Kako oceniti vrednost vašega doma, preden ga prodate

Če ste se odločili za prodaj svoj dom, je prvi korak, ki ga morate narediti, natančna ocena vrednosti vašega doma.

Ne želite uvrstiti previsoko in takoj prestrašiti zainteresiranih kupcev. Prav tako ne želite podcenjevati svoje nepremičnine in na koncu utrpeti izgube pri prodaji.

Ocena vrednosti nepremičnine ni vedno enostavna. Težko je vedeti, kje začeti. Ne skrbi. Imamo koristne nasvete, s katerimi boste dosegli cilj.

Razumejte vrednost z vidika kupcev

Dom, v katerem ste živeli in v katerem ste ustvarjali spomine, je za vas verjetno zelo dragocen. Kupec bo bolj objektiven. Za nekoga, ki išče hišo, so najpomembnejši naslednji dejavniki:

1. Lokacija: soseska in dostopnost do šol, trgovin, bolnišnic itd.
2. Velikost: kvadratnih metrov hiše in zemljišča, na katerem je
3. Varnost: stopnja kriminala in druge nevarnosti, kot so električni vodi in potencial poplav
4. Starost: koliko je stara hiša
5. Vizualna privlačnost: Omejite privlačnost in notranjo estetiko
6. Število sob: število spalnic in kopalnic, urejena klet, bivalni prostori
7. Stanje: Trenutno stanje določa, koliko denarja bi moral kupec porabiti za obnovo in popravke

Spoznajte tržno vrednost

Lokacija vaše hiše močno vpliva na njeno vrednost. Dvoposteljno stanovanje v središču mesta se bo prodalo dražje kot recimo podobna nepremičnina v predmestju.

Razumeti dinamiko povpraševanja in ponudbe

Če večina ljudi v vaši soseski in kraju želi prodati svoje domove, potem imajo kupci več možnosti. To znižuje vrednost vašega doma. Podobno, če se več ljudi želi preseliti v vaš kraj in želijo kupiti, obstaja večja možnost, da bo vaš dom zlahka prodan.

Lokalni spletni seznami nepremičnin na vašem območju vam lahko pomagajo razumeti dinamiko povpraševanja in ponudbe ter določiti natančno oceno tržne vrednosti vaše hiše.

Nedavno prodane hiše

Včasih samo subjektivni klici na podlagi seznamov niso dovolj. Preverite, ali lahko zberete informacije o nedavnih prodajah hiš na vašem območju. Preverite v spletu na spletnih mestih lokalnih oblasti ali nepremičnin. Lahko si pomagate tudi z a vrhunski lokalni nepremičninski agent.

Za vrednotenje stanovanjskih nepremičnin se običajno uporablja pristop primerjave prodaje. To je metoda relativne cene za vrednotenje podobnih hiš znotraj istega kraja v določenem časovnem obdobju. Poleg tega vam bo pomagal določiti povprečno ceno na posnetek na vašem območju.

Hipotekarne ali obrestne mere

Gospodarsko okolje skupaj s hipotekami ali obrestnimi merami prav tako vpliva na vrednost vašega doma in lahko pomaga povečati ali zmanjšati vrednost vaše hiše. Višje hipotekarne obrestne mere zmanjšajo nakupovalno dejavnost, razen če je vaša nepremičnina zelo priljubljena. Ljudje običajno kupujejo, ko nižje hipotekarne obrestne mere ponujajo ponudniki.

Center za odmero davkov

Obvezno se obrnite na svoj center za odmero davka in dobite na kratko pravila o davku na nepremičnine za vaše mesto in državo. Imajo tudi evidenco nedavnih prodanih hiš skupaj z njihovo prodajno ceno. To vam lahko pomaga pri vaši oceni.

Uporabite spletna orodja

Obstajajo različni kalkulatorji vrednosti hiše na voljo na spletu, ki ocenjujejo vrednost hiše. Večina jih zahteva vnose za vrsto hiše, pokrito kvadraturo, ogrevalne in hladilne sisteme, število sob, kopalnice in razpoložljivost parkirišča itd. Ta orodja upoštevajo tudi lokalno odmero davka in naraščajoče ali padajoče vrednosti nepremičnin v vaše območje. Ker je koncept spletnega ocenjevanja vrednosti doma relativno nov, je priporočljivo, da se za namene ocenjevanja ne zanašate samo na te kalkulatorje.

Najemite profesionalnega cenilca

Uporaba cenilcev za oceno vrednosti vašega doma je še vedno prevladujoč način uspešne prodaje. Ljudje trdijo, da se počutijo prijetno in enostavno v zaupanja vrednih interakcijah z resnično osebo, ki jih lahko vodi in svetuje glede na njihovo specifično situacijo.

Profesionalni cenilci vam lahko s svojim strokovnim znanjem in znanjem pomagajo izbrati pravo ceno, po kateri boste zahtevali vaš dom pred prodajo. Ponudbo poštene vrednosti lahko vzamete tudi od več cenilcev.

Uporabite stroškovni pristop

To je preprost, a uporaben pristop za oceno vrednosti vašega doma. Izračuna vrednost vašega doma na podlagi zemljišča in vseh sprememb na njem. Običajno se uporablja, ko ni podobnih lastnosti za primerjavo, na primer za lastnosti za posebno uporabo.

Za natančno oceno sledite tem korakom:

• Ocenite vrednost zemljišča
• Ocenite stroške gradnje in njenih sprememb
• Ocenite amortizacijo
• Ugotovite vrednost nepremičnine tako, da dodate vrednost zemljišča in sprememb stavbe ter odštejete stroške amortizacije
• Ko poskušate ovrednotiti svoj dom, preden ga daste v prodajo, ne pozabite, da ni prave poti. Najbolje je, da uporabite vsak pristop in čim več pristopov, nato pa se odločite, katero vrednost boste uporabili.

Vir: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/