Написание позднего уведомления об аренде является неизбежной частью работы арендодателя. Уведомление о задержке арендной платы преследует три цели. Во-первых, он напоминает арендатору о своевременной оплате просроченной арендной платы, информирует о просроченных платежах, а затем предупреждает арендатора о последствиях неуплаты. Однако письмо о просроченной аренде имеет более важную цель — это официальный документ, необходимый, если вы решите начать процесс выселения.
Конечно, быть помещиком легче, когда все арендаторы вовремя платят арендную плату. Однако даже самый прилежный арендатор может забыть заплатить арендную плату к первому числу месяца. Конечно, некоторые арендаторы испытывают серьезные финансовые трудности и не могут платить за аренду. Но во всех случаях написание позднего уведомления об арендной плате является жизненно важной частью процесса сбора арендной платы.
Эта статья представляет собой полное руководство по работе с просроченной арендной платой и поощрению арендаторов к своевременной оплате арендной платы. Вы также найдете полезный шаблон уведомления о просроченной аренде и пошаговые инструкции по написанию уведомления о просроченной аренде.
Что такое уведомление о поздней аренде?
Уведомление о просроченной аренде — это юридический документ, отправляемый арендатору, информирующий его о задержке арендной платы. Уведомление о неуплате должно включать просроченные платежи и предупреждение о возможном судебном иске, если арендатор не уплатит просроченную сумму и штраф за просрочку в течение определенного периода времени.
Уведомление о просроченной аренде может включать только условия, указанные в договоре аренды. Например, условия аренды должны состоять из следующего:
- Ежемесячная сумма аренды
- Срок
- Льготный период (необязательно)
- Плата за просрочку аренды, которую вы будете взимать (по желанию)
Кроме того, законы штатов регулируют количество уведомлений, которые вы должны направить арендатору для выплаты общей суммы.
Также называемое «Уведомление о выплате или выходе», уведомление о поздней аренде позволяет жильцам исправить ситуацию и продолжить жить в квартире. Поэтому в письме также указаны шаги по оплате арендной платы, общая сумма, причитающаяся к оплате, и сроки платежа.
Другие названия для уведомления о просроченной аренде включают следующее:
- Уведомление о требовании неуплаты арендной платы
- Уведомление о лечении
- Спрос на просроченную арендную плату
- Уведомление о неуплате арендной платы
Почему важно отправить арендатору уведомление о просроченной аренде
Несвоевременное уведомление об арендной плате является важной частью процесса сбора арендной платы для сбора невыплаченных арендных денег. Официальное уведомление арендаторов подтверждает, что они осведомлены о последствиях неуплаты арендной платы. Кроме того, это дает им шанс урегулировать ситуацию, не опасаясь выселения.
В большинстве случаев вы можете рассчитывать на получение арендной платы немедленно.
Вот три причины, по которым важно отправлять письмо с уведомлением о просроченной аренде, когда арендатор не вносит платеж:
- Официальное письмо напоминает арендатору, что просроченная арендная плата должна быть выплачена незамедлительно.
- Вы можете взимать штрафы за просрочку платежа, что может побудить арендаторов своевременно вносить ежемесячные арендные платежи в будущем.
- Уведомление о просроченной аренде является официальным документом, необходимым в процессе выселения.
Всегда ли следует отправлять уведомление о просроченной аренде? Для решения проблемы может быть достаточно быстрого телефонного звонка. Например, возможно, они заболели, испытали временные финансовые трудности или не знали о проблемах с платежами в своем банке. Таким образом, вы часто можете решить ситуацию с оплатой без отправки уведомления.
Тем не менее, есть несколько моментов, которые следует учитывать в отношении важности всегда отправлять юридические уведомления о невыплаченной арендной плате. Это следующие:
- Арендаторы могут иметь привычку пропускать сроки аренды, потому что это не имеет последствий.
- Взимание платы за просрочку мотивирует арендаторов своевременно вносить платежи.
- Неуведомление жильцов о неуплате арендной платы может затруднить выселение неплатежеспособного жильца.
- Вы должны вести бизнес, а просроченные платежи по аренде влияют на ваш денежный поток и заставляют вас не платить по счетам.
