Yuexiu REIT предлагает приобрести Yuexiu Financial Tower

ГОНКОНГ, 26 октября 2021 г. - (Лента новостей ACN) - Инвестиционный фонд недвижимости Yuexiu (Yuexiu REIT вместе с Yuexiu REIT Asset Management Limited именуется Фондом, биржевой код HKEX: 405) рад сообщить, что через свою компанию специального назначения он заключил договор о приобретении с дочерняя компания, находящаяся в прямой собственности Yuexiu Property Company Limited (в качестве Продавца) (Yuexiu Property, биржевой код HKEX: 123) и Yuexiu Property (в качестве Гаранта). Yuexiu REIT предлагает приобрести у Продавца Yuexiu Financial Tower, первоклассное международное офисное здание класса А, поскольку таких сооружений становится все меньше в основном деловом районе нового города Гуанчжоу Чжу Цзян (ZJNT).

Финансовая башня Юэсю

Г-н Линь Делян, председатель, исполнительный директор и генеральный директор Yuexiu REIT, сказал: «Мы считаем, что это приобретение представляет собой ценную возможность. После завершения сделки Yuexiu REIT будет владеть тремя высотными знаковыми зданиями высотой более 300 метров. Ожидается, что расширенная оценка портфеля Yuexiu REIT станет самой крупной среди портфелей КНР, принадлежащих REIT, котирующимся на бирже в Гонконге и Сингапуре, после завершения сделки. приобретение. Yuexiu REIT уже давно стремится инвестировать в высококачественную прибыльную коммерческую недвижимость в ведущих городах Китайской Народной Республики (КНР) с долгосрочным потенциалом роста. Это приобретение знаменует собой значительный прогресс в инвестиционной стратегии и стратегии роста Yuexiu REIT. Кроме того, мы также можем воспользоваться надежными возможностями развития в районе Большого залива (GBA) и Гуанчжоу, а также на растущем рынке коммерческой недвижимости Гуанчжоу; расширить портфель недвижимости Yuexiu REIT; создать долгосрочный и стабильный источник дохода; и, в конечном итоге, повысить потенциал роста Yuexiu REIT».

Рост Гуанчжоу обусловлен инновационной экономической системой и моделью развития, и он будет развиваться как штаб-квартира мирового класса для предприятий, занятых в новых, передовых отраслях производства и современных услуг, и, в конечном итоге, как городской кластер международного уровня и мирового уровня. Класс Bay Area будет полностью сформирован в будущем. Будучи одним из ключевых городов в развитии GBA наряду с Гонконгом, Макао и Шэньчжэнем, Гуанчжоу позиционируется как центральный и шлюзовой город страны; а также является передовым международным торговым центром, комплексным транспортным узлом и важным центром развития науки, технологий, образования и культуры, поскольку он продолжает строить международный мегаполис. Среди городов 9+2 в GBA Гуанчжоу является столицей провинции Гуандун на юге Китая и ключевым стратегическим местом в GBA, расположенным в отличном месте, которое быстро развивается. В первой половине 2021 года рост ВВП Гуанчжоу превысил средний уровень по стране и провинции Гуандун, а ожидаемое ускоренное развитие GBA должно также стимулировать рост рыночного спроса на международный офис класса А в ZJNT в Гуанчжоу. Таким образом, приобретение может воспользоваться возможностями, возникающими в результате быстрого экономического роста GBA и Гуанчжоу, а также захватить развитие рынка коммерческой недвижимости Гуанчжоу.

Предлагаемое приобретение Yuexiu Financial Tower предназначено для офисного здания международного класса А, которое является одним из десяти самых высоких небоскребов в Гуанчжоу и знаковым зданием, стратегически расположенным в центральном районе ZJNT, по адресу № 28, Zhujiang East Avenue, район Тяньхэ. в Гуанчжоу. Yuexiu Financial Tower имеет общую площадь 210,282.94 68 квадратных метра и включает 4-этажное надземное коммерческое офисное здание (включающее 64-этажный торговый компонент и 4-этажный офисный компонент) и 827-этажный подвал из 5 подземных этажей. парковочные места. Расположен в стратегическом транспортном узле с удобной транспортной развязкой, рядом с основными линиями метро, ​​примерно в 10-3 минутах ходьбы. Он доступен для линий метро 5, 200 и линии «Автоматизированный пассажирский поезд» (беспилотный электропоезд). Он находится всего в 18 метрах от станции Сяньцунь, пересадочной станции линии метро 2 и второй фазы линии 13, которая была открыта в сентябре 2021 года и, как ожидается, откроется в 2022 году соответственно. Открытие новой станции Сяньцунь и северной станции Хуачэн на площади еще больше улучшит региональную сеть общественного транспорта и, следовательно, может еще больше повысить арендную плату за офисные здания рядом со станцией. Кроме того, Yuexiu Financial Tower имеет вертолетную площадку, уникальную транспортную инфраструктуру по сравнению с другими офисными зданиями класса А в Гуанчжоу, которая обеспечивает полеты между Гуанчжоу, Шэньчжэнем и Чжухай.

