Вы впервые покупатель жилья? Или вы опытный покупатель, желающий обновить или уменьшить жилую площадь? Независимо от вашего опыта, навигация по Рынок жилья может быть пугающим, особенно когда дело доходит до понимания сложного жаргона и юридических аспектов, связанных с покупкой недвижимости. Одна важная концепция, с которой должны быть знакомы все покупатели жилья, — это оценка непредвиденных обстоятельств. В этом руководстве мы рассмотрим, что такое непредвиденные обстоятельства при оценке и как они могут повлиять на ваш путь к покупке жилья.
Что такое непредвиденные обстоятельства оценки?
Условие оценки — это пункт в договоре с недвижимостью, который позволяет покупателю жилья отказаться от сделки или пересмотреть условия продажи, если оценка имущества оказывается ниже согласованной покупной цены.
Когда покупатель подает заявку на ипотеку Чтобы купить дом, кредитор требует оценки имущества, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Если оценка оказывается ниже согласованной покупной цены, покупатель, возможно, не сможет получить финансирование на полную сумму и, возможно, ему придется оплатить разницу из своего кармана или пересмотреть условия продажи.
При наличии непредвиденных обстоятельств оценки покупатель может защитить себя от обязанности платить больше, чем справедливая рыночная стоимость имущества. Если оценка оказывается ниже покупной цены, покупатель имеет возможность отказаться от продажи без штрафных санкций или пересмотреть условия продажи, чтобы отразить оценочную стоимость.
Что такое условное предложение?
Условное предложение — это тип предложения, сделанного покупателем о покупке недвижимости, которое зависит от выполнения определенных условий. Эти условия, как правило, связаны с продажей текущей собственности покупателя, обеспечением финансирования, прохождением инспекции дома, или оценка дома отражает справедливую рыночную стоимость.
Например, покупатель может сделать условное предложение на недвижимость, которую он хочет приобрести, но предложение зависит от продажи его текущего дома. Если их дом продается в течение определенного периода времени, условное предложение становится твердым предложением, и продажа происходит в соответствии с планом.
Как работает непредвиденная оценка?
Оценка непредвиденных обстоятельств гласит, что продажа имущества зависит от оценки имущества на определенную стоимость. Вот как это работает:
- Покупатель и продавец договариваются о цене покупки недвижимости.
- Покупатель имеет профессионального оценщика оценить имущество, чтобы определить его стоимость. Оценщик учитывает такие факторы, как размер собственности, местоположение, состояние и недавние сопоставимые продажи в регионе.
- Если оценочная стоимость имущества равна или выше покупной цены, согласованной покупателем и продавцом, то непредвиденные обстоятельства удовлетворены, и продажа может осуществляться в соответствии с планом.
- Если оценочная стоимость имущества ниже согласованной цены покупки, то у покупателя есть несколько вариантов, таких как:
- Договоритесь с продавцом о снижении покупной цены, чтобы она соответствовала оценочной стоимости.
- Попросите продавца сделать ремонт или модернизацию имущества, чтобы увеличить его стоимость.
- Полностью отказаться от продажи, так как непредвиденные обстоятельства позволяют им сделать это без штрафных санкций.
Оценка непредвиденных обстоятельств важна, потому что она защищает покупателя от переплаты за недвижимость, которая не стоит покупной цены. Это также дает покупателю возможность пересмотреть условия продажи или отказаться от продажи, если стоимость имущества оценивается ниже ожидаемой.
Разница между непредвиденным обстоятельством, связанным с оценкой, и непредвиденным обстоятельством, связанным с финансами
Непредвиденное обстоятельство по оценке и непредвиденное финансовое положение - это два распространенных типа непредвиденных обстоятельств, включенных в договор купли-продажи недвижимости. Вот основные различия между ними:
- Определение: Условие оценки — это пункт в договоре купли-продажи недвижимости, который ставит продажу имущества в зависимость от того, будет ли оценочная стоимость имущества соответствовать или превышать определенную сумму. Финансовое непредвиденное обстоятельство, с другой стороны, является пунктом в договоре о покупке недвижимости, который ставит продажу собственности в зависимость от получения покупателем финансирования для покупки собственности.
