Nakup nepremičnine z drevesi: kdo je odgovoren za stroške odstranitve podrtih dreves? (2023)

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in stopiti v stik z najbolje ocenjenimi agenti na vašem območju

Drevesa so odličen vir sence in zrele krajine. Dizajnu dodajo globino in v mnogih primerih lahko dodajo vrednost nepremičnini. Kdo pa je odgovoren za odstranitev podrtega drevja?

Večina lastnikov stanovanj ima rada drevesa kot del svojih dvorišč. Vendar pa lahko drevesa predstavljajo tudi težave za lastnike nepremičnin. Na primer, ko pride do neviht ali močnih vetrov in pade drevo, je to lahko škodljivo in potencialno nevarno. V drugih primerih so lahko padajoči borovi storži nevarni ali pa bi bilo njihovo pozicioniranje neprijetno.

Čeprav radi imamo potujoče lepote kot del naše pokrajine, včasih morajo oditi. Odstranjevanje dreves se lahko razlikuje glede na to, kje živite in kdo je odgovoren za zadevno nepremičnino. V večini primerov, če je drevo, ki je padlo, na vaši zasebni posesti, ste odgovorni, da ga odstranite in popravite. Toda poglobimo se v zapletenost zakonodaje o drevesih, kdo plača za odstranitev dreves, kdaj morate skleniti zavarovanje in splošne zahteve glede vzdrževanja lastništva dreves. 

Zakoni o drevesih se spreminjajo glede na državo in jurisdikcijo.

Če ste novi lastnik nepremičnine, ste verjetno le redko, če sploh kdaj, upoštevali zakone, ki urejajo drevesa. Vsaka država in njene jurisdikcije imajo različne zakone in predpise, ki določajo, katera drevesa je mogoče odstraniti, koliko dreves je mogoče podreti, kdo jih lahko podira in kdo je odgovoren za odstranitev dreves.

Odstranjevanje dreves je tako pereče vprašanje, da imajo številne države pravne smernice za reševanje sporov glede dreves. Preden se torej v celoti zanesete na ta članek, je bistveno, da razumete lokalne predpise. Preverite svoje državne zakone, pa tudi okrožne in mestne zakone.

Spori o tem, kdo je odgovoren za odstranitev dreves, so pogosti. Na primer, včasih lahko lastnik misli, da če sosedovo drevo pade na njegovo posest čez mejo posesti, je za to odgovoren njegov sosed, medtem ko drugi verjamejo, da je njihova. V tem članku bomo razpravljali o splošnih politikah, ki urejajo lastništvo dreves, stroške odstranitve dreves in kdo je odgovoren za odstranitev podrtih dreves.

>>VEČ: Iskanje vrhunskega nepremičninskega posrednika je enostavno FastExpert

Odstranjevanje dreves je pogosto vprašanje varnosti.

Padajoča drevesa in padajoče veje so lahko nevarni. Vsako leto zaradi padajočih dreves umrejo ljudje, še več pa jih je poškodovanih. Včasih ne gre za vprašanje if drevo mora iti; če drevo ogroža varnost, ga je treba obrezati ali v celoti odstraniti.

Drevesa lahko postanejo nevarnost za varnost iz več razlogov, vključno s tem, da se nagnejo čez konstrukcijo, pritiskajo na daljnovode ali umrejo in so v nevarnosti, da se prevrnejo. Mrtvo drevo v negotovem položaju je lahko le eno večje neurje stran od povzročitve resne materialne škode ali telesnih poškodb.

Nevarnost, ki jo povzročajo padajoča drevesa in veje, je veliko lastnikov nepremičnin podcenjena in premalo priznana. Lastniki stanovanj morajo redno pregledovati drevesa ali poklicati strokovnjaka, da opravi pregled dreves na njihovem posestvu, da bi poiskal znake gnitja ali poškodb.

Poklicni arborist lahko prepozna bolna, umirajoča ali nevarna drevesa. Medtem ko je odstranjevanje mrtvega ali negotovo postavljenega drevesa lahko drago, si predstavljajte, kakšen finančni in osebni napor bi povzročilo, če bi padlo na vašo hišo – ali še kaj hujšega.

Ste lastnik drevesa?

Linije nepremičnin imajo posebna pravila, ki veljajo v vseh jurisdikcijah. Drevo, ki leži na lastniški meji, se šteje za skupno lastnino. Če drevo v celoti stoji na vaši posesti, ste lastnik drevesa odgovorni za njegovo vzdrževanje in odstranitev po potrebi. To pomeni, da si oba soseda delita lastništvo drevesa.

Deljeno lastništvo je lahko koristno, če sta obe strani enakega mnenja glede odstranitve drevesa. To pomeni, da je mogoče stroške odstranitve drevesa razdeliti in drevo brez spora podreti. Če pa ena stran želi odstranitev drevesa, druga pa ne, imate problem. Če ena stranka želi odstranitev drevesa, druga stranka pa si ne more privoščiti plačila odstranitve drevesa, lahko pride do novega morebitnega spora.