Yuexiu Financial Tower — это высококонкурентный объект в регионе, с крупнейшими арендуемыми офисными помещениями и современным оборудованием, включая сверхскоростной лифт с максимальной скоростью восемь метров в секунду, интеллектуальную систему диспетчеризации лифтов и энергосберегающую систему. система кондиционирования воздуха, которая может эффективно блокировать PM 2.5 с уровнем стерилизации вирусов 99.9%. В настоящее время он привлек множество высококачественных арендаторов из различных отраслей, включая финансы, бизнес-услуги, информационные технологии, производство и недвижимость, а также предприятия из списка Fortune Global 500. Более того, за девять месяцев, закончившихся 92.5 сентября 30 года, средняя заполняемость составила 2021%.

Кроме того, Yuexiu Financial Tower получила множество наград, в том числе платиновый сертификат LEED EBOM V4 Совета по экологическому строительству США, платиновый предварительный сертификат WELL V2 Совета по экологическому строительству США и премию China Construction Engineering Luban Award (Национальный проект высшего качества), а также награду China Construction Engineering Luban Award (Национальный проект высшего качества). Последняя из них упоминалась как высшая награда за качество строительства в КНР. Выдающийся дизайн, качество и инфраструктура отеля широко признаны.

Основная территория ZJNT находится в самом сердце центрального делового района Гуанчжоу Тяньхэ с наибольшим количеством офисных зданий класса А и считается центром финансового сектора и сектора услуг высокого класса в Южном Китае. Экономическая мощь района Тяньхэ продолжала расти: с уровня ВВП в 343.3 миллиарда юаней в 2015 году до 531.3 миллиарда юаней в 2020 году, а по ВВП район занимает первое место в Гуанчжоу 14 лет подряд. Ожидается, что район Тяньхэ, возглавляемый «экономикой штаб-квартиры», преуспеет в четырех ведущих отраслях, включая финансовые услуги, новое поколение информационных технологий, современную торговлю и деловые услуги. По сравнению с другими районами Гуанчжоу, ZJNT имеет самый высокий уровень арендной платы за офисные помещения класса А. По состоянию на 30 сентября 2021 года текущая арендная плата за офисный компонент Yuexiu Financial Tower составляла примерно 199.3 юаня за квадратный метр в месяц. Средняя арендная плата за офисные здания международного класса А в центральном районе ZJNT во втором квартале 218 года составляла 2021 юаней за квадратный метр в месяц. Учитывая превосходные условия Yuexiu Financial Tower, похоже, есть еще возможности для повышения арендной платы. . Более того, согласно отчету консультанта по рынку, ожидается, что ставка аренды международных офисных помещений класса А в центральном районе ZJNT будет стабильно расти на 3.2–4.4% в период с 2022 по 2025 год, главным образом из-за нехватки офисных помещений в области в ближайшие четыре года. В это время ZJNT станет первым выбором для компаний, предоставляющих финансовые услуги, и компаний, предоставляющих высококачественные услуги на рынке лизинга, и ожидается, что ZJNT будет иметь лучшие показатели по аренде.

После завершения приобретения выручка Yuexiu Financial Tower за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2021 года, составила бы примерно 19% выручки расширенного портфеля за тот же период. Это приобретение не только обеспечивает дополнительный источник распределяемого дохода от дополнительной собственности, но также диверсифицирует риск концентрации распределяемого дохода текущего портфеля Yuexiu REIT.

