8 худших и лучших рынков жилья в США (выпуск 2023 г.)

Dave:
Всем привет. Добро пожаловать на рынок. Меня зовут Дэйв Мейер. Сегодня я буду вашим ведущим, а сегодня к нам присоединятся Кэти Феттке, Джеймс Дейнард и Джамиль Дамджи. Как вы все?

Кэти:
Мы все больны, у-у-у. Это была отличная вечеринка.

Dave:
Каждый из нас болен. Я думаю, у нас будет много отключений микрофонов.

Джамиль:
Возможно, мне придется взять на себя ответственность за это.

Dave:
Очевидно, это была вина Джамиля, но меня даже не было на вечеринке, и я тоже болен, так что я не знаю.

Джамиль:
Ну, это потому, что мы отправили его вам по почте.

Кэти:
О да.

Dave:
Что ж, спасибо тебе. Я ценю это. Я очень ценю, что вы включили меня. Это очень продуманно. Ну, на самом деле я не был на вечеринке, но мне удалось сделать кое-что очень веселое: я был в Мадриде, Испания, и лично встретился со всей командой, которая редактирует этот подкаст, они все живут в Мадриде. Я даже не знаю, знаете ли вы это, ребята.
Но я пошел потусоваться с ними, и они очень крутые, веселые люди. Они взяли меня на 10-часовую экскурсию по многим барам Мадрида, и я просто хотел поблагодарить Джоэла, Элиезера, Александра и Анну, невероятно талантливую команду. Было приятно познакомиться с ними, и мне было очень весело с ними. Очень талантливые, страстные люди, благодаря которым это шоу стало возможным. Это было действительно круто для меня, и я просто хотел рассказать вам, ребята, об этом.

Джамиль:
Удивительно. Я понятия не имел, что они были в Испании, но теперь нам нужно съездить туда и потусоваться.

Кэти:
Похоже, мы должны.

Джеймс:
Они еще не устали от наших голосов?

Dave:
Нет. Они все время смеялись надо мной. Они такие: «Я чувствую, что должен надеть рамку на твое лицо. Я привык видеть тебя такой. Странно тебя видеть». Нет, им бы это понравилось. Мы должны сделать это в следующий раз. Кэти, в следующий раз, когда будешь в Португалии, просто загляни в Мадрид. Это недалеко.

Кэти:
Апрель.

Dave:
Отлично.

Джамиль:
Кто-нибудь говорил вам, что вы выше, чем они ожидали?

Dave:
Нет, наверное сказал короче зная меня.

Джамиль:
Я всегда получаю: «О, ты худее, чем я ожидал». Я не знаю, как это принять. Я как …

Dave:
Ну, они, наверное, уже думали, что ты очень худой и мускулистый, так что еще худее.

Джамиль:
Я получаю: «Ты худее, чем я думал» и «Твоя борода выглядит не так ужасно, как на видео».

Dave:
Какие?

Кэти:
Вам этого никто не говорит.

Dave:
Кто думает, что твоя борода выглядит ужасно?

Джамиль:
Я понятия не имею, чувак. Интернет это весело.

Джеймс:
Ну, дай мне посмотреть. Я даже не могу отрастить бороду.

Джамиль:
Вот что бывает, когда ты один из лучших инвесторов Америки, а тебе всего 12, Джеймс.

Dave:
Это похоже на один из заголовков подкаста BiggerPockets, например, 150,000 12 единиц к XNUMX годам с участием Джеймса Дейнарда.

Джеймс:
Прибыль и половое созревание.

Dave:
Это может быть презентация вашей книги для BP, Джеймс.

Джеймс:
Думаю, я это запишу.

Dave:
Ладно, давайте перейдем к сегодняшнему выпуску. Подводя итоги года, мы хотели подвести итоги и как бы вернуться к одному из наших первых шоу, на котором мы выбирали лучшие рынки, худшие рынки. Итак, сегодня мы поговорим о наших прогнозах лучших и худших рынков на 2023 год.
Но прежде чем мы это сделаем, Rocket Mortgage, одна из крупнейших ипотечных компаний в стране, только что опубликовала свой рейтинг пяти ведущих рынков на 2022 год. Я хочу опубликовать их и посмотреть, что вы, ребята, думаете об этом, прежде чем мы получим в наши прогнозы на следующий год.
Они сказали, что номер пять - это Шарлотта, Северная Каролина. Кто-нибудь из вас выбрал их в прошлом году? Я чувствую, что у кого-то может быть.

Кэти:
Я сделал.

Джамиль:
О, ты сделал?

Кэти:
Не так ли?

Джамиль:
Почему мне кажется-

Dave:
Нет, Джамиль. У вас был Остин в Денвере. Я это специально помню.

Джамиль:
Остин и Денвер, верно.

Dave:
Потому что в финале ты был только против себя.

Джамиль:
Ага. Шарлотта?

Dave:
Это Шарлотта. Вы инвестируете туда, Кэти?

Кэти:
Да.

Dave:
Как дела в этом году?

Кэти:
Ну, в этом году он сильно подорожал, поэтому купить в этом году стало сложно. Но если вы купили до этого года, вы сделали большой.

Dave:
Красивый. Затем номер четыре, у нас есть в Нэшвилле, который, как мне кажется, навсегда во всех списках лучших рынков. Потом у нас был Роли, номер три. Тампа, которую я сказал, но досрочно выбыла из списка на второе место, а Остин на первое место, что меня немного смутило. Я думаю, что это именно то, что выиграло в нашем конкурсе в прошлом году. Но как вы думаете, ребята, Остин был лучшим рынком в этом году?

Джеймс:
Я имею в виду, если вы посмотрите на эти первые два квартала на всех этих технологических рынках, они подскочили так высоко. Как будто у них было место, чтобы отступить, и все равно это было хорошо. Я имею в виду, Скоттсдейл тоже был чем-то вроде этого. Это было похоже на Скоттсдейл, Остин, Сиэтл, Лос-Анджелес, Сан-Франциско. Они просто выстрелили.

Dave:
Что ж, это хороший вопрос, Джеймс. Вы довольно честно говорили об откатах в Сиэтле на вашем рынке, они все еще значительно выше цен до пандемии в Сиэтле?

Джеймс:
Ах, да. Мы значительно выше, чем до. Я имею в виду, что мы по-прежнему на 5% больше, чем в этом году в Сиэтле, но мы выросли на 25-30%, и это первые два квартала. Я знаю, что только за один месяц я видел, как некоторые города выросли на 25% за один месяц. Это было безумно. Пришлось трижды проверять данные. Я такой: подожди, что случилось? Средняя цена дома подскочила на 25% за один раз?

Dave:
Это как криптовалюта.

Джеймс:
Ага. Я имею в виду, что мы все еще как минимум на 30% больше, чем в 2020 году, или на 25-30% в некоторых районах точно. И поэтому есть еще быстрый рост. Это просто откатывается назад с доступностью прямо сейчас.

