Цены на жилье в Великобритании демонстрируют самое резкое годовое падение за десятилетие

ЛОНДОН. Цены на жилье в Великобритании упали на 1.1% в годовом исчислении в феврале, что стало их первым ежегодным снижением с июня 2020 года и самым резким падением с ноября 2012 года, согласно широко известному отчету строительного общества Nationwide.

В феврале наблюдалось падение на 0.5% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом цены сейчас на 3.7% ниже пика августа 2022 года, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам и кризис стоимости жизни продолжают сдерживать покупку жилья.

«Недавняя серия слабых данных о ценах на жилье началась с потрясений на финансовом рынке в ответ на мини-бюджет в конце сентября прошлого года», — заявил главный экономист Nationwide Роберт Гарднер в пресс-релизе в среду.

«Некоторое время назад условия на финансовом рынке нормализовались, активность на рынке жилья оставалась сдержанной».

Ипотечные ставки резко выросли в сентябре 2022 года после заявления бывшего премьер-министра Лиз Трасс. катастрофическое снижение налогов «мини-бюджет» спровоцировала историческую распродажу на рынке государственных облигаций Великобритании, что в конечном итоге привело к Банк Англии вмешательство и отставка Трасса после 44 дней пребывания в должности.

Февральское падение, вероятно, отражает сохраняющийся ущерб доверию и сокращение доходов домохозяйств, поскольку инфляция продолжает опережать рост заработной платы, а ставки по ипотечным кредитам остаются значительно выше минимумов 2021 года, пояснил Гарднер.

«Рынку будет трудно восстановить значительный импульс в ближайшей перспективе, поскольку экономические сдерживающие факторы, похоже, останутся относительно сильными, при этом ожидается, что рынок труда ослабнет по мере сокращения экономики в предстоящие кварталы, в то время как ставки по ипотечным кредитам остаются значительно выше минимумов, преобладающих в 2021 году», — сказал он.

По данным Nationwide, платежи по ипотеке за типичный дом остаются значительно выше долгосрочного среднего показателя в виде доли платежа на дом для потенциального покупателя, впервые покупающего жилье со средним доходом.

Между тем требования к депозитам остаются «запредельно высокими» в контексте роста стоимости жизни и резкого увеличения стоимости аренды жилья для частных лиц.

В последнем Банк Англии Данные, опубликованные в среду, показали, что количество одобренных ипотечных кредитов в Великобритании упало в январе до самого низкого уровня с 2009 года, за исключением периода пандемии Covid-19, при этом чистое ипотечное кредитование физических лиц сократилось до 2.5 млрд фунтов стерлингов (3 млрд долларов США) с 3.1 млрд фунтов стерлингов в декабре.

Чистые одобренные ипотечные кредиты упали пятый месяц подряд до 39,600 2009, самого низкого уровня с января XNUMX года, если не считать эпохи пандемии, когда рынок жилья замер.

«Однако условия должны постепенно улучшаться, если инфляция замедлится в ближайшие месяцы, как ожидается, что ослабит давление на бюджеты домохозяйств», — сказал Гарднер.

«Стандартный рост номинальных доходов в сочетании со слабыми или снижающимися ценами на жилье также поддержит доступность жилья, особенно если ставки по ипотечным кредитам снизятся в следующем месяце».

Аналитики прогнозируют снижение цен на жилье в следующем году. 10% настолько, насколько 30% в одном сценарии.

Акции британских домостроителей упали по всем направлениям в среду утром, что привело к падению на 9%. Хурма.

Эндрю Шитс, главный стратег по активам Morgan Stanley, заявил CNBC в среду, что падение цен на жилье показало, что ужесточение монетарной политики центральными банками для сдерживания инфляции начал работать.

«Я думаю, это говорит нам о том, что денежно-кредитная политика действует с задержкой, но она также действует относительно прямолинейно и предсказуемо в замедлении роста цен на жилье, в ослаблении цен на жилье, и мы считаем, что это один из нескольких встречных ветров для экономики Великобритании. , поэтому наши прогнозы роста в Великобритании в этом году по-прежнему ниже консенсуса», — сказал он, добавив, что снижение было частью «глобальной тенденции».

«Мы также видим, что ранее устойчивый рынок жилья в США также сейчас испытывает слабость, поскольку процентные ставки выросли, и это несколько значительных повышений процентных ставок — это одни из самых больших повышений ипотечных ставок, которые видели потребители в Великобритании или США. за последние 30 лет, за последние 12 месяцев, и это будет иметь эффект».