10 funkcij, ki jih morate imeti za donosno nepremičnino za najem

Ponovno objavil Platon

Spremljevalci: 0

10 funkcij, ki jih morate imeti za donosno nepremičnino za najem

Vlaganje v nepremičnine za najem je lahko razburljiv način za zagotovitev vaše finančne prihodnosti. Toda na poti so pasti, ki lahko ujamejo neprevidne.

Vlaganje v nepremičnine je lahko težje, kot se morda zdi, zlasti če ste prvi vlagatelj. Iskanje donosne nepremičnine za najem zahteva skrben premislek. Nakup vaše idealne nepremičnine za najem bo zahteval nekaj raziskav in obstajajo nekatere stvari, ki jih morate imeti, da zagotovite uspešno kariero najemodajalca.

Izbira lokacije

Soseska je velik dejavnik pri tem, kako donosna bo najem nepremičnine za vas. Če se nahaja na območju, kjer je povpraševanje po domovih, bo vaša stopnja prostih delovnih mest nižja.

Ni ene posebne vrste območja, ki bi ga morali iskati, vendar morate razumeti, kako bo soseska vplivala na vrsto najemnikov, ki jih dobite.

Nakup nepremičnine za najem v bližini univerze se lahko zdi dobra zamisel, saj je povpraševanje po stanovanjih za najem večje, vendar ima to lahko slabe strani. Poleti bi se lahko znašli s prostimi delovnimi mesti.

Stopnja kriminala

Potencialni najemniki ne bodo želeli živeti na območju z visoko stopnjo kriminala. Preden se torej odločite za sosesko, preverite stopnjo kriminala in njeno primerjavo s preostalim mestom. Prav tako želite preveriti, kakšen je trend kriminala, da boste lahko videli, ali gredo stvari v pravo smer.

Zlasti pomembno bo izvedeti o stopnjah vandalizma, čeprav boste želeli najti tudi nizke stopnje resnih kaznivih dejanj. Obstaja nekaj spletnih mest, ki vam bodo te informacije dala brezplačno, ali pa se obrnite na lokalno policijo.

Šole

Če obstajajo dobre lokalne šole, bo lažje najti najemnike, ki bodo najeli enodružinsko hišo za daljši čas. Dobre šole bodo prav tako pomagale ohranjati visoko vrednost vaše nepremičnine. Poskrbite, da boste, ko bo čas za prodajo, dobro povrnili svojo naložbo in ne boste imeli težav pri iskanju kupca.

Razmišljate o naložbi v nepremičnine? Če je tako, se prepričajte, da ima vaša naložba teh 10 funkcij, ki jih morate imeti za donosno najem nepremičnine. Kliknite na Cvrkutati

delodajalci

Na območjih, kjer je več delovnih mest, bo seveda več ljudi, ki iščejo mesto za življenje. Moral bi pogledati trende zaposlovanja na tem območju in kakšno je to v primerjavi z mesti podobne velikosti. The Ameriški urad za statistiko dela vam lahko posreduje te podrobnosti in tudi preveri morebitna obvestila velikih podjetij, ki prihajajo na to območje.

Oglasi za najem

Če je v soseski veliko oglasov za nepremičnine za najem, je to lahko težava. To ne bo samo pomenilo, da bo vaša nepremičnina imela večjo konkurenco, ampak bo povzročila tudi negativen pritisk na najemnino. Veliko seznamov najemnin je lahko tudi znak upada bogastva v soseski.

Ne glede na vzrok povečanega števila kotacij, je malo verjetno, da bo dober pokazatelj področja, kamor želite vlagati. Nepremičninski agent vam bo morda lahko svetoval glede povpraševanja po nepremičninah za najem na tem območju.

Razvoj skupnosti

Če najdete sosesko, v katero lokalna vlada vlaga denar, je to lahko znak perspektivnega območja. Če se v sosesko selijo tudi podjetja, bi to moralo pokazati, da gredo stvari v pravo smer.

Če lahko svojo nepremičnino kupite ob pravem času in preden drugi vlagatelji ugotovijo, boste naredili boljšo naložbo. Če boste pozneje našli področje, ki se bo izboljšalo, boste morda težko dosegli tako dobro vrednost. Lahko pride celo do točke, ko bo na tem območju preveč najemnih nepremičnin in premalo najemnikov.