Когда вы должны отправить уведомление о поздней аренде
Вы можете отправить уведомление о просроченной арендной плате только по истечении определенного периода. Законы местного штата о арендодателях и арендаторах могут определять, как быстро вы можете отправить официальное уведомление о просроченной аренде. Кроме того, в некоторых штатах есть льготный период за неуплату арендной платы. Обычно это занимает от 15 до XNUMX дней.
Вы можете отправить уведомление на следующий день после установленного срока в штатах, где не предусмотрен льготный период для просроченных арендных платежей. Если арендная плата должна быть начислена первого числа месяца, вы можете отправить требование об оплате на второй день. Однако вы должны предоставить арендатору определенный период времени для уплаты арендной платы. В зависимости от штата это колеблется от трех до 14 дней.
Некоторые арендодатели указывают льготный период в условиях договора аренды. Поэтому вы должны дождаться его истечения — обычно от двух до пяти дней. Затем вы можете написать и отправить письмо о просроченной аренде на следующий день после льготного периода.
В большинстве случаев лучше всего связаться с арендатором лично, прежде чем требовать оплаты. Если арендатор обещает заплатить, подождите несколько дней, пока деньги поступят на ваш банковский счет. Однако, если вы рассматриваете возможность выселения за неуплату, отправьте соответствующее уведомление сразу после истечения льготного периода.
Льготный период аренды по штатам
Ассоциация льготный период аренды начинается на следующий день после наступления срока арендной платы в соответствии с договором аренды или законами штата. Например, если в вашем штате есть пятидневный льготный период, а арендатор платит на седьмой, с него взимается плата за просроченную арендную плату за два дня.
При отсутствии установленного государством льготного периода вы можете вручить уведомление о просроченной аренде и начать взимать плату за просрочку платежа со дня, следующего за днем истечения срока аренды. Однако в законах штата об аренде указано, что до вручения уведомления о выселении должно пройти определенное количество дней.
Стоит отметить, что состояния без указанного льготного периода обычно позволяют использовать льготные периоды в арендном договоре.
Вот список льготных периодов арендной платы для каждого штата.
Как вручить арендатору уведомление о просроченной аренде
При вручении арендатору уведомления о просроченной аренде крайне важно выполнить надлежащие действия. Уведомление является официальным документом, который может быть необходим для подачи иска о выселении. Поэтому перепроверьте условия договора аренды на предмет просроченных платежей и сборов. Затем уточните в законах штата утвержденный законный способ доставки уведомления.
Как правило, есть четыре способа вручения надлежащего уведомления. Это:
- Отправить заказным письмом
- Воспользуйтесь ночной курьерской службой
- Вручить уведомление лично
- Приклейте документ к входной двери
Отправка уведомления по почте или доставка курьером обычно является лучшим способом доставки, поскольку у вас есть доказательство того, что арендатор получил письмо. Этот метод может сделать действия по выселению более успешными, поскольку вы можете доказать, что арендатор получил надлежащее уведомление.
Что должно охватывать уведомление о поздней аренде
Если вы решите отправить уведомление об аренде с опозданием, вы должны указать все соответствующие данные. Например, в уведомлении должен быть указан адрес арендованного имущества, причитающаяся сумма, штрафы за просрочку платежа, последствия и способы оплаты арендной платы. Помните: точная информация имеет решающее значение для того, чтобы арендатор не оспорил уведомление о выселении.
Как написать уведомление о просроченной аренде
Вот пошаговые инструкции по информации, которую необходимо указать при написании уведомления о просроченной аренде.
- Точный адрес аренды, указанный в договоре аренды
- Имена всех арендаторов, указанных в договоре аренды
- Дата уведомления
- Сумма арендной платы
- Плата за просрочку платежа, которую вы взимаете с арендатора
- Сроки уплаты просроченной арендной платы и сборов в соответствии с договором аренды и законами штата
- Приемлемые способы оплаты
- Результирующее действие, если платеж не получен в течение указанного периода
- Ваша подпись
Перед отправкой письма о просроченной аренде перепроверьте факты. Например, вы все правильно написали? Вы уверены, что льготный период закончился? Нарушает ли арендатор условия договора аренды? Дали ли вы арендатору необходимый срок для того, чтобы «заплатить или уйти»?
Пример уведомления о поздней аренде:
Вот шаблон уведомления о просроченной аренде, который вы можете настроить в соответствии со своими требованиями.
