Понимание процесса закрытия дома

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе.

Смотреть на дома и представлять свой будущий образ жизни весело, но на самом деле покупка дома может вызвать стресс. Одно исследование показало, что почти половина всех домовладельцев хотя бы раз плакала в процессе покупки дома (включая 65% покупателей поколения Z). Большинство американцев считают, что процесс покупки дома так же плохо, как быть уволенным. 

На протяжении бесконечных звонков в ипотечную компанию и потенциально странных запросов от продавца есть один луч света, которого стоит с нетерпением ждать: дата закрытия. Это день, когда ваш стресс, связанный с покупкой дома, закончился, и вы стали законным владельцем дома. 

Знание — сила, и оно помогает быть информированным о том, чего ожидать на заключительном приеме. Вот что вам нужно знать в преддверии закрытия дома и как сделать так, чтобы процесс закрытия дома прошел гладко.

Сколько времени занимает закрытие дома? 

В среднем это занимает от От 30 до 45 дней, чтобы закрыть дом. Однако это окно будет зависеть от множества факторов. Как покупатель дома, вы будете работать с продавцом, чтобы достичь разумной даты закрытия, которая соответствует их графику и потребностям в финансировании. Несколько факторов, влияющих на дату закрытия, включают: 

• Финансирование. Покупатели за наличные могут быстрее закрыть дом (в среднем), потому что им не нужно ждать, пока банк одобрит их кредит. 
• Заполняемость. Свободные дома могут закрываться быстрее, потому что продавцу не нужно выезжать из собственности. Продавец может попытаться отодвинуть дату закрытия, если ему нужно собраться и переехать. 
• Сроки осмотра. Даже мотивированные покупатели и продавцы должны ждать несколько недель, чтобы запланировать осмотр дома, поиск по названию и оценки. 
• Страхование. Покупателю может потребоваться более длительное окно, чтобы застраховать дом и начать действовать. 
• Субъективные факторы. У обеих сторон будут свои причины откладывать или продвигать процесс закрытия. К ним относятся сезон отпусков, даты начала учебы или работы, а также график переезда покупателя. 

>>БОЛЬШЕ: Найти лучшего агента по недвижимости легко с ФастЭксперт

Теоретически покупатель наличными может закрыть вакантный дом в течение нескольких дней. Тем не менее, большинству людей потребуется период в несколько недель, чтобы подготовиться к процессу переезда, передать коммунальные услуги и выполнить необходимые проверки, прежде чем согласиться принять дом.

Когда вы готовы закрыть дом? 

Прежде чем вы будете готовы закрыть дом, должны произойти две вещи: 

• Вам необходимо обеспечить финансирование или иметь достаточно денег, чтобы купить недвижимость. 
• Все непредвиденные обстоятельства в предложении должны быть выполнены обе стороны. 

Финансирование играет важную роль в сроках закрытия. Покупателю наличных денег не нужно ждать кредитора и завершать процесс андеррайтинга. Им просто нужно выписать чек. Покупатель, которому необходимо работать с ипотечным кредитором, должен работать в установленные банком сроки. 

30-дневное окно закрытия считается быстрым для большинства кредиторов. Это означает, что было очень мало проблем с кредитом, и каждая сторона работала быстро, чтобы утвердить ипотеку. Медленный процесс кредита может продлиться за 60 дней. 

Ваш кредитор вышлет вам список требований для одобрения кредита. Это включает в себя подробные документы, связанные с вашими финансами (банковские выписки, платежные квитанции, пенсионные счета и т. д.) и информацию, связанную с домом. Многие ипотечные кредиторы требуют, чтобы покупатели обеспечили осмотр и оценку дома, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии и по справедливой цене. Выполнение этих задач требует времени. 

Пока вы работаете с ипотечным кредитором, обе стороны будут работать над выполнением необходимых непредвиденных обстоятельств в предложении дома. Например, вы можете добавить случай продажи дома, при котором покупка этого дома не может произойти, пока вы не продадите свою текущую недвижимость. Вы также можете добавить непредвиденные обстоятельства ремонта, когда покупателю необходимо заменить крышу или обновить проводку в доме, прежде чем вы въедете. Ваш риелтор и агент продавца будут работать в качестве посредников, чтобы обеспечить выполнение всех непредвиденных обстоятельств.

Что означает «ясно, чтобы закрыть»? 

Ваша конечная цель как покупателя — достичь статуса «чисто для закрытия», что означает, что все ваши документы по ипотеке завершены, а непредвиденные расходы на дом выполнены. На этом этапе титульная компания соберет соответствующие документы и назначит заключительную встречу.

Clear to close означает, что ваша работа в качестве покупателя выполнена. Вы готовы присутствовать на заключительной встрече, и нет никаких ощутимых препятствий для покупки дома.

Сколько времени занимает процесс закрытия?  

Одно из основных преимуществ проработки всех кредитных документов и непредвиденных обстоятельств до достижения статуса «Очистить для закрытия» заключается в том, что фактическая встреча по закрытию не занимает много времени. Вы можете ожидать, что встреча займет от одного до двух часов, чтобы просмотреть все. 