Кэти:
Да, я имею в виду, что мой прошлогодний комментарий был своего рода выравниванием сумасшедшего маниакального ажиотажа, вызванного пандемией в прошлом году. И так со многими вещами, когда мы видим увольнения, когда мы видим снижение цен на жилье, это действительно просто по сравнению с ненормальным годом. И поэтому, если бы вы могли помнить об этом и, возможно, просто сравнить цифры с 2019 годом, люди, которые купили на рынках, которые действительно выросли, и теперь возвращаются на землю, если бы они купили в этом году, они могли бы чувствовать себя немного больно. Но если вы купили до этого, у вас все в порядке.
Если вы держите его, вы в порядке. Это просто в любое время, когда вам нужно продать, если вы вынуждены продавать, когда сейчас не самое подходящее время для продажи, тогда это может быть болезненным. Но если вы можете удержаться, обычно эти горячие рынки возвращаются и снова становятся горячими.

Джамиль:
Я чувствую, что если вы купили дом в разгар 2022 года, это похоже на одну из тех ночей, когда вы сильно напились на вечеринке, и все пошло не так, как должно было, и вы хотите это забыть. И так в основном то, что произошло.

Dave:
Это то, что произошло на твоей вечеринке в прошлые выходные, Джамиль?

Джамиль:
Может быть.

Кэти:
Я вовремя ушел.

Джамиль:
Слушай, у нас у всех одна болезнь, и как это случилось…

Dave:
Я не знаю, как это проследить.

Джамиль:
Я устроил хорошую вечеринку, парни.

Кэти:
Это была хорошая вечеринка.

Джамиль:
Давайте будем настоящими.

Джеймс:
Знаешь что? Все должны ходить на встречи и вечеринки Джамиля. Это самые забавные вещи для недвижимости, в которых я был. Это похоже на атмосферу, которую я раньше не видел на конференциях по недвижимости или встречах.

Кэти:
Я подписываюсь.

Джамиль:
Ладно, обязательно проверь их.

Dave:
Ладно, давай сейчас сделаем перерыв, потому что, Джамиль, ты меня кинул. Давайте сделаем небольшой перерыв, а затем вернемся и поговорим о наших прогнозах на 2023 год.
Хорошо, давайте перейдем к нашим прогнозам, но прежде чем я спрошу вас, какие рынки вы на самом деле выбрали, можем ли мы быстро поговорить о том, какие критерии вы все использовали? Сначала мы проанализируем наши худшие рынки, и когда мы с Кейлин поручили вам их, мы на самом деле не дали определения, что означает худшее. Мне любопытно, Кэти, как ты это интерпретировала? Ваше мнение? Как вы выбрали рынок, который вы выбрали?

Кэти:
Мне пришлось хорошенько подумать, потому что с недвижимостью можно очень запутаться. Существует так много данных, поступающих с самых разных точек зрения, и у каждого есть свое мнение, и это сто X каждый год, поскольку все больше и больше людей приходят в отрасль. Это может быть очень запутанным. Я просто должен был остановиться и сказать, для чего? Худший рынок для чего?
Для меня, моей покупательской коробки, в основном то, что я всегда искал, - это области, в которых денежный поток с надеждой на оценку, потому что в этой области что-то происходит, есть рост. И поэтому мне не нужно, чтобы он резко подорожал сразу. Я просто хочу, чтобы это произошло со временем, чтобы я знал, что получаю денежный поток и признательность, потому что двойной удар — это то, что действительно может сделать вас богатым.
Для меня худшим рынком, который я выбрал, был Детройт. Теперь Детройт появился в некоторых списках как отличный рынок на 2023 год. Опять же, это зависит только от вашей покупки. Я уверен, что есть детройтские инвесторы, которые слушают и говорят: «Если вы будете инвестировать так, как инвестирую я, вы добьетесь больших успехов в Детройте», потому что там много чего происходит, и, по-видимому, там был один из самых высоких показателей роста для миллениалов. В центре города происходит активизация жизни. Некоторые из вещей, которые я ищу, находятся там.
Причина, по которой я выбрал его как наихудшее для меня, заключается в том, что за десятилетия их население сократилось. Ага, десятилетия. С 61-х годов в Детройте численность населения сократилась на 50%. Раньше это было очень похоже на Нью-Йорк, очень популярный город, но люди уезжают, и они собираются носить мой любимый рынок. Один из моих лучших рынков — более теплый климат, район Флориды. Нет, я не говорил вам, где именно во Флориде, но в теплом климате с благоприятными законами для домовладельцев. Это подходит для меня.
Если я стремлюсь к покупке и удержанию, денежному потоку, удорожанию и росту, я хочу быть в области, где есть рост рабочих мест, рост населения, рост инфраструктуры, рост арендной платы и все такое. Мы этого не видим. Но главная причина, по которой я не стал бы инвестировать в Детройт, заключается в том, что у них есть этот закон, и это жесткий закон, и я хорошо его знаю.
В мае 2017 года город Детройт объявил о своем намерении реализовать общегородские усилия по обеспечению более жестких правил аренды для арендодателей. Правила арендодателя действительно имеют значение. По сути, вы можете получить крупный штраф в зависимости от того, как вы на это смотрите. Для арендаторов это здорово, это означает, что арендодатели должны заботиться о своей собственности и ремонтировать вещи. Но если вы не знаете об этом, вы можете действительно застрять.
Мы пытаемся продать три объекта в Детройте из нашего бывшего фонда. Мой последний арендный фонд для одной семьи, у нас осталось три объекта в Детройте, которые нам очень трудно продать. Мы не можем выселить жильцов, потому что законы арендодателей действительно не в нашу пользу. Город приезжает, проверяет и говорит нам обо всем, что мы должны исправить. Эти исправления стоят дорого, от 40,000 50,000 до XNUMX XNUMX долларов. Это свойства, которыми мы владели всего пять лет, и мы отремонтировали их пять лет назад. Они старше. Если вы покупаете старую недвижимость в Детройте, вам просто нужно знать, что городские инспекторы могут выставить вам счет.
Для меня это не лучший рынок для меня, это худший рынок для меня. Я действительно думаю, что если вы войдете и сможете получить много денег, и полностью отремонтируете его, и у вас будет на это бюджет и резервы, вы можете получить большой денежный поток. Я просто не думаю, что вы когда-нибудь действительно увидите, как этот рынок дорожит так, как мне хотелось бы, чтобы он рос на других рынках.

Dave:
Хорошо. Детройт — наш первый худший город. Я знаю, что бывший генеральный директор и основатель BiggerPockets Джош Доркин определенно согласился бы с вами. Он заработал репутацию ненавистника Детройта на протяжении многих поколений.

Кэти:
Раньше мне это нравилось. Раньше я инвестировал туда, и наш фонд купил там кучу недвижимости, и деньги текли все время, пока фонд существовал. Они были прекрасны для денежного потока. Это просто когда вы пытаетесь выбраться или если город приходит и говорит вам сделать кучу работы, которую вы не ожидали. У вас просто должно быть много-много-много-много резервов для старой недвижимости.

