V teh časih podvojite svoje sposobnosti, svoje znanje, sebe. Pridružite se nam od 8. do 10. avgusta na Inman Connect Las Vegas, da se vključite v izmeno in se učite od najboljših. Zagotovite si vstopnico zdaj po najboljši ceni.
Pretresi v bančnem sistemu lahko služi kot katalizator za skromno recesijo, vendar bo verjetno bolj podobna krizi varčevanja in posojil v osemdesetih kot finančni krizi leta 1980, so v petek povedali ekonomisti Fannie Mae.
Neuspehi bank Silicon Valley Bank in Signature Bank bi se lahko izkazali za dvorezen meč za stanovanja – zagotovili bi veter v hrbet prodaji stanovanj v obliki nižjih hipotekarnih obrestnih mer, a tudi spodbudili male in srednje velike regionalne banke, da poostrijo posojilne standarde, pravijo ekonomisti Fannie Mae. povedal v svojem zadnjem mesečniku gospodarske in stanovanjske napovedi.
"Medtem ko je prodaja stanovanj februarja doživela velik skok po umiku hipotekarnih obrestnih mer … nedavni podatki o hipotekarnih vlogah kažejo, da bo raven prodaje stanovanj prejšnjega meseca začasna," so povedali ekonomisti Fannie Mae. Nadaljnja bančna nestabilnost "lahko vpliva na razpoložljivost velikih hipotek in posojil za gradnjo stanovanj zaradi visoke koncentracije teh virov, ki izvirajo iz majhnih in srednje velikih bank."
Napovedovalci skupine za ekonomske in strateške raziskave Fannie Mae so svojo najnovejšo mesečno napoved objavili v petek, vendar so bile številke dokončne 13. marca – le nekaj dni po propadu bank Silicon Valley Bank in Signature Bank ter več kot teden dni pred srečanjem Federal Reserve 22. marca.
Ekonomisti hipotekarnega velikana pravijo, da nedavne turbulence v bančnem sektorju dodajo nekaj negotovosti njihovi napovedi, vendar ne spremenijo bistveno njihovih osnovnih obetov.
Ekonomisti Fannie Mae so leta 2023 napovedovali recesijo od lanskega aprila. Vendar so gospodarski podatki, močnejši od pričakovanih, pričakovani začetek recesije prestavili iz drugega četrtletja v drugo polovico tega leta, so povedali.
»Ne glede na to, kako se bo odvijala bančna turbulenca, še naprej pričakujemo, da bo dejavnost prodaje stanovanj ostala umirjena do konca leta 2023,« so povedali ekonomisti Fannie Mae v Komentar ki spremlja njihovo napoved. »Tudi če bi se hipotekarne obrestne mere znižale na 6 odstotkov, ostaja cenovna dostopnost zelo omejena. Poleg tega bo večina obstoječih hipotekarnih posojilojemalcev še naprej imela obrestne mere precej pod trenutnimi tržnimi. Ta učinek 'zaklepanja', pri katerem se obstoječi lastniki stanovanj obotavljajo opustiti nizkih hipotekarnih obrestnih mer, še vedno močno odvrača od selitve v nov dom.”
vir: Stanovanjska napoved Fannie Mae, Marec 2023
Napovedovalci Fannie Mae zdaj pričakujejo, da se bo prodaja stanovanj leta 2023 zmanjšala za 18 odstotkov na 4.627 milijona. Prodaja obstoječih stanovanj naj bi padla za 20 odstotkov na 4.019 milijona, prodaja novih stanovanj pa za 5 odstotkov na 608,000.
Medtem ko je prodaja stanovanj na dobri poti, da bo v prvem četrtletju močnejša od pričakovane, ekonomisti Fannie Mae pričakujejo večje krčenje pozneje v letu.
