Ответ новичка: несанкционированный ремонт, прибыль от взлома домов и замерзшие трубы

Эшли:
Это Новичок в сфере недвижимости Эпизод 266.

Tony:
Большинство людей, собираясь заняться домашним хозяйством, не обязательно ставят перед собой цель заработать 500 долларов в месяц наличными. Их цель состоит в том, чтобы субсидировать их стоимость жизни. Поэтому, если вы можете покрыть большую часть, а иногда и всю ипотеку, сдав в аренду эти дополнительные квартиры, то вы, вероятно, неплохо справляетесь, потому что теперь вы можете сэкономить те деньги, которые обычно тратите на аренду или жилье. ипотека, как ни крути, это 2,000 баксов в месяц, и теперь ты можешь отложить это, чтобы начать копить на следующую недвижимость. Так что для многих людей, когда они взламывают дома, не обязательно денежный поток, скажем так, который они ищут. Сколько из моей ипотеки я могу компенсировать, сдавая эти квартиры в аренду?

Эшли:
Меня зовут Эшли Кер, и я здесь со своим соведущим Тони Робинсоном.

Tony:
И добро пожаловать в подкаст Real Estate Rookie, где каждую неделю, два раза в неделю, мы предлагаем вам вдохновение, мотивацию и истории, которые вам нужно услышать, чтобы дать толчок вашему инвестиционному путешествию. И я хочу начать сегодняшний выпуск с рассказа о действительно классном обзоре, который пришел. Этот человек любит нас, пятизвездочный обзор в Apple Podcasts. Они носят имя пользователя TTWray, а название этого обзора гласит: «Витамины для новичков». И ТТ продолжает: «Этот подкаст придал мне уверенности в своих действиях. Я сидел в доме моей матери около года, прежде чем заняться его потрошением и ремонтом. Но слушать Эшли и Тони каждое утро было все равно, что принимать утренние витамины. Моя иммунная система в отношении недвижимости укрепилась, я завершил проект ремонта, нашел арендатора, и теперь он приносит деньги. Я слушаю каждое утро как часть моей утренней рутины. Мне нравится, как они разбивают концепции на самородки, по которым можно действовать. Ни один другой подкаст не сравнится! Отличная работа, ребята!»
Это один из самых крутых обзоров, которые я читал за последнее время.

Эшли:
Да это оно.

Tony:
Итак, TTWray, мы ценим вас. И для всех наших новичков, которые слушают, если вы оставили нам отзыв, мы ценим вас. Если вы еще этого не сделали, пожалуйста, уделите две-три минуты своего дня, чтобы оставить нам честную оценку и отзыв. Мы получаем больше отзывов, большему количеству людей мы можем помочь, а помогать людям — это то, что нам нравится делать. Итак, Эш, как дела? Как дела?

Эшли:
Ну, знаешь что? Я чувствую, что не делал этого некоторое время с тех пор, как мы записали, но я чувствую, что мне действительно нужно рассказать вам, ребята, больше о моей книге, которую я только что опубликовал.

Tony:
Ага. [неразборчиво 00:02:20].

Эшли:
Мне кажется, что я вообще ничего не говорил, но вот он, прямо здесь, сидит здесь, «Новичок в сфере недвижимости: 90 дней до вашей первой инвестиции». Здесь много упоминаний Тони. Но да, так что, если вы, ребята, еще не проверили это, я был бы признателен, если вы изучите его и посмотрите, подходит ли он вам.

Tony:
Каково это, Эш, быть опубликованным автором? Что это за чувство?

Эшли:
Ну, я отправил маме около 20 баксов, и она получила посылку по почте и сказала мне: «О, я так взволнована. Кто-то прислал мне что-то, а потом я просто, эм, только что увидела, что это твои… Это были просто книги. [неразборчиво 00:02:51]. Я такой: «Большое спасибо, мама. Спасибо." Но, да, он стартовал 10 января, и в честь этого устроили небольшой ужин. Итак, теперь я должен составить список для публикации всех моих друзей, чтобы отправить копии, и да. Но это было довольно круто. Все, кто сделал предварительный заказ, должны получить свои книги довольно скоро, и будет интересно услышать, что люди думают об этом.

Tony:
Да, мне это нравится. Что ж, я очень рад за тебя. Я знаю, что вы вложили много времени, сил и энергии в эту книгу. И это так здорово, потому что мы уже видим, что Rookie Podcast делает для людей. Так что тот факт, что вы можете воспроизвести это с помощью этой книги, это так здорово. Итак, я взволнован, чтобы увидеть, что это идет для вас.

Эшли:
И Тони, и я тоже работаем над кое-чем маленьким секретом, так что следите за новостями, потому что Тони тоже скоро может стать автором.

Tony:
Скрещенные пальцы. Посмотрим.

Эшли:
Итак, Тони, можешь рассказать нам какие-нибудь захватывающие истории или какой-нибудь скучный стеб, прежде чем мы перейдем к сегодняшнему эпизоду?

Tony:
Давайте посмотрим. Что самое скучное, о чем я могу думать, о чем мы можем поговорить сегодня?

Эшли:
Что вы ели сегодня утром для…?

Tony:
Знаешь, это [неразборчиво 00:04:05]-

Эшли:
У вас есть спасительная еда каждый божий день.

Tony:
Вообще-то, я готовлюсь к очередному соревнованию. Так что изначально я планировал выступить в конце апреля, но я думаю, что мог бы перенести его на май, просто чтобы дать себе немного больше времени. Но на самом деле я не завтракал этим утром. Я проснулся, а я что-то делал на компьютере. Прежде чем я это понял, нам пришлось прыгать, чтобы начать запись. Итак, сегодня утром я выпила протеиновый коктейль на завтрак. Это было об этом. Но чаще всего мой завтрак состоит из 10 яичных белков, двух обычных яиц и небольшого количества овсянки.