Dave:
Кэти, это отличный момент. Два или три года назад я провел этот анализ данных, чтобы посмотреть на прирост стоимости по сравнению с денежным потоком для рынков, и я нанес их на график. По сути, мы увидели, что до пандемии на большинстве рынков наблюдались либо очень хорошая оценка, либо действительно хороший денежный поток, а были и те, и другие, но они были скромными для обоих. Выбросы с хорошим денежным потоком, такие как Детройт, были также выбросами с плохим ростом.
Итак, вы видели и другое. Выбросы по оценке, такие как Сиэтл, были также выбросами по плохим денежным потокам большую часть времени, только в среднем. С тех пор как началась пандемия, все это было выброшено из окна, и все только что видели и то, и другое. Но я действительно думаю, что в 2023 году мы начнем возвращаться к этому нормальному виду раздвоения рынка, когда некоторые рынки действительно хороши для денежного потока, но не очень ценятся, и наоборот. Некоторые из них будут продолжать цениться, но не будут местами, где вы можете легко найти арендуемую недвижимость, которая, например, соответствует правилу 1%.
А так вроде согласен. Детройт может быть хорош для денежного потока, но рост, вероятно, никуда не денется.

Кэти:
Да, я думаю, что действительно важно посмотреть, какой была производительность до 2020 года. Я знаю, что многие из этих городов действительно изменили свое определение за последнее десятилетие, но если вы возьмете, скажем, период с 2015 по 2019 год и действительно посмотрите на ставки капитализации и то, что было что происходило на этих рынках с точки зрения оценки, это были хорошие стабильные годы для недвижимости. Думаю, это будет лучшим показателем того, куда мы движемся в 2023 году.

Dave:
Хорошо, ну вот, у нас есть один. Джеймс, как вы к этому подошли и какой город выбрали?

Джеймс:
Я выбрал немного другой город. Я провел много времени, изучая все эти рынки, и я такой, знаете что? Я возвращаюсь на рынок, о котором больше всего жалею, что не купил его в 2009 году. Итак, я выбрал Сан-Диего, штат Калифорния. Причина, по которой я выбрал Сан-Диего, это А, и это не имеет никакого отношения к тому, через что мы сейчас проходим, потому что это другое дело, но я помню, в 2009 году квартиры в небоскребах стоили меньше 400 тысяч. Эти вещи выглядели так, как будто у вас были бы убийственные просмотры, совершенно новые, и вы могли купить их менее чем за полмиллиона долларов, а они стоили более миллиона до того, как индустрия ипотечного кредитования взорвалась.
Но причина, по которой я выбрал Сан-Диего, в том, что я действительно думаю, я думаю, что Сан-Диего - лучший город на Западном побережье. Это то место, где вы точно хотите жить, но проблема в том, что там просто нет дохода и того, что люди могут себе позволить на рынке труда. Это действительно хорошее место для переезда, если у вас есть деньги, но если нет, вам придется бороться с большими ценами.
Итак, то, что мы видели с ростом процентных ставок, — это ставки, мы уже видели, как средняя цена дома снизилась более чем на 10%. Произошло падение примерно с 950 до 850. Мы увидели кое-что очень интересное, за чем стоит понаблюдать, и это те рынки, на которых я сейчас наиболее осторожен, это те, которые в первые два квартала росли сумасшедшими темпами. Сан-Диего определенно поражает это. В марте они выросли на 30% и вошли в тройку лидеров роста в этом месяце. Он снизился на 20% по сравнению с мартом и продолжает снижаться прямо сейчас.
Я думаю, что большая часть причин, по которым они отступили, заключается в том, что математика просто не имеет смысла. Кроме того, арендная плата упала на 5% с марта. Я думаю, что арендная плата падает, потому что больше удаленной работы. Почему бы вам не взяться за удаленную работу в Сан-Диего, если бы вы могли? Вот где я хотел бы удаленную работу. И так как рабочая сила возвращается туда, где она должна работать, все эти вещи начинают возвращать ее обратно.
Во время пандемии жизнь в качественном месте была большой проблемой для большинства людей, а Сан-Диего — одно из лучших мест, где вы можете жить. И поэтому я думаю, что люди просто начинают немного уезжать, и это начинает разочаровывать. Но чтобы представить это в перспективе, вы должны сэкономить… В Сан-Диего среднему покупателю дома нужно накопить 160,000 13,000 долларов, чтобы купить дом. С доходом, который они получают, им нужно откладывать на это минимум 8 12 долларов в год. Им понадобится от 20 до 905,000 лет, чтобы накопить на этот 166,000% депозит. Это даже не отслеживает рост цен за это время. При средней цене дома в XNUMX XNUMX долларов доход домохозяйства должен составлять XNUMX XNUMX долларов, чтобы позволить себе это с комфортом.
Проблема в том, что средний доход домохозяйства там составляет 70,000 XNUMX долларов, и многие реальные рабочие места в Сан-Диего большие… Их не так много, и я выбрал Сан-Диего, потому что там не так много крупного бизнеса, как в Остине, Сиэтле, Сан-Франциско, где есть эти крупные якорные технологические компании, которые, возможно, сейчас переживают спад и увольняют некоторых людей, но они собираются вернуться, и это компании, которые никуда не денутся, тогда как их деятельность гораздо более ограничена. бассейн. Военные – это большое дело.
Теперь я действительно думаю, что если мы вступим в новый конфликт, то военные могут вырасти, и они будут, это может расшириться в Сан-Диего, потому что это самая большая военная база, но это все равно не приносит вам дохода. для доступности. При таких высоких ставках это просто вернет все назад, потому что просто люди не зарабатывают достаточно денег, чтобы покупать. Мы видим это прямо сейчас.
Если ставки продолжат расти, а я верю, что они будут расти по крайней мере в течение первых двух кварталов, вы увидите падение цен на дома. 43% всех домов в Сан-Диегосе снизили цены в этом году. Это существенная сумма. Это означает, что люди либо завышают цены, либо, даже если они оценивают правильно, они просто не продают, потому что люди не могут себе это позволить.
Основной пул этого они не могут себе позволить, эти крупные компании замедляются, например, Qualcomm является там огромным бизнесом. Это один из их основных работодателей. Qualcomm заморозила их найм прямо сейчас. Насколько я могу судить, они еще не объявляли об увольнениях, но обычно это первый шаг. Вы замораживаете прием на работу, а потом грядут увольнения.
Они не предсказали увольнения, но ожидают, что внутри компании ожидается, что их поставки в следующем году сократятся на двузначный процент. Они предсказывают, что они будут вести меньше бизнеса как компания, которая начнет увольнять людей, которые собираются поглотить много этой более дорогой собственности. И так все эти вещи, которые, когда вы входите в микс, я просто вижу, как это происходит. Это слишком дорого, нам не хватает около 70,000 30.38 долларов в средней цене дома, чтобы люди действительно могли себе это позволить. Кроме того, есть другие вещи, которые просто указывают на то, что лучше арендовать, чем покупать. Соотношение стоимости к аренде составляет 21. На здоровом рынке это похоже на то, что вы хотите быть моложе XNUMX года.
Сейчас это настолько далеко от нормы, что я думаю, что Сан-Диего может упасть еще на 10% по сравнению с тем, где он находится сейчас. Это не означает, что я не буду покупать в Сан-Диего, на самом деле, это зависит от моих городов, чтобы запланировать покупку. Я просто думаю, что там будет больше возможностей. Я не хочу сожалеть так же, как в 2009 году, потому что я действительно думаю, что качество жизни и люди хотят жить там в целом, и это всегда будет стимулировать рост.
Они также на долгосрочной основе предсказывают, что экономика Сан-Диего будет расти, я думаю, они сказали 31% в следующие 10 или 20 лет. И поэтому они прогнозируют рост. Но в краткосрочной перспективе к 2023 году, я думаю, он отступит, и я думаю, что все эти дорогие рынки Западного побережья продолжат отступать. С инвесторами нужно быть осторожным: когда вы играете на дорогих рынках, отступление может сильно навредить. Вот почему я считаю это худшим рынком, в который я бы инвестировал.