»Zdi se, da so številni kupci stanovanj, ki so morda čakali na stranskem tiru, vskočili kot prodaja obstoječih stanovanj se je povečala za 14.5 odstotka februarja, skromno več, kot smo pričakovali na podlagi prejšnjih povečanj podatkov o vlogah za hipotekarna posojila,« so povedali ekonomisti Fannie Mae. "Vendar pa nedavna hipotekarna dejavnost kaže, da je ta raven prodaje stanovanj začasna in pričakujemo nižje številke marca."
Zadnja napoved je, da se bo prihodnje leto prodaja stanovanj povečala za 7 odstotkov na 4.955 milijona, zaradi 8-odstotne rasti prodaje obstoječih stanovanj na 4.34 milijona.
Vir: Fannie Mae in napovedi združenja hipotekarnih bankirjev
Medtem ko so ekonomisti Fannie Mae pričakovali, da bodo obrestne mere za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero v drugem in tretjem četrtletju v povprečju znašale 6.6 odstotka, se je ta napoved izpolnila, preden so se obrestne mere znižale po prvem zasedanju Federal Reserve po propadu banke Silicon Valley Bank in Signature Bank.
Oblikovalci politik Fed glasoval za dvig kratkoročno zvezno obrestno mero za 25 bazičnih točk v sredo, vendar je predsednik Federal Reserve Jerome Powell dejal, da bodo dogodki v bančnem sistemu v zadnjih dveh tednih verjetno povzročili strožje kreditne pogoje za gospodinjstva in podjetja. Oblikovalci politik bodo želeli videti najnovejše podatke, preden bodo spet dvignili stopnje, je dejal Powell.
Bolj ohlapna drža Feda je bila v veliki meri pričakovana; in do četrtka so obrestne mere za 30-letne hipotekarne kredite s fiksno obrestno mero že padle na 6.34 odstotka – kar je za pol odstotne točke manj od najvišje vrednosti leta 2023, ko je bila 6.84. marca 8 odstotka, glede na podatke o zaklepanju obrestnih mer, ki jih je zbral Optimalna modra.
Ekonomisti Fannie Mae so priznali, da nedavni močan padec dolgoročnih in srednjeročnih obrestnih mer pomeni, da bi lahko njihova napoved hipotekarnih obrestnih mer podcenila možnost znižanja obrestnih mer v tem in prihodnjem letu.
V Napoved za 20. marec, so ekonomisti iz združenja Mortgage Bankers Association napovedali, da bodo obrestne mere za 30-letna posojila s fiksno obrestno mero v zadnjih treh mesecih leta v povprečju znašale 5.3 odstotka in do četrtega četrtletja 4.6 zdrsnile na 2024 odstotka.
Ekonomisti Fannie Mae so povedali, da bi lahko nižje obrestne mere spodbudile prodajo stanovanj in nastanek hipotekarnih posojil. Toda nižje obrestne mere ne bodo v veliko pomoč, če posojilojemalci sploh ne morejo dobiti posojil.
"Čeprav ne vemo, kako dolgotrajni bodo trenutni bančni pomisleki, so si banke v preteklem tednu izposodile rekorden znesek iz diskontnega okna Feda, medtem ko so predujmi Federal Home Loan Bank prav tako narasli," so opozorili ekonomisti Fannie Mae. »To je jasen znak likvidnostnega stresa med številnimi regionalnimi bankami, ki se morda soočajo s pritiskom kopičenja vlog. Predvidevamo, da se bo to stabiliziralo, vendar bo verjetno povzročilo večjo zadržanost do posojanja, saj si banke prizadevajo ohraniti likvidnost. ”
Če se to zgodi, Fannie Mae predvideva, da bodo med najbolj prizadetimi kupci stanovanj, ki iščejo velika hipoteka. Od februarja 2022 velika posojila presegajo posojila Fannie Mae in Freddie Mac skladen limit posojila (trenutno 726,200 USD v večjem delu države) je predstavljalo približno 12 odstotkov vseh izdanih posojil.