Эшли:
Итак, я не знаю, что заставило меня подумать об этом, но что-то скучное, я думаю, в некотором смысле. Итак, мы проводим эти дневные встречи по понедельникам. Мы работали по вторникам утром, но по вторникам мы с тобой записываемся, и это как будто у меня есть еще один звонок, который я делаю каждое утро вторника. Так что в тот день было слишком много звонков, чтобы сесть и сосредоточиться на встрече. Поэтому мы перенесли их на вечер понедельника. Итак, у нас выработана повестка дня. Итак, здесь только я и мой единственный деловой партнер, Дэрил. И, в основном, мы просматриваем, что каждый человек сделал на прошлой неделе, каковы были наши победы, чего мы хотим достичь в будущем, какие вещи нам нужно расставить по приоритетам, а затем, о чем мы хотим поговорить дальше. неделя? А затем мы просто берем повестку дня и переносим ее на каждую неделю.
И даже если это то, что вы делаете со своим супругом, второй половинкой или деловым партнером, если вы, ребята, этого не делаете, я настоятельно рекомендую это сделать. Это не занимает так много времени. Но с нашим у нас также есть раздел для путешествий, потому что мы много путешествуем вместе. Итак, на прошлой неделе, во время нашего путешествия, мы собираемся на саммит Тони по краткосрочной аренде. И в один прекрасный вечер мы на самом деле собираемся поужинать в Дисней-Спрингс, хорошо.
Итак, мы просматриваем нашу повестку дня, все, и одним из пунктов было выбрать ресторан, чтобы забронировать столик в Дисней-Спрингс. Через 20 минут мы смотрим видео на YouTube о лучших и худших местах, где можно поесть в Дисней-Спрингс. И это было похоже на: «Как это происходит прямо сейчас?» Мы могли бы просто пролететь через все. Затем мы погружаемся в просмотр видеороликов на YouTube о том, где мы собираемся однажды вечером поужинать. Но это просто показывает, что если оставить эти мелочи, добавить в свою повестку такие вещи, которые волнуют или мотивируют вас, потому что тогда это похоже на: «Хорошо, мы должны закончить всю эту работу сейчас, чтобы мы могли пойти дальше». и получать удовольствие, а не на самом деле быть похожими на…» Мы хотим использовать много времени, чтобы, очевидно, насладиться вашей конференцией и тому подобными вещами, а не быть похожими на все эти другие вещи, которые мы должны делать в задней части нашего разум.

Tony:
Ага. И это интересный момент, потому что одна из вещей, на которых я действительно пытаюсь сосредоточиться в этом новом году, — это меньше времени делать и больше времени решать и делегировать. Я чувствую, что в данный момент лучше всего проводить время в своих делах, а не… Если предстоит встреча, Тони почти не следует назначать никаких действий. Сейчас у меня достаточно людей, с которыми я могу делегировать эту задачу кому-то другому. И действительно, единственное, что я делаю, это решаю, я принимаю решение, говоря: «Хорошо, да, это дело. Ладно, не то. Да, эта штука», а затем передать ее кому-то другому, потому что были моменты, когда я думал: «Почему я все еще делаю это?»
Например, мы были в отпуске в начале этого года или в конце прошлого года, и у нас вышло видео на YouTube для канала Real Estate Robinsons, и я подумал: «Вот черт, у нас нет миниатюры». Я все еще делал эскизы. Итак, я в отпуске, делаю миниатюру. Я такой: «Зачем я это делаю? Зачем я это делаю?» И как только я вернулся, я нашел графического дизайнера на Upwork. Теперь он делает все наши миниатюры, и делает это намного лучше, чем я когда-либо мог. В любом случае, так же, как я думаю о следующем году, и для многих наших новичков, которые тоже слушают, когда ваш бизнес начнет масштабироваться, подумайте о том, что вам больше не следует делать, а затем делегируйте это. кому-то другому.

Эшли:
А также, убедившись, что это тоже только решения на высоком уровне, и это то, о чем я слышал от Райана Пинеды, когда брал у него интервью, я думаю, это было в Остине, штат Техас, может быть, на конференции он говорил о том, как … Даже не задавай ему этот вопрос. Он принимает решения только на высоком уровне. Есть и другие лица, принимающие решения, и ему действительно нужно думать только о тех высоких уровнях, которые действительно окажут огромное влияние на его бизнес, где что-то посредственное, есть кто-то еще, кто тоже принимает это решение. Таким образом, он не перегружен вещами, потому что у него все расставлено по местам, и вся его организационная схема составлена ​​так: «Это те вещи, которые действительно должны прийти ко мне, и не беспокойте меня ничем другим». что я думаю, довольно интересно и, очевидно, отличная система для настройки. Трудная часть на самом деле настроить себя так, чтобы вы были в этом положении.

Tony:
Да, и поиск нужных людей и все эти хорошие вещи. Так что это всегда вызов. И очевидно, что для наших новичков большинство из вас находятся на начальном этапе своего инвестиционного пути, поэтому не думайте, что вам нужно настраивать это в первый же день. Но вам важно понять эту концепцию, чтобы по мере того, как ваш бизнес начинает масштабироваться, вы знали, что правильное решение — начать подключать людей к этим различным ролям, чтобы вы могли сосредоточиться на задачах более широкой картины.
Как и Эш, для меня и для вас большую часть времени мы должны проводить перед микрофоном, записывая этот подкаст, перед нашими компьютерами, записывая наши книги и занимаясь другими очень важными делами.
Итак, первый вопрос сегодняшнего дня исходит от Надима Чаудхри, и вопрос Надима звучит так: «Привет всем. Узнав больше об анализе собственности и задавшись вопросом, планирую ли я взломать дом на многоквартирном доме с кредитом FHA, стоит ли вам беспокоиться только о том, будут ли деньги приносить деньги после того, как вы достигнете 20% и избавитесь от вашего PMI в высокая стоимость жилплощади? В противном случае кажется, что никакая недвижимость не сможет удовлетворить традиционные правила относительно того, какой доход должен приносить объект недвижимости в течение первого года». И просто для уточнения, я думаю, когда Надим говорит, что когда вы достигаете 20%, она имеет в виду баланс кредита по сравнению со стоимостью имущества, когда вы достигаете 80% или меньше остатка кредита, и ваш PMI исчезает.
Итак, пару вещей, которые нужно разобрать, Надим. Я думаю, что первый вопрос, который вы должны задать себе, это какова ваша цель с этим домашним хаком? Большинство людей, собираясь заняться домашним хозяйством, не обязательно ставят перед собой цель заработать 500 долларов в месяц наличными. Их цель состоит в том, чтобы субсидировать их стоимость жизни. Таким образом, если вы можете покрыть большую часть, а иногда и всю ипотеку, сдав в аренду эти дополнительные квартиры, то вы, вероятно, делаете довольно хорошую работу, потому что теперь вы можете сэкономить деньги, которые обычно тратите на аренду, за счет своего жилья. ипотека. Что ни говори, а это 2,000 баксов в месяц, и теперь ты можешь отложить их, чтобы начать копить на следующую недвижимость. Таким образом, для многих людей, когда они взламывают дома, это не обязательно денежный поток как таковой, который они ищут. Сколько из моей ипотеки я могу компенсировать, сдавая эти квартиры в аренду? Что ты думаешь по этому поводу, Эш?

Эшли:
Да, так что, Надим, что тебе следует сделать, так это удалиться из собственности и посадить кого-то другого в квартиру или комнату, которую ты собираешься взломать, и посмотреть, ладно, сколько ты сможешь брать за аренду? что? Есть ли денежный поток от собственности после того, как вы получите дополнительную арендную плату от собственности? Так что я думаю, используя это как своего рода основу для того, чтобы смотреть на это таким образом, это заставит вас больше осознать, что вам нравится, хорошо, это не собственность с денежным потоком. Это больше похоже на то, что вы на самом деле зарабатываете на этом деньги, потому что вы увеличиваете капитал, и вам не нужно оплачивать какие-либо расходы на проживание.
Итак, посмотрите, если по какой-то причине вам придется выехать из собственности, будет ли по-прежнему денежный поток, если вы поместите кого-то в свою квартиру, или, по крайней мере, безубыточность в собственности? Но я люблю денежный поток, поэтому, если вы можете получить денежный поток, если вы выедете из собственности, да, отлично, но также примите во внимание, если вы пойдете и снимете сопоставимую квартиру, сколько вы заплатите и арендовать, чтобы жить в этой собственности тоже? А потом как бы сказать: «Хорошо, это 1,500 долларов, которые я на самом деле откладываю в месяц». Так что обязательно посмотри на это. И затем, если вы можете жить там и зарабатывать на этом деньги и денежный поток, это здорово, даже намного лучше, да, особенно когда вы избавляетесь от своего PMI, это определенно помогает.
Моя сестра, когда она купила свой дом, она платила, я думаю, это было 45 долларов в месяц, чтобы жить там на этой собственности, которая для ее квартиры, вероятно, арендовала около восьми 850, 900 долларов в месяц, и она жила там за 45 долларов в месяц. Так что мы считаем это огромной победой, даже несмотря на то, что она не получает никакого денежного потока от этой собственности, что, я думаю, она получает сейчас, потому что она подняла арендную плату за нижнюю квартиру и, возможно, зарабатывает на этом 100 долларов или что-то еще, не платя что-нибудь сейчас, но это все еще была огромная победа, чтобы платить всего 45 долларов в месяц, чтобы жить в этой собственности.

Tony:
И Надим упоминает, что они находятся в районе с высокой стоимостью жизни. И я думаю, что еще труднее найти сделки, которые просто создают тонну денежного потока в качестве домашнего хака в таких областях. Еще одна вещь, которую ты, возможно, захочешь рассмотреть, Надим, это если у тебя многоквартирная собственность, может быть, вместо того, чтобы сдавать каждую квартиру, ты можешь сдавать каждую комнату, верно?
Скажи, что у тебя, я не знаю, типа триплекс, и ты собираешься жить в одной квартире, а у тебя есть две другие квартиры. Вместо того, чтобы сдавать в аренду всю квартиру, может быть, это 2/2 и еще 2/2. Теперь у вас есть четыре комнаты, которые вы можете сдать в аренду, и как это выглядит? И есть множество гостей, которые пришли на подкаст, которые говорили об аренде по стратегии комнаты, но, как правило, вы можете максимизировать или увеличить свой доход на каждую единицу, если сдаете комнаты в аренду, а не сдаете в аренду каждую единицу. И у нас даже был гость, и я хотел бы вспомнить, кто это был, у нас был гость, который делал это, но они также сдавали комнаты в своей собственной единице. Ты помнишь это, Эш?

Эшли:
Да. Да.

Tony:
Он спал на диване в гостиной, чтобы сдавать другие комнаты в квартире. Так что есть так много способов максимизировать доход от взлома дома.

Эшли:
Да, и вы также можете использовать разные стратегии. Так что, если вы получаете четырехкомнатную квартиру, если вы находитесь в районе, где это требуется, сдайте одну из этих квартир в краткосрочную аренду, а затем сдайте две другие в долгосрочную или даже одну в качестве среднесрочной. срочная аренда и сдача ее в аренду на 30 с лишним дней путешествующим медсестрам или кому-то еще, иногда это также может фактически максимизировать ваш денежный поток, вместо того, чтобы просто сдавать ее в долгосрочную аренду.

Tony:
Да, это отличная часть наличия этих нескольких юнитов, как вы сказали, вы можете добавить кучу разных стратегий в каждый юнит. Итак, если вы живете в одной, скажем, с двумя кроватями, вы живете в одной спальне, а другую сдаете в аренду, у вас есть одна, которую вы сдаете в среднесрочную аренду, а другая — как долгосрочная или краткосрочная аренда, и теперь у вас есть доход, поступающий множеством разных способов. Так что это круто.

Эшли:
Да, Крейг Курелоп, который написал книгу «Стратегия взлома дома», вы можете найти ее в книжном магазине BiggerPockets, он покупал недвижимость. Он жил в Денвере, штат Колорадо, и снимал комнату по комнатам. У него будет одна из комнат, другие сдадут, а затем, в подвале, он сделает подвальное помещение, обставит его мебелью и будет сдавать подвал в качестве краткосрочной аренды. И это то, что он сделал с несколькими своими домашними хаками. А потом, прожив там год, он покупал еще один и делал то же самое, и таким образом создавал свой портфель аренды.

Tony:
Я думаю, это мог быть Крейг, который сказал, что это был его первый взлом дома, когда он спал на диване.

Эшли:
Да, знаете что, это определенно похоже на то, что он сделал бы [неразборчиво 00:15:24].

Tony:
Все в порядке. Что-нибудь еще по этому дому, или мы должны перейти к следующему вопросу?

Эшли:
Да, пойдем к следующему.

