Это 8 самых доступных рынков для инвестиций в 2023 году

Рынок жилья США переживает кризис доступности. Сочетание высоких цен на жилье, растущих ставок по ипотечным кредитам и снижения покупательной способности привело к тому, что доступность жилья достигла самого низкого уровня за последние десятилетия. Таким образом, инвесторам и покупателям жилья сложно определить города, в которых они могут позволить себе покупку недвижимости. 

Но есть еще большие возможности купить недвижимость, даже с ограниченным бюджетом. Я провел исследование и определил восемь самых доступных рынков для инвесторов в недвижимость. Ниже я объясню, как мы пришли к текущей ситуации, мои критерии выбора этих рынков, а затем приведу некоторые данные о городах. Ознакомьтесь со списком ниже и определите, соответствует ли какой-либо из этих городов вашим инвестиционным целям. 

Как мы сюда попали 

На данный момент все знают, что произошло с рынком жилья с начала 2020 года: он сильно вырос. Благодаря сильному демографическому спросу, удаленной работе, сверхнизким процентным ставкам и ряду других факторов рынок жилья пережил невероятный рост с начала 2020 года до середины 2022 года.

С лета 2022 года цены начали снижаться по мере роста ипотечных ставок, но рост, который мы наблюдаем, все еще ошеломляет. С декабря 2019 года по декабрь 2022 года цены выросли на 31% на национальном уровне. На некоторых рынках цены выросли еще больше. Остин, штат Техас, например, за этот период вырос на 43%, несмотря на падение цен во второй половине 2022 года. 

Причина, по которой цены начали падать в середине 2022 года, заключается в том, что доступность снизилась. Несмотря на быстрый рост цен, доступность на рынке жилья в течение многих лет оставалась высокой из-за низких ставок по ипотечным кредитам. Но, конечно, когда ставки начали расти, реальность начала проявляться. Сочетание высоких ставок и сверхвысоких цен на жилье снизило доступность до самого низкого уровня за последние десятилетия. Ниже вы можете увидеть, как резко Индекс доступности фиксированного жилья в США отказался.

Конечно, история о том, как мы сюда попали, и данные, которые я показал, относятся к национальному уровню. На самом деле рынок жилья очень региональный, и в 2023 году все еще есть относительно доступные места для покупки недвижимости. 

Методология

Я выбрал четыре критерия, чтобы помочь инвесторам понять, где они могут сделать доступные инвестиции с хорошим долгосрочным потенциалом возврата. Город должен был соответствовать моему определению доступности и пройти базовый тест на «инвестиционную привлекательность». 

1. Средняя цена дома в городе должна быть ниже, чем средняя цена дома в США в целом (которая на момент написания этой статьи составляет около 400,000 XNUMX долларов). 
2. Город должен был быть достаточно большим, чтобы иметь хорошие экономические перспективы и надежные данные. Я выбрал из пула 100 крупнейших метрополитенов США. 
3. Согласно переписи населения США, население города должно было вырасти с 2021 по 2022 год. Хотя существует множество макроэкономических переменных, на которые следует обратить внимание при выборе рынка, рост населения, пожалуй, является наиболее важным. Подсказка: их много во Флориде. 
4. Город должен иметь соотношение арендной платы к цене (RTP) выше 6%. RTP — хороший показатель денежного потока, и хотя вы, вероятно, захотите найти сделку с RTP 75% или выше, если средний показатель по городу составляет 6%, это обычно означает, что вы можете найти сделки с устойчивым денежным потоком. Когда я проводил этот анализ, я обнаружил, что во всех городах с более высоким RTP, чем в моем списке, население сокращалось. 

В совокупности это список крупных городских районов с ценами на жилье ниже среднего по стране, с растущим населением и хорошими возможностями для получения денежного потока. Конечно, я мог бы рассмотреть множество других критериев для выбора этих рынков, но этот список прост, понятен и дает хорошее направление. Если вы серьезно рассматриваете возможность инвестирования в какой-либо из этих рынков, вам следует проявить гораздо большую должную осмотрительность и понять рынок гораздо глубже, чем позволяет этот анализ. 

Рынки 

Ниже вы найдете список восьми самых доступных рынков для инвесторов в недвижимость на 2023 год. Обратите внимание, что, хотя на всех этих рынках медианные цены на жилье как минимум на 15% ниже среднего по стране, существует большая разница в цене даже на этот список. Например, на самом дешевом рынке в Оклахома-Сити средняя цена дома составляет около 165,000 XNUMX долларов, что почти ровно вдвое меньше, чем в Тампе, самом дорогом рынке в этом списке.

Я предоставил здесь некоторые дополнительные данные для ознакомления: цена продажи в годовом исчислении, средняя арендная плата и рост арендной платы, а также рост населения.

Заключение

Опять же, если вы планируете инвестировать в какой-либо из этих рынков, вам нужно проявить гораздо больше должной осмотрительности. Вам следует больше узнать об экономической ситуации, нормативно-правовом климате и демографии региона, и это лишь некоторые из ключевых тем. Вы также должны найти хорошую сделку! В каждом из этих городов будут сделки с большими доходами и сделки с плохими доходами. Это ваша работа, чтобы найти хорошие. 

Найдите агента за считанные минуты

Найдите подходящего для инвесторов агента по недвижимости, который поможет вам найти, проанализировать и закрыть следующую сделку.

• Оптимизируйте поиск.
• Подключитесь к надежной сети.
• Используйте опыт рынка и стратегии.

Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.