- Цель: Цель непредвиденных обстоятельств оценки состоит в том, чтобы защитить покупателя от переплаты за имущество. Принимая во внимание, что цель финансового непредвиденного обстоятельства состоит в том, чтобы защитить покупателя от договорных обязательств по покупке недвижимости, если он не может обеспечить финансирование.
- Сроки: Оценка непредвиденных обстоятельств обычно включается в первоначальный договор о покупке и обычно решается в период осмотра. Финансовые непредвиденные обстоятельства также обычно включаются в первоначальный договор купли-продажи и решаются после того, как покупатель получит финансирование, что может занять несколько недель.
Что происходит, когда дом оценивается меньше, чем ваше предложение?
Если дом оценивается меньше, чем предложение, это означает, что оценочная стоимость имущества меньше согласованной покупной цены. Эта ситуация может иметь несколько последствий, в том числе:
- Пересмотр покупной цены: Если дом оценивается ниже предложения, покупатель может договориться с продавцом о снижении покупной цены, чтобы она соответствовала оценочной стоимости. Если продавец соглашается снизить цену, покупатель может продолжить покупку.
- Дополнительный первоначальный взнос: Если покупатель по-прежнему хочет приобрести недвижимость по согласованной цене, даже если оценочная стоимость меньше, покупателю может потребоваться внести большую сумму. авансовый платеж компенсировать недостающую оценочную стоимость. Это связано с тем, что кредитор будет предоставлять ипотечный кредит только до оценочной стоимости имущества.
- Отмена сделки: Если продавец не желает пересматривать цену покупки, а покупатель не может или не желает внести больший первоначальный взнос, сделка может быть расторгнута. Это может разочаровать обе стороны, поскольку означает, что транзакция не может пройти по плану.
Важно отметить, что низкая оценка не всегда является препятствием для сделки. Если покупатель и продавец готовы работать вместе, чтобы найти взаимоприемлемое решение, они все же могут совершить покупку.
Пример непредвиденных обстоятельств при оценке
Вот пример того, как непредвиденные обстоятельства оценки могут быть использованы в сделке с недвижимостью:
Боб заинтересован в покупке дом в Лас-Вегасе который указан за 400,000 400,000 долларов. Он делает предложение в размере XNUMX XNUMX долларов, и продавец принимает его предложение. Однако, прежде чем продажа может состояться, недвижимость должна быть оценена, чтобы гарантировать, что цена покупки является справедливой и разумной.
Если оценка возвращается и оценивает недвижимость в 380,000 XNUMX долларов, у Боба есть выбор:
- Уйти от сделки и получить его залог денежного депозита назад.
- Договоритесь с продавцом о снижении покупной цены, чтобы она соответствовала оценочной стоимости.
- Согласитесь заплатить первоначальную цену покупки, даже если недвижимость была оценена по меньшей цене.
В этом сценарии Боб защищен непредвиденными обстоятельствами, связанными с оценкой, что позволяет ему отказаться от сделки или пересмотреть цену, если стоимость имущества не соответствует согласованной сумме.
Что такое оговорка о разрыве в оценке?
Оговорка о разрыве в оценке — это положение в договоре с недвижимостью, которое касается разницы между оценочной стоимостью имущества и покупной ценой, согласованной покупателем и продавцом.
Когда покупатель получает финансирование для покупки недвижимости, кредитор также потребует оценку, чтобы убедиться, что недвижимость стоит суммы кредита. На конкурентном рынке недвижимости покупатель может предложить заплатить больше, чем оценочная стоимость имущества, чтобы обеспечить покупку. В этом случае в контракт может быть включен пункт о разрыве в оценке, чтобы устранить потенциальную разницу между ценой покупки и оценочной стоимостью.
