Kako se spopasti s stresom ob prodaji hiše

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in se obrniti na najbolje ocenjene agente na vašem območju!

Prodaja vašega doma je lahko ena najbolj stresnih stvari, ki jih lahko storite. Povsem naravno je, da se ljudje borijo z velikimi življenjskimi spremembami, tudi če so ugodne. Selitev iz doma, kjer ste ustvarjali spomine z ljubljenimi, je velik življenjski dogodek, ki lahko povzroči nekaj tesnobe, žalosti ali negotovosti.

Stres ob prodaji hiše je povezan z dejstvom, da je velik del tega izven vašega nadzora. Prodajalci porabijo veliko časa za čakanje. Čakajo, da potencialni kupci pridejo na razstave, da pridejo večje ponudbe, da posojilodajalci odobrijo hipoteke in da se posel končno zaključi. 

Vse to čakanje je dovolj, da koga spravi v jok. Po navedbah nedavne raziskave, ki jih je izvedel Zillow36 % prodajalcev stanovanj je bilo med celotnim prodajnim postopkom tako pod stresom, da so jokali. Mnogi anketiranci so povedali, da je bil stres ob prodaji doma večji od stresa ob načrtovanju poroke ali misli na odpuščanje. 

Kateri del prodajnega procesa prodajalce vznemirja?

Prodaja doma pomeni pogajanja s potencialnimi kupci, izvajanje trženjske strategije in upoštevanje niza pravil, ki jih morda ne poznate. Verjetno se boste morali zanesti na nepremičninskega strokovnjaka, morda na nekoga, ki ga ne poznate tako dobro, da vam bo pomagal pri tej veliki finančni odločitvi. 

Pričakovati je, da bo postopek prodaje stanovanj povzročil vsaj nekaj stresa. Tukaj so tri glavna področja, na katera prodajalci stanovanj ponavadi poudarjajo:

čas

Morda boste presenečeni, ko veste, da je bil za večino prodajalcev najbolj stresen del prodaje nevedenje, ali bo njihov dom pravočasno prodan. 56 % anketirancev je to navedlo kot njihov največji stres v celotnem prodajnem procesu.

V mnogih primerih morate prodati svoj trenutni dom, da dokončate nakup naslednjega doma. Če ne morete dokončati prodaje svojega doma v želenem roku, boste morda morali odpovedati nakup svojega bodočega doma, kar je lahko zelo razočaranje, še posebej, če ste se zelo potrudili, da bi si zagotovili nepremičnino. transakcijo za to posebno nepremičnino.

Cena

Naslednji na seznamu dejavnikov stresa v procesu prodaje stanovanja je končna prodajna cena stanovanja. Zillow poroča, da se 53 % prodajalcev trudi doseči ceno, ki jo želijo za svoje domove. Večina ljudi kupi dom kot naložbo, zato je, ko pride čas za prodajo, zelo težko sprejeti, da ne boste dobili številke, ki ste jo imeli v mislih. 60 % anketirancev povedali, da so morali pred prodajo vsaj enkrat znižati prodajno ceno. 

>> PREBERITE VEČ: Kaj se zgodi, če hišo prodate pred dvema letoma?

Obstaja tudi možnost, da boste vi kot prodajalec morali plačati del ali vse kupčeve zaključne stroške. To ni idealno, ker zmanjša količino denarja, ki ga zaslužite s prodajo svoje nepremičnine. 20 % prodaje doma vključujejo plačilo prodajalca za nekatere ali vse kupčeve zaključne stroške

Razlog za prodajo

Nazadnje, vendar morda enako pomemben kot cena in čas, je razlog za prodajo stanovanja. O tem 45% družin odseliti zaradi neke vrste pomembnega življenjskega dogodka. Življenjski dogodki lahko vključujejo pozitivne spremembe, kot je boljša služba v drugem delu države, povečanje družine ali poroka.

Vendar pa lahko večji življenjski dogodki vključujejo tudi smrt družinskega člana, ločitev ali zaseg nepremičnine. Doživetje enega od teh nesrečnih življenjskih dogodkov je dovolj stresno, predstavljajte si, da bi morali zaradi tega prodati svoj dom.

Ne glede na vašo idealno prodajno ceno, časovni okvir, v katerem je treba vaš dom prodati, ali razlog za prodajo vašega doma, obstaja nekaj stvari, ki jih lahko storite, da olajšate stres ob prodaji hiše. 

