Odgovor novinca: Nedovoljene prenove, dobički vdorov v hiše in zamrznjene cevi

Ashley:
To je Real Estate Rookie Episode 266.

Tony:
Ko se večina ljudi loti hišnega vdora, njihov cilj ni nujno zaslužiti 500 USD denarnega toka na mesec. Njihov cilj je subvencioniranje življenjskih stroškov. Torej, če lahko pokrijete večino ali včasih celotno hipoteko z najemom teh dodatnih enot, potem verjetno opravljate zelo dobro delo, saj zdaj lahko prihranite denar, ki bi ga običajno porabili za najemnino ali hipoteka, recimo karkoli, to je 2,000 dolarjev na mesec, zdaj pa lahko to daš na stran in začneš varčevati za svojo naslednjo nepremičnino. Torej za veliko ljudi, ko vdirajo v hišo, to ni nujno denarni tok, na primer, ki ga iščejo. Koliko svoje hipoteke lahko pobotam z oddajanjem teh enot?

Ashley:
Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem s sovoditeljem Tonyjem Robinsonom.

Tony:
In dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie Podcast, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, ponujamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da hitro začnete svojo naložbeno pot. Današnjo epizodo želim začeti tako, da izrečem res kul oceno, ki je prišla. Ta oseba nas ima rada, ocena s petimi zvezdicami na Apple Podcasts. Uporabljajo se pod uporabniškim imenom TTWray, naslov tega pregleda pa pravi "Rookie Vitamins." In TT pravi: »Ta podcast mi je dal samozavest, da naredim korake. Približno eno leto sem sedel na maminem domu, preden sem se lotil drobovja in prenove. Toda poslušanje Ashley in Tonyja vsako jutro je bilo, kot bi vzel jutranje vitamine. Moj nepremičninski imunski sistem se je okrepil, dokončal sem projekt prenove, našel najemnika in zdaj gre za denar. Vsako jutro poslušam kot del jutranje rutine. Všeč mi je, kako koncepte razčlenijo na drobce, ki so izvedljivi. Noben drug podcast se ne more primerjati! Odlično opravljeno fantje!«
To je ena najbolj kul kritik, kar sem jih prebral v zadnjem času.

Ashley:
Ja, je.

Tony:
Torej, TTWray, cenimo te. In za vse naše novince, ki poslušajo, če ste nam pustili oceno, vas cenimo. Če še niste, si vzemite dve do tri minute svojega dneva in nam iskreno ocenite in ocenite. Več ocen dobimo, več ljudi lahko pomagamo in pomagati ljudem je tisto, kar radi počnemo. Torej, Ash, kaj je? Kako si kaj?

Ashley:
No, veš kaj? Zdi se mi, da tega že dolgo nisem naredil, odkar smo snemali, vendar se mi zdi, da vam moram res povedati več o svoji knjigi, ki sem jo pravkar izdal.

Tony:
ja [neslišno 00:02:20].

Ashley:
Zdi se mi, kot da sploh nisem govoril, ampak tukaj je, prav tukaj, sedi tukaj, Nepremičninski novinec: 90 dni do vaše prve naložbe. Veliko se omenja Tonyja tukaj. Ampak ja, torej če ga še niste preverili, bi bil hvaležen, če ga preučite in vidite, ali je primeren za vas.

Tony:
Kako se počutiš, Ash, biti objavljen avtor? Kakšen je ta občutek?

Ashley:
No, mami sem poslal približno 20 dolarjev, ona pa je dobila paket po pošti in mi rekla: »Oh, tako sem navdušena. Nekdo mi je nekaj poslal, potem pa sem samo, uf, šele videl, da je to tvoje ... To so bile samo knjige.« [neslišno 00:02:51]. Rekel sem si: »Najlepša hvala, mama. Hvala.” Ampak, ja, začela se je 10. januarja in pripravila lepo večerjo za praznovanje. In tako zdaj moram sestaviti seznam vseh svojih prijateljev za objavo, da jim pošljem izvode, in ja. Ampak bilo je kar kul. Vsi bi morali kmalu dobiti svoje knjige, ki so bile prednaročene, in vznemirljivo bo slišati, kaj si ljudje mislijo o tem.

Tony:
Ja, všeč mi je. No, super sem vesela zate. Vem, da ste v to knjigo vložili veliko časa, truda in energije. In to je tako kul, ker že vidimo, kaj podcast Rookie počne za ljudi. Dejstvo, da lahko to ponovite s to knjigo, je tako kul. Torej, veseli me, da vidim, kam bo šlo za vas.

Ashley:
In tudi s Tonyjem delava na majhni skrivnosti, zato spremljajte tudi to, kajti Tony bo morda kmalu tudi avtor.

Tony:
Držim pesti. Bomo videli.

Ashley:
Torej, Tony, imaš za povedati kakšno vznemirljivo zgodbo ali kakšno dolgočasno šalo, preden preidemo na današnjo epizodo?

Tony:
Pa poglejmo. Kaj je najbolj dolgočasna stvar, o kateri lahko razmišljam, da se lahko pogovarjava danes?

Ashley:
Kaj ste zjutraj jedli za …?

Tony:
Veš, to je [neslišno 00:04:05]-

Ashley:
Vsak dan imate prihranjen obrok.