В пункте может быть указано, что, если оценочная стоимость окажется ниже покупной цены, покупатель будет нести ответственность за оплату разницы из своего кармана до определенной суммы. В качестве альтернативы пункт может позволить покупателю отказаться от договора или пересмотреть покупную цену, если оценочная стоимость значительно ниже согласованной цены.
Пункт о разрыве в оценке предназначен для защиты как покупателя, так и продавца, обеспечивая четкое понимание того, как действовать, если оценочная стоимость отличается от покупной цены.
Когда я должен использовать или отказаться от непредвиденных обстоятельств оценки?
Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при принятии решения об использовании или отказе от непредвиденных обстоятельств оценки:
Используйте непредвиденные обстоятельства оценки, когда:
- Вы получаете финансирование: Если вы получаете финансирование для покупки имущества, кредитор, как правило, требует проведения оценки для определения стоимости имущества.
- Объект уникален: Если собственность уникальна и для оценки не так много сопоставимых свойств, может быть целесообразно включить непредвиденные обстоятельства оценки, чтобы защитить себя в случае, если оценщик оценивает собственность ниже покупной цены.
- Вас беспокоит переплата: Если вы обеспокоены тем, что можете переплачивать за недвижимость, в том числе непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, могут дать вам выход, если стоимость недвижимости не оценивается по покупной цене.
Отказаться от непредвиденных обстоятельств оценки, когда:
- Вы покупатель наличными: Если вы покупаете за наличный расчет и не нуждаетесь в финансировании для покупки недвижимости, вы можете отказаться от непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой. В этом случае вы берете на себя риск того, что недвижимость не будет оценена по покупной цене, но если вас устраивает этот риск, отказ от непредвиденных обстоятельств может сделать ваше предложение более привлекательным для продавца.
- Недвижимость пользуется повышенным спросом: Если недвижимость находится на высококонкурентном рынке и есть несколько предложений, отказ от непредвиденных обстоятельств оценки может сделать ваше предложение более конкурентоспособным. Однако имейте в виду, что если стоимость недвижимости не оценивается по цене покупки, вы можете нести ответственность за компенсацию разницы наличными.
- Вы уверены в ценности: Если вы провели собственное исследование и уверены, что недвижимость стоит покупной цены, вы можете отказаться от непредвиденных обстоятельств оценки. Тем не менее, имейте в виду, что если стоимость недвижимости не оценивается по цене покупки, вы снова можете нести ответственность за компенсацию разницы наличными.
От чего зависит оценочная стоимость дома?
Оценочная стоимость дома определяется лицензированным оценщиком, который оценивает различные факторы, такие как:
- Характеристики недвижимости: Оценщик считает, квадратные метры собственности, количество спален и ванных комнат, возраст собственности и любые уникальные особенности, такие как бассейн или камин.
- Местонахождение: Оценщик смотрит на местоположение собственности, включая окрестности, близлежащие удобства и школьный округ.
- Сопоставимые свойства: Оценщик сравнивает недвижимость с недавно проданной недвижимостью в этом районе, которая похожа по размеру, возрасту и характеристикам, чтобы определить справедливую рыночную стоимость.
- Состояние недвижимости: Оценщик оценивает состояние имущества, включая любой необходимый ремонт или обновление.
- Рыночные тренды: Оценщик учитывает рыночные тенденции и экономические условия, которые могут повлиять на стоимость имущества.
- Ограничения по зонированию и использованию: Оценщик принимает во внимание любые зонирование или использовать ограничения, которые могут повлиять на стоимость имущества.
Все эти факторы принимаются во внимание оценщиком для определения справедливой рыночной стоимости имущества. Оценочная стоимость важна для определения максимальной суммы, которую кредитор готов профинансировать, и помогает покупателю и продавцу договориться о справедливой цене на недвижимость.
Каковы другие виды непредвиденных расходов на недвижимость?
Существует несколько других типов непредвиденные расходы в сфере недвижимости которые покупатели могут включить в свои договоры купли-продажи, чтобы защитить себя. Вот некоторые распространенные типы непредвиденных обстоятельств:
- Финансирование непредвиденных обстоятельств: Это непредвиденное обстоятельство позволяет покупателю отказаться от сделки, если он не может обеспечить финансирование для покупки недвижимости.