Финансовая башня Yuexiu и Международный финансовый центр Yuexiu REIT в Гуанчжоу («GZIFC») находятся в непосредственной близости друг от друга, что позволяет Yuexiu REIT Asset Management Limited, менеджеру, использовать свой опыт и существующие ресурсы для реализации синергии. Компетенция управляющего подтверждается его успехом в приобретении и управлении высококачественной офисной недвижимостью, включая GZIFC и Wuhan Yuexiu Fortune Centre. После завершения приобретения больший размер портфеля создаст более сильную платформу для дальнейшего увеличения количества хорошо зарекомендовавших себя отечественных и транснациональных корпораций в базе арендаторов Yuexiu REIT, распределения операционных расходов по более крупному портфелю и достижения большей операционной синергии в результате экономия от масштаба. Ожидается, что расширенная оценка портфеля Yuexiu REIT станет крупнейшей среди портфелей КНР, принадлежащих REIT, зарегистрированным в Гонконге и Сингапуре, после приобретения. Доля офисных площадей Yuexiu REIT увеличится с 68% до 73% в общей арендной площади, а средний возраст объектов в портфеле снизится с 14.2 до 13.4 лет.

Согласованная сумма приобретения составляет приблизительно 7,800 992 миллионов юаней. Управляющий намеревается профинансировать приобретение следующим образом: (i) приблизительно 826 миллиона гонконгских долларов (что эквивалентно примерно 3,919 миллионам юаней) будет выплачено из внутренних ресурсов Yuexiu REIT; (ii) приблизительно 3,261 4,600 миллионов гонконгских долларов (что эквивалентно приблизительно 3,828 XNUMX миллионам юаней) должно быть выплачено из чистой выручки от выпуска прав; (iii) до XNUMX XNUMX миллионов гонконгских долларов (что эквивалентно примерно XNUMX XNUMX миллионам юаней) должно быть выплачено из сумм, полученных в рамках новой банковской линии.

Для плана выпуска прав Yuexiu REIT предлагает привлечь около 3,950 37 миллионов гонконгских долларов (до учета расходов) из расчета 100 единиц выпуска прав на каждые 1,234,403,038 существующих единиц путем выпуска до 3.20 XNUMX XNUMX XNUMX единиц выпуска прав по цене XNUMX гонконгских долларов за право. выпускной блок. Ожидается, что после завершения приобретения увеличение общего количества выпущенных и публично торгуемых паев улучшит торговую ликвидность паев и расширит базу держателей паев Yuexiu REIT.

24 октября 2021 года Управляющий и Агенты по размещению (включая DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited и Yue Xiu Securities Company Limited) заключили соглашение о размещении с не более 730,822,457 XNUMX XNUMX единиц размещения, цена размещения которых должна быть не меньше цены подписки на выпуск прав.

По завершении приобретения Менеджер намерен объявить о специальном распределении среди владельцев паев, имена которых указаны в реестре владельцев паев на Дату регистрации специального распределения (6 декабря 2021 года), при этом сумма специального распределения составит примерно 85 миллионов юаней, или 0.0255 юаней за единицу.

Это приобретение требует одобрения со стороны владельцев паев на внеочередном общем собрании и независимых акционеров Yuexiu Property на общем собрании Yuexiu Property, а также выполнения остальных условий договора о приобретении.

О Yuexiu REIT
Инвестиционный фонд недвижимости Yuexiu (Yuexiu REIT, фондовый код HKEX: 405) был зарегистрирован на фондовой бирже Гонконга Limited 21 декабря 2005 года. Это первый в мире инвестиционный фонд недвижимости, инвестирующий в недвижимость на материковой части Гонконга. Китайская Народная Республика. Портфель недвижимости Yuexiu REIT состоит из восьми высококачественных объектов, включая Международный финансовый центр Гуанчжоу, здание White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower и Wuhan Properties (в том числе «Wuhan Yuexiu Fortune Centre», «Starry Plaza»). Торговый центр «Виктория» и некоторые парковочные места) и Hangzhou Victory с общей площадью собственности около 973,000 XNUMX квадратных метров.

Тема: Резюме пресс-релиза
Источник: Инвестиционный фонд недвижимости Юэсю
Отрасли: Недвижимость
https://www.acnnewswire.com

От Азиатской сети корпоративных новостей

Авторские права © 2021 ACN Newswire. Все права защищены. Подразделение Азиатской сети корпоративных новостей.

Источник: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/