Tony:
Pravzaprav se pripravljam na trening za drugo tekmovanje. Zato sem sprva nameraval narediti oddajo konec aprila, vendar mislim, da bi jo morda preložil na maj, samo da bi si dal malo več časa. Ampak danes zjutraj pravzaprav nisem zajtrkoval. Zbudil sem se in nekaj delal na računalniku. Preden sem se zavedel, smo morali skočiti, da smo začeli snemati. Tako sem zjutraj zajtrkoval beljakovinski napitek. To je bilo približno to. Toda večino dni je moj zajtrk sestavljen iz 10 beljakov, dveh običajnih jajc in nato malo ovsenih kosmičev.

Ashley:
Torej, ne vem, zakaj sem pomislil na to, ampak kot nekaj, kar je v nekem smislu dolgočasno. Tako smo izvajali ta ponedeljkova popoldanska srečanja. Delali smo ob torkih zjutraj, toda ob torkih ti in jaz snemava, in tako je, kot da imam vsak torek zjutraj še en klic. Tako je bilo v tistem dnevu preveč klicev, da bi se dejansko usedel in se osredotočil na sestanek. Zato smo jih prestavili na ponedeljkovo popoldne. In tako imamo sestavljen dnevni red. In tako sva samo jaz in moj poslovni partner, Daryl. In v bistvu gremo skozi to, kaj je vsaka oseba naredila prejšnji teden, kakšne so bile naše zmage, kaj želimo doseči v prihodnje, katere stvari moramo dati prednost, in potem, o katerih stvareh se želimo pogovarjati naprej teden? In potem samo vzamemo dnevni red, ga premaknemo na vsak teden.
In tudi če je to nekaj, kar počnete s svojim zakoncem, vašo pomembno osebo ali vašim poslovnim partnerjem, če tega ne izvajate, vam to zelo priporočam. Ne vzame toliko časa. Pri nas pa imamo tudi rubriko za potovanja, saj veliko potujemo skupaj. Torej, prejšnji teden, na našem potovanju, gremo na Tonyjev vrh za kratkoročni najem. In tisti večer gremo pravzaprav na večerjo v Disney Springs, v redu.
Torej gremo skozi naš dnevni red, vse, in ena od stvari je bila, da izbereš restavracijo za rezervacijo za Disney Springs. 20 minut pozneje smo v YouTubovih videoposnetkih najboljših in najslabših restavracij v Disney Springsu. In bilo je tako kot: "Kako se to zdaj dogaja?" Lahko bi preleteli vse. Potem nas posrka gledanje YouTube videoposnetkov o tem, kje bomo nekega večera jedli večerjo. Toda to samo kaže, da puščanje teh majhnih stvari, dodajanje takšnih stvari v vaš dnevni red, ki vas vznemirjajo ali motivirajo, ker je potem kot: "V redu, zdaj moramo opraviti vse to delo, da lahko gremo in uživamo in nam pravzaprav ni treba biti kot ...« Očitno želimo porabiti veliko časa za to, da uživamo v vaši konferenci in podobnih stvareh in da nam ni treba biti kot vse te druge stvari, ki jih moramo početi v ozadju našega um.

Tony:
ja In to je zanimiva točka, ker je ena od stvari, na katero se resnično poskušam osredotočiti v tem novem letu, manj časa za početje in več časa za odločanje in delegiranje. Zdi se mi, da je moj čas trenutno najbolje porabiti za moj posel, ne ... Če je sestanek, Tonyju ne bi smeli dodeliti skoraj nobenega dejanja. Trenutno je dovolj ljudi, s katerimi delam, in bi moral to nalogo prenesti na nekoga drugega. In res, edina stvar, ki jo počnem, je, da se odločam, sprejemam odločitve z besedami: »V redu, ja, ta stvar. V redu, ne to. Ja, ta stvar,« in jo nato predala nekomu drugemu, ker so bili trenutki, ko sem si rekel: »Zakaj to še vedno počnem?«
Na primer, bili smo na dopustu v začetku tega leta ali konec prejšnjega leta in imeli smo videoposnetek na YouTubu za kanal Real Estate Robinsons, in rekel sem si: "Oh, sranje, nimamo sličice." Še vedno sem delal sličice. Torej sem na dopustu in delam sličico. Vprašam se: »Zakaj to počnem? Zakaj to počnem?" In takoj ko sem se vrnil, sem našel grafičnega oblikovalca na Upwork. Zdaj naredi vse naše sličice in to počne veliko bolje kot jaz. Kakor koli že, tako kot razmišljam o naslednjem letu in za veliko naših novincev, ki prav tako poslušajo, ko se vaše podjetje začne širiti, razmislite o tem, katerih stvari ne bi smeli več početi, in jih nato prepustite nekomu drugemu.

Ashley:
In tudi zagotoviti, da gre le za odločitve na visoki ravni, in to je nekaj, o čemer sem slišal govoriti Ryana Pinedo, ko sem ga intervjuval v, mislim, da je bilo v Austinu v Teksasu, morda na tamkajšnji konferenci je govoril o tem, kako … Sploh mu ne zastavite vprašanja. On sprejema samo odločitve na visoki ravni. Na mestu so drugi odločevalci in on mora resnično razmišljati samo o tistih visokih ravneh, ki bodo dejansko imele velik vpliv na njegov posel, kjer je kar koli povprečno, nekdo drug sprejema tudi to odločitev. Torej ni preobremenjen s stvarmi, ker ima vse postavljeno na svoje mesto in njegov celoten organizacijski načrt je sestavljen tako, da: "To so stvari, ki morajo dejansko priti k meni, in ne moti me z ničemer drugim," kar se mi zdi precej zanimivo in seveda odličen sistem za postavitev. Težji del je dejansko vzpostaviti se tako, da ste v tem položaju.

