Что должны делать инвесторы, чтобы выжить и преуспеть на этом рынке

В этой статье

Когда люди думают о том, чтобы начать инвестировать в недвижимость, всегда остается один вопрос: не пора ли начать инвестировать? Чем дольше этот вопрос маячит в голове инвестора, тем сложнее становится предложение. Короткий ответ: да. Это всегда подходящее время для инвестиций в недвижимость. С точки зрения класса активов, недвижимость имеет тенденцию дорожать с течением времени и приносит инвесторам доход, который может привести к богатству поколений. 

Откровенно говоря, больше людей должны инвестировать в недвижимость, но для этого требуется планирование, тяжелая работа, исполнение и немного удачи. У большинства опытных инвесторов в недвижимость есть истории, в которых есть препятствия и препятствия на пути к их успеху, но они нашли способ маневрировать в отрасли, чтобы по-прежнему процветать сегодня. 

Некоторые инвесторы слишком легко сдаются, когда что-то идет не так или если в текущей среде не так легко ориентироваться, как они привыкли. Успех не приходит легко, но эти советы по навигации на рынке и достижению успеха могут вселить уверенность в инвесторов, которые хотят начать инвестировать, или инвесторов, которые рассматривают возможность перехода к другому предприятию. Было много дискуссий о текущем состоянии рынка, и последовала большая паника со стороны инвесторов. Процентные ставки выросли, что приносит проблемы в игру, но с правильными инструментами и руководством у вас все еще есть много возможностей для успеха.

Повышение процентных ставок создает возможности

Давайте начнем с темы, которая в последнее время волнует большинство людей, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость: процентные ставки. 

Процентные ставки, инфляция и потенциальная рецессия доминировали в заголовках новостей в 2022 году. Тем не менее, у многих инвесторов по всей стране был очень успешный год для бизнеса. Повышение процентных ставок обескуражило многих инвесторов, снизив конкуренцию и облегчив поиск сделок. 

Процентные ставки всегда являются горячей темой, и любые их изменения, как правило, заставляют инвесторов нервничать. Обычно это связано с недостатком знаний о финансовой отрасли в целом. Хотя в начале 2022 года ставки были чрезвычайно низкими, они быстро выросли до 5-7%. 

По  Данные Фредди Мака, процентные ставки достигли своего наивысшего уровня в современной истории в 1981 году, когда среднегодовая ставка составляла 16.63%. 1980-е годы были не лучшим временем для того, чтобы занимать деньги, но инвесторы все еще пытались понять, как заставить их работать. Если люди были успешны тогда, вы должны быть в состоянии добиться успеха сейчас. 

«Фиксированная ипотека со ставкой 5.5% на 30 лет скромна по сравнению со среднегодовыми процентными ставками с 1975 года. Умные инвесторы знают, что недвижимость — это долгосрочное вложение и что сегодняшние ставки по-прежнему исторически низки. Ожидайте повышения процентных ставок. На момент написания этой статьи не видно конца нашему астрономическому уровню инфляции. Через несколько лет покупка сейчас может показаться разумной». пишет Марко Сантарелли из Norada Real Estate Investments.

Рост ставок также повлиял на доступность. Снижение цен происходит впервые за несколько лет. Это важно для вас, чтобы воспользоваться и построить стратегию вокруг. Когда цены падают, а инвесторы покидают отрасль из-за страха, сейчас самое время ковать железо, пока оно горячо. 

Качества инвестора, способные выдержать любую бурю

Планирование и терпение также являются двумя вещами, которые вам понадобятся, чтобы начать инвестировать в недвижимость. 

Вместо «когда и где» думайте «где и что». Спросите себя, в какие рынки вы будете инвестировать и какие стратегии будете использовать.  

В зависимости от рынка инвестор должен изменить то, как он думает о своей стратегии, чтобы добиться успеха. В США есть много городов, таких как Атланта, Кливленд и Нэшвилл, где пригороды стремительно растут. 

Что касается стратегии, сейчас работает следующее:

• Долгосрочная аренда
• Строительство с нуля
• Краткосрочная аренда (в зависимости от местоположения)

Терпение нужно иметь в виду, особенно сейчас. Инвестиции в недвижимость известны как индустрия «богатей медленно». Не существует мгновенного успеха или проверенного пути, которому должен следовать каждый инвестор. Скорее, именно терпение и настойчивость приводят многих инвесторов к успешной карьере. Не каждая сделка будет закрыта, не каждая недвижимость принесет много денег или денежного потока, и инвесторы определенно рассмотрят возможность закрытия сделки раз или два. Тем не менее, успех есть, и он достижим для людей, которые много работают и придерживаются этого. Как раз тогда, когда вы думаете, что у вас нет времени, появляется недвижимость, которая значительно меняет портфель и дает инвестору искру, необходимую ему для продолжения своего пути инвестирования в недвижимость.

Подготовка и знания порождают результаты

Большой частью головоломки при начале карьеры в сфере недвижимости является образование. Это хорошее время, чтобы начать инвестировать в недвижимость, но не измеряйте успех тем, есть ли у вас недвижимость в вашем портфеле к завтрашнему дню или нет. Находите маленькие победы и развивайте их день за днем. Воспользуйтесь образовательными возможностями и узнавайте что-то новое каждый день. Существует множество местных REIA (ассоциаций по инвестициям в недвижимость), к которым можно присоединиться, когда сообщество поддерживает их, и инвесторы могут найти людей, которые могут иметь решающее значение для их успеха в сфере инвестиций в недвижимость. 

Онлайн-курсы и YouTube — всегда отличный ресурс. Помимо образования, инвесторы должны быть подключены к социальным сетям. Любые источники, которые могут предоставить инвестору советы, рекомендации или последние новости, жизненно важны. 

Если инвесторы всегда ищут знания, они более подготовлены. Это образование позволяет замечать рыночные тенденции, понимать, когда времена станут более жесткими, и что делают другие ведущие инвесторы, чтобы справиться с трудными временами в отрасли.

Наконец, найти наставника имеет решающее значение. Наличие кого-то, с кем можно поговорить за советом, решить проблему или просто рассказать о испытаниях и невзгодах, может быть чрезвычайно полезным как для новых, так и для опытных инвесторов.

Заключение

Сейчас самое время начать инвестировать в недвижимость. Здесь меньше конкуренции, много путей к успеху и изобилие ресурсов, которыми инвесторы могут воспользоваться. 

Не позволяйте растущим ставкам и отсутствию опыта мешать. Опять же, ожидания должны быть умеренными, и успех не может быть определен сразу. Но с правильными стратегиями, инструментами и мышлением успех придет.

Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.