Kitajski stanovanjski sektor tvega, da bo padel na medvedji trg, pravi Citi

HONGKONG (BLOOMBERG) – Po mnenju analitikov Citigroupa so cene stanovanj na Kitajskem v nevarnosti "pomembnega padca", ne glede na to, kaj se bo zgodilo s skupino China Evergrande Group, kar bi dodatno oviralo gospodarsko rast države.

"Zdi se jasno, da se bo nepremičninski sektor na Kitajskem verjetno soočil s pritiski navzdol, tudi pri urejenem prestrukturiranju," so zapisali analitiki, vključno z g. Dirkom Willerjem, v zapisu z dne četrtek (23. septembra).

"Medtem ko oblasti poskušajo omejiti nižje cene nepremičnin zaradi požarne prodaje Evergrande z uvedbo najnižjih cen, nadzor cen običajno ne deluje." Zapis je bil naslovljen Medvedji trg kitajskih nepremičnin.

Evergrande, najbolj zadolžen razvijalec na svetu, še ni povedal, ali je v četrtek plačal obresti imetnikom svojih obveznic v ameriških dolarjih. Podjetje bo nato imelo 30-dnevno obdobje odloga za izvedbo plačila, preden bo lahko razglašeno tehnično neplačilo.

Finančni regulatorji v Pekingu so spodbudili Evergrande, naj sprejme vse možne ukrepe, da bi se izognila kratkoročni neplačilu dolarskih obveznic, čeprav vlagatelji cenijo prestrukturiranje dolga.

Upočasnitev kitajskega stanovanjskega trga je ena od mnogih kampanj, ki jih vodi predsednik Xi Jinping, ko si prizadeva zmanjšati stroške vzgoje družine in zmanjšati vpliv finančnega sistema. Vendar je to tudi eden najtežjih ciljev, ki jih je treba doseči glede na vitalni pomen sektorja za gospodarstvo – industrija predstavlja skoraj 30 odstotkov bruto domače proizvodnje in 40 odstotkov sredstev gospodinjstev.

Podatki tega meseca so pokazali, da se je prodaja stanovanj po vrednosti avgusta zmanjšala za 20 odstotkov, medtem ko so se cene na sekundarnem trgu znižale prvič po februarju lani.

Vse večja je zaskrbljenost, da bi vpliv takih politik ušel izpod nadzora. Kitajska mora zmanjšati pritisk na zadolžene razvijalce, preden se bolečina, povzročena Evergrandu, razširi predaleč in spodkoplje gospodarstvo, so v začetku tega meseca povedali ekonomisti Bank of America.

Nomura Holdings meni, da so omejitve nepremičnin odgovorne za več kot polovico upočasnitve rasti Kitajske v drugi polovici leta.

Medtem ko ima Peking več možnosti za podporo nepremičninam, če je to potrebno – in nekateri analitiki pravijo, da je še prezgodaj za spremembo smeri – Citigroup pravi, da prejšnje politike, kot je rahljanje omejitev za druge kupce stanovanj, morda ne bodo učinkovite. To je zaradi šibkejšega povpraševanja in bolj nasičenega trga – z drugimi besedami, veliko ljudi že ima več domov in si ne želijo drugega.

Glede na simulacijo Citigroupa, ki temelji na zadnji hudi nepremičninski recesiji na Kitajskem leta 2014, bi bile posledice najbolj izrazite na svetovnih blagovnih trgih, pa tudi na kreditih in valutah v nastajajočih državah.

"Bojimo se, da bo upočasnitev Kitajske sčasoma vplivala na surovine, ki so ključna gospodarska gonilna sila za številna gospodarstva EM (nastajajočih trgov)," so zapisali analitiki Citigroupa.

Vir: https://www.straitstimes.com/business/property/chinas-housing-sector-risks-falling-into-bear-market-citi-says