Tony:
Ja, in iskanje pravih ljudi in vse te dobre stvari. Tako da je to vedno izziv. Za naše novince je očitno, da je večina od vas na začetku svoje naložbene poti, zato ne mislite, da bi morali to nastaviti že prvi dan. Vendar je to pomemben koncept, ki ga morate razumeti, tako da boste, ko se bo vaše podjetje začelo širiti, vedeli, da je prava odločitev, da začnete vključevati ljudi v te različne vloge, da se lahko osredotočite na naloge širše slike.
Tako kot za Asha bi morala tudi jaz in ti večino svojega časa preživeti pred mikrofonom in snemati ta podcast, pred našimi računalniki pri pisanju naših knjig in pri drugih zelo pomembnih stvareh.
V redu, današnje prvo vprašanje prihaja od Nadeema Chaudhryja, Nadeemovo vprašanje pa je: »Pozdravljeni vsi. Izvedeti več o analizi lastnine in se spraševati, če načrtujem vdor v hišo z več enotami s posojilom FHA, ali bi vas moralo skrbeti, če denar teče šele, ko dosežete 20 % in se znebite svojega PMI v visoki stroški stanovanjske površine? V nasprotnem primeru se zdi, kot da nobena nepremičnina ne bo mogla zadostiti tradicionalnim pravilom o tem, koliko naj nepremičnina prinese ali zasluži v prvem letu.« In samo da pojasnim, mislim, da ko Nadeem reče, ko dosežete 20 %, govori o stanju posojila v primerjavi z vrednostjo nepremičnine, ko ste na stanju posojila 80 % ali manj in vaš PMI izgine.
Torej, nekaj stvari je treba razčleniti, Nadeem. Mislim, da je prvo vprašanje, ki si ga morate zastaviti, kaj je vaš cilj s tem hišnim vdorom? Ko se večina ljudi loti hišnega vdora, njihov cilj ni nujno zaslužiti 500 USD denarnega toka na mesec. Njihov cilj je subvencioniranje življenjskih stroškov. Torej, če lahko z najemom teh dodatnih enot pokrijete večino ali včasih celotno hipoteko, potem verjetno opravljate zelo dobro delo, saj lahko zdaj prihranite denar, ki bi ga običajno porabili za najemnino hipoteka. Recimo karkoli, to je 2,000 dolarjev na mesec, zdaj pa lahko to daste na stran in začnete varčevati za svojo naslednjo nepremičnino. Torej za veliko ljudi, ko vdirajo v hišo, ni nujno, da iščejo denarni tok sam po sebi. Koliko svoje hipoteke lahko pobotam z oddajanjem teh enot? Kaj misliš o tem, Ash?

Ashley:
Ja, torej, Nadeem, tisto, kar bi moral storiti, je, da se umakneš s posesti in daš nekoga drugega v enoto ali sobo, v katero boš namestil, vdreti in videti, v redu, koliko bi lahko zaračunal za najemnino to? Ali denarni tok nepremičnine teče potem, ko prejmete dodatno najemnino od nepremičnine? Zato menim, da če to uporabimo kot osnovo za tako gledanje, se boste bolj zavedali, da vam je všeč, v redu, to ni nepremičnina, ki teče denar. To je bolj kot, da, s tem dejansko služiš denar, ker gradiš kapital in ti ni treba plačevati nobenih življenjskih stroškov.
Torej, poglejte, če bi se iz nekega razloga morali izseliti iz nepremičnine, ali bi denar še vedno pritekel, če bi nekoga dali v svojo enoto ali vsaj zalomili na nepremičnini? Ampak rad imam denarni tok, tako da, če lahko ustvarite denarni tok, če bi se izselili iz nepremičnine, ja, super, ampak upoštevajte tudi, če bi šli in najeli primerljivo enoto, koliko bi plačali in tudi najem za bivanje v tej nepremičnini? In nato rečete: "V redu, to je 1,500 dolarjev, ki jih dejansko prihranim na mesec." Torej vsekakor preučite to. In potem, če lahko tam živiš in s tem služiš denar in tudi denarni tok, super, celo veliko bolje, ja, še posebej, ko se znebiš svojega PMI, to zagotovo pomaga.
Moja sestra, ko je kupila svojo hišo, je plačevala, mislim, da je bilo 45 dolarjev na mesec, da bi živela tam na tem posestvu, ki je za svojo enoto verjetno najela za približno 850, 900 dolarjev na mesec, in živela je tam za 45 $ na mesec. Zato menimo, da je to velika zmaga, čeprav ona ne dobi nobenega denarnega toka od te nepremičnine, kar mislim, da je zdaj, ker je zvišala najemnino za nižjo enoto in morda s tem zasluži 100 $ ali kaj podobnega, ne plačuje karkoli zdaj, vendar je bila to še vedno velika zmaga, da bi plačevali samo 45 dolarjev na mesec za življenje v tej nepremičnini.

Tony:
In Nadeem omenja, da so v območju z visokimi življenjskimi stroški. In mislim, da je na takšnih področjih še težje najti posle, ki samo ustvarjajo tono denarnega toka kot hišni vdor. Edina druga stvar, o kateri bi morda želel razmisliti, Nadeem, je, če imaš nepremičnino z več enotami, ali lahko morda namesto dajanja vsake enote v najem oddajaš vsako sobo, kajne?
Recite, da imate, ne vem, kot tripleks, in da boste živeli v eni enoti, in imate dve drugi enoti. Namesto da bi dali to celotno enoto v najem, je morda 2/2 in še 2/2. Zdaj imate štiri sobe, ki jih lahko oddate, in kako to izgleda? Na podcast je prišlo ogromno gostov, ki so govorili o najemnini glede na strategijo sobe, vendar lahko običajno povečate ali povečate svoj prihodek na vsako enoto, če oddajate sobe v najem namesto vsake enote. In imeli smo celo gosta, pa bi se rad spomnil, kateri gost je bil to, imeli smo gosta, ki je to počel, ampak tudi oni so oddajali sobe v svoji enoti. Se spomniš tega, Ash?