Dave:
Все любят кредитное плечо, когда вы идете вверх, а когда оно идет вниз, это очень больно.

Джеймс:
Я имею в виду, что это определенно больно. Как и то, о чем мы говорили до того, как я попал в шоу, я наконец продал дом, на продажу которого ушло 150 дней, и, к счастью, я безубыточен. Я даже не знаю, как я безубыточности. Но мы только что продали дом за 450 штук, меньше, чем дом, который мы продали прямо за углом, когда мы купили эту сделку в начале года. А так надо следить за этими горками и со горками все в порядке, надо только правильно к ним подготовиться.
Но я думаю, что у Сан-Диего будут некоторые проблемы. Это слишком дорого для того, что люди там делают. Я думаю, что люди всегда будут хотеть там жить. Ну, вдобавок к этим расходам, у вас есть расходы на Калифорнию, дополнительный подоходный налог в размере 13%. Происходит слишком много расходов, которые съедают ликвидность, и поэтому я действительно думаю, что отсюда может произойти довольно большое падение. Я думаю, что еще 10% вернутся.

Dave:
Сан-Диего может быть в вашем списке лучших рынков на 2024 год?

Джеймс:
Да. Я действительно думаю, что все эти рынки похожи на Сиэтл. Это Сиэтл, верно? Это очень похоже… Сиэтл мне нравится больше, чем Сан-Диего, потому что там больше работы. Мне Остин нравится больше, чем Сан-Диего, потому что там больше рабочих мест и инфраструктуры. Но я действительно думаю, что все эти города, в которых происходят массовые отказы, являются отличными возможностями для покупки, особенно после второго квартала. Но покупать надо осторожно. Традиционно купить нельзя. Если вы покупаете традиционно, вы получите… Я думаю, вы обожжетесь.
Но поскольку рынки продолжают свое свободное падение… Я имею в виду те рынки, у которых будет больше всего возможностей. Те, что падают назад, — это те, из которых все просто выпрыгивают. Вот где я действительно хочу прыгнуть. Я, вероятно, куплю что-нибудь в Сан-Диего. Я хочу купить кое-что для краткосрочной аренды прямо на пляже и в ПБ. Я знаю, что рынок кондоминиумов забивается, и это то, что я ищу, если я могу купить их существенно ниже, чем они стоили, если я покупаю их на 30%, 40% ниже предыдущей средней цены дома, есть взлетно-посадочная полоса для роста и увеличения капитала в течение пятилетнего периода.
Но, как сказала Кэти, все сводится к тому, какова ваша стратегия? Моя стратегия заключается не в большом денежном потоке. Мне не нравится иметь дело с этими маленькими домами, которые могут принести вам от 10% до 15% прибыли, потому что мне не нравятся эти расходы на содержание. Они могут поставить под угрозу мое положение с денежным потоком. Мне нравятся быстрорастущие рынки, потому что именно на них можно получить большой прирост капитала. Эти приросты капитала полностью изменили меня как инвестора и то, как я смог пассивно инвестировать только на основе этих доходов.

Dave:
Хорошо. Хорошо сказано. На самом деле, когда я пытался обдумать это для лучших рынков, я думал о том, чтобы высказать противоположное мнение и сказать что-то вроде Остина, потому что я думаю, что он упадет на 20% или 30%, но у него один из лучших лонг. -перспективный потенциал роста любого города страны. Так что, может быть, сейчас самое подходящее время для покупки в Остине, если, по-твоему, Джеймс, ты покупаешь по рыночной цене и находишь хорошее соотношение цены и качества.
Хорошо. Джамиль, а ты? Как вы подошли к этому?

Джамиль:
Что ж, мне понравилось все, что сказали Джеймс и Кэти. Я согласен, что вы должны смотреть на это с точки зрения вашей инвестиционной стратегии. Все мы знаем, что я трейдер. Я смотрю на рынок недвижимости с точки зрения того, как я могу извлечь выгоду, как я могу принять участие и где мои покупатели? Где мои клиенты? Куда они хотят инвестировать? Откуда они убегают?
Итак, худшим рынком 2023 года я выбрал округ Вентура. Realtor.com прогнозирует, что цена продажи снизится примерно на 30%, 29.3%, 29.1%, в частности, таков их прогноз. Это значительная сумма денег. Когда вы смотрите на фиксацию и переворачивание, когда вы смотрите на оптовую торговлю, когда вы смотрите на возможности для нас торговать недвижимостью, если у вас есть падающий рынок до такой степени со всеми вещами, о которых говорил Джеймс, вы есть обычные проблемы Южной Калифорнии, такие как государственный налог, миграция в округе Вентура - нет, она плоская, во всяком случае.
Итак, как я смотрю на такой рынок, как я говорю, мои клиенты или мои покупатели для ремонта и перепродажи, или мои оптовые покупатели ищут возможности в округе Вентура прямо сейчас? Они не. Для меня там, где мы не собираемся инвестировать в маркетинг, где мы не собираемся инвестировать ресурсы для ботинок на земле, чтобы попытаться найти какие-то возможности или воспользоваться возможностями для торговли, будут некоторые из этих рынков с более высокой стоимостью на юге. Калифорния. Но я также согласен с тем, что в ожидании 2024 года, как вы упомянули и как упомянул Джеймс, будет огромная ценность, но вам нужно подождать.
Это плохой рынок для 2023 года, но в конце этого периода, если вы сможете начать покупать в четвертом квартале 4 года и получить их значительно ниже рынка, потому что в этот момент будет отчаяние, истощение. Продавцы будут справедливы, им это надоело. Я чувствую, что если вы сможете правильно рассчитать время для своих покупок, вы сможете сделать худший рынок в 2023 году своим лучшим рынком в 2023 году. И поэтому я снова выйду на Вентуру и некоторые из этих рынков в Южной Калифорнии ближе к концу 2024 года.
Но пока худший рынок, округ Вентура.