Адрес:
Арендатор:
Дата:
Дорогая [имя арендатора],
Настоящее уведомление информирует вас о том, что по состоянию на [дата письма], мы не получили вашу арендную плату за месяц [вставьте соответствующий месяц]. Причитается арендная плата за период [даты] до [дата].
Ваша арендная плата в размере $____________ должна была быть выплачена [срок аренды]. Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды, вы несете ответственность за просроченные платежи в размере ____________ долларов США. Таким образом, общая сумма арендной платы и сборов составляет ____________ долларов США, и эта сумма должна быть уплачена до [даты].
Принимаются следующие формы оплаты: [укажите способы оплаты, которые вы принимаете]
- Персональный чек
- Денежный перевод
- Наличный расчёт
- Удостоверенный чек
- Телеграфный перевод
Если ваш арендный платеж остается просроченным, могут быть начаты действия по выселению. Однако, если вы уже отправили платеж или считаете, что это ошибка, вы можете связаться со мной по адресу [ваш номер телефона].
С уважением,
[Ваша подпись]
[Ваше имя]
[Адрес]
Уведомление о поздней аренде: часто задаваемые вопросы
Как долго я должен ждать, прежде чем отправить уведомление о просроченной аренде?
Арендодатели или управляющие компании должны направить уведомление о просроченной аренде на следующий день после истечения льготного периода. Льготный период может быть указан в условиях соглашения или установлен в законах штата об арендодателях и арендаторах. Однако, если льготный период отсутствует, вы можете отправить уведомление на следующий день после установленного срока.
Можно ли выселить жильца за просрочку платежа?
Несвоевременная оплата арендной платы является нарушением договора аренды. Таким образом, управляющий недвижимостью или арендодатель может начать формальный процесс выселения, если арендатор не уплачивает арендную плату после получения уведомления «Требование о неуплате арендной платы».
Как предотвратить просроченные платежи?
Вы можете предпринять несколько шагов, чтобы свести к минимуму риск просроченных арендных платежей. Первым шагом к своевременной оплате арендной платы является указание пени за просрочку платежа, льготного периода, увеличения арендной платы и приемлемых способов оплаты в договоре аренды.
Дополнительные способы поощрения своевременных арендных платежей включают следующее:
- Тщательно проверяйте потенциальных арендаторов перед подписанием договора аренды.
- Отправляйте арендаторам дружеские напоминания за несколько дней до наступления срока уплаты арендной платы.
- Поощряйте арендаторов устанавливать регулярные арендные платежи.
- Используйте приложение для оплаты арендной платы или управления недвижимостью, чтобы взимать арендную плату с арендаторов.
Что считается доказательством просроченной арендной платы?
Несвоевременное уведомление об аренде — лучший способ доказать, что арендатор не заплатил арендную плату вовремя. Суд по выселению будет использовать эти уведомления, чтобы установить закономерность просроченной арендной платы, повышая ваши шансы на выселение нарушителя. Прежде чем начать формальный процесс выселения, всегда лучше получить юридическую консультацию.
Могу ли я разрешить арендатору разделить арендную плату?
Прием частичных арендных платежей является сложной задачей для арендодателей. Например, предположим, что доверенный арендатор сталкивается с финансовыми трудностями. В этом случае план платежей может помочь им встать на ноги и платить арендную плату в полном объеме. Бонус для вас в том, что вы держите хорошего арендатора. Однако сначала вы должны изложить все в письменной форме в приложении к аренде.
Некоторые арендодатели разрешают частичные платежи в течение месяца, чтобы арендаторы могли платить в рассрочку. Эта платежная система идеально подходит для самозанятых или работников гиг-экономики. Однако в договоре об аренде должно быть четко указано, что арендная плата должна быть выплачена в полном объеме до первого числа каждого месяца.
Но что делать, если вы начали процедуру выселения в отношении неплатежеспособного арендатора? В этом случае неразумно принимать частичные платежи. Принятие частичной оплаты может привести к повторному запуску процесса выселения.
Обрести финансовую свободу благодаря аренде
Если вы рассматриваете возможность использования сдаваемой в аренду недвижимости для накопления богатства, эта книга обязательна к прочтению. С почти 400 страницами подробных советов по созданию богатства с помощью аренды недвижимости, Книга об инвестировании в аренду рассказывает о практических и увлекательных стратегиях, которые инвесторы используют для создания денежного потока и богатства.