Ashley:
Ja. Ja.

Tony:
Spal je na kavču v dnevni sobi samo zato, da je lahko oddajal druge prostore v enoti. Torej obstaja toliko načinov, kako povečati prihodek s hišnim vdorom.

Ashley:
Ja, in vključite lahko tudi različne strategije. Torej, če dobite štiri enote, če ste na območju, ki to zahteva, eno od teh enot spremenite v kratkoročni najem, nato pa drugi dve dolgoročni najem ali celo eno kot srednje- dolgoročni najem in oddajanje v najem za več kot 30 dni potujočim medicinskim sestram ali karkoli drugega, včasih lahko to dejansko poveča tudi vaš denarni tok, namesto da bi le dolgoročno najeli.

Tony:
Ja, to je odličen del tega več enot, kot ste rekli, da lahko v vsako enoto vržete kup različnih strategij. Torej, če ste v eni, recimo, da je dvoposteljna, živite v eni spalnici, drugo spalnico oddajate, eno imate kot srednjeročni najem, drugo pa kot dolgoročni ali kratkoročni najem in zdaj imate dohodek, ki prihaja na kup različnih načinov. Torej je kul.

Ashley:
Ja, Craig Curelop, ki je napisal knjigo The House Hacking Strategy, najdete jo v knjigarni BiggerPockets Bookstore, bi kupil nepremičnine. Živel je v Denverju v Koloradu in je najemal sobo. Eno sobo bi imel, druge bi oddajal, potem pa bi v kleti naredil kletno enoto, jo opremil in klet imel v kratkoročnem najemu. In to je storil z več svojimi hišnimi vdori. In potem, ko je tam živel eno leto, je šel in kupil drugega in naredil isto stvar, in na ta način je zgradil svoj portfelj najemnin.

Tony:
Mislim, da je morda Craig tisti, ki je rekel, da je bil to njegov prvi vdor v hišo, ko je spal na kavču.

Ashley:
Ja, veš kaj, to zagotovo zveni kot nekaj, kar bi naredil [neslišno 00:15:24].

Tony:
V redu. Še kaj o tej hiši, ali naj preidemo na naslednje vprašanje?

Ashley:
Ja, pojdimo na naslednjega.

Tony:
V redu. Drugo vprašanje torej prihaja od Jasona Lamba. Jason pravi: »Zanima me, na kakšne težave ste naleteli zaradi nedovoljenih prenov? Očitno je, da bi morali stvari vedno delati na pravi način, vendar samo poskušam razumeti, kakšne težave se pojavijo in kdaj. Na primer, ali kupci običajno iščejo dovoljenja ali so to samo njihovi posojilodajalci itd.?« Ali si imela kdaj težave, Ashley, z nedovoljenimi prenovami? In če je tako, kako ste jih obravnavali?

Ashley:
Ne, ampak ravnokar smo imeli epizodo 265, tako da bi se to sredo morali vrniti in poslušati, imeli smo Devano in Reida, ki sta govorila o nepremičnini, ki sta jo kupila in za katero sta vedela, da ima nedovoljen dodatek na zadnji strani in vedeli so, da ni dovoljeno, vendar jim ni bilo dovoljeno, so mislili. Zato so šli in pridobili dovoljenja za opravljanje nekaterih električnih del, vodovodnih del in drugih prenov na posestvu. In ko so to storili, je prišel inšpektor in rekel: "No, to pravzaprav ni dovoljeno," zato morate to odstraniti. In morali so odtrgati zadnji del hiše, kjer je bil ta prizidek, in rekli so, da je samo moteče oko, kako je postavljen, in dejansko so morali zgraditi nazaj na isti prostor, na isto blazino, zgraditi nov dodatek nazaj na nepremičnino. Tako da je bilo to vsekakor nekaj, česar niso pričakovali, zaradi česar so šli precej čez proračun, predvidevam, na nepremičnini.

Tony:
Zdi se mi, da se zagotovo razlikuje glede na mesto ali okrožje, v katerem delujete. Nekatera mesta in okrožja bodo bolj stroga glede teh stvari. Drugi bodo manj strogi. Mislim, da je situacija Devane in Reida verjetno absolutno najslabša situacija, ki se lahko zgodi. Pred kratkim smo imeli rehabilitacijo, kjer smo zamudili dovoljenje v kopalnici, vendar smo že dokončali celotno kopalnico. In bili smo nervozni, da bodo prišli skozi in nas prisilili v predstavitev celotne kopalnice, naredili vse znova. Toda ljudje v mestu so bili zelo razumevajoči in so rekli: "Hej, samo preizkusili bomo nekaj stvari, da bo videti dobro."
Vendar imamo ločeno nepremičnino, kjer smo kupili to nepremičnino in je že imela enega od tistih velikih zdravilišč za plavanje, tako da je veliko večja od masažne kadi, vendar zagotovo ni tako velika kot bazen, na primer dolga 15 čevljev ali kaj podobnega to. In prišel je s premoženjem. Ko pa smo šli potegovat dovoljenje za kratkoročni najem, so opravili inšpekcijo in rekli: »Hej, dovoljenje ni bilo nikoli združeno za elektriko za zdravilišče. Zdaj, preden vam lahko izdamo dovoljenje, se morate vrniti in urediti to električno zadevo.«
Torej, glede na to, za kaj želite uporabiti nepremičnino, odvisno od tega, kako izgleda postopek inšpekcijskega pregleda za to mesto, odvisno od tega, ali se mora okrožje ali mesto vrniti v to lastnino, da opravi inšpekcijski pregled za kaj drugega, obstaja veliko različnih spremenljivk, ki bi se lahko zgodile. Zato bi rekel, da obstaja nekaj tveganj, povezanih z nakupom enot, ki vključujejo nepremičnine, ki niso pravilno dovoljene.