Dave:
Это имеет смысл. Кэти, что ты читаешь об этой калифорнийской ненависти с Джеймсом и Джамилем? Но на самом деле мы видим, что многие люди покидают Калифорнию, и это очень дорого. Я чувствую, что люди десятилетиями говорили, что Калифорния нырнет носом, но этого никогда не происходит. Как житель и уроженец, как вы думаете, какое будущее ждет Калифорнию в ближайшие несколько лет?

Кэти:
Я представитель многих поколений. Моя бабушка была одной из первых, кто начал плавать… Она переплыла мост Золотые Ворота. Она была олимпийской спортсменкой и плавала вокруг Алькатраса. У меня действительно есть корни в Калифорнии, и это разговор, который ведется, вероятно, уже целое столетие. Просто всегда так бывает, когда у вас очень желанные районы мирового класса, это никогда не будет дешево и никогда не будет недостатка в людях, которые могут себе это позволить. Просто они нестабильны. Это нестабильные рынки.
Но Сан-Диего, я имею в виду, это действительно одно из лучших мест в мире для жизни или второго дома. Есть больше людей, которые будут покупать там или владеть там, чем работать там. Очевидно, что если вы пытаетесь купить и удерживать, опять же, это зависит только от стратегии. Но это почти как если бы вы могли сделать долгосрочный флип, то есть, может быть, вы купили что-то, вы сдали это в аренду на год или два, где это как бы покрывает его стоимость. Вероятно, не будет, вероятно, все еще будет отрицательным, но затем сделайте флип позже, чтобы вы как бы попали в низ…

Джамиль:
Если вы никогда не сможете выселить арендатора.

Кэти:
Да, есть это.

Dave:
Действительная точка.

Кэти:
Но она всегда приходила в норму, и вы заработаете много денег, если продержитесь. Вот почему так много калифорнийцев загружены и везут свои деньги в другие места, потому что во многих случаях они заработали свои деньги на жилье.
Если вы живете в Калифорнии, то что я думаю о Калифорнии, я бы с удовольствием уехал из Калифорнии. Но я люблю погоду. Мне в нем нравится все, кроме политики и цен. Но мне было бы трудно уехать куда-то еще, и я думаю, что многие люди, живущие там, чувствуют то же самое.

Dave:
Ладно, ну да. Я бы не стал делать ставки против калифорнийского рынка в долгосрочной перспективе. Оно всегда возвращается. О, и кое-что, что я хочу сказать, когда вы говорили об этом, это может быть очень хорошей возможностью для людей, которые хотят это сделать. Вы будете жить в Калифорнии, а потом перевернете все на свою сторону. Если вы живете в нем два года из пяти, вы не платите налог. Хорошая возможность.
Для себя я хотел выбрать город, о котором мы мало говорим и на Западном побережье, но который был одним из самых популярных рынков за последние пару лет. Я выбрал Рено, штат Невада. Ребята, вы знаете что-нибудь о Рено?

Кэти:
Просто вовремя продали два наших подразделения, так что да.

Dave:
О, хорошо. Что ж, за последние пару лет все сошло с ума, так что, надеюсь, у вас все получилось.

Кэти:
Продали прямо перед повышением ставок, так что это было хорошо.

Dave:
Ах, мило.

Джамиль:
Congrats.

Кэти:
Спасибо.

Dave:
Потому что для меня Рино — один из тех городов, которые просто выскочили из-за удаленной работы. Это красивое место. Там нет подоходного налога. Это прямо рядом с озером Тахо, очень красиво. Но если вы посмотрите на экономические основы, то на самом деле они не поддерживают весь рост, который мы видели. Подобно тому, что Джеймс говорил о Сан-Диего, вы просто видите недостаточно высокий уровень доходов, чтобы поддерживать цены. Вы действительно не видите, в отличие от Сиэтла или Остина, где наблюдается исключительный рост рабочих мест и переезжают туда технологические компании, не видите этого в той же степени в Рино.
Это то, что для меня будет интересным экспериментом, потому что я думаю, что он вырос очень похожим на Бойсе. Я думаю, это что-то вроде того, когда люди, которые хотели жить где-то с высоким уровнем жизни, решили переехать туда, но им нужно будет посмотреть, сможет ли экономика поддержать это, когда людей либо вызовут обратно в офис, либо зарплаты прекратятся. не растут теми же темпами, что и раньше, или мы начинаем видеть увольнения.
К несчастью для Reno, я не думаю, что в ближайшие пару лет дела пойдут хорошо. Уже видно, что количество дней на рынке увеличилось примерно на 250% в течение этого года. У нас на рынке более 60 дней, что довольно много для любого рынка. А падение цен составляет более 45%. Это мой выбор.

Кэти:
Ну, я мог бы рассказать вам, почему мы инвестировали туда, почему мы купили там землю и построили там много домов, потому что Tesla перенесла туда свой завод по производству аккумуляторов, и там был просто… Google переехал туда, потому что это всего в четырех часах езды от Сан-Франциско, но это в Неваде, нет подоходного налога штата. Просто казалось, что это будет продолжать расти.
Но, как и в Сан-Диего, он просто отстает. Просто отстает. Так странно, почему вы думаете, что по этим причинам компании переезжают в Неваду только для того, чтобы избежать налогов. Но это все еще четыре часа езды. Если бы был скоростной сверхскоростной поезд или что-то в этом роде, может быть, это была бы другая история, я не знаю. Но всегда отстает.

Dave:
Доход просто не вырос там так, как нужно было бы просто поддерживать некоторые из этих цен.

Джеймс:
У них не заканчивается вода? Разве в Рино тоже нет огромной проблемы с водой, как будто она почти сухая? Я просто помню, как ездил на озеро Тахо, они говорили об этом. Воды мало, и они пытаются придумать, как набрать больше воды.

Кэти:
Я вообще думаю, что это была Калифорния.

Dave:
И Невада.

Джеймс:
Ну, это тоже сумасшествие, когда вы едете на озеро Тахо, эта недвижимость стоит, потому что часть ее находится в Неваде, и они называют это ссорой миллионеров на этой стороне, потому что там находятся все мега-особняки. Я понимаю, что делала Кэти. Они хотят избавиться от этого подоходного налога, и это похоже на то, что у вас есть недвижимость, которая стоит миллионы и миллионы долларов с одной стороны, а потом просто кошачий угол, она стоит на 45% меньше, потому что нет подоходного налога.

Джамиль:
Нет, это интересно.

Dave:
Хорошо, мы поговорили о недостатках. Опять же, я думаю, что некоторые из этих рынков могут стать отличными в будущем. Мы просто говорим о 2023 году, а не навсегда. Давайте перейдем к рынкам, которые, по нашему мнению, будут лучше или успешнее в следующем году. Кэти, с другой стороны, тебе не нравился Детройт. Что вам нравится в следующем году?