»V nasprotju s konformnimi posojili, ki se večinoma financirajo s hipotekarnimi vrednostnimi papirji (MBS) prek kapitalskih trgov, se jumbo hipotekarni prostor skoraj v celoti financira prek bančnega sektorja, nekatere regionalne banke pa so bolj osredotočene na jumbo hipotekarna posojila kot druge,« Fannie Mae so opozorili vremenoslovci. "Nadaljnji likvidnostni stres bi lahko omejil domače financiranje in s tem prodajo v povezanih tržnih segmentih in območjih z visoko koncentracijo."
Dolgoročno bi lahko zaostritev posojilnih standardov v srednje velikih regionalnih bankah tudi upočasnila gradnjo hiš in stanovanj.
"Tako kot jumbo hipotekarna posojila tudi gradbena in razvojna posojila za enodružinsko in večstanovanjsko gradnjo močno financirajo regionalne in lokalne banke, specializirane za to področje," so zapisali napovedovalci Fannie Mae. »Majhne in srednje velike banke, opredeljene kot tiste z manj domačimi sredstvi kot prvih 25 bank, predstavljajo približno dve tretjini vseh posojil za poslovne nepremičnine, ki jih financirajo banke. Zato bi pričakovali upočasnitev začetih stanovanj in prodaje večstanovanjskih stanovanj.«
Hipotekarna posojila pri nakupu naj bi se skrčila za 25 odstotkov
vir: Stanovanjska napoved Fannie Mae, Marec 2023
Možnost upočasnitve prodaje stanovanj je spodbudila ekonomiste Fannie Mae, da so znižali svojo napoved hipotekarnih posojil za nakup za leto 2023 za 76 milijard dolarjev na 1.241 bilijona dolarjev. To bi pomenilo 25-odstotni padec kot pred letom dni.
Medtem ko Fannie Mae predvideva, da se bodo posojila za nakup naslednje leto povečala za 8 odstotkov, na 1.339 bilijona dolarjev, je to 106 milijard dolarjev manj od napovedi, objavljene februarja.
Zaradi lanskoletnega dramatičnega dviga hipotekarnih obrestnih mer naj bi se obseg refinanciranja hipotekarnih posojil letos zmanjšal za 56 odstotkov na 309 milijard dolarjev, prihodnje leto pa zrasel za 74 odstotkov na 539 milijard dolarjev.
Glede na to, da so hipotekarne obrestne mere padle, odkar je bila napoved sestavljena, ekonomisti Fannie Mae pravijo, da bi hipotekarni izvori lahko bili močnejši od pričakovanj.
Dobi Inman's Novice o dodatnem kreditu dostavljeno neposredno v vaš nabiralnik. Tedenski pregled vseh najpomembnejših novic v svetu hipotek in zaključkov, ki je na voljo vsako sredo. Kliknite tukaj, da se naročite.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.inman.com/2023/03/24/bank-turmoil-could-spark-modest-recession-in-second-half-of-year/
- : je
- $GOR
- 000
- Finančna kriza 2008
- 2022
- 2023
- 2024
- 7
- 8
- 84
- a
- Po
- Račun
- dejavnost
- Poleg tega
- Dodaja
- napredek
- vplivajo
- po
- Posledice
- vsi
- že
- med
- znesek
- in
- pričakujte
- Predvideno
- apartmaji
- zdi
- uporaba
- približno
- SE
- OBMOČJE
- AS
- Sredstva
- Združenje
- At
- avgust
- razpoložljivost
- povprečno
- nazaj
- Banka
- bankirji
- Bančništvo
- bančni sektor
- bančni sistem
- Banke
- temeljijo
- Izhodišče
- Osnova
- BE
- pred
- počutje
- spodaj
- BEST
- največji
- Billion
- izposojeni
- posojilojemalci
- podjetja
- by
- Kapital