Ashley:
In ko sem opravil svoj flip z Jamesom Dainardom v Seattlu v Washingtonu, je bilo res prvič, da sem imel opravka s težkimi dovoljenji in razumevanjem le-teh. Mislim, tam, kjer živim, greste samo in se pogovorite z uradnikom za izvrševanje zakonov in dobite gradbeno dovoljenje. Ste na poti. Torej, pri njem, kar tudi on dejansko počne, je, ko kupuje nepremičnino, vleče dovoljenja na spletni strani mesta. In zame nobeno od teh majhnih mest nima dovoljenj na spletu, da bi jih dejansko lahko šel iskat. Dejansko morate fizično iti tja in jih prositi. Ampak on potegne dovoljenja za nepremičnino.
Zabeležil pa bo tudi, kdo so bili izvajalci, ki so delali na teh nepremičninah. Torej, če gre na rehabilitacijo, si recite: »V redu, to je bila zadnja oseba, ki je opravljala električna dela. Morda bodo, ker poznajo posest, lahko delo opravljali učinkoviteje, morda pa bom celo jaz dobil ceneje, ker že toliko vedo, kaj se dogaja. Ni jim treba vzeti časa, da ugotovijo elektriko te nepremičnine ali podobne stvari.
Zato sem mislil, da je to samo odličen mali nasvet, kot je rekel [neslišno 00:19:30]. Ko vlečete dovoljenja, poglejte, kdo je bil dejanski izvajalec na nepremičnini, ki jo uporabljate tudi vi. Ali če je delo res slabo, ga zato obnavljate, ker je vodovodna napeljava vsa pokvarjena, veste, da tega izvajalca ne smete uporabiti.

Tony:
Koga ne poklicati, ja, koga ne poklicati. Ja, mislim, James je očitno kot enciklopedija vseh stvari, povezanih z rehabilitacijo in flippingom, zato bi morali vsi poskusiti in posnemati karkoli naredi. Zadnja stvar, ki jo bom rekel, je, da smo dejansko kupili nepremičnino, ki je trenutno navedena kot ena od naših kratkoročnih najemnin na ključ. In nepremičnina sama na papirju je bila trisobna, a ko ste vstopili, je prejšnji lastnik podrl stene med vsemi spalnicami in imel samo eno ogromno spalnico. Predvidevam, da je bila samska gospa, ki je živela sama, in je rekla: »Ne potrebujem treh spalnic. Želim samo en ogromen glavni apartma.« Tako smo lahko v bistvu samo postavili te tri spalnice nazaj na svoje mesto, ker je nedovoljeno podrla stene, tako da smo lahko preprosto, ne da bi imeli resnično ponovno dovoljenje, preprosto postavili nazaj na prvotni tloris. Torej obstaja nekaj odtenkov. V redu, še kaj o tem, Ashley?

Ashley:
Ne. Pojdimo na naslednjega. Zdi se mi, da vam bo to res prišlo prav in da boste pri odgovoru na vprašanje imeli mešane osebne izkušnje.

Tony:
ja Vendar upam, da nam lahko daste kaj več vpogleda, ker smo bili tako izgubljeni, ko se je to zgodilo. Kakor koli že, naslednje vprašanje prihaja od Juana Alvareza in Juan pravi: »Ena od naših praznih enot ima zamrznjene vodovodne napeljave zaradi slabega vremena v DFW v Teksasu. Ali priporočate, da izklopim dovodni ventil, da ne poplavi hiše, če poči cev ali začne cevi odtajati? Kaj mi predlagate?«
Pretekli božič smo imeli prvo izkušnjo z zamrznjenimi cevmi. Pravzaprav smo morali odpovedati nekaj rezervacij, ker cevi niso delovale in voda je bila zmrznjena, voda pa je pomembna stvar, ki jo je treba imeti pri kratkoročnem najemu. Torej cevi niso delovale. Ljudje ne morejo ostati. Pravzaprav smo o tej težavi objavili na Instagramu in imeli smo toliko ljudi, ki so govorili o različnih stvareh, ki jih počnejo, da preprečijo, da bi črte zamrznile, in o nekaterih drugih sanacijskih stvareh, ki jih naredijo za pomoč pri reševanju teh težav.
Torej, ja, odmrzovanje črt je ena stvar. In tam zunaj smo imeli našo ekipo, ki je nekako odmrznila linije. Ena od omejitev pri odmrzovanju linij je, da lahko odmrznejo le linije, do katerih imajo dostop. Torej, če so cevi zamrznjene pod zemljo, morda tam, kjer je vaš glavni vod za oskrbo z vodo, tega ne morete odtaliti, ker ne morete priti do te linije. In to je bila težava, ki smo jo imeli v naši lastnini. Lahko bi odmrznili vrvice, ki so bile v hiši in so bile vidne, toda do stvari, ki so bile pod zemljo, nismo mogli priti.
Eden od nasvetov, ki smo jih dobili, je bil, da ko se ohladi, na posestvu vedno pustite počasno kapljanje, saj bo ta majhen pretok vode preprečil, da bi se linije odtajale. Še ena stvar, ki so nam jo povedali, je, da skoraj nikoli ne postavljajte svojega ... čeprav je videti res lepo, če ste na mestu, kjer lahko zmrznejo cevi, nikoli ne postavite kuhinjskega korita pred okno, ker Ne glede na razlog, ker je manj izolacije, tudi te cevi precej hitro zmrznejo. Tako smo se naučili veliko majhnih stvari, kako preprečiti, da bi se to zgodilo. Ampak Ashley, ti živiš v Buffalu v New Yorku, kjer je bila ne tako dolgo nazaj verjetno ena najhujših zmrzali. Tako da imate verjetno na tem koncu nekaj več vpogleda kot jaz.