Ne sadite dreves na svoji posesti.

Preprečite spore glede dreves s svojim sosedom tako, da ne sadite dreves na vaši lastninski meji ali celo v njeni bližini (če je mogoče). Če se odločite zasaditi drevo na svoji posesti, morate pridobiti dovoljenje soseda, saj bo drevo postalo skupna last takoj, ko bo pritrjeno na zemljišče.

Poleg tega bo rasla katera koli rastlina ali drevo. Tudi če na novo posajeno drevo danes ne stoji na meji posesti, bi lahko poseglo v bližnjo posest, ko drevo raste. Včasih je to neizogibno, toda kot preventivni ukrep bi moral lastnik nepremičnine preudarno in strateško določiti, kje posadi nova drevesa. V idealnem primeru bi bilo treba drevesa posaditi nekaj metrov od posesti.

Kaj storite, če sosed posadi drevo na vaši posesti?

Konflikt med sosedi lahko hitro eskalira in postane življenje v vašem domu ali lastništvo nepremičnine zahtevno in celo neprijetno. Na primer, predpostavimo, da vaš sosed posadi drevo na vaši posesti ali celo na vaši posesti brez vašega dovoljenja. V tem primeru je najbolje, da poskusite konflikt rešiti s pogovorom, tako da jim daste prednost dvomu.

Morda se sosed ni zavedal, kje je lastninska meja. Lahko pa bi domnevali, da vam bo novi dodatek všeč. Pogosto je prijateljski pogovor najboljša rešitev. Če pa se spor nadaljuje, se lahko obrnete na sosedsko združenje lastnikov stanovanj (če ga imate) ali se obrnete na mesto. Ko se spor stopnjuje, boste morda morali angažirati odvetnika z znanjem o drevesnem pravu ali specializacijo, ki bo posredoval situacijo.

Nakup nepremičnine, ki zahteva odstranitev dreves.

Odstranjevanje dreves je lahko majhen ali obsežen podvig, odvisno od posestva, števila dreves, vrste dreves, regije in drugega. Če niste dobro seznanjeni s sečnjo dreves in s tem povezanih stroških, boste morda želeli angažirati profesionalnega drevesničarja za profesionalno sečnjo dreves, preden podpišete kupoprodajno pogodbo.

Ali smete odstranjevati podrta drevesa?

Odstranjevanje dreves ni samoumevno. Na srečo je mogoče podrto drevo odstraniti po lastni presoji lastnika. Tudi mrtva drevesa običajno niso predmet regulacije. Toda pri odstranjevanju dreves lahko obstajajo omejitve.

>>VEČ:  Ideje za urejanje krajine za izboljšanje privlačnosti in prodajo vašega doma

Katera drevesa lahko odstranite?

Če kupujete nepremičnino, ki zahteva odstranitev dreves, na primer prazno gozdnato zemljišče, na katerem nameravate graditi (ne glede na to, ali gre za majhno kočo ali več hiš), morate vedeti, katera drevesa smete odstraniti in približno ceno njihove odstranitve. . Tudi če gre za zasebno zemljišče, bo imela pri odstranitvi dreves besedo lokalna jurisdikcija. Odstranjevanje dreves lahko popolnoma požre razvojni proračun ali, kar je še huje, prepreči, da bi se kdaj zalomilo. Lokalne storitve odstranjevanja dreves so pogosto vaš najboljši vir za odločanje o tem, ali smete odstraniti drevo ali ne. Nezakonito odstranjevanje dreves lahko povzroči visoke denarne kazni. Preden sklenete pogodbo, primerjajte ocene odstranitve dreves, da vidite, ali ustrezajo vašemu proračunu.

Nakup nepremičnine z nevarnim drevesom.

Če kupujete nepremičnino in ugotovite nevarno drevo ali pa ga ugotovi vaš inšpekcijski pregled, se o tem obrnite na trenutnega lastnika nepremičnine. Tako kot pri kakršni koli napaki, odkriti v poročilu o pregledu doma, lahko nevarna drevesa uporabite kot orodje za pogajanja. Storitve dreves lahko zagotovijo oceno stroškov, za katero lahko zahtevate plačilo od prodajalca, se odločite, da boste plačali sami, ali uporabite za ponovno pogajanje o nakupni ceni.

Nevarno drevo je na sosednjem posestvu.

Morda pregled odkrije nevarno drevo, vendar je to drevo sosedovo, kar predstavlja še eno stopnjo kompleksnosti situacije. Lastnik sosednje nepremičnine je odgovoren za svojo lastnino, vključno z drevesom. Če bi sosedovo drevo padlo, bi odškodninsko odgovarjali. V večini jurisdikcij mora tisti, ki pripada drevesu, nositi stroške odstranitve ali obrezovanja dreves, ki so potrebni za zagotovitev varnosti.

Imate vprašanje?
Vprašajte pooblaščenega nepremičninskega posrednika tukaj.