- Trgi kapitala
- Katalizator
- Stol
- spremenite
- jasno
- COM
- kako
- komercialna
- poslovne nepremičnine
- skupnost
- skupnostne banke
- Končana
- Zgoščeno
- koncentracija
- Skrbi
- Pogoji
- Connect
- Gradbeništvo
- naprej
- Naročilo
- krčenje
- bi
- država
- kredit
- kriza
- Trenutna
- Trenutno
- datum
- Dnevi
- Zavrni
- opredeljen
- dostavi
- depozit
- Razvoj
- Popust
- Ne
- Domače
- podvojila
- Dovish
- navzdol
- dramatično
- vozi
- Drop
- med
- Gospodarska
- ekonomisti
- učinek
- popolnoma
- nepremičnine
- dogodki
- Tudi vsak
- obstoječih
- pričakovati
- Pričakuje
- izkušen
- s katerimi se sooča
- Padec
- Fallen
- februar
- Zvezna
- Zvezna sredstva skladov
- zvezne rezerve
- Zvezne rezerve
- končna
- dokončano
- finančna
- finančna kriza
- financiranja
- prva
- po
- za
- Napoved
- obrazec
- Četrti
- Petek
- iz
- v osnovi
- stvarno
- Skladi
- geografije
- dobili
- velikan
- Daj
- več
- skupina
- Grow
- Rast
- Pol
- se zgodi
- Imajo
- močno
- pomoč
- tukaj
- Oklevajoča
- visoka
- zelo
- pohodništvo
- Domov
- Homes
- gospodinjstva
- Ohišje
- Kako
- HTTPS
- in
- povečal
- Poveča
- nestabilnost
- obresti
- Obrestne mere
- Izdala
- IT
- jerome powell
- pridružite
- Pridruži se nam
- Vedite
- znanje
- velika
- v veliki meri
- večja
- LAS
- Las Vegas
- Zadnja
- Zadnji
- UČITE
- LEND
- posojanje
- Stopnja
- Verjeten
- LIMIT
- likvidnostno
- posojila
- Posojila
- Long
- nizka
- več
- marec
- marec 13
- Tržna
- Prisotnost
- max širine
- MBA
- pomeni
- srečanja
- milijonov
- mesečno
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- premikanje
- Novo
- novice
- Naslednja
- opozoriti
- številke
- of
- on
- v teku
- izvira
- izvorov
- drugi
- Outlook
- deli
- preteklosti
- odstotkov
- odstotek
- Kraj
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Točka
- točke
- politik
- potencial
- Powell
- napovedano
- napovedovanje
- tlak
- prejšnja
- projekti
- možnosti
- Dokaži
- zagotavljajo
- zagotavljanje
- objavljeno
- pullback
- nakup
- potisnilo
- dal
- četrtletje
- Oceniti
- Cene
- pravo
- nepremičnine
- odboj
- nedavno
- recesija
- zapis
- regionalni
- povezane
- ostajajo
- ostanki
- predstavljajo
- Raziskave
- raziskovalne skupine
- Reserve
- rezerve
- stanovanjskih
- povzroči
- Rise
- Roundup
- Run
- Je dejal
- prodaja
- Prihranki
- drugi
- drugo četrtino
- sektor
- Vrednostni papirji
- Seek
- iskanju
- segmentih
- služijo
- oster
- premik
- kratkoročno
- podpisati
- Silicij
- Silicon Valley
- breg silicijeve doline
- saj
- spretnosti
- Slide
- počasi
- Upočasni
- majhna
- nekaj
- Vesolje
- Spark
- specializacijo
- stabilizirati
- standardi
- Začetek
- začne
- Strateško
- stres
- močna
- močnejši
- naročiti
- povečal
- sistem
- Tailwind
- začasna
- da
- O
- svet
- njihove
- zato
- te
- tretja
- letos
- 3
- skozi
- Vstopnica
- zategovanje
- tesnejši
- krat
- do
- skupaj
- vrh
- Skupaj za plačilo
- sledenje
- Bilijona
- turbulenca
- dve tretjini
- Negotovost
- us
- Valley
- VEGASI
- preko
- Obseg
- Čakam
- Sreda
- teden
- Tedenski
- Weeks
- Dobro
- ki
- medtem
- WHO
- bo
- z
- svet
- bi
- leto
- Vaša rutina za
- zefirnet