Кэти:
Ну, как вы знаете, как я уже сказал, мы всегда смотрим на рост рабочих мест, рост населения и развитие инфраструктуры в сочетании с доступностью. Я хочу быть на рынках, которые сегодня приносят деньги, и чтобы вы могли владеть этой недвижимостью. Им не нужно много денег. Это долгосрочная игра, но покройте их расходы, чтобы вы действительно могли удерживать их, когда они оценят.
Тампа действительно подходит мне. Тампа полностью изменила себя за последнее десятилетие. На самом деле только в 2021 году девять компаний переместили свои штаб-квартиры. Есть статья, в которой говорится, что в 2021 году число переездов технологических компаний в Тампа-Бэй резко возрастет. В проект Санкт-Петербурга были добавлены 94 новые компании. Большой рост рабочих мест, и это действительно важно для нас.
Теперь с этим идет рост населения. В Тампе в прошлом году он вырос на 1.3%. Это важная вещь в будущем, по прогнозам, она будет расти на 3.3% в год. Рост только начался. Прогнозируется, что более 128,000 2024 новых жителей переедут в район метро. Какого черта к следующему году, к XNUMX-му, не хватит жилья на всех этих людей.
Мы по-прежнему покупаем дома по цене от 150,000 200,000 до 45 200,000 долларов всего в 300,000 минутах езды от Тампы. Я не люблю быть слишком далеко от крупного метро, ​​но если до него еще можно доехать и поблизости есть офисы и рабочие места. На окраинах, за пределами зон наводнений и ураганов, немного в глубине Тампы, мы действительно находим удивительные предложения. Я думаю, что если бы вы все еще могли получить дом за XNUMX XNUMX долларов, XNUMX XNUMX долларов в районе, который так растет, для меня это кража.
Средняя арендная плата составляет 2,300 долларов в месяц за дом с тремя спальнями. Есть много рынков, где это может быть квартира с двумя спальнями или что-то в этом роде. Но, по словам Цумпера, 2,300 долларов за дом с тремя спальнями — это неплохо. Арендная плата увеличилась на 16% в прошлом году, и 48% домохозяйств в Тампе арендуют, а не владеют. Я думаю, мы все можем согласиться с тем, что Флорида в целом благоприятна для бизнеса и домовладельцев. Он отвечает всем вещам, которые я хочу. Я совсем не беспокоюсь о покупках в Тампе сегодня.
Боже мой, из-за недвижимости, которой я владею в районе Тампы, мне, наверное, через день звонят и пишут сообщения от людей, пытающихся купить эти дома. Там еще много активности.

Джамиль:
Это моя ошибка.

Dave:
Это Джамиль, он тебе звонит.

Кэти:
Я знаю. Я продолжаю предлагать в два раза больше, чем это стоит, и никто не берет.

Dave:
Хорошо. Ну, я тоже люблю Тампу. Это очень хороший выбор. Я имею в виду, я думаю, что есть много… Флорида, кажется, что это разделенный город, разделенный штат. Некоторые рынки сейчас кажутся перегретыми, но такие рынки, как Тампа, похоже, все еще имеют действительно сильные основы. Мы должны следить за этим.

Кэти:
Я просто скажу еще одну вещь, а затем добавлю к ней, что iBuyers как бы отступают, так что у вас есть немного больше возможностей войти сегодня, и мы, наконец, начинаем видеть своего рода хит продажи потери права выкупа. Там больше возможностей, чем было, но все та же динамика роста, которая нам нравится.

Dave:
Красивый. Хорошо. Джеймс, а ты? Что вам нравится в следующем году?

Джеймс:
Что мне нравится в следующем году, так это… Забавно, когда я все это исследовал. Было предсказано множество рынков, которые будут очень хорошо работать в 2023 году. Все они основаны на математических уравнениях. Когда я просматривал все эти списки, я думал: ладно, я понял. Это очень низкая цена. Средний доход вырос. Запасов мало, поэтому они прогнозируют рост. Это имеет смысл.
Но мне как инвестору нравится покупать вещи там, где люди хотят жить. И поэтому я выбрал город Роли, штат Северная Каролина, который, я знаю, очень хорошо себя зарекомендовал в прошлом году. Причина в том, что он входит в многочисленные списки лучших мест для жизни в Соединенных Штатах. Недавно он занял шестое место, и за ним стоит огромный рост. У него был рост ВВП на 3.4% в 2022 году, и экономика стоит за этим, это округ Райли и Дарем, но там продолжается рост. Население увеличивается, потому что люди хотят жить в качественных местах, но при этом сохранять свой капитал.
Многие из наших друзей, я знаю значительное количество людей за последние 12 месяцев, которые зарабатывают хорошие деньги, у них хорошая карьера, и они перезагружаются из Калифорнии. Причина, по которой они это сделали, заключается в том, что им надоело отдавать эти 13%. Им надоело платить слишком много денег за жилье, и они едут в такие районы.
Если вы посмотрите, насколько это доступно по качеству жизни, то это шестой город в рейтинге мест для жизни, в которых вы можете жить прекрасно. Средняя цена дома составляет 410,000 16 долларов, которая выросла на 98,000% в прошлом году год, и это моя забота. У него действительно был быстрый рост. Но доход семьи составляет XNUMX XNUMX долларов. Так что люди могут себе позволить… Они могут переехать туда, прекрасно жить и при этом жить комфортно.
Все, кого я знал, и я тоже исходил из того, что говорят люди. Люди перезагружаются в Роли, Северную Каролину, Шарлотту, и им это нравится. Они любят все об этом. Это шумиха, и по мере того, как мы входим в рецессию, и вещи стоят дороже, люди будут искать место. Они просто хотят наслаждаться жизнью и жить там, где они могут растить своих детей, и это одно из таких горячих мест.
Другая вещь, которая мне понравилась, это то, что, я думаю, будет проблема с запасами. С 2010 года по настоящее время они построили на 50% меньше домов, чем с 2000 по 2010 год. Если у вас есть рост, потому что население растет, как сказала Кэти, как будто оно растет быстрыми темпами, исторически оно росло примерно в 1.5 раза. %. За последние три года он вырос почти на 3%. И поэтому есть кайф. Это место, где люди переезжают, не хватает инвентаря, и люди могут позволить себе вещи.
Я увидел еще одну интересную статистику и подумал: «Вау, это красиво, это взорвало мне мозг». У 23% населения нет ипотеки. Вот насколько это доступно. Это полностью застало меня врасплох. И поэтому, когда вы ищете качественное место для жизни, у них хороший доход. Средняя цена дома по-прежнему очень и очень доступна. Школы отличные. Шарлотта, большой город рядом с ней быстро растет. Все это хорошие вещи для долгосрочной выгоды от собственности, в дополнение к тому, что люди хотят там жить.
Единственное, что меня немного смущает, так это стоимость аренды. Это то, на что я действительно смотрю сейчас во всех своих показателях, когда я смотрю на вещи. Не дешевле ли жить в съемной квартире? Он вырос с 16% до 17% и 19.65%. Разрыв приближается к тому, можно ли арендовать или купить, но это все еще ниже порога в 21 балл, о котором они говорят.
Там все еще немного больше места, по-прежнему имеет больше смысла владеть, чем арендовать. И это те вещи, которые я считаю действительно полезными для роста в 2023 году. Люди хотят жить там, они могут себе это позволить, и покупка все еще дешевле или в лучшей ситуации. Я думаю, что ему есть куда расти.
Еще одна вещь, которую я видел на самом деле, рынки, которые я наблюдал, были рынками хоккейных клюшек. Raleigh резко подскочил, но снизился всего на 5% вместо тех 10-20%, которые мы видели на некоторых из этих технологических рынков. Он не рос такими же темпами, как Сан-Диего, Сиэтл, Остин, он рос примерно вдвое медленнее. Таким образом, это своего рода более уравновешенный рынок, поэтому там меньше хоккейной клюшки.
Но я собираюсь покопаться в этом рынке. Мне нравится все, что я читал на нем. Я знаю, что мне нравится все, что я слышу о людях, и я действительно люблю рынки, где люди хотят жить. Рэли — один из них.