Большинство этих встреч происходят лично, но некоторые титульные компании начали предлагать виртуальные заключительные встречи из-за пандемии COVID-19. Даже когда пандемия идет на убыль, они продолжают предлагать этот вариант для удобства покупателей.

Закрывающий агент (обычно из банка или титульной компании) хочет убедиться, что вы понимаете каждый документ, который подписываете, и, следовательно, соглашаетесь с ним. Они проведут вас через каждый контракт и то, что это значит для вашего дома. В течение этого времени вы можете задавать вопросы о документах, чтобы убедиться, что вы согласны с ними. Правоустанавливающая компания сохранит большую часть подписанных документов после завершения.

Что взять с собой на дату закрытия? 

Хорошая новость заключается в том, что вы не собрали все необходимые закрывающие документы — большая часть вашей работы сделана за вас. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые вам необходимо принести на эту встречу. Ваш риелтор должен дать вам список того, что нужно принести на заключительную встречу, как только вы будете готовы закрыть сделку. К ним относятся: 

• Удостоверение личности с фотографией. Вам может потребоваться принести несколько форм государственного удостоверения личности с фотографией в зависимости от названия компании. К ним относятся ваши водительские права, паспорт, удостоверение личности избирателя или рабочее удостоверение. 
• Доказательство страхования домовладельца. Большинство кредиторов не одобрят ипотечные кредиты без страховки. Вы должны отправить его своему кредитору заранее или принести его с собой. 
• Пустые чеки. Возможно, вам придется покрыть любые дополнительные расходы на закрытие во время этой встречи. На всякий случай возьмите с собой несколько кассовых чеков или заверенных чеков. 

Вы также должны принести любые другие кредитные документы вы могли бы иметь или нужно с вами. В этом все более цифровом мире большинство кредитных документов сохраняется в Интернете. Подумайте о том, чтобы взять с собой ноутбук или планшет, чтобы вы могли быстро получить любую информацию об оценке вашего кредита. Представитель банка также должен иметь доступ к соответствующим документам в режиме онлайн по мере необходимости.

Кто присутствует на заключительной встрече? 

Есть несколько человек, которые могут присутствовать на заключительном совещании, но не все из них должны быть там. Некоторые из этих лиц могут заранее заполнить свои документы или представить свои подписи в цифровом виде. Другие, возможно, не смогут физически присутствовать на встрече, но могут быть на связи, если возникнут какие-либо проблемы.

Есть вопросы?
Просмотрите часто задаваемые вопросы и получите ответы от
лицензированные агенты по недвижимости здесь.

Покупатель

Во-первых, вам, как покупателю, очевидно, необходимо присутствовать на закрытии. Если в названии есть несколько человек (вы и ваш супруг), вы оба должны присутствовать на этой встрече. Однако могут быть случаи, когда один человек может присутствовать в качестве представителя обеих сторон. 

Продавец

Продавец дома может присутствовать или не присутствовать на заключительной встрече. Они могут выбрать более раннее удобное для них время, чтобы закрыть дом и передать ключи. Как только их документы будут завершены, вы можете приступить к своей части процесса закрытия. Если продавец уже оформил документы, ваша встреча может пройти быстрее. 

Заключительный агент

Большинство заключительных встреч происходит в титульной компании. Вы можете ожидать, что представитель проведет вас через каждый документ и пообщается с другими сторонами во время встречи. Скорее всего, они предоставят конференц-зал, где каждый сможет с комфортом завершить процесс закрытия. 

Ваш кредитный специалист

Если вы получили кредит в местном банке или работаете с местный кредитор, они могут присутствовать на заключительной встрече. Это помогает иметь их под рукой, если возникнут какие-либо проблемы, и они могут подтвердить, что кредит действителен и одобрен банком. 

Агент покупателя

Ваш агент по недвижимости может также присутствовать на этой встрече. Попросите их присутствовать, если у вас есть вопросы о документах или если вы чувствуете себя более комфортно с ними там. Их присутствие не обязательно, поэтому заранее уточните, будут ли они там. 

Адвокат по недвижимости

В некоторых штатах требуется, чтобы любой договор купли-продажи дома был рассмотрен юристом до заключительной встречи. Этот адвокат также может присутствовать на закрытии, чтобы следить за подписями и подтверждать, что все в порядке. 

Начните процесс покупки с FastExpert 

Покупка дома не должна доводить вас до слез. Правильный агент может помочь вам в поиске дома, предложении, первоначальном взносе, кредите и процессе закрытия. Они могут дать вам нужную информацию, чтобы чувствовать себя уверенно, когда вы подаете заявку на кредит и выполнить необходимые непредвиденные обстоятельства. 

>>БОЛЬШЕ: Что покупателям нужно знать о соглашениях об арендной плате

В FastExpert мы объединяем покупателей с квалифицированными риелторами, которые имеют проверенный опыт успешной помощи своим клиентам. Ты можешь найти лучшие агенты по недвижимости в вашем регионе, кого вы знаете и кому доверяете. Наш сервис бесплатен, поэтому вы можете сосредоточиться на поиске домов в вашем районе и делать предложения о них. 

Узнайте почему ФастЭксперт является надежной платформой № 1 для поиска, сравнения и найма агентов по недвижимости и попробуйте наш сервис уже сегодня.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/