендуется запланировать предварительный осмотр дома чтобы проверить области вашего дома, которые вы обычно не видите, и выявить любые проблемы заранее. Домашние инспекторы ищут основные проблемы безопасности структурных, электрических и механических систем дома, которые могут серьезно повлиять на ресурсы покупателя для проведения необходимого или необходимого ремонта. Повреждение крыши, заражение термитами, утечка воды или устаревшая электропроводка, несомненно, снизят стоимость недвижимости. Если вы знаете о проблемах, вы сможете отремонтировать их, прежде чем перечислять свой дом, увеличивая при этом стоимость вашего дома.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/