Tony:
Все в порядке. Итак, вопрос номер два исходит от Джейсона Лэмба. Джейсон говорит: «Просто любопытно, с какими проблемами вы все сталкивались из-за несанкционированного ремонта? Очевидно, вы всегда должны поступать правильно, но я просто пытаюсь понять, какие проблемы возникают и когда. Например, покупатели обычно ищут разрешения или это только их кредиторы и так далее?» У тебя когда-нибудь были проблемы, Эшли, с несанкционированным ремонтом? И если да, то как вы с ними справлялись?

Эшли:
Нет, но у нас только что был эпизод 265, так что в прошлую среду вам, ребята, стоит вернуться и послушать, у нас были Девана и Рид, и они говорили о купленной ими собственности, которая, как они знали, имела несанкционированное дополнение к задней части это, и они знали, что это не разрешено, но они не нуждались в разрешении, думали они. Поэтому они пошли и вытащили разрешения на выполнение электромонтажных, сантехнических и других ремонтных работ на территории. И когда они это сделали, пришел инспектор и сказал: «Ну, вообще-то, это не разрешено», так что вы должны это снять. И им пришлось содрать заднюю часть дома, где была эта пристройка, и они сказали, что это просто бельмо на глазу от того, как она была устроена, и им действительно пришлось строить обратно на том же месте, на той же площадке, строить новое дополнение обратно на имущество. Так что это было определенно то, чего они не ожидали, и, я думаю, они сильно превысили бюджет на собственность.

Tony:
Я чувствую, что это определенно зависит от города или округа, в котором вы работаете. Некоторые города и округа будут более строгими в отношении этих вещей. Другие будут менее строгими. Я думаю, что ситуация с Деваной и Ридом, пожалуй, самая худшая из возможных. У нас была реабилитация, которую мы недавно сделали, когда мы пропустили разрешение в ванной, но мы уже закончили всю ванную комнату. И мы нервничали, что они придут и заставят нас продемонстрировать всю ванную комнату, сделать это снова и снова. Но люди в городе были очень понимающими, и они сказали: «Эй, мы просто собираемся протестировать пару вещей, чтобы они выглядели хорошо».
Но у нас есть отдельная собственность, где мы приобрели эту собственность, и в ней уже был один из этих больших спа-бассейнов, так что он намного больше, чем джакузи, но определенно не такой большой, как бассейн, около 15 футов в длину или что-то вроде этого. что. И это пришло вместе с имуществом. Но когда мы пошли получать разрешение на краткосрочную аренду, они провели инспекцию и сказали: «Эй, разрешение никогда не объединялось, чтобы провести электричество для спа. Так что теперь, прежде чем мы сможем выдать вам разрешение, вы, ребята, должны вернуться и разобраться с электричеством.
Таким образом, в зависимости от того, для чего вы хотите использовать недвижимость, в зависимости от того, как выглядит процесс проверки для этого города, в зависимости от того, нужно ли округу или городу вернуться в эту собственность, чтобы провести проверку для чего-то еще, есть много разных переменных, которые могут произойти. Таким образом, я бы сказал, что есть некоторые риски, связанные с покупкой квартир, которые включают свойства, которые не разрешены должным образом.

Эшли:
И когда я сделал свой бросок с Джеймсом Дейнардом в Сиэтле, штат Вашингтон, это был действительно первый раз, когда я имел дело с тяжелыми разрешениями и их пониманием. Я имею в виду, что там, где я живу, нужно просто пойти и поговорить с офицером по соблюдению кодекса, и ты получишь разрешение на строительство. Вы уже в пути. Так что, что он на самом деле делает, так это то, что когда он покупает недвижимость, он получает разрешения на городском веб-сайте. И, на мой взгляд, ни в одном из этих маленьких городков нет разрешений в Интернете, чтобы вы действительно могли пойти и посмотреть их. Вы должны на самом деле физически пойти туда и попросить их. Но он вытягивает разрешения на собственность.
Но также он будет помнить, кто был подрядчиком, выполнявшим работы на этих объектах. Так что, если он идет на реабилитацию и говорит: «Хорошо, это был последний человек, который занимался электромонтажными работами. Может быть, поскольку они знают недвижимость, они смогут выполнять работу более эффективно, и, может быть, даже я получу ее дешевле, потому что они уже так много знают о том, что происходит. Им не нужно тратить время на то, чтобы выяснить электрическую составляющую этой собственности или что-то в этом роде.
Так что я подумал, что это просто отличный маленький совет, как он назвал [неразборчиво 00:19:30]. Когда вы получаете разрешения, посмотрите, кто был фактическим подрядчиком на собственности, которую вы также используете. Или, если работа действительно плоха, вот почему вы ее ремонтируете, потому что вся сантехника испорчена, и вы знаете, что этого подрядчика использовать нельзя.

Tony:
Кого не звать, да, кого не звать. Да, я имею в виду, что Джеймс, очевидно, похож на энциклопедию всех вещей, связанных с реабилитацией и сальто, поэтому все, что он делает, мы все должны пытаться подражать. Последнее, что я скажу, это то, что мы действительно купили недвижимость, которая сейчас указана как одна из наших краткосрочных арендных плат под ключ. И сама недвижимость на бумаге была с тремя спальнями, но когда вы вошли, предыдущий владелец снес стены между всеми спальнями и оставил только одну массивную спальню. Я предполагаю, что это была одинокая женщина, живущая одна, и она сказала: «Мне не нужны три спальни. Я просто хочу один массивный мастер-каюту». Таким образом, мы смогли, по сути, просто вернуть эти три спальни на место, потому что она несанкционированно снесла стены, поэтому мы смогли просто, без действительного повторного разрешения, просто вернуть их к первоначальному плану этажа. Так что нюансы наверняка есть. Хорошо, что-нибудь еще об этом, Эшли?

Эшли:
Нет. Давайте перейдем к следующему. Я чувствую, что это действительно поразит вас, и у вас будет смешанный личный опыт, отвечая на вопрос.