Če še niste lastnik nepremičnine, se lahko odločite, da sami opravite komunikacijo s sosedom ali pa to zahtevate od prodajalca. Če pa nadaljujete z nakupom nepremičnine in skupaj s sosedom sami odstranite drevo, se zavedajte, da bi lahko na koncu imeli težave, če se sosed odloči, da drevesa ne bo obravnaval. Zadnja stvar, ki jo želite storiti z novim sosedom, je vstopiti v spor zaradi stoječega ali podrtega drevesa. Če poznate propadajoče drevo, vodite evidenco zahtev lastniku drevesa, da ga odstrani. Malomarnost vašega soseda bi lahko povzročila odgovornost za škodo, ki jo je povzročilo drevo, vendar boste morali imeti zapis, da so bili seznanjeni s težavo.

>>VEČ: Kdaj je najboljši čas za nakup hiše?

Kaj storiti, če drevo pade na vašo hišo.

Če drevo pade na vašo hišo, drugo zgradbo ali katero koli osebno lastnino na vaši zemlji, je to stvar vaše domače zavarovalnice. Najprej se prepričajte, da je območje varno. Ne poskušajte znova vstopiti v dom, na katerem počiva podrto drevo. Podrta drevesa so nepredvidljiva in ne poznate morebitne škode, povzročene vaši strukturi.

V večini primerov bi moralo zavarovanje lastnika stanovanja kriti škodo, ki jo povzročijo podrta drevesa. Po incidentu se takoj obrnite na svojo zavarovalnico, da začnete postopek odškodninskega zahtevka. Vaša zavarovalnica vam bo pomagala pri naslednjih korakih, vključno z začasno bivalno situacijo, sodelovanjem z izkušenimi strokovnjaki in stroški popravila.

Ali zavarovanje krije stroške, če drevo pade s sosedove posesti?

Če sosedovo drevo pade na vaš dom, bi morali biti krije vaša zavarovalnica. Podobno, če drevo pade z vaše lastnine na lastnino vašega soseda in povzroči škodo, bi morali biti pokriti z zavarovalno polico lastnika stanovanja.

Sosedovo drevo je padlo na vašo posest, a ni povzročilo škode.

Če je sosedovo drevo padlo na vašo lastnino in ni povzročilo nobene škode, vaša zavarovalnica morda ne nudi nobenega kritja. Torej, če zavarovanje ne plača, kdo je odgovoren za odstranitev podrtega drevja? V tem primeru je najbolje, da skupaj s sosedom krijete stroške odstranitve drevesa. Podobno, če drevo pade z vaše posesti na sosedovo lastnino, bi morali ponuditi kritje nekaterih, če ne vseh stroškov. Za odstranitev podrtega drevesa je ponovno odgovoren lastnik drevesa.

Kaj pa splošno vzdrževanje dreves?

Lastnik nepremičnine je odgovoren za vzdrževanje listja na svojem zemljišču. Če na vašem dvorišču raste drevo, ste odgovorni za vzdrževanje in stroške vzdrževanja. Na primer, če veje drevesa na vašem dvorišču rastejo čez pločnik, ste zakonsko dolžni obrezati veje in vzdrževati varnost javnega zemljišča.

Mnogi lastniki se sprašujejo, kakšne so njihove pravice previsne veje iz sosedovega premoženja. Če na sosedovem dvorišču raste drevo z vejami, ki segajo čez vašo posest, lahko obrežete vse veje, ki segajo čez vašo posest.

Odstranjevanje drevesnih ostankov.

Ne glede na to, ali so nastala zaradi poškodovanega drevesa ali splošnih naravnih vzrokov, drevesa ustvarjajo ostanke, kot so listi in padle veje. Ne glede na to, ali so ostanki prišli z vaše posesti ali sosednje posesti, običajno ste odgovorni za čiščenje in odstranjevanje ostankov na vaši posesti. Poleg tega v večina krajev, ste odgovorni za vzdrževanje pločnika in javnega prostora pred svojim domom, da zagotovite varnost.

Pred nakupom nepremičnine se seznanite s svojimi drevesnimi obveznostmi.

Preden kupite nepremičnino z veliko drevesi, je bistveno, da se seznanite z obveznostmi oskrbe in omejitvami, ki jih prinaša lastništvo dreves na vašem območju. Morda bi bilo koristno pridobiti navodila lokalnega drevesničarja, se pogovoriti s sosednjimi stanovalci o njihovih izkušnjah in povprašati svojega nepremičninskega agenta o njihovih mislih o odstranitvi dreves.

Nepremičninski agent z dovolj izkušnjami pri delu z nepremičninami z veliko drevesi vam lahko pomaga pri vodenju do ustreznega strokovnjaka ali pa ima tudi nekaj koristnega znanja, ki temelji na izkušnjah. Če želite kupiti nepremičnino, začnite z iskanjem pravega agenta s FastExpertom. FastExpert omogoča iskanje in primerjavo na tisoče strokovnjakov, da bi našli zaupanja vrednega nepremičninskega posrednika.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/who-is-responsible-for-fallen-trees/