Združitve in prevzemi konoplje: Spoznajte svojega novega najemodajalca

Priti do zaključka transakcije M&A s konopljo je vedno ovira (preberite o tem postopku podrobno tukaj). Pri transakcijah združitev in prevzemov s konopljo je vedno veliko več nepredvidenih primerov za zaključek kot pri običajnih podjetjih, ki ne delujejo na močno reguliranih področjih (npr. nakupi konoplje bodo zahtevali odobritev državnih in morda lokalnih agencij).

En zaključni pogoj, na katerega se ljudje pogosto ne osredotočajo dovolj, je najemodajalec privolitev, ki je pogosto lahko velik izziv. V tej objavi bom pogledal, zakaj je to sploh težava in zakaj je tako zahtevna.

Za namene te objave se bom osredotočil predvsem na poslovne transakcije in transakcije nakupa premoženja. V Kaliforniji transakcije združitev in prevzemov na splošno vključujejo poslovne nakupe glede na pravila, ki prepovedujejo prenos licence. Druge jurisdikcije lahko dovolijo lažji prenos ali vsaj pridobitev licenc, medtem ko podjetje še naprej posluje, zato so lahko nakupi vseh sredstev podjetja (vključno z njihovimi zakupnimi deleži v nepremičnini, ki jo uporabljajo) pogostejši.

Ne glede na to, ali nekdo kupuje del podjetja s konopljo, celotno podjetje s konopljo ali samo sredstva podjetja s konopljo, bo kupec moral pridobiti najemodajalec ki je lastnik nepremičnine, ki jo uporablja prodajalec ali ciljno podjetje za podpis. Zakaj? Ker v skoraj vsakem najemu obstajajo omejitve glede prenosa samega najema (samodejna zahteva odobritve najemodajalca za kakršen koli nakup sredstev), najemi pa bodo tudi določali, da se prodaja določenih odstotkov lastniškega kapitala v poslu s konopljo obravnava kot prenos in zahteva odobritev najemodajalca .

Odobritev najemodajalca glede dodelitve ali spremembe nadzora je kritična komponenta najema za najemodajalce, ki želijo vedeti, komu dajejo v najem. S prepovedjo menjave nadzora brez odobritve najemodajalca imajo lahko najemodajalci varnost, da najemniki ne bodo samo poskušali prodati svojega podjetja naključnim ljudem, ki morda nimajo dovolj kapitala, da bi se ukvarjali z najemnino nad tržno (kar je zelo značilno pri zakupih konoplje).

Poleg tega se je o spremembi jezika nadzora mogoče zelo pogajati glede odstotka sprememb nadzora, ki zadostuje za sprožitev zahtev za soglasje najemodajalca. Če zastopam najemodajalca, želim, da je odstotni prag nizek, tako da moja stranka vedno ve, kdo vodi podjetje. Če zastopam najemnika, želim, da je višji, tako da stranka ni obremenjena z obiskom najemodajalca vsakič, ko zbira sredstva ali kdo proda svoje delnice v podjetju.

To sem že povedal in prepričan sem, da bom še večkrat ponovil, vendar je odnos najemodajalec-najemnik v tej industriji najslabši in najbolj nefunkcionalen odnos od vseh. Najemodajalci so preveč sumničavi do svojih najemnikov glede na zvezni status konoplje in dolgoletne predsodke proti konoplji, za katere se zdi, da še niso izginili, in pogosto zaračunavajo najemnino precej višje od trga. Po drugi strani pa so najemniki prisiljeni v nekaj, kar pogosto vidijo (včasih upravičeno) kot zelo enostranske najemne pogodbe, ki od njih zahtevajo, da se odrečejo toni in vedo, da imajo najemodajalci poseben vpliv nanje, saj v mnogih državah licence lahko ni mogoče premakniti (ali ga vsaj ni mogoče zlahka premakniti) na nova mesta.

Torej, če sklenemo zanko tukaj, v katerem koli M&A poslu, kjer bi bil dodeljen najem ali bi bilo prodano celotno ali večina podjetja, lahko praktično zagotovite, da bo najemodajalec moral podpisati določeno vlogo. In to pomeni, da je čim bolj dobra ideja, da se s tem najemodajalcem pogovarjamo čim prej. Obstajata dva glavna razloga za to poleg očitnega razloga, da bo kupec potreboval odobritev najemodajalca.

• Dobro je, da čim prej ugotovite, ali je najemodajalec pravi »fit«. Če se kupec in najemodajalec ne razumeta dobro od samega začetka, je to nekaj, kar mora kupec oceniti, ko se odloča za sklenitev posla ali njegovo sklenitev. Očitno je to bolje storiti, še preden podpišete pogodbo, da prihranite denar, če je pogodba popolna.
• Pri številnih M&A poslih, pri katerih sem sodeloval, zlasti pri nakupu manjših podjetij, prvotni najemi niso dobri iz številnih razlogov in na koncu prosimo za nov najem. Z vidika najemodajalca je res malo razlogov, da bi porabili čas za pogajanja o novem najemu. Nekateri najemodajalci so to še vedno pripravljeni storiti, to pa je tudi dobro ugotoviti zgodaj.

Pri transakcijah združitev in prevzemov s konopljo je ogromno gibljivih delov in zdi se, kot da v dnevu ni dovolj časa, da bi opravili vse, kar je treba. Srečanje, interakcija in spoznavanje bodočega najemodajalca ni le pametna ideja, ampak je nekaj, kar dajejo modri kupci prednost.

Vir: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/