Buyers: What You Need To Know About A Rent-Back Agreement (2023)

Ponovno objavil Platon

Spremljevalci: 0

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in stopiti v stik z najbolje ocenjenimi agenti na vašem območju.

V trenutku, ko prodajalec sprejme ponudbo za svojo hišo, začne ura tiktakati. Od tega trenutka do zadnjega prehoda morajo odstraniti vse iz nepremičnine in očistiti hišo, da je pripravljena za vas kot naslednjega stanovalca. V tem času prodajalec običajno želi kupiti svoj naslednji dom ali išče možnosti shranjevanja, medtem ko je med hišami.

Kupci imajo priložnost pomagati prodajalcem, ki jih skrbi to vmesno obdobje lastništva stanovanja. V svojo ponudbo lahko vključijo pogodbo o vračilu najema, ki prenese lastništvo nepremičnine, prodajalcu pa omogoči, da ostane v prostorih.

Kaj je pogodba o vračilu najemnine in zakaj bi jo kupec stanovanja želel vključiti? Izvedite več o tej uporabni klavzuli in o tem, kdaj jo uporabiti.

Kaj je pogodba o vračilu najema?

A pogodba o povratni najemnini je posel, pri katerem kupec sklene dom in dovoli prodajalcu, da še naprej živi tam za kratek čas. Nepremičnina uradno pripada kupcu, vendar prodajalcu ni treba takoj oditi. Namesto tega bo prodajalec kupcu plačal najemnino. Pogodbe o vračilu najemnine lahko odpravijo neprijetna vmesna obdobja, ko se morajo prodajalci izseliti iz hiše, vendar morda nimajo kam iti.

>>VEČ: Iskanje vrhunskega nepremičninskega posrednika je enostavno FastExpert

Tu je nekaj primerov, ko pogodbe o vračilu najemnin pomagajo prodajalcem:

Lastnik stanovanja mora prodati svojo hišo in z dobičkom pomagati kupiti svojo naslednjo nepremičnino. Vendar pa ne bodo imeli kje živeti v kratkem obdobju med prodajo stanovanja in naslednjim datumom vselitve. Kupec se strinja z obdobjem vračila najema, dokler se prodajalec ne more izseliti.
Prodajalec kupuje novogradnjo, vendar hiša zaradi zamud ni primerna za bivanje. Prodajalec zahteva možnost vračila najemnine, da lahko ostanejo v hiši do konca gradnje.
Lastnik stanovanja želi zdaj prodati nepremičnino, vendar ni prepričan, kje želi živeti naslednjič. Kupec se strinja s pogodbo o najemnini, da si lahko ogleda hiše.

Pogodba o vračilu najema je lahko kratka od enega meseca ali do šestih mesecev, odvisno od dogovora med kupcem in prodajalcem. Vaš nepremičninski posrednik vam lahko pomaga sestaviti pogodbo o povratni najemnini in krmariti po pogojih začasnega najema.

Kakšne koristi imajo kupci od pogodbe o vračilu?

Obstaja več razlogov, zakaj bi morali kupci razmisliti o vključitvi možnosti povratne najemnine v svoje ponudbe. Medtem ko je to predvsem orodje, ki prodajalcem pomaga zapolniti nerodne vmesne vrzeli, lahko kupci izkoristijo možnosti povratne najemnine, ko si ogledujejo domove.

Vaša ponudba lahko izstopa

Eden najpomembnejših delov ponudbe doma je datum zaključka. Običajno je to dan, ko mora biti prodajalec zunaj hiše, da se lahko kupec vseli. Zelo motivirani prodajalci bodo morda želeli datum zaključka čez nekaj tednov – še posebej, če je hiša prazna. Vendar pa bodo drugi prodajalci morda želeli preložiti datum zaprtja, medtem ko se pripravljajo na selitev.

Pogodba o povratni najemnini ustvari kompromis med tema dvema možnostma. Za prodajalca lahko določite razumen zaključni rok, ne da bi moral zapustiti nepremičnino. Trenutni lastnik stanovanja bo morda cenil dodaten čas, da ugotovi, kam se bo preselil.

Nepremičnino lahko zavarujete hitreje

Postopek prodaje stanovanja je lahko muhast. Kupci in prodajalci se nenehno pogajajo o vsem, od popravil po inšpekcijskem pregledu do premika rokov. Dlje ko se premikate po obdobju med depozitom resnega denarja in zaključkom, dlje boste morali živeti v negotovosti, da bo šlo kaj narobe.

Sklenitev rent-back pogodbe vam omogoča hitreje zaprite hišo tako da ni težav z nakupom nepremičnine.

Lahko si vzamete čas za selitev

Sklenitev pogodbe o vračilu najemnine je lahko koristna, če potrebujete čas tudi za načrtovanje selitve. Če se selite iz ene zvezne države v drugo, bi bilo morda lepo imeti nekaj dodatnih mesecev, da spakirate svoje stvari in zaključite svoje zadeve v starem mestu. To vam daje tudi čas, da poiščete drugo službo v svojem novem mestu, medtem ko svojega trenutnega delodajalca obvestite, da odhajate.

Kakšne so slabosti pogodb o vračilu najemnin?

Za dodajanje možnosti pogodbe o vračilu najema vaši ponudbi obstajajo finančne in časovne omejitve. Če nameravate kupiti hišo, razmislite o teh pomanjkljivostih, preden sklenete eno od teh pogodb.

Za dostop do doma morate počakati

Večina kupcev začne postopek iskanja, ko so pripravljeni zapustiti trenutni položaj in najti nov dom. Imajo vsaj nekaj nuje pri iskanju doma. Pogodba o vračilu najemnine lahko premakne vaš časovni načrt za bivanje v vaši novi hiši in jo prilagodi vašim osebnim željam.

Če na primer sanjate o tem, da bi zimske počitnice preživeli v hiši, bi vas pogodba o najemnini lahko zadržala v stanovanju do pomladi.

Vaš trenutni najem se lahko izteče

Pogodba o vračilu najema lahko traja mesec ali več mesecev, odvisno od vaše časovnice. Vendar pa se lahko vaša trenutna stanovanjska situacija v tem času spremeni. Če ste najemnik, se vam lahko najemna pogodba izteče in najemodajalec vam lahko poveča mesečna plačila ali vas prosi, da se izselite. Lahko bi bili v neprijetnem stanovanjskem položaju, dokler ne poteče pogodba o najemnini.

Obdobje vračila najema je lahko nedoločeno

Ko oddate ponudbo za hišo, boste običajno vključili možnost povratnega najema nepremičnine za določeno obdobje (npr. do šest mesecev). Če prodajalec išče hišo, morda nimate jasne časovnice, kako dolgo bo ostal na nepremičnini. Enomesečna pogodba se lahko spremeni v trimesečno najemno pogodbo in nato v šestmesečno pogodbo o najemnini.

Prepričajte se, da imate v pogodbi o vračilu najema jasne pogoje in določila glede tega, kako dolgo lahko prodajalec ostane v stanovanju.

Morda boste morali prevzeti odgovornosti najemodajalca

Čeprav prodajalec še vedno živi na nepremičnini, ni več odgovoren za vzdrževanje doma. V bistvu postaneš njihov stanodajalec, dokler se ne odselijo. To pomeni, da boste morali zahtevati varščino, pobrati mesečno najemnino, opraviti popravilo, če se kaj pokvari, in doseči dogovor o tem, kako pogosto lahko dostopate do hiše (če sploh). Prodajalec je vaš najemnik, dokler se ne izseli.

dogovor o povratni najemnini z nepremičninskim posrednikom

Nasveti za sklenitev učinkovite najemne pogodbe s prodajalci

Vaš nepremičninski posrednik bi moral imeti predloge pogodbe o vračilu najema ki jih lahko uporabite ali pa te vzorce najdete na spletu. Če ste v dvomih, se obrnite na odvetnika za nepremičnine ali pogodbenega odvetnika, da sestavite sporazum med obema stranema. Tukaj je nekaj nasvetov, s katerimi boste zagotovili, da bo vaša pogodba učinkovita in da jo bo prodajalec zlahka upošteval.

Prepričajte se, da obstaja uradna najemna pogodba, ki jo prodajalec vidi pred zaključnim sestankom in jo podpiše, ko prenese lastništvo nad hišo.
Določite trajanje najemne pogodbe in mesečna najemnina, ki jo bo plačeval lastnik.
Pojasnite, katera stranka bo krila komunalne stroške in preverite, ali morate račune za elektriko, vodo in smeti prenesti na svoje ime.
Določite postopke za popravila in vključite klavzule, v skladu s katerimi mora prodajalec plačati morebitno škodo, ki jo povzroči.
Dodajte razdelek za pravice lastnika do nepremičnine, vključno s tem, kdaj lahko dostopate do doma.

To bi moralo izgledati kot katera koli druga najemna pogodba, ki jo sklene najemodajalec. V času zaprtja se sprehodite skozi posestvo in fotografirajte prostor. Preden nekdanji lastnik zapusti nepremičnino, morate opraviti tudi zadnji pregled, kjer poiščete morebitno novo škodo in težave, za katere je odgovoren.

Imate vprašanje?
Brskajte po pogosto zastavljenih vprašanjih in dobite odgovore od
nepremičninski posredniki z licenco tukaj.

Druga možnost: Uporabite obrazec SIP

Vsaka pogodba o vračilu najemnine ne traja tri do šest mesecev. Vaš prodajalec bo morda potreboval le nekaj tednov, da poenostavi selitev z enega kraja na drugega. Če je temu tako, razmislite o sklenitvi pogodbe s prodajalcem v posesti (SIP). To se običajno uporablja, če bo prodajalec ostal na nepremičnini manj kot 30 dni po dogovorjenem zaključku. Pogodba SIP bo pokrivala vse enake osnove kot pogodba o vračilu najema, vendar je namenjena kratkoročni uporabi.

Na spletu lahko najdete tudi predloge pogodbe SIP, če jo želite vi in prodajalec uporabiti.

Začnite postopek nakupa stanovanja danes

Na konkurenčnem trgu morate dajte ponudbe, ki izstopajo. Če imate prilagodljiv časovni načrt selitve, razmislite o dodajanju klavzule o vračilu najemnine vsem ponudbam stanovanj, ki jih date. To je eden od načinov, da vas opazijo, tudi če ne morete ponuditi nad ceno kotacije ali narediti drugih koncesij.

Drug način za povečanje možnosti, da bodo vaše ponudbe sprejete, je sodelovanje s kakovostnim nepremičninskim posrednikom. Izkušeni in dobro usposobljeni nepremičninski posredniki vedo, kako komunicirati s prodajalčevimi agenti in poskrbeti, da bodo njihove stranke opažene. Pri FastExpertu združujemo kupce z vrhunski nepremičninski agenti ki imajo dokazano uspešnost.

Oglejte si FastExpert še danes. Naša storitev je brezplačna, zato za vas ni tveganja. Porabite manj časa za iskanje nepremičninskega posrednika in več časa za iskanje svojega sanjskega doma.