V idealnem primeru boste želeli najti soseske s trdnimi načrti, ki so odobreni in financirani. Ko raziskujete področje, boste želeli poiskati tudi manj zaželene načrte za prihodnost. Nov stanovanjski kompleks bi lahko vaši nepremičnini za najem predstavljal neželeno konkurenco, na primer.

Lokalne ugodnosti

Ali ima soseska ugodnosti, ki jih bodo najemniki želeli uporabljati? Ali obstajajo restavracije, trgovine, parki in drugi objekti, ki bodo izboljšali življenje na tem območju?

Če območja ne morete obiskati, lahko na spletnih zemljevidih preverite, kaj se nahaja na tem območju. A vrhunski nepremičninar vas bodo lahko tudi poučili o tem območju in njegovi ponudbi.

Razmišljate o naložbi v nepremičnine? Če je tako, se prepričajte, da ima vaša naložba teh 10 funkcij, ki jih morate imeti za donosno najem nepremičnine. Kliknite na Cvrkutati

Povprečne najemnine

Če želite zagotoviti, da so vaša hipotekarna plačila in drugi stroški pokriti, morate ugotoviti povprečno najemnino v soseski. Če boste dovolj raziskali oziroma stopili v stik z lokalnim strokovnjakom za nepremičnine, boste lahko ugotovili, kje so cene najemnin in kam se lahko gibljejo. Upajmo, da boste našli območje, kjer so najemnine stabilne, brez kakršnih koli pričakovanih povečanj stroškov, kot so HOA ali stroški stanovanja.

Davki na nepremičnine

Davki so strošek, ki se lahko poveča, zaradi česar vaša donosna najemna nepremičnina ni več odlična naložba. Davki na nepremičnine so lahko višji v dobrih soseskah, v katerih najemniki želijo živeti, kar ne bi smelo biti problem. Lahko pa so visoke tudi v manj kot odličnih soseskah, kjer je dobiček od najemnin težji.

Davčno stopnjo lahko poiščete pri okrožnem ocenjevalcu, vendar bi lahko bilo iskanje informacij o prihodnjih zvišanjih obdavčitve težje. Če finance lokalne vlade niso v dobrem položaju, pa bi to lahko kazalo na prihodnje dvige davka na nepremičnine.

Stroški zavarovanja lastnikov stanovanj

Zavarovanje lastnikov stanovanj je še en dejavnik, ki bi lahko škodil vašemu dobičku. Če je območje izpostavljeno večji nevarnosti naravne nesreče, kot so poplave ali potresi, se soočate z višjimi zavarovalnimi premijami.

Ugotovite, kakšne so povprečne zavarovalne premije v mestu, nato pa pridobite ponudbe, da se boste lahko izognili bolj ogroženim območjem.

Končna thoughts

Če resno mislite biti uspešen najemodajalec, se morate resno lotiti iskanja nepremičnine, ki jo morate imeti. V vsakem mestu obstajajo dobra in slaba področja za najem nepremičnin, vendar je za ugotovitev tega lahko potrebnih veliko preiskav.

Tudi ko najdete nepremičnino, ki ustreza vsem zahtevam, mora biti vaš finančni položaj dovolj močan, da nadaljujete s plačevanjem hipoteke, tudi če niste našli najemnika. Toda če ste bolj previdni pri svojem pristopu, bi morali najti donosno nepremičnino za najem, ki bo okrepila vaše finance v prihodnjih letih.

Prosimo, razmislite o širjenju besede in delitvi; 10 funkcij, ki jih morate imeti za donosno nepremičnino za najem

Razmišljate o naložbi v nepremičnine? Če je tako, se prepričajte, da ima vaša naložba teh 10 funkcij, ki jih morate imeti za donosno najem nepremičnine. Kliknite na Cvrkutati

O Author

Najboljša nepremičninska posrednica v Wellingtonu, Michelle Gibson, je zapisala: »10 funkcij, ki jih morate imeti za donosno nepremičnino za najem«

Michelle je specializirana za stanovanjske nepremičnine od leta 2001 po vsej Wellington Floridi in okolici. Ne glede na to, ali želite kupiti, prodati ali najeti, vas bo vodila skozi celotno nepremičninsko transakcijo. Če ste pripravljeni uporabiti Michelleino znanje in izkušnje, jo pokličite ali pošljite e-pošto še danes.

Področja storitev vključujejo Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres in več.