Tony:
Ага. Но, надеюсь, вы можете дать нам больше информации, потому что мы были так потеряны, когда это произошло. Но в любом случае, следующий вопрос исходит от Хуана Альвареса, и Хуан говорит: «У одного из наших свободных блоков замерзли водопроводы из-за плохой погоды в DFW в Техасе. Вы рекомендуете мне перекрыть подающий клапан, чтобы он не затопил дом, если он сломает трубу или начнет оттаивать трубы? Что ты предлагаешь мне сделать?
Итак, на прошлое Рождество у нас был первый опыт работы с замороженными трубками. На самом деле нам пришлось отменить несколько бронирований, потому что трубы не работали, а вода была замерзшей, а вода — важная вещь при краткосрочной аренде. Значит, трубы не работали. Люди не могут оставаться. И мы на самом деле написали об этой проблеме в Instagram, и у нас было так много людей, которые говорили о разных вещах, которые они делают, чтобы помочь предотвратить зависание линий в первую очередь, и о некоторых других способах исправления, которые они делают, чтобы помочь решить эти проблемы.
Так что да, разморозить линии — это одно. И у нас была наша команда там, чтобы разморозить линии. Одно из ограничений на размораживание линий заключается в том, что они могут размораживать только те строки, к которым у них есть доступ. Так что, если трубопроводы замерзли под землей, возможно, там, где проходит ваш основной водопровод, вы не сможете его оттаять, потому что вы не сможете добраться до этой линии. И это была проблема, с которой мы столкнулись в нашей собственности. Мы могли разморозить линии, которые были в доме и были видны, но то, что было под землей, у нас не было возможности добраться до него.
Итак, один из советов, который мы получили, заключался в том, что, когда становится холодно, вы всегда должны оставлять медленную капельницу на своей территории, потому что этот небольшой поток воды поможет предотвратить оттаивание линий. Еще одна вещь, которую нам сказали, это то, что вы почти никогда не должны ставить свою ... даже если она выглядит очень красиво, если вы находитесь в месте, где есть вероятность замерзания труб, никогда не ставьте кухонную раковину перед окном, потому что, для по какой-то причине, из-за меньшей изоляции эти трубы также имеют тенденцию довольно быстро замерзать. Итак, мы узнали много мелочей о том, как предотвратить это. Но, Эшли, вы живете в Буффало, штат Нью-Йорк, где не так давно был один из самых сильных заморозков за всю историю наблюдений. Так что у вас, вероятно, есть более глубокое понимание этого вопроса, чем у меня.

Эшли:
Да, это то, о чем я всегда очень активно говорю, это замерзание труб, особенно если мы ремонтируем недвижимость, или, если у нас есть недвижимость по контракту, и я знаю, что она свободна, в преддверии зимы я делаю Конечно, мы называем это «Земля подготовлена ​​к зиме?» Хорошо? Таким образом, вы увидите это много с потерей права выкупа собственности.

Tony:
Я просто хочу сказать, что подготовка к зиме — это не то, что нужно в Калифорнии. Если кто-то сказал: «Ты…?» Что это вообще значит? Зимой мы в шортах и ​​прочем. Так что, если вы, как и я, живете в штате, который не склонен к замерзанию, послушайте, что собирается сказать Эшли, потому что, если вы сделаете это, вы спасете себе мир от неприятностей. В общем, как бы то ни было.

Эшли:
Ага. Так что это обычное дело для людей, у которых есть сезонная недвижимость, так что, может быть, у вас есть дом у озера или у вас есть хижина, где, возможно, даже нет тепла в собственности, потому что это дом у озера, и вы там только летом, и у вас нет тепла через него. Или большая часть этого, может быть, у вас есть тепло, но ваши трубы не изолированы. Так что, возможно, под домом есть только подвал. Итак, что люди делают, так это готовят дом к зиме, куда вы на самом деле идете и сливаете все водопроводные трубы, а затем отключаете воду в собственности.
Так что, если вы идете в собственность, которая принадлежит банку, может быть, на нее было обращено взыскание, обычно есть ремонтная компания, которая заботится о собственности, и они заклеивают унитаз лентой. Они заклеят кран скотчем. Типа: «Этот дом подготовлен к зиме. Не смывайте унитаз. Не открывайте ни один из клапанов. На участке нет воды». Таким образом, подготовка собственности к зиме похожа на то, что если вы заключаете контракт в холодном районе, а недвижимость свободна, убедитесь, что продавец подготовил недвижимость к зиме и что вода не проходит.
Итак, в основном, почему вы не хотите, чтобы ваши трубы замерзли, потому что, давайте вернемся к фундаментальной науке, когда вода превращается в лед, она расширяется. Думайте о воде в бутылке с водой, когда она замерзает. Так что это может привести к тому, что ваши трубы треснут из-за всего этого давления льда. Итак, когда вода тает, лед снова превращается в воду, он вырывается из тех трещин, где были эти трещины. Вот тут-то и возникают проблемы. Фактическое замораживание вызывает трещины, а затем из них вырывается вода.
Так что я, такой же анальный, как я, у меня сейчас один реабилитационный центр, где, когда приближалась глубокая заморозка, я подумал: «У нас через это не проходит вода. Я просто хочу убедиться. Я точно уверен. Я смотрю на это. У нас пока нет воды в доме». Все: «Да, да. Все в порядке. Это хорошо, бла-бла-бла». Было около трех дюймов основного водопровода, входящего в собственность, которая была в собственности. Каким-то образом кто-то выключил рубильник, и в доме отключилась печь. Ну, только в тех маленьких трех дюймах, торчащих из земли, где у нас сейчас есть кран, потому что водопроводные линии не подключены, полностью треснула труба. Вода стреляла во все стороны. Так что, к счастью, в тот же день кто-то был там и видел, как это происходило. Мы смогли подключить его, починить той же ночью и позаботиться о нем. А еще в топке образовался лед, потому что топка замерзла. И поэтому нам фактически пришлось вызвать сантехника, разморозить печь и запустить ее снова.
Итак, как бы я ни хотел сказать, что я очень опытный и знающий о замерзании труб, это все же случилось со мной, потому что я слушал своих подрядчиков и на самом деле не пошел на объект, потому что я бы увидел бы ту маленькую трубку, торчащую наружу, и я бы знал. Но да. Итак, я думаю, что самая большая часть… Подготовьте свою собственность к зиме, если вы не собираетесь там жить, будет проходить ремонт, и вы хотите убедиться, что этого не произойдет, трубы не замерзнут. Подготовьте его к зиме, если вы занимаетесь ремонтом, или вы действительно можете пойти и убедиться, что из труб постоянно капает вода.

Tony:
Эш, к кому ты идешь? Итак, подготовьте дом к зиме, это то, чем обычно занимаются сантехники? Есть кто-то еще? Если вы хотите подготовиться к зиме, кому вы звоните?

Эшли:
Да, сантехник определенно может это сделать, но это то, что вы можете сделать очень быстро на YouTube и сделать это сами. Многие люди, которые владеют здесь домами у озера, назначают день, когда они ходят, и если это не сезон, когда их трубы выставлены напоказ, то они просто обычно идут и делают это сами, и это часть их годового плана. рутина. А весной приедут, снова включат воду и все проверят, ага.

Tony:
У вас когда-нибудь ломалась одна из ваших магистральных водопроводных труб?

Эшли:
Я так не думаю. У меня были трещины в основной канализационной линии и прочее, но никогда не было в водопроводной.

Tony:
У меня тоже никогда не было серьезных проблем с сантехникой. Просто очень быстро, на главной канализационной линии, что на самом деле произошло с моей тетей. Она купила дом, и это не было инвестицией. Это было похоже на их основное место жительства, и главная канализационная линия, которая соединялась с городской канализацией, треснула, и они заставили ее заменить ее, хотя трещина шла из города. И ей пришлось перекапывать весь тротуар и делать все эти сумасшедшие вещи, и это превратилось в большое испытание. В общем, как бы то ни было.

Эшли:
Да, мы тоже должны были сделать это перед дуплексом, например, взять там мини-экскаватор, выкопать все это, и, да, это было больно.

Tony:
Да, единственная причина, по которой я говорю об этом, заключается в том, что если одна из тех основных линий, которые связаны с любым коммунальным предприятием, в конечном итоге сломается, ремонтировать их будет очень дорого.

Эшли:
Проведите обследование канализации. Это еще одна вещь, которой я научился у Джеймса Дейнарда: всегда делайте обзор канализации. Может быть, если вы решите пропустить осмотр дома при его покупке, но сделайте осмотр канализационной линии.

Tony:
Ну, много замороженных труб. И на самом деле, если вы, ребята, зайдете в Instagram BiggerPockets, моя жена Сара сделала тот ролик, о котором я говорил, но BiggerPockets был соавтором. Так что это там. И было буквально, я думаю, на данный момент, более 100 комментариев людей, которые давали советы о том, как они предотвращают зависание своих линий. Так что, возможно, продюсеры найдут это и добавят в примечания к шоу. Но в этом посте много полезной информации.
Итак, следующий вопрос задает Кайл Кэмпбелл. И Кайл говорит: «У нас с женой два дуплекса. Мы готовы сделать предложение по третьему. Тем не менее, эта третья собственность является FSBO, что означает четыре продажи владельцем, и это будет для нас впервые. Какие шаги вы проходите при покупке FSBO? Мы много читали и слушали тысячи подкастов, но все еще ищем любой совет. Спасибо."
Итак, Эш, я знаю, что ты купил FSBO. у меня тоже. Но с вашей точки зрения, на какие различия должен обращать внимание новичок в отношении FSBO?

Эшли:
Да, во-первых, вы, скорее всего, не используете агента. Часто вы все еще можете. Вы можете пойти к ним и сказать: «Я собираюсь заплатить агенту напрямую, и я хочу использовать агента для облегчения этой сделки», будь то оформление документов, помощь в переговорах или что-то в этом роде. Так что самое главное для меня, разница в том, что вы не собираетесь заставлять агента по недвижимости заполнять договор с недвижимостью за вас. Так что либо… Я использую адвоката для этого. Но вы также должны нанять адвоката в штате Нью-Йорк, где я сообщу моему адвокату, каковы условия, а затем она вставит это в свой контракт на недвижимость, а затем я отнесу это продавцу.
Одна вещь, которую вы можете сделать, это письмо о намерениях. Если вы просто погуглите, там масса образцов. Если вы участвуете в Rookie Bootcamp, он там есть. Вы получаете его копию. И он просто дает первоначальные условия вашего предложения без заключения полноценного контракта, а затем просто говорит: «Этот контракт основан на утверждении адвоката. Эти условия основаны на этом». Так что это как бы дает вам некоторую свободу действий. Но я обычно записываю один из них сам, даже не разговаривая со своим адвокатом. Потом я договариваюсь с продавцом. А затем, когда мы согласовываем условия и у нас есть подписанное письмо о намерениях, именно здесь я передаю эти условия моему юристу по недвижимости, где она составляет договор о том, каковы эти условия. Затем я прошу продавца подписать это.
Одна вещь, связанная с прямым общением с продавцом, заключается в том, что я думаю, что у вас есть огромное преимущество в переговорах. Это не всегда так, но нужно встретиться с продавцом лицом к лицу и действительно выяснить, почему он продает. А также, если вы собираетесь заниматься каким-то творческим финансированием, например, рассказывать им о преимуществах финансирования продавцом и тому подобное, намного проще продать вариант творческого финансирования продавцу, чем отказаться от него. вы к своему агенту по недвижимости к их агенту по недвижимости, а затем обратно к ним, как играть в телефон. Вот почему я люблю продажу от владельца, потому что вы можете вести переговоры напрямую с продавцом.

