Biden-⁠Harrisova administracija napoveduje nove ukrepe za zaščito najemnikov in spodbujanje dostopnosti najema

Administracija Biden-Harris je danes objavila obsežen poziv k ukrepanju, katerega namen je zmanjšati breme stanovanjskih stroškov in izboljšati kakovost življenja najemnikov, vključno z novimi ukrepi za povečanje pravičnosti na najemniškem trgu in nadaljnjimi načeli pravičnega stanovanja.

Ta dejanja so usklajena z novim Načrt za listino pravic najemnikov, ki določa nabor načel, kot je zatiranje predatorskih preverjanj preteklosti in zahteva, da partnerji javnega stanovanja HUD obvestijo najemnike o prekinitvi najemne pogodbe zaradi neplačila vsaj 30 dni vnaprej. Okvir so spodbudili zvezni, državni in lokalni partnerji ter zasebni sektor, da bi okrepili zaščito najemnikov in spodbudili dostopnost najema.

Ključni ukrepi vključujejo:

• Zvezna komisija za trgovino (FTC) in Urad za finančno zaščito potrošnikov (CFPB), obe neodvisni agenciji, bosta zbirala informacije za odkrivanje praks, ki prosilcem in najemnikom nepošteno preprečujejo dostop ali bivanje v stanovanjih, da bi seznanila s pregonom in političnimi ukrepi v okviru vsake agencije. pristojnosti. To je prvič, da je FTC izdal zahtevo za informacije o nepoštenih praksah na trgu najemnin. Agenciji bosta iskali informacije o širokem naboru praks, ki vplivajo na najemniški trg, vključno z ustvarjanjem in uporabo preverjanja preteklosti najemnikov, uporabo algoritmov pri preverjanju najemnikov, zagotavljanjem obvestil o škodljivih ukrepih s strani najemodajalcev in družb za upravljanje nepremičnin ter kako vlagateljev vir dohodka vpliva na odločitve o stanovanju.
• CFPB bo izdal smernice in uskladil prizadevanja za izvrševanje s FTC, da bi zagotovil točne informacije v sistemu poročanja o kreditih in da bi podjetja za preverjanje preteklosti zahtevala odgovornost za nerazumne postopke.
• Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA), neodvisna agencija, bo sprožila nov javni postopek za preučitev predlaganih ukrepov za spodbujanje zaščite najemnikov in omejitev nenavadnih povišanj najemnin za prihodnje naložbe. FHFA bo ves čas zagotavljala preglednost in zainteresiranim deležnikom zagotavljala redne posodobitve, vključno z eno v 6 mesecih. Kot je bilo napovedano novembra, bo FHFA povečala tudi cenovno dostopnost na trgu večstanovanjskih najemnin z določitvijo zahtev, ki spodbujajo financiranje večdružinskih posojil, ki zagotavljajo cenovno dostopna stanovanja. Leta 2022 sta Freddie Mac in Fannie Mae kupila skupaj 142 milijard dolarjev večdružinskih posojil, ki podpirajo več kot milijon enot. Če bo enaka dejavnost tudi v letu 2023, bi to pomenilo investicijo v približno 700,000 cenovno ugodnih enot.
• Delavnica Ministrstva za pravosodje ZDA bo obveščala o morebitnih posodobitvah smernic glede protikonkurenčne izmenjave informacij, tudi na najemnih trgih.
• Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj bo objavilo obvestilo o predlaganem oblikovanju pravil, ki bi od javnih stanovanjskih organov in lastnikov projektno zasnovanih nepremičnin za pomoč pri najemu zahtevala vsaj 30-dnevno obvestilo pred odpovedjo najemne pogodbe zaradi neplačila najemnine.
• Uprava bo organizirala četrtletna srečanja s široko, raznoliko in raznoliko skupino najemnikov in zagovornikov najemnikov, da bi zagotovila, da bodo še naprej imeli sedež za mizo in da bodo lahko delili ambiciozne ideje za krepitev zaščite najemnikov.