- Непредвиденные обстоятельства проверки: Это непредвиденное обстоятельство позволяет покупателю иметь профессиональную осмотр дома проводится для выявления проблем с недвижимостью. Если обнаружены серьезные проблемы, покупатель может договориться о ремонте или отказаться от сделки.
- Непредвиденные обстоятельства титула: Этот непредвиденный случай позволяет покупателю отказаться от сделки, если есть проблемы с правом собственности, такие как залоговое удержание или споры о праве собственности.
- Непредвиденные обстоятельства продажи дома: Этот непредвиденный случай используется, когда покупателю необходимо продать свой текущий дом перед покупкой новой собственности. Если покупатель не может продать свой дом, он может отказаться от сделки.
Включение этих непредвиденных обстоятельств в договор купли-продажи может дать покупателю больше защиты и гибкости во время сделки. Однако важно отметить, что включение слишком большого количества непредвиденных обстоятельств может сделать предложение менее привлекательным для продавца, поэтому покупатели должны учитывать, какие непредвиденные обстоятельства для них наиболее важны.
Часто задаваемые вопросы о непредвиденных обстоятельствах оценки
Есть ли крайний срок оценки непредвиденных обстоятельств?
Крайний срок оценки непредвиденных обстоятельств согласовывается между покупателем и продавцом и обычно устанавливается в течение 7-10 дней после проведения оценки. Если покупатель пропустит срок, он может потерять право на расторжение договора по результатам оценки. Важно понимать и соблюдать все сроки в договоре с помощью агент по недвижимости или адвокат.
На какой срок действует оценка?
Оценки обычно считаются действительными в течение 120 дней (4 месяца) с даты отчета, но срок действия может варьироваться в зависимости от типа кредита и требований кредитора. Кредиты, обеспеченные государством, могут иметь более длительный срок действия до 180 дней (6 месяцев). Тем не менее, рыночные условия и другие факторы могут со временем влиять на стоимость имущества, поэтому оценка представляет собой лишь моментальный снимок стоимости имущества в определенный момент времени.
Может ли продавец отказаться, если оценка высока?
Продавец редко отказывается от сделки из-за высокой оценочной стоимости. Как правило, после подписания договора купли-продажи продавец юридически обязан продать недвижимость покупателю по согласованной цене, независимо от оценочной стоимости. Однако могут быть некоторые исключения в зависимости от условий контракта и законов штата. Покупатели и продавцы должны внимательно изучить договор купли-продажи и проконсультироваться с агентом по недвижимости или адвокатом, если у них есть сомнения.
Кто платит за оценку?
В типичной сделке по покупке дома покупатель несет ответственность за оплату оценки как часть своих закрытие расходов. Однако в некоторых случаях продавец может согласиться оплатить оценку.
Как долго длится оценка?
Ассоциация срок проведения оценкиl может варьироваться в зависимости от таких факторов, как размер и сложность имущества, загруженность оценщика и местные рыночные условия. Как правило, процесс оценки может занять от нескольких дней до нескольких недель.
Сколько стоит оценка?