Tony:
Да, это фантастический срыв, Эшли. И мы также купили несколько напрямую у владельцев. И наш процесс довольно похож. Мы по-прежнему используем право собственности и условное депонирование для облегчения транзакции. Поэтому, даже если вы идете в FSBO, все равно убедитесь, что там есть какая-то третья сторона, чтобы убедиться, что все документы в округе заполнены правильно. Вы по-прежнему получаете такие вещи, как титульное страхование, чтобы убедиться, что с титулом нет проблем, и эта сторона, условное депонирование или титульная компания должны управлять всеми средствами, чтобы гарантировать, что люди получат соответствующие выплаты. Но за пределами этого, честно говоря, это почти тот же процесс. И, по-вашему, Эшли, это, честно говоря, немного проще, потому что между вами и вашим агентом, их агентом, этим продавцом меньше разговоров. Так что я думаю, что легкость сделки, безусловно, есть.
Но если ты делаешь это впервые, Кайл, я бы просто попытался найти… Я не знаю, в каком ты состоянии, но что касается меня, то я всегда сначала иду в свою компанию условного депонирования и говорю: Эй, я хочу купить эту недвижимость. Я собираюсь продать эту недвижимость». А затем моя компания по условному депонированию оформляет все документы и следит за тем, чтобы все были подписаны документами. Так что компания условного депонирования почти работает координатором сделки, когда я делаю FSBO здесь, в Калифорнии. Итак, если вы находитесь в штате, который использует компании условного депонирования в дополнение к титулу, я бы просто попытался найти действительно хорошего офицера по условному депонированию, сообщить им, что вы новый инвестор и планируете заключать с ними больше сделок. Но если вы построите эти отношения, они действительно могут помочь в продвижении любой сделки FSBO, которую вы заключаете.
Все в порядке. Что ж, давайте перейдем к следующему вопросу здесь. Это исходит от Даниэля Будихарджо. Надеюсь, я правильно назвал твою фамилию, Даниэль. Итак, вопрос Даниэля звучит так: «Привет, Грачи. Что вы думаете об установке дверных замков с электронной клавиатурой? Это звучит потрясающе для многоквартирных домов, так как вы можете сохранить мастер-код для арендодателя и сбросить коды для своих арендаторов. Если в вашем доме несколько наружных дверей, скажем, передняя и задняя, ​​вы устанавливаете по одной на каждую дверь? Бестселлер на Амазоне стоит всего 40 баксов. Это отличная цена, но не уверен, что в ней есть все, что нам нужно. Заранее спасибо."
Мне нравится идея электронных клавиатур на объектах, как, я думаю… Очевидно, у нас больше нет долгосрочных планов, но если бы они были, я бы, наверное, так и сделал. Я думаю, что это просто хорошая функция, потому что для арендатора наличие такой функциональности умного дома — это действительно классный способ выделить свою собственность среди других. Например, когда я купил свой дом, в нем не было никакой технологии умного дома. Нам пришлось вернуться, и мы добавили панель входа без ключа, добавили все наши умные выключатели света и прочее. Но я купил раньше в фазе.
Теперь новый дом, более новые версии моего дома, они продаются со всеми встроенными элементами. Так что даже для нового строительства строители начинают добавлять это, потому что они понимают, что это, я думаю, то, что нужно. люди хотят в своих домах. Если вы делаете краткосрочную аренду, 1,000,000,000 XNUMX XNUMX XNUMX% у вас должны быть умные клавиатуры. Ничто так не раздражает меня как гостя Airbnb, как возиться с физическими ключами и открывать сейф, а затем возвращаться и вставлять ключ обратно в сейф. Так что, если вы можете сделать электрические клавиатуры для своих дверей, я думаю, что это определенно правильный путь. И последнее, например, какой из них вы должны купить, мы используем Schlage Encode или Schlage Encode.

Эшли:
Тони, перестань рассказывать людям. Их так трудно [неразборчиво 00:35:14].

Tony:
Это было моей точкой зрения. Их так невероятно трудно найти в наши дни, как будто существует черный рынок для них. Но это то, что нам нравится больше всего. Есть и другие крутые, например Remote от August Lock. У них есть один. У каждой умной компании есть электрическая клавиатура, так что есть много хороших вариантов.

Эшли:
Да, я раньше пользовался Йельским. Я не знаю конкретно, что это было, но мы перешли на Encode по рекомендации Сары. Они мне действительно нравятся. Но, да, их определенно трудно достать. Поэтому мы используем их только для краткосрочной аренды. Проблема, с которой я сталкиваюсь при долгосрочной аренде, особенно касается небольших многоквартирных домов. В жилом комплексе было бы хорошо, потому что в здании есть общий Wi-Fi. Но когда у вас есть дуплекс… Таким образом, арендатор обычно получает Wi-Fi на свое имя, поэтому вам придется запросить доступ, чтобы подключить замок к Wi-Fi, если вы собираетесь изменить код или что-то сделать. как это.
Итак, я думаю, что преимущество в том, чтобы делать это в долгосрочной перспективе, заключается в том, что если приходит ремонтник, а его нет дома, вы можете установить код, чтобы он был активен только в течение часа. Вы будете там, что угодно, и им не обязательно иметь ключ, что-то в этом роде, и техническое обслуживание может быть выполнено, когда жильца нет дома.
Во-вторых, когда они выезжают из собственности, они, скорее всего, отключают свой Wi-Fi. Итак, чтобы изменить код, вы не сможете так просто сделать это из своего приложения, потому что оно не подключено к Wi-Fi, потому что они отключили Wi-Fi. Таким образом, вам придется вручную перейти на клавиатуру и… Есть способ сделать это через клавиатуру без подключения к Wi-Fi. Но только удобство наличия приложения на вашем телефоне и возможность создавать новые коды, изменять новые коды, вы не можете сделать это без включенного Wi-Fi. Так вот где я столкнулся, это на самом деле такое большое преимущество? Потому что сдать квартиру, не устанавливать там новый замок, да, послать кого-то, кому нужно время, чтобы сделать это, и просто иметь возможность делать это удаленно, это было бы здорово. Но я еще не понял, как это сделать.

Tony:
Да, ты прав. Это определенно ограничение. Вы можете использовать приложение, даже если Wi-Fi не настроен, но вы должны находиться в зоне действия замка. Таким образом, вы не сможете сделать это от сидения в вашем доме до собственности. Но если кто-то был рядом с дверью, они все равно могли войти. И я не знаю, что это за… Я не знаю, Bluetooth это или какое-то другое локальное соединение, но вы, так что даже если нет Wi-Fi, возможность настроить приложение и установить связь с замком.

Эшли:
И вы все еще можете изменить код и все остальное и заблокировать [неразборчиво 00:38:07], да.

Tony:
Еще добавить коды и тому подобное, да.

Эшли:
Хорошо. Это круто. Ну, я имею в виду, что это все же лучше, чем идти и менять замок. Хорошо.

Tony:
Да.

Эшли:
Итак, я также собираюсь продолжить здесь вопрос Дэниела, потому что у меня возникла ситуация. На самом деле это произошло в пятницу вечером, в 9:30 вечера, мне позвонили из управляющей компании и сказали, что в квартире, которую мы фактически сдаем в краткосрочную аренду, лает собака. Таким образом, у них нет контактной информации о том, кто является там нынешним гостем. Итак, что произошло, кто-то, мы думаем, это был один из соседей, потому что один из других отрядов вызвал полицию из-за собачьего лая. Но мы заглянули в приложение, и оно показало, что блокировка на самом деле была отключена, потому что кто-то слишком много раз пытался ввести неправильный код, и там было написано, что блокировка отключена.
Итак, когда арендатор действительно вернулся домой или жилец, гости Airbnb, когда они пошли вводить свой код, он не работал. Таким образом, нам пришлось пойти в собственность, и мы каким-то образом в итоге сбросили его через приложение, например, имея телефон там и сделав это через приложение, и мы смогли попасть в устройство. Но случалось ли с вами когда-нибудь раньше, когда говорится, что блокировка отключена, и вы не можете попасть в устройство, и есть ли на это временные рамки или…? Что я должен был сделать лучше в следующий раз, чтобы предотвратить это?