Biden je dejal, da so te nove objave del širšega niza zveznih ukrepov, ki ponazarjajo načela, določena v Načrtu zakona o pravicah najemnikov, ki poudarja ključno zaščito, ki si jo zasluži vsak najemnik:

• Varna, kakovostna, dostopna in cenovno ugodna stanovanja: Najemniki bi morali imeti dostop do varnega, dostojnega in cenovno dostopnega stanovanja.
• Jasne in poštene najemne pogodbe: najemniki morajo imeti jasno in pošteno najemno pogodbo, ki vsebuje opredeljene pogoje najema, pravice in odgovornosti.
• Izobraževanje, uveljavljanje in krepitev pravic najemnikov: zvezne, državne in lokalne vlade bi morale storiti vse, kar je v njihovi moči, da zagotovijo, da najemniki poznajo svoje pravice in jih zaščitijo pred nezakonito diskriminacijo in izključevanjem.
• Pravica do organiziranja: Najemniki bi morali imeti svobodo organiziranja brez oviranja ali nadlegovanja s strani ponudnika stanovanj ali upravitelja nepremičnine.
• Preprečevanje deložacije, preusmeritev in pomoč: Najemniki bi morali imeti možnost dostopa do virov, ki jim pomagajo preprečiti deložacijo, zagotoviti, da je pravni postopek med postopkom deložacije pravičen, in se izogniti prihodnji nestabilnosti stanovanj.

Poleg tega uprava združuje državne in lokalne zainteresirane strani ter zasebne stanovanjske akterje, da spodbudijo nadaljnje ukrepe za zaščito najemnikov v skladu z načrtom. Kot del tega prizadevanja uprava začenja stanovanjski izziv, osredotočen na prebivalce, poziv k ukrepanju v sredo ponudnikom stanovanj in drugim deležnikom, naj okrepijo prakse in sprejmejo lastne neodvisne zaveze, ki izboljšujejo kakovost življenja najemnikov. Izziv, ki se bo zgodil spomladi 2023, prav tako spodbuja države, lokalne, plemenske in teritorialne vlade, da okrepijo obstoječe politike in razvijejo nove, ki spodbujajo pravičnost in preglednost najemniškega trga.

Zgodnje zaveze v podporo izzivu, ki bi vplival na več kot 15 milijonov najemnih enot, vključujejo:

• Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) in Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA)) so omejili letno povišanje najemnin na 5 odstotkov na leto za cenovno dostopna stanovanja, subvencionirana zvezno ali državno. Od leta 2023 se politika WHEDA uporablja za obstoječe prebivalce v nepremičninah, ki uporabljajo državne ali zvezne stanovanjske olajšave za nizke dohodke.. PHFA je to politiko uporabil za svoj portfelj 450 nepremičnin s financiranjem PHFA leta 2022.
• Člani Upravnikov cenovno dostopnih stanovanj za prihodnost (SAHF), ki skupaj posedujejo ali upravljajo 145,000 stanovanjskih enot po ZDA, se zavezujejo, da bodo ponudili prilagodljive načrte plačila za prebivalce z neplačano najemnino, ki so se ukvarjali z upravljanjem nepremičnin, in da bodo zagotovili naslednja obvestila in zaščita, kjer to dovoljuje lokalna zakonodaja in finančni dokumenti: vsaj 30-dnevno obvestilo o izselitvi zaradi neplačila najemnine; vsaj 5 dni za odpravo zamujenega plačila najemnine; in 60-dnevno obvestilo najemnikom o morebitni predlagani prodaji ali zaprtju nepremičnine. SAHF se prav tako zavezuje, da bo ustanovil delovno skupino svojih članov, ki bo identificirala najboljše prakse za prakse, osredotočene na prebivalce, in delila vire s področjem, vključno z vzorčnimi politikami in postopki, vzorčnimi obvestili in študijami primerov.
• Realtor.com Najemnine bo preizkusil nov postopek kotacije prek svojega produkta za najemodajalce DIY, Avail, pri čemer bo izpostavil enote in najemodajalce, ki navedejo, da pozdravljajo bone za izbiro stanovanja. Realtor.com bo lahko te informacije delil s svojimi skoraj 5 milijoni obiskovalcev mesečnega iskanja najemnin. Zagotovili bodo tudi, da bo imelo več kot 1.3 milijona najemnikov Avail dostop do informacij o njihovi prijavi, da bodo lahko brez dodatnih stroškov oddali svojo vlogo večim lastnikom nepremičnin na platformi.
• Nacionalno združenje stanovanj se zavezuje k spodbujanju programiranja in praks rezidentov, kot je pomoč najemnikom pri izgradnji in izboljšanju kredita s poročanjem o pozitivnih plačilih najemnine kreditnim uradom, prek njihovega spletnega mesta, industrijskih dogodkov in drugih vsebinskih kanalov, ki dosežejo mrežo več kot 95,000 članov, ki imajo v lasti in upravlja več kot 11.6 milijona stanovanjskih hiš po vsem svetu.
• Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov in njegova podružnica, Institute of Real Estate Management, se zavezujeta, da bosta ustvarila nove vire za upravljavce nepremičnin v svoji mreži 1.5 milijona članov, ki poudarjajo načine, kako lahko v svoja podjetja vključijo prakse upravljanja nepremičnin, osredotočene na prebivalce. Prakse bi vključevale vrsto primerov, ki so se izkazali za učinkovite, kot je oglaševanje bodočim stanovalcem, da v njihovi nepremičnini sprejemajo bone za izbiro stanovanja, zagotavljanje informacij o pomoči pri najemu in uporaba alternativnih kreditnih točk za prosilce brez podrobne kreditne zgodovine.
• Nacionalni svet za večstanovanjska stanovanja se zavezuje, da bo sodeloval s svojimi 2,000 člani pri prepoznavanju poslovnih standardov, ki so v skladu z načeli praks upravljanja, osredotočenega na stanovalce, kot je pomoč prebivalcem pri pridobivanju posojil, zagotavljanje informacij o virih stanovalcem v finančni stiski in obveščanje o teh praksah prek novega središče virov na svoji spletni strani.

Bidnova administracija je izjavila, da pozdravlja dodatne zaveze zainteresiranih deležnikov, da bodo sledile praksam visokih cest, ki so usklajene z načeli načrta; ustvarjanje novih ugodnosti za prebivalce, ki povečujejo njihovo ekonomsko mobilnost, gradijo posojila in jih pripravljajo na lastništvo stanovanja; zmanjšanje ali odprava "junk fees", ki so skrite pristojbine, stroški in dodatki, ki jemljejo denar ljudem iz žepov; razširitev poti za ublažitev in preprečevanje izselitev; ter okrepiti in povečati komunikacijo o pravicah najemnikov. Če se želite pridružiti izzivu, lahko zainteresirani partnerji izpolnijo ta raziskava do 28. aprila 2023. Vprašanja v zvezi z ekipo Bele hiše Resident-Centered Housing Challenge lahko naslovite na RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden je poudaril, da več kot tretjina ameriškega prebivalstva – 44 milijonov gospodinjstev – najema svoje domove. Pred pandemijo se je letno zgodilo več kot 2 milijona vlog za deložacijo in približno 900,000 deložacij – kar je nesorazmerno prizadelo temnopolte ženske in njihove otroke. Od takrat so najemna stanovanja postala manj dostopna, nekateri najemodajalci pa izkoriščajo tržne razmere in si prizadevajo za izjemno povišanje najemnin.

Rekel je: »Današnje objave priznavajo, da obstajajo odgovorni ponudniki stanovanj – veliki in majhni, nacionalni in lokalni –, ki so pripravljeni pošteno ravnati z najemniki, vendar prav tako odgovarjajo tistim, ki izkoriščajo tržno realnost za ceno dostopa najemnikov do stanovanj in stabilnosti.«

Od prevzema funkcije je Biden-Harrisova administracija dejala, da je naredila pomembne korake za spodbujanje poštenosti na najemniškem trgu in olajšanje bremena stroškov najema za milijone ameriških najemnikov.

"Uprava je ohranila nacionalni moratorij za deložacije do avgusta 2021, kar je pomagalo preprečiti več kot 1.5 milijona vlog za deložacije po vsej državi," je dejal Biden. "Uprava je izplačala več kot 8 milijonov plačil pomoči pri najemnini ali komunalnih storitvah, da bi zmanjšala tveganje deložacije ali nestabilnosti stanovanja pri najemnikih prek programov nujne pomoči pri najemu in zagotovila več kot 769 milijonov dolarjev za storitve stabilnosti stanovanj."

Dodal je: »Maja lani je uprava izdala a Akcijski načrt oskrbe s stanovanji, ki je postavil cilj, da bo v petih letih zapolnil primanjkljaj ponudbe stanovanj v Ameriki. Uprava je napredovala pri napredovanju a dolgoročni cilj zagotavljanja stanovanjskih bonov vsem upravičenim gospodinjstvom: predsednikova proračuna za leti 2022 in 2023 sta predlagala razširitev pomoči pri najemnini na dodatnih 200,000 gospodinjstev – in uprava je zagotovila pomoč pri najemnini za več kot 100,000 gospodinjstev prek zakonov o proračunskih sredstvih za leti 2022 in 2033 ter ameriškega reševalnega načrta . In prejšnji teden je HUD objavil obvestilo o predlaganem oblikovanju pravil o svojih prizadevanjih za pozitivno spodbujanje pravičnega stanovanja.

"Napoved Bidnove administracije je pomemben korak v boju za zagotovitev, da imajo vsi Američani varna, dostojna in cenovno dostopna stanovanja," je dejal Thomas Silverstein., pomočnik direktorja projekta pravičnega stanovanja in razvoja skupnosti pri odboru pravnikov za državljanske pravice po zakonu. "Vendar je to le prvi korak in potrebni so konkretnejši ukrepi, da se ustavi dvigovanje najemnine, deložacije brez razloga in druge zlorabe."

Dodal je: »Po krizi zaprtja so najemodajalci podjetij agresivno povečali svoje deleže tako v enodružinskih kot večdružinskih sektorjih. Posledice tega so bile uničujoče: izgubljene priložnosti zlasti za gospodinjstva z nizkimi in zmernimi dohodki ter temnopolte družine, da si pridobijo bogastvo, pretirana povišanja najemnin in prelaganje osnovnih obveznosti vzdrževanja na najemnike.«

Nacionalni svet za večstanovanjska stanovanja (NMHC) je objavil izjavo kot odgovor na Bidenovo napoved, v kateri je poudaril, da je v dobri veri sodeloval z upravo pri njenem stanovanjskem izzivu, osredotočenem na prebivalce, in se z veseljem pridruži temu izzivu.

Po navedbah NMHC: »Čeprav so zavrnili pozive k neuspešnim politikam, kot je nacionalni nadzor najemnin, smo razočarani, da sledijo potencialno podvajajočim in kočljivim predpisom, ki so že ustrezno obravnavani v državni in lokalni zakonodaji. Ta prizadevanja ne bodo pripomogla k odpravi stanovanjskega pomanjkanja v državi in ​​bi lahko odvrnila prepotrebne naložbe v stanovanja. Še naprej pozivamo upravo, naj da prednost uveljavitvi Akcijski načrt stanovanjske ponudbe so izdali maja. Najboljša zaščita najemnika je velika ponudba stanovanj.«

NMHC je ponovno potrdil svojo zavezanost sodelovanju s svojimi 2,000 člani pri prepoznavanju poslovnih standardov, ki so v skladu z načeli praks upravljanja, osredotočenega na stanovalce, kot je pomoč prebivalcem pri pridobivanju posojil in zagotavljanje informacij o virih prebivalcem v finančni stiski, ter sporočanje teh praks prek novega središča virov na svoji spletni strani.

"Konkurenčna in strokovno vodena stanovanjska industrija je po definiciji osredotočena na prebivalce," je izjavil NMHC. »Brez naših stanovalcev ni industrije najema stanovanj. Veselimo se sodelovanja z upravo in povezanimi zveznimi agencijami pri iskanju produktivnih rešitev za krizo cenovne dostopnosti stanovanj v državi.”

The National Apartment Association (NAA), a group of apartment owners and vendors, said in a statement that it was disappointed with the White House’s announcement and feels like the federal government should stay out of the “landlord/tenant relationship.”

NAA, ki ima mrežo več kot 95,000 članov, ki imajo v lasti in upravljajo več kot 11.6 milijona stanovanjskih hiš po vsem svetu, se zavezuje k spodbujanju rezidenčnih programov in praks, kot je pomoč najemnikom pri izgradnji in izboljšanju kredita s poročanjem o pozitivnih plačilih najemnin kreditnim uradom prek njihove spletne strani. , industrijskih dogodkov in drugih vsebinskih kanalov.

"National Apartment Association je mesece sodelovalo z Belo hišo v dobri veri," je povedal predsednik in izvršni direktor NAA Bob Pinnegar. »Stojimo za svojo zavezo, da bomo spodbujali storitve in prakse domačih v industriji. NAA je tudi jasno izrazila nasprotovanje industrije razširjeni zvezni vpletenosti v razmerje najemodajalec/najemnik. Kompleksna stanovanjska politika je državno in lokalno vprašanje in najboljše rešitve so korenček namesto palice.«

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/