Ассоциация стоимость оценки варьируется в зависимости от местоположения, размера и сложности имущества, но обычно колеблется от нескольких сотен долларов до нескольких сотен долларов.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- в состоянии
- О нас
- приемлемый
- Принимает
- Учетная запись
- адрес
- адреса
- влиять на
- После
- Агент
- ДОГОВОР
- Все
- позволяет
- всегда
- количество
- и
- откуда угодно
- оценка
- Оценщик
- ПЛОЩАДЬ
- адвокат
- привлекательный
- назад
- основанный
- , так как:
- становится
- до
- не являетесь
- между
- Обе стороны
- связанный
- покупателей
- покупка
- отменен
- не могу
- осторожно
- случаев
- случаев
- Наличный расчёт
- определенный
- характеристика
- Очистить
- удобный
- Общий
- сравнимый
- конкурентоспособный
- комплекс
- сложность
- сама концепция
- обеспокоенный
- Обеспокоенность
- состояние
- Условия
- проводятся
- уверенный
- Последствия
- Рассматривать
- рассмотрение
- считается
- считает
- контракт
- контрактов
- Цена
- Пара
- Текущий
- Время
- Дней
- сделка
- Решение
- Спрос
- в зависимости
- предназначенный
- Определять
- определены
- определяет
- определения
- разница
- Различия
- споры
- район
- не
- долларов
- Dont
- вниз
- в течение
- Экономические
- Экономические условия
- или
- обеспечивать
- особенно
- имущество
- оценивать
- Даже
- пример
- ожидаемый
- опыт
- Больше
- и, что лучший способ
- факторы
- ярмарка
- знакомый
- Особенности
- несколько
- финансы
- финансирование
- Найдите
- Фирма
- Трансформируемость
- найденный
- от
- разочаровывающий
- полный
- разрыв
- в общем
- Дайте
- Go
- хорошо
- инструкция
- рука
- происходит
- помощь
- помогает
- здесь
- High
- высший
- очень
- Главная
- Вилла / Бунгало
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- определения
- Влияние
- важную
- in
- включают
- включены
- В том числе
- Увеличение
- начальный
- заинтересованный
- в нашей внутренней среде,
- вовлеченный
- вопросы
- IT
- жаргон
- путешествие
- Основные
- больше
- ЛАГ
- Законодательство
- законность
- кредитор
- Лицензирована
- Включенный в список
- жизнью
- варианты
- Кредиты
- локальным
- расположение
- Длинное
- дольше
- искать
- ВЗГЛЯДЫ
- терять
- Низкий
- сделанный
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- многих
- рынок
- рыночные условия
- Рыночные тренды
- Совпадение
- макс-ширина
- максимальный
- максимальная сумма
- означает
- Встречайте
- заседания
- может быть
- промахов
- деньги
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- с разными
- взаимно
- навигационный
- Необходимость
- необходимый
- потребности
- Новые
- номер
- получать
- получение
- Получает
- предлагают
- Предложения
- ONE
- Опция
- Опции
- заказ
- оригинал
- Другие контрактные услуги
- внешнюю
- собственный
- собственность
- часть
- Стороны
- Прохождение
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- страна
- период
- Часть
- запланированный
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Точка
- бассейн
- потенциал
- цена
- доходы
- процесс
- профессиональный
- свойства
- собственность
- для защиты
- защиту
- обеспечивать
- приводит
- обеспечение
- обеспечение
- покупки
- Договор о покупке
- покупка
- цель
- РЕДКИЙ
- реальные
- недвижимость
- рынок недвижимости
- разумный
- Получать
- последний
- недавно
- Морской карась
- уменьшить
- отражать
- отражает
- Несмотря на
- отчету
- требовать
- Требования
- требуется
- исследованиям
- решен
- ответственный
- Ограничения
- Итоги
- обзоре
- Снижение
- sale
- главная
- довольный
- сценарий
- Школа
- закаленный
- безопасный
- обеспеченный
- обеспечение
- продаем
- Продавцы
- Продает
- набор
- несколько
- дефицит
- должен
- подписанный
- значительный
- существенно
- аналогичный
- ситуация
- Размер
- Снимок
- So
- проданный
- Решение
- некоторые
- Space
- конкретный
- указанный
- Область
- Области
- По-прежнему
- такие
- взять
- принимает
- terms
- Ассоциация
- Местоположение
- их
- сами
- Через
- время
- Название
- в
- вместе
- слишком
- сделка
- Тенденции
- Типы
- типичный
- типично
- понимать
- понимание
- созданного
- Updates
- модернизация
- обновления
- использование
- обычно
- период действия
- ценностное
- Наши ценности
- различный
- Отказ
- Недели
- Что
- Что такое
- будь то
- который
- КТО
- будете
- готовый
- WISE
- в
- без
- Работа
- работать вместе
- работает
- стоимость
- бы
- ВАШЕ
- себя
- зефирнет