Tony:
Да, обычно это похоже на продолжительность времени, которая отключена, но я никогда не видел, чтобы она была отключена навсегда, вы должны войти и сбросить блокировку. Но что у нас есть, так это физические ключи при каждой краткосрочной аренде. Таким образом, если по какой-либо причине клавиатура не работает, гости могут просто подойти к сейфу и взять оттуда физический ключ, а затем использовать его, пока мы не сможем устранить неполадки с нашей стороны. Так что это обычно наш процесс.

Эшли:
Вот и все. Это отличная идея иметь этот дополнительный ключ там. Хорошо.

Tony:
И мы помещаем это в наш цифровой путеводитель, в котором говорится: «Эй, если по какой-то причине вы не можете получить доступ с помощью клавиатуры…» И у нас есть видео, где мы идем… «Вот сейф. Вот как вы открываете его, берете ключ и вставляете его туда». Так что, как правило, люди довольно хорошо читают указания большую часть времени.

Эшли:
Но у него есть ключ, сейф Encode?

Tony:
Это так, да. Так что к нему прилагается ключ, а затем мы обычно просто берем этот ключ и вставляем его туда. Если бы мы хотели сделать что-то действительно сложное, мы, вероятно, должны были бы сделать дубликаты этого ключа. Потому что сейчас есть только один ключ, и он в...

Эшли:
Тот, да, да.

Tony:
Ага. Но да, он идет с ключом.

Эшли:
Очевидно, вы можете сказать, что я не отвечаю за их установку в собственности, так что я даже этого не знаю.

Tony:
Был еще один, который назывался August Lock… или RemoteLock by August, и он немного отличался, потому что он как вложение, которое надевается поверх вашего существующего замка. Таким образом, вы просто используете свою оригинальную клавиатуру, и вы просто добавляете ее туда, и она разблокирует ее для вас. Но в этом случае время автономной работы было не самым лучшим, и интеграции не было, но да. В любом случае, Schlage поставляется с ключом.

Эшли:
Мы фактически начали использовать RemoteLock. Человек, который как бы управлял нашей краткосрочной арендой, она порекомендовала это, и мы установили это как… Должен сказать, обслуживание клиентов не было таким уж хорошим с RemoteLock. Но как только мы его запустили, это принесло пользу, да. На самом деле мне пришлось использовать свои возможности в социальных сетях, чтобы отправить им сообщение и спросить: «Что происходит?»

Tony:
Как дела? Ага.

Эшли:
Ага. И человек, который управляет их социальными сетями, сразу же ответил мне, попросил кого-то написать по электронной почте человеку, который отправлял это для меня, и этот человек был великолепен. Но, черт возьми, это была головная боль, чтобы на самом деле настроить этот процесс. Но теперь, когда он работает, с этим все в порядке.
И у меня возник еще один вопрос. Что касается батарей, у вас есть какой-то ежеквартальный график обслуживания, когда вы приходите и просите мастера заменить батареи? Или просто когда вы получаете предупреждение о низком заряде батареи, вы добавляете его в качестве задачи обслуживания? Как вы с этим справляетесь?

Tony:
Да, это отличный вопрос. Это последнее. Поэтому всякий раз, когда в приложении появляется предупреждение о том, что батареи разряжены, наши виртуальные машины создают задачу обслуживания, обычно для уборщика, потому что мы просто держим дополнительные батареи в собственности. А потом, когда уборщики… да, в следующий раз они просто позаботятся о том, чтобы заменить батарейки в устройстве.

Эшли:
Ну, спасибо, что позволил мне задать много вопросов. [неразборчиво 00:42:24] это будет хорошо.

Tony:
У нас есть последний вопрос. Я думаю, что мы можем довольно быстро поразить его. Это исходит от Сары Лукас. И вопрос Сары таков: «Помимо владельца, который в данном случае понятия не имеет, как узнать, кто является кредитором недвижимости?» Итак, я собираюсь поделиться единственным известным мне способом поиска. Вероятно, есть и другие способы сделать это, но если вы используете такой веб-сайт, как PropStream, PropStream обычно отслеживает любые ипотечные кредиты, зарегистрированные в отношении собственности, и вы можете увидеть название компании, которая держит эту записку. Таким образом, буквально вы вводите любой адрес, и он также покажет эту информацию. И затем аналогичным образом вы можете пойти в свой округ и сказать: «Эй, какой договор о доверительном управлении, или документ об ипотечном обеспечении, или вексель, который вы, ребята, подали на конкретную недвижимость?» И, надеюсь, где-то в этих документах вы сможете выяснить, кто является кредитором этого дома.

Эшли:
Да, вы должны… Если он есть в городе Буффало, то я уверен, что он есть в большинстве городов, но вы можете зайти в онлайн-справку по округу и просто найти его. Если вы знаете имя этого человека, поищите его имя, и вы сможете узнать, какая ипотека у него на имя.

Tony:
Прохладный. Ну, это было легко.

Эшли:
Ага-ага. Все отличные вопросы, мы очень ценим, когда вы, ребята, задаете нам свои вопросы, это нас мысленно стимулирует. А также иногда возникают вопросы, в которых мы не уверены, поэтому мы на самом деле не торопимся, идем и изучаем их, и мы также узнаем кое-что. И, очевидно, я многое узнал о замках в этом эпизоде, только от Тони. Итак, спасибо, Дэниел, за этот вопрос, потому что у меня были некоторые животрепещущие вопросы, которые мне тоже нужно было решить. Итак, спасибо, ребята. И вы можете оставить нам голосовое сообщение по номеру 1-888-5-ROOKIE или отправить нам личное сообщение @wealthfromrentals или @tonyjrobinson. Большое спасибо, ребята, за то, что присоединились к нам. Меня зовут Эшли @wealthfromrentals, а его Тони @tonyjrobinson, и мы вернемся в среду с гостем.