Povpraševanje po hipotekarnih posojilih je prejšnji teden naredilo velik korak nazaj, tudi po nadaljnjem padcu obrestnih mer

Po močnejšem začetku leta se je prejšnji teden povpraševanje po hipotekarnih posojilih zmanjšalo kljub ponovnemu znižanju obrestnih mer.

Skupni obseg hipotekarnih zahtevkov je prejšnji teden upadel za 9 % v primerjavi s prejšnjim tednom, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (726,200 USD ali manj) se je znižala na 6.19 % s 6.20 %, pri čemer so točke padle na 0.65 z 0.69 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim znižanjem plačilo. Stopnja je bila isti teden pred enim letom 3.78 %.

Čeprav so obrestne mere precej nad nedavnimi najvišjimi vrednostmi, so se vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila tedensko znižale za 7 % in so bile za 80 % nižje kot isti teden pred enim letom. Lastniki stanovanj so se po prazničnem zatišju morda za kratek čas vrnili nazaj, zaradi česar se je povpraševanje večji del januarja povečalo, vendar je na splošno še vedno zelo malo posojilojemalcev, ki bi lahko imeli koristi od refinanciranja po današnjih stopnjah, tako da povpraševanje zdaj spet upada.

Zahtevki za hipotekarni kredit za nakup stanovanja so se tedensko znižali za 10 % in so bili 41 % nižji v primerjavi z letom prej. Medtem ko cene stanovanj in hipotekarne obrestne mere vztrajno padajo, je ponudba stanovanj za prodajo še vedno precej nizka, kar morda ohranja povpraševanje po hipotekarnih posojilih pod pritiskom.

"Pričakuje se, da se bo nakupna aktivnost okrepila, ko se začne spomladanska sezona nakupovanja stanovanj, podprta z nižjimi stopnjami in umirjanjem rasti cen stanovanj," je dejal Joel Kan, ekonomist MBA. "Oba trenda bosta nekaterim kupcem pomagala ponovno pridobiti kupno moč."

Hipotekarne obrestne mere so se v zadnjih nekaj dneh gibale v ozkem razponu, vendar bi se lahko vse spremenilo glede na komentar, ki ga pričakuje predsednik Federal Reserve v sredo. Pričakuje se, da bo centralna banka zvišala svojo obrestno mero, vendar to ne bo nujno zvišalo hipotekarnih obrestnih mer. Petkovo mesečno poročilo o zaposlovanju bi lahko tudi odločno spremenilo tečaje, odvisno od tega, kaj pravi o stanju gospodarstva, recesiji in inflaciji.

"Obstaja tudi več pomembnih gospodarskih poročil, zaradi katerih bi lahko trgovci pregledali svojo oceno verjetnega ukrepanja Feda," je dejal Matthew Graham, glavni operativni direktor pri Mortgage News Daily. "Z drugimi besedami, tudi po nestanovitnosti, ki jo je povzročil Fed, bi lahko trgovci našli nove razloge za nakup/prodajo obveznic še hitreje, kar bi povzročilo večje gibanje tečajev na bolje ali slabše."