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- О нас
- Принять
- приемлемый
- принятый
- принимающий
- По
- Учетная запись
- точный
- Действие
- действия
- дополнение
- адрес
- совет
- После
- против
- ДОГОВОР
- Все
- позволяет
- уже
- всегда
- количество
- и
- приложение
- утвержденный
- ПЛОЩАДЬ
- гайд
- автор
- назад
- Банка
- счет в банке
- , так как:
- до
- не являетесь
- верить
- ЛУЧШЕЕ
- между
- Банкноты
- Бонус
- книга
- граница
- нарушение
- строить
- Строительство
- бизнес
- призывают
- под названием
- не могу
- случаев
- случаев
- Наличный расчёт
- денежный поток
- Вызывать
- определенный
- Сертифицированные
- шанс
- шансы
- заряд
- расходы
- зарядка
- проверка
- Выберите
- явно
- собирать
- лыжных шлемов
- Компании
- полный
- Последствия
- Рассматривать
- считается
- принимая во внимание
- обращайтесь
- продолжать
- правильно
- может
- курс
- корт
- решающее значение
- Время
- Финики
- день
- Дней
- занимавшийся
- доставить
- доставки
- поставка
- Спрос
- требующий
- в зависимости
- подробнее
- Определять
- трудный
- затруднения
- документ
- в течение
- каждый
- легче
- экономику
- поощрять
- достаточно
- установить
- Даже
- Каждая
- многое
- , поскольку большинство сенаторов
- пример
- захватывающий
- ожидать
- опытные
- всего лишь пяти граммов героина
- не удается
- страх
- Комисии
- Комиссии
- Футов
- несколько
- финансовый
- Найдите
- First
- поток
- следовать
- после
- формальный
- формы
- КАДР
- Freedom
- дружественный
- от
- передний
- полный
- будущее
- получить
- получающий
- гигантская экономика
- Дайте
- данный
- дает
- хорошо
- инструкция
- лишения
- лишения
- помощь
- полезный
- Скрытый
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- идеальный
- немедленно
- Влияние
- значение
- важную
- in
- углубленный
- включают
- Увеличивает
- информация
- инструкции
- инвестирование
- Инвесторы
- вопрос
- вопросы
- IT
- Сохранить
- помещик
- Поздно
- Законодательство
- судебный процесс
- Юр. Информация
- Судебный иск
- письмо
- LG
- Список
- жизнью
- локальным
- Длинное
- сделать
- управление
- менеджер
- макс-ширина
- метод
- методы
- минимизировать
- промахов
- отсутствующий
- ошибка
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- БОЛЕЕ
- самых
- Названный
- имена
- почти
- обязательно
- необходимо
- следующий
- номер
- Официальный представитель в Грузии
- ONE
- Мнения
- всю ночь
- задолженность
- выплачен
- часть
- Прошло
- мимо
- шаблон
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- способы оплаты
- платежная система
- платежи
- страна
- период
- периодов
- Лично
- Телефон
- Телефонный звонок
- план
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- возможное
- практическое
- предотвращать
- Производство
- процесс
- Обещает
- доказательство
- правильный
- свойства
- собственность
- Доказывать
- доказывает
- приводит
- цель
- целей
- положил
- САЙТ
- быстро
- причины
- Получать
- получила
- получение
- повторяющихся
- регламентировать
- соответствующие
- остатки
- помнить
- Аренда
- Аренда
- представлять
- обязательный
- Требования
- ответственный
- результат
- в результате
- Снижение
- год
- Run
- экран
- Во-вторых
- отправка
- серьезный
- серьезный финансовый
- служить
- выступающей
- набор
- несколько
- должен
- подписание
- ситуация
- So
- некоторые
- указанный
- раскол
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- начинается
- Область
- заявил
- Области
- Шаг
- Шаги
- стратегий
- укрепление
- успешный
- Костюм
- система
- взять
- принимает
- шаблон
- временный
- арендатор
- terms
- Ассоциация
- Будущее
- Государство
- их
- следовательно
- вещи
- три
- Через
- время
- сроки
- в
- Всего
- надежных
- типично
- Ед. изм
- использование
- обычно
- с помощью
- жизненный
- ждать
- предупреждает
- способы
- Богатство
- WebP
- Что
- Что такое
- который
- будете
- в
- без
- рабочие
- записывать
- письмо
- письменный
- ВАШЕ
- зефирнет