Dave:
Потрясающие. Да, я имею в виду, что это связано с очень, очень сильной экономикой. В этом районе находятся три крупнейших исследовательских университета страны: Duke, UNC, NC State. Когда у вас есть такой уровень образования, вы видите, что многие компании переезжают туда, чтобы воспользоваться этой рабочей силой. Там очень, очень сильная экономика.
В Северной Каролине есть некоторые странные правила покупки домов, хотя там, где вам должно нравиться, как это называется? Вы должны заплатить некоторую сумму, чтобы снять дом с рынка. Это откладывает задаток, но сразу становится тяжело. Вы когда-нибудь слышали об этом?

Джамиль:
Плата за опцион?

Dave:
Да, это как плата за опцион. В прошлом году они стоили около 20 штук еще до проверки. Это безумие.

Джеймс:
Да, я только что говорил с кем-то об этом, и они сказали, да, это как два серьезных. Есть задаток, а есть плата за проверку благонадежности.

Джамиль:
Да, чтобы обуздать оптовую торговлю.

Dave:
Ага. Это сумасшествие, потому что в обычный год я разговаривал с агентом там, потому что был заинтересован в покупке в Дареме. Они говорили, что в обычный год это около 500 баксов. Так что вроде все в порядке. Но в прошлом году, с учетом того, насколько конкурентоспособным он стал, это было где-то 20 или 25 тысяч. Это было еще до того, как вы пригласили туда инспектора, еще до того, как вы обязательно обошли территорию.
Итак, если бы люди были… Я имею в виду, это безумие. Вот почему я просто этого не делал. Но, надеюсь, в следующем году будет не так конкурентоспособно, когда вы сможете сделать что-то подобное.

Джеймс:
Однако условия покупки были такими странными. Раньше мы писали предложения по домам. Мы пишем пятидневное закрытие, оно будет стоить 400 штук. Мы бы выписали его, скажем, на 450,000 448,000 долларов, и мы бы выписали задаток на 2,000 XNUMX долларов и передали его продавцу на следующий день после взаимного. Мы бы написали самые странные условия, которые только могли бы сделать, чтобы попытаться заключить эту сделку. Они такие: «Подожди, что ты имеешь в виду?» Мы такие: «Нет, нет, мы собираемся отдать вам все деньги, пока не закроем XNUMX баксов».
Мы пытались сделать все, чтобы заключить сделку. Это было похоже, но я думаю, что это уйдет из того, что я слышу от людей, которые покупают там. Он снова упал до 500 баксов. Люди больше не бросаются в него сумасшедшими цифрами.

Dave:
Наверняка дикий. Но согласитесь, что это очень сильный рынок. Хорошо. Джамиль, что у тебя? Какой ваш любимый рынок в следующем году?

Джамиль:
Ну, опять же, глядя на это с точки зрения трейдера, поэтому я ищу возможности, которые быстро, где мои покупатели могут войти и делать проекты, где их не захлопнут, и дом не будет стоять на рынке месяцами. и месяцы и месяцы, когда ставки по ипотечным кредитам не будут значительной ситуацией. Теперь, глядя на то, что мы видели, мы видим в Соединенных Штатах почти на каждом рынке, что цены снижаются. Тем не менее, прямо сейчас существует рынок единорогов, о котором многие люди не говорят, где этого не происходит, и это Хартфорд, штат Коннектикут.
Хартфорд, Коннектикут. Интересно, что realtor.com прогнозирует рост цен в 2023 году на 8.5%. Покупательский спрос там сейчас настолько силен, что они все еще находятся в нескольких предложениях, ситуациях с недвижимостью, и дома продаются на 20% выше списка прямо сейчас с ипотечными ставками, которые они сейчас. Вот насколько велик спрос. Это безумие. Это похоже на все то, что мы видели в преддверии всего этого сдвига на рынке, все сумасшествие на большинстве рынков по всей территории Соединенных Штатов, мы видим эти многочисленные ситуации с предложениями, это все еще происходит в Хартфорде, штат Коннектикут, что для меня безумие. .
Кроме того, средняя цена там очень низкая — 372, так что это все еще относительно доступно. У вас сильная миграция. Туда переезжают жители Нью-Йорка. Туда переезжают люди из Флориды. Туда переезжают люди из Новой Англии. У него большой спрос. И поэтому люди переезжают туда. Есть сильный, сильный, сильный покупательский спрос. Ставки по ипотечным кредитам не повлияли на это, потому что у нас все еще есть несколько ситуаций с предложениями.
Фиксация и переворачивание будут очень сильны там. Оптовая торговля там будет очень сильна. Мы собираемся удвоить наши усилия, а также попытаться установить больше франшиз в этом районе, потому что я вижу большие возможности для оптовой продажи, ремонта и перепродажи на этом маленьком субрынке единорогов.

Dave:
Должно быть, это первый случай в истории BiggerPockets, когда кто-либо упоминает Коннектикут как место, где можно… Я вырос недалеко отсюда и никогда даже не говорил о Коннектикуте. Но Хартфорд был одним из них, это рынок с низкими ценами. Как ни странно, большинство моих друзей, которые выросли вместе со мной в Нью-Йорке, теперь переехали в Коннектикут, в основном в Стэнфорд, Бриджпорт, места недалеко от города.
Но это реальная вещь. Хартфорд идеально расположен между Бостоном и Нью-Йорком. И поэтому, возможно, вы получаете людей с обоих этих рынков с более высокими ценами, которые просто хотят где-нибудь на северо-востоке, где немного дешевле.

Джамиль:
Они есть. Там тоже есть рабочие места и промышленность, потому что это страховая столица, я думаю, всего мира, страховая столица мира. У Этны там штаб-квартира. У Cigna там штаб-квартира. Мы знаем, что в здравоохранении есть большие возможности. Всегда будет. Это одна из отраслей, в которой, как мы понимаем, всегда будет большой спрос и много возможностей.
Я думаю, что это один из тех рынков, на который мы посмотрим через пять лет и скажем: кто знал? Джамиль сделал.

Dave:
Ага. В Коннектикуте недооценивают пиццу. Я не знаю, знает ли кто-нибудь об этом, но здесь пицца лучше, чем люди думают. Это очень важно.

Кэти:
Здесь родился мой муж.

Джамиль:
Wow.

Кэти:
Да.

Dave:
Что, в Хартфорде?

Кэти:
Угу.

Dave:
Ух ты. Хорошо. Возможно, Джамилю и Ричу придется отправиться в турне. Хорошо. Что касается меня, я хотел сделать что-то похожее на Джамиля, немного противоположное, некоторые места, о которых люди не слышали или о которых не так много говорят. По какой-то причине, может быть, не в 2023 году, но я давно на Среднем Западе. Я думаю, что похоже на то, что видел Юго-Восток за последние пару лет, здесь большая популярность, отличная погода, но также это более доступно, чем Западное побережье и Северо-Восток.
Я думаю, что на Среднем Западе это тоже есть. Нет погоды, я дам вам это. Но сейчас Средний Запад — самая доступная часть страны, потому что Юго-Восток стал намного дороже. Город, который мне больше всего нравится на Среднем Западе, — это Мэдисон, штат Висконсин. Никогда там не был, но только на бумаге там действительно хороший прирост населения. По оценкам, только в этом году он вырос на 1.5%. Уровень безработицы составляет около 2%, что намного ниже, чем в среднем по стране. Это высокообразованная рабочая сила.
По мнению Джеймса, я просто ориентируюсь на доступность. Люди могут позволить себе жить там, у него высокие оценки качества жизни, и он продолжает расти. Он по-прежнему стабильно растет на 8-10% в годовом исчислении, и это происходит в течение последних нескольких лет, и в последние пару месяцев не наблюдается никаких признаков замедления. Я думаю, что этот рынок по-прежнему будет расти в течение следующего года. Я не думаю, что это случайность. Я думаю, что это доступный рынок, высокое качество жизни и доступность, что, как сказал Джеймс, является одним из ключевых показателей долгосрочной эффективности для рынков «покупай и держи».
Я пытался сделать что-то немного странное и немного другое, но я думаю, что Мэдисон будет победителем.

Джеймс:
Жестокие зимы.

Dave:
Да, безусловно. Жестокие зимы.

Кэти:
Я знаю, что он сказал, качество жизни. Я подумал, это зависит от того, насколько ты любишь холод.

Dave:
Он получает высокие оценки за качество жизни, людям там нравится. Но я думаю, что все это, как сказал Джеймс, это математическое уравнение. Они такие, какая у вас была оценка качества воздуха и какая была… Это такие вещи. Вероятно, вам нужно немного изучить методологию.

Джамиль:
Когда вы живете в вечном лете, как я здесь, в Фениксе, я не против сезонов.

Джеймс:
У меня было слишком много сезонов. Я больше не хочу их.

Dave:
Я ходил в школу в северной части штата Нью-Йорк, и это было абсолютно жестоко. Мне это не нравится. Это не для меня.

Кэти:
Как вы думаете, почему Рич переехал с Восточного побережья на Западное?

Dave:
Да, точно. Но я просто думаю в целом, я думаю, что Средний Запад сильно пострадал, и есть другие города на Среднем Западе, и я думаю, что Чикаго, я думаю, восстановится в течение следующих нескольких лет. Я имею в виду, я думаю, что сейчас все в порядке, но мы снова начнем расти только потому, что это намного доступнее, чем в других больших городах. На этих рынках все еще есть действительно хорошие рабочие места.

Джеймс:
Классный город тоже. Я люблю Чикаго.

Dave:
В прошлый раз, когда я был там, там жила семья Джейн, и я был там летом. Чувак, этот город в основном сдерживает инфляцию по всей стране. Мы собирались гулять, пошли и купили пива, а оно стоит около 3 долларов за пиво. Мы шли за бутербродом, это было около 5.50 долларов. И я подумал, что это место сдерживает его. В Чикаго стабильные цены с 1990 года. Они просто делают нам всем одолжение.

Кэти:
В Чикаго очень весело.

Джеймс:
Я обедал вчера, когда готовился, работал и ел, я взял бутерброд и газировку, и это стоило 33 доллара. Я был как, это нелепо. Что происходит? Ага. Я имею в виду, теперь Чикаго может подняться в моем списке, если это действительно так дешево.

Dave:
Честно говоря, это так. Это так дешево там, я имею в виду, относительно говоря. По крайней мере, твой бутерброд был хорош?

Джеймс:
Это было хорошо. Это был лучший соус из ребрышек. Это было довольно хорошо.

Джамиль:
О, он не упомянул, что это был лучший сэндвич с ребрышками. Это имеет смысл.

Джеймс:
Ага. Это говядина вагю.

Джамиль:
Да, когда вы едите вагю между хлебами, это будет 33 бакса.

Джеймс:
Но до пандемии это была еда за 20 долларов. Это было похоже на 19.94 доллара с 3 долларами чаевых.

Dave:
Ладно, спасибо, ребята. Было очень весело. Давайте просто подведем итоги. Кэти выбрала худший рынок для следующего года — Детройт, но лучшим будет Тампа. У Джеймса Сан-Диего был худшим рынком, а лучшим был…

Джеймс:
Роли.

Dave:
Роли. Ну вот. Джамиль выбирает Хартфорд как лучший, создавая новый штат на карте. У него был худший результат в округе Вентура, штат Калифорния. Лично я думаю, что Рено пострадает, но Мэдисон, штат Висконсин, — моя темная лошадка на следующий год.
Ладно, спасибо всем. Мы хотели бы услышать на форумах, мы только что задали на форумах BiggerPockets вопрос, чтобы спросить вас, какими, по вашему мнению, будут лучшие и худшие рынки в 2023 году. Поэтому, если вы хотите пообщаться с нами или поговорить с другими слушателями о рыночном потенциале в следующем году, обязательно посетите форумы BiggerPockets. Просто зайдите на сайт bigpockets.com/forums, и вы найдете его там.
Джамиль, Джеймс, Кэти, большое спасибо, что вы здесь. Мы ценим вас. Мы благодарим всех вас за то, что вы нас слушаете, и увидимся в следующий раз на On The Market.
On The Market создан мной, Дэйвом Мейером и Кайлин Беннетт. Продюсер Кайлин Беннетт, монтаж Джоэл Эспарза и Onyx Media. Исследование Пуджи Джиндал и большое спасибо всей команде BiggerPockets.
Контент шоу «На рынке» — это только мнения. Все слушатели должны самостоятельно проверять данные, мнения и инвестиционные стратегии.