Zahtevajte hitro prodajo in brez odprtih vrat

Prva stvar, ki jo morate vedeti o tem, kako se izogniti stresu pri prodaji stanovanja, je možnost hitre prodaje. Hitra prodaja oz kratka prodaja, je prodaja nepremičnine, ki je tik pred izvršbo. 

Čas med tem, ko vaša hipoteka zapade v stanje neplačila, in ko vaš posojilodajalec zaključi prodajo zaplembe, se imenuje obdobje pred zaplembo. To je v bistvu posojilodajalčevo obdobje odloga za posojilojemalce, v katerem lahko prodajo svoje domove, preden jih predajo banki.

Odvisno od vašega finančnega položaja in tega, kako hitro želite prodati svoj dom, je hitra prodaja morda popoln način, da se izognete vsemu stresu, povezanemu s prodajo. Hitra prodaja je koristna, ko se mora prodajalec precej hitro preseliti v novo mesto in ne želi biti odgovoren za nepremičnino na daljavo.

Pri hitri prodaji ni pogostih prikazovanj, dolgotrajnih pogajanj s potencialnimi kupci ali depozitnih obdobij. To znatno skrajša čas, ko morajo prodajalci stanovanj čakati, da se njihova prodaja stanovanj zaključi. Ko je hitra prodaja končana, je končana. Hitra prodaja bo pogosto pritegnila kupca za gotovino, če je to nekaj, kar vas zanima.

Ne dovolite si preveč časa v procesu prodaje doma

Ker je čas eden glavnih dejavnikov stresa za prodajalce stanovanj, se morate potruditi, da med postopkom prodaje ne mine preveč časa. Pravijo, da čas ubija posle, in pri nepremičninah to ne bi moglo biti bolj res. Dlje ko nepremičnina ostane pod pogodbo, večje so možnosti, da bo prodaja stanovanja padla v vodo. 

Ko je nepremičnina tik pred prodajo, vstopi v hrambo. Podaljšana obdobja hrambe puščajo čas, da gre kaj narobe na strani kupca ali prodajalca. Nekateri scenariji vključujejo fizično škodo na nepremičnini po neurju ali finančnih težavah za kupca, kar mu preprečuje nakup.

Poskusite obdržati časovnico prodaje stanovanja na 3 mesece ali manj. To vam pomaga obvladovati čustva in ne izgubite izpred oči končnega cilja, ki je uspešna prodaja stanovanja.

Postavite časovne meje okoli prikazov

Kot prodajalec želite zagotoviti najboljšo in najvišjo ponudbo kupcev stanovanj, zato je lahko skušnjava reči da več odprtim hišam. Samo imejte v mislih to sprejemanje zahtevkov v zadnjem trenutku ni najboljša strategija. Nenehno vzdrževanje pripravljenosti razstavnega prostora lahko vašemu vsakdanjemu življenju doda nepotrebno raven stresa. 

Pogovorite se z nepremičninskim strokovnjakom o tem, kdaj je vaš dom na voljo za ogled in kdaj ne. Dober čas za urnik predstav in dnevov odprtih vrat je, ko ste vi in ​​vaša družina na počitnicah ali dlje časa zunaj doma, na primer med delom ali šolo. 

Odločite se, ali boste najprej kupili ali prodali 

Nakup in prodaja stanovanja hkrati lahko naredita čas prodaje vašega doma toliko bolj občutljiv, zlasti če je nakup vašega novega doma odvisen od prodaje vašega trenutnega. Nekateri prodajalci se najprej odločijo za nakup ali prodajo, da bi se izognili stresu zaradi prodaje v želenem časovnem okviru.

Odločitev, ali najprej kupiti ali prodati odvisno od številnih dejavnikov, kot sta vaš lokalni stanovanjski trg in vaše trenutno finančno stanje. Vzemite si nekaj časa in se pogovorite z nepremičninskim strokovnjakom o svojih možnostih in ugotovite, katera je najboljša za vas. 

Sodelujte z najboljšim agentom

Nobenega dvoma ni, da je uspeh vaše prodaje stanovanja odvisen od uspeha vašega agenta. Dom je vaš, toda industrija je njihova. Prepričati se želite, da ste izbrali izkušenega nepremičninskega posrednika, ki vam bo lahko pomagal pri vodenju postopka prodaje stanovanja. 

Poiščite strokovnjaka za nepremičnine 90 dni pred objavo

Najbolje je, da začnete z iskanjem nepremičninskega strokovnjaka, ki vam bo pomagal pri prodajnem procesu, dovolj zgodaj. Poskušati najti uglednega agenta za petami vašega doma, ki je na seznamu, je recept za katastrofo. Nočete končati z agentom, ki ne ve, kaj počne, ali ne skrbi za vaše najboljše interese kot prodajalca. 

>> VEČ VEČ: Najboljši vodnik za organizacijo dneva odprtih vrat

Če si daste 90 dni časa, da poiščete agenta, si daste priložnost, da izberite nepremičninskega strokovnjaka, s katerim se dobro počutite in jim dajte dovolj časa, da opravijo dobro delo.

Trije meseci so dovolj časa, da opravijo začetni pregled nepremičnine, določijo potrebna popravila, razporedijo dela za izboljšanje doma in pripravijo vaš dom za prihod na trg. Prav tako vam daje dovolj časa, da zamenjate agenta, če se na neki točki ne počutite udobno z njihovim prodajnim postopkom.

Poiščite najbolje ocenjenega agenta na spletu

Iskanje kvalificiranega agenta, ki mu lahko zaupate, je eden najboljših načinov za omejitev stresa ob prodaji stanovanja. Vzemite si čas za iskanje vrhunski nepremičninski agenti na vašem območju in izberite tisto, ki najbolj ustreza vašim potrebam. 

Podjetja, kot je Fast Expert, omogočajo hitro in enostavno izbiro najbolje ocenjenega agenta na spletu. Smo prvo mesto za iskanje zaupanja vrednih nepremičninskih posrednikov na vašem območju. Iščete, primerjate in najamete lahko neposredno na naši spletni strani. Agenti so razvrščeni glede na nedavno prodajo in ocene strank. Uvrstitev ni mogoče kupiti. Popolnoma temeljijo na uspešnosti. 

Zgodaj pripravite svojo hišo

Kdor zgodaj vstopi, dobi črva in nepremičnine niso izjema od pravila. Prej ko pripravite svoj dom za prodajo, tem bolje. Izognite se stresu ob prenovi doma tik pred zaprtjem, tako da upoštevate naslednje ideje:

Izboljšajte privlačnost

Nepremičninski mogotec, Barbara Corcoran, je povedala za CNBC da kupec "vstopi in presodi to hišo v 30 sekundah." Prodajalcem stanovanj predlaga, naj se izogibajo podcenjevanju pomen privlačnosti robnikov posebno pozornost posvetite trem ključnim področjem: zunanjosti doma, dnevni sobi in kuhinji. 

Določite potrebne izboljšave doma

V nekaterih primerih boste morda morali dokončajte izboljšave doma, da boste lahko prodali svojo nepremičnino ali zvišati izklicno ceno. Posvetujte se s svojim nepremičninskim posrednikom, preden nadaljujete s kakršno koli večjo prenovo, da se prepričate, ali je vredno. 

Glede na Poročilo Remodeling Magazine o razmerju med stroški in vrednostjo za leto 2021, je povprečni strošek, povrnjen pri 22 običajnih projektih izboljšave doma, samo 60 %. Če se zdi, da so izboljšave doma potrebne, se osredotočite na prenove doma z visoko donosnostjo naložbe, kot je zamenjava naprav, nadgradnja kuhinje in kopalnice ter zamenjava ali popravilo strehe. 

Prodaja vašega doma je pomemben življenjski dogodek, ki večini prodajalcev povzroči vsaj določeno stopnjo stresa. Ne glede na to, ali vas skrbi, da boste svoj dom prodali pravočasno, da boste za svojo nepremičnino dosegli želeno ceno, ali vas skrbi bližajoča se popravila, obstaja več stvari, ki jih lahko storite, da zmanjšate stres ob prodaji svojega doma. 

Prva stvar, ki jo želite narediti, je izbrati pravega agenta. Usposobljen agent vam bo pomagal pri učinkoviti prodaji stanovanja in vam svetoval, katere odločitve bi bile najboljše. Lahko predlagajo hitro prodajo, če je vaš dom v nevarnosti zasega, ali določene projekte izboljšave doma, če je vaša prednostna naloga doseči želeno ceno za vašo nepremičnino. 

Če iščete nepremičninskega posrednika, ki mu lahko zaupate, si oglejte nekaj izmed njih vrhunski nepremičninski agenti na vašem območju, da se naučite, kako se izogniti stresu pri prodaji vašega doma. 

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/