Ashley:
Ja, to je nekaj, pri čemer sem vedno zelo proaktiven, zamrzovanje cevi, še posebej, če obnavljamo nepremičnino, ali, če imamo nepremičnino pod pogodbo in vem, da je prazna, grem v zimo, naredim seveda, temu pravimo: "Ali je posestvo prezimljeno?" V redu? Torej boste to pogosto videli pri zaprtju nepremičnine.

Tony:
Rad bi samo povedal, da priprava na prezimovanje v Kaliforniji ni stvar. Če bi nekdo rekel: "Ali si ...?" Kaj to sploh pomeni? Pozimi smo v kratkih hlačah in podobnem. Torej, če ste kot jaz, kjer živite v državi, ki ni nagnjena k zmrzovanju, poslušajte, kaj bo povedala Ashley, saj boste s tem rešili svet v težavah. Torej, vseeno.

Ashley:
ja To je torej običajno pri ljudeh, ki imajo sezonske posesti, tako da imate morda hišo ob jezeru ali pa kočo, kjer morda sploh ni toplote v nepremičnini, ker je hiša ob jezeru, vi pa ste tam le poleti, in nimaš toplote skozi to. Ali pa je največji del morda res, da imate toploto, vendar vaše cevi niso izolirane. Torej je morda pod hišo le prostor za plazenje. Torej, kar ljudje naredijo, je, da prezimijo hišo, kamor dejansko greš in izprazniš vse vodovodne napeljave in zapreš vodo do posestva.
Torej, če greste na nepremičnino, ki je v lasti banke, morda je bila zaplenjena, tam je običajno vzdrževalno podjetje, ki skrbi za nepremičnino, in bodo imeli trak čez stranišče. Imeli bodo trak čez pipo. Na primer, »Ta nepremičnina je pripravljena za zimo. Ne splakujte stranišča. Ne odpirajte nobenega od ventilov. Na posestvu ni vode.” Prezimovanje nepremičnine je torej tako, kot če greste po pogodbi na hladno območje in je nepremičnina prazna, se prepričajte, da je prodajalec prezimil nepremičnino in da skoznjo ne teče voda.
Torej, v bistvu, zakaj ne želite, da vaše cevi zmrznejo, je zato, ker se vrnimo k osnovni znanosti, ko se voda spremeni v led, se razširi. Pomislite na vodo v plastenki, ko zmrzne. Torej lahko povzroči pokanje vaših cevi zaradi vsega tega pritiska ledu. Torej, ko se voda stopi, se led stopi nazaj v vodo, požene iz vseh razpok. Tu torej nastanejo težave. Dejansko zmrzovanje povzroči razpoke, nato pa iz njega izteče voda.
Torej, jaz, kot sem analni, imam trenutno eno rehabilitacijo, kjer sem si, ko je prihajalo globoko zamrzovanje, rekel: »Skozi to ne teče nobena voda. Samo prepričati se želim. Prepričan sem. Gledam ga. Do posestva še nimamo vode.” Vsi: »Da, da. V redu je. Dobro je, bla, bla, bla.” Tam je bilo približno tri centimetre glavnega vodovoda, ki je prihajal v posest, ki je bila v posesti. Nekako je nekdo izklopil stikalo, tako da je peč v posestvu ugasnila. No, ravno v tistih treh centimetrih, ki štrlijo iz tal, kjer imamo trenutno pipo, ker cevi za vodo niso priključene, je cev popolnoma počila. Voda je bruhala vsepovsod. Torej, na srečo je bil tisti dan nekdo tam in videl, da se to dogaja. Tisto noč smo ga lahko priključili, popravili in poskrbeli zanj. Poleg tega se je v peči nabral led, ker je zmrznila. In tako smo dejansko morali poiskati vodovodarja, ki je odmrznil peč in jo znova zagnal.
Torej, ne glede na to, kolikor bi rad rekel, da sem zelo izkušen in dobro poznam zamrznitev cevi, se mi je vseeno zgodilo, ker sem poslušal svoje izvajalce in dejansko nisem šel na nepremičnino, ker bi ko bi videl tisto majhno cev, ki štrli gor, bi vedel. Ampak ja. Torej, mislim, da je največji del … Naj vaša nepremičnina pripravi zimsko stanje, če ne boste živeli tam, bo sanacija potekala in se želite prepričati, da se to ne zgodi, da cevi ne zmrznejo. Pripravite ga na zimo, če se pripravljate na rehabilitacijo, ali pa se dejansko odpravite in poskrbite, da voda nenehno kaplja tudi skozi cevi.

Tony:
Ash, h komu greš? Torej prezimite posestvo, je to nekaj, kar običajno opravijo vodovodarji? Je še kdo? Če želite prezimiti, koga kličete?

Ashley:
Ja, vodovodar lahko to zagotovo stori, vendar je to nekaj, kar lahko YouTube zelo hitro naredite sami. Veliko ljudi, ki imajo hiše ob jezeru tukaj okoli, si določijo dan, ko gredo, in če ni sezonsko, kjer so njihove cevi izpostavljene, potem običajno gredo in to naredijo sami, in to je del njihovega letnega rutina. In spomladi bodo prišli in spet odprli vodo in vse pregledali, ja.

Tony:
Se vam je že kdaj zlomil eden od glavnih vodov?

Ashley:
Mislim, da ne. Imel sem razpoke na glavnem kanalizacijskem vodu in podobno, vendar nikoli na glavnem vodovodu.

Tony:
Prav tako nikoli nisem imel večjih težav z vodovodom. Zelo hitro, na glavni kanalizacijski liniji, se je to dejansko zgodilo moji teti. Kupila je hišo in to ni bila naložba. Bilo je kot njihovo primarno prebivališče in glavni kanalizacijski vod, ki se je povezal z mestno kanalizacijo, je počil, zato so jo prisilili, da ga je zamenjala, čeprav je razpoka prihajala iz mesta. In morala je prekopati ves pločnik in početi vse te druge nore stvari, in to se je spremenilo v to veliko preizkušnjo. Torej, vseeno.

Ashley:
Ja, tudi to smo morali storiti pred dupleksom, je bilo, da bi tja pripeljali mini bager, vse izkopali in, ja, bilo je mučno.

Tony:
Ja, edini razlog, zakaj to omenjam, je, da če se ena od tistih glavnih linij, ki so povezane s kakršno koli javno službo, na koncu zlomi, je zelo drago dati to popraviti.

Ashley:
Opravite pregled obsega kanalizacije. Še ena stvar, ki sem se jo naučil od Jamesa Dainarda, je, da vedno izvajam kanalizacijo. Mogoče, če se odločite, da ob nakupu preskočite pregled doma, vendar naredite ta obseg kanalizacijskega voda.

Tony:
No, veliko zamrznjenih cevi. In pravzaprav, če greste na Instagram BiggerPockets, je moja žena Sara naredila tisti kolut, o katerem sem govoril, vendar je bil BiggerPockets sodelavec. Torej je tam. In mislim, da je bilo na tej točki dobesedno več kot 100 komentarjev ljudi, ki so dajali nasvete o tem, kako preprečiti, da bi njihove linije zamrznile. Torej lahko producenti to najdejo in dodajo v opombe k oddaji. Toda v tej objavi je res veliko dobrih informacij.
V redu, naslednje vprašanje prihaja od Kylea Campbella. In Kyle pravi: »Z ženo sva lastnika dveh dupleksov. Pripravljeni smo dati ponudbo za tretjino. Vendar je ta tretja lastnina FSBO, kar pomeni štiri prodaje lastnikov, in to bi bila prva za nas. Katere korake morate opraviti pri nakupu FSBO? Veliko smo prebrali in poslušali na tisoče podcastov, vendar še vedno iščemo vse nasvete. Hvala.”
Torej, Ash, vem, da si kupil FSBO. tudi jaz imam. Toda z vašega vidika, katere so nekatere razlike, na katere bi moral biti novinec pozoren glede FSBO?

Ashley:
Ja, torej prva stvar je, da najverjetneje ne uporabljate agenta. Pogosto še vedno lahko. Lahko bi šli do njih in rekli: "Plačal bom neposredno agentu in želim uporabiti agenta, da olajša ta posel," naj bo to za urejanje papirologije ali za pomoč pri pogajanjih ali kaj podobnega. Zato je zame največja razlika ta, da nepremičninske pogodbe namesto vas ne boste izpolnili. Torej je to ali ... Za to uporabljam odvetnika. Morate pa uporabiti tudi odvetnika v zvezni državi New York, kjer bom svoji odvetnici povedal, kakšni so pogoji, nato pa bo to vključila v svojo nepremičninsko pogodbo, nato pa jo odnesem prodajalcu.
Ena stvar, ki jo lahko naredite, je pismo o nameri. Če samo to poguglate, je zunaj ogromno vzorcev. Če ste v Rookie Bootcampu, je to vključeno vanj. Dobiš kopijo tega. In v bistvu poda samo začetne pogoje vaše ponudbe, ne da bi šli skozi celovito pogodbo, nato pa piše le: »Ta pogodba temelji na odobritvi odvetnika. Ti pogoji temeljijo na tem.« Tako vam daje nekaj manevrskega prostora. Toda običajno eno od teh napišem sam, ne da bi se sploh moral pogovoriti s svojim odvetnikom. Tam se potem pogajam s prodajalcem. In potem, ko se dogovorimo o pogojih in imamo podpisano pismo o nameri, te pogoje posredujem svoji odvetnici za nepremičnine, kjer sestavi pogodbo o tem, kakšni so ti pogoji. Potem naj prodajalec to podpiše.
Ena stvar pri neposrednem poslovanju s prodajalcem je ta, da mislim, da imate pri pogajanjih veliko prednost. To ni vedno tako, vendar se morate iz oči v oči srečati s prodajalcem in resnično ugotoviti, zakaj prodaja. In tudi, če nameravate izvajati nekakšno kreativno financiranje, na primer jim predstaviti prednosti financiranja prodajalca, podobne stvari, je veliko lažje prodati možnost kreativnega financiranja prodajalcu, kot pa da gre od vas do vašega nepremičninskega agenta do njihovega nepremičninskega agenta, nato nazaj k njim, kot bi igrali telefon. Zato mi je všeč prodaja s strani lastnika, ker se imaš za pogajanja neposredno s prodajalcem.

Tony:
Ja, to je fantastična razčlenitev, Ashley. Nekaj ​​smo jih kupili tudi neposredno od lastnikov. In naš postopek je precej podoben. Še vedno uporabljamo lastninsko pravico in hrambo za lažjo transakcijo. Torej, tudi če se odpravljate na FSBO, se še vedno prepričajte, da je notri tretja oseba, ki bo poskrbela, da bo vsa dokumentacija pri okrožju pravilno vložena. Še vedno dobivate stvari, kot je lastninsko zavarovanje, da zagotovite, da ni težav z naslovom, in ta stranka, depozitno podjetje ali lastninsko podjetje je tam, da upravlja z vsemi sredstvi, da zagotovi, da so ljudje ustrezno izplačani. Toda zunaj tega je pošteno skoraj enak postopek. In, če bi rekel, Ashley, je pošteno nekoliko lažje, ker je med tabo in tvojim agentom, njihovim agentom, tem prodajalcem manj premikanja naprej in nazaj. Zato menim, da je transakcija enostavna.
Če pa to počneš prvič, Kyle, bi samo poskusil najti ... Ne vem, v kakšnem stanju si, ampak jaz grem vedno najprej v svoje depozitno podjetje in rečem, " Hej, želim kupiti to nepremičnino. Želim prodati to nepremičnino.” In potem je moje deponirano podjetje tisto, ki sestavi vse dokumente in poskrbi, da imajo vsi DocuSigned na vsem. Tako deponirano podjetje skoraj deluje kot koordinator transakcij, ko opravljam FSBO tukaj v Kaliforniji. Torej, če ste v državi, ki poleg naslova uporablja tudi depozitna podjetja, bi samo poskusil najti res dobrega skrbnika za depozite, mu povedal, da ste nov vlagatelj in nameravate z njim skleniti več poslov. Toda če zgradite ta odnos, lahko resnično pomagajo olajšati kakršen koli posel FSBO, ki ga sklenete naprej.
V redu. No, pojdimo na naslednje vprašanje. Ta prihaja od Daniela Budihardjo. Upam, da sem prav povedal tvoj priimek, Daniel. Danielovo vprašanje je torej: »Pozdravljeni Rooks. Kaj menite o namestitvi vratnih ključavnic z elektronsko tipkovnico? Sliši se super za več nepremičnin, saj lahko ohranite glavno kodo za najemodajalca in ponastavite kode za svoje najemnike. Če ima vaša hiša več zunanjih vrat, recimo spredaj in zadaj, ali namestite ena na vsaka vrata? Najbolje prodajano na Amazonu je samo 40 dolarjev. To je odlična cena, vendar nisem prepričan, da ima vse, kar potrebujemo. Hvala vnaprej."
Všeč mi je zamisel o elektronskih tipkovnicah na nepremičninah, tako za, mislim ... Očitno v resnici nimamo več nobene dolgoročne, a če bi, bi verjetno naredil to. Mislim, da je to le dobra funkcija, ki jo je treba vključiti, saj je kot najemnik imeti takšno funkcijo pametnega doma res kul način, da vaša nepremičnina izstopa od drugih. Kot na primer, ko sem kupil svoj dom, ni bil opremljen s tehnologijo pametnega doma. Morali smo se vrniti in dodali smo vstopno ploščo brez ključa, dodali vsa naša pametna stikala za luči in podobno. Sem pa kupil prej v fazi.
Zdaj novi dom, novejše različice mojega doma, prodajajo z vsemi temi vgrajenimi stvarmi. Torej tudi pri novogradnjah gradbeniki to začenjajo dodajati, ker se zavedajo, da je to, mislim, nekaj, kar ljudje želijo v svojih domovih. Če imate kratkoročni najem, 1,000,000,000% bi morali imeti pametne tipkovnice. Zame kot gosta Airbnb ni nič bolj motečega kot brskati po fizičnih ključih in odpreti ključavnico, nato pa se moram vrniti in vrniti ključ nazaj v ključavnico. Torej, če lahko naredite električne tipkovnice za svoja vrata, mislim, da je to zagotovo prava pot. Še zadnja stvar, na primer katero bi morali kupiti, uporabljamo Schlage Encode ali Schlage Encode.

Ashley:
Tony, nehaj govoriti ljudem. Tako težko jih je [neslišno 00:35:14].

Tony:
To je bila moja poanta. Danes jih je tako neverjetno težko najti, da je skoraj tako, kot da obstaja črni trg zanje. Ampak to je tisto, ki nam je najbolj všeč. Obstaja tudi nekaj drugih kul, kot je Remote od Augusta Locka. Enega imajo. Vsako pametno podjetje ima nekakšno električno tipkovnico, tako da je na voljo veliko dobrih možnosti.

Ashley:
Ja, Yale sem že uporabljal. Ne vem natančno, kaj je bilo, vendar smo prešli na Encode zaradi Sarinega priporočila. Res so mi všeč. Ampak, ja, vsekakor jih je težko dobiti. Zato jih uporabljamo samo za kratkoročne najeme. Težava, na katero naletim pri dolgoročnih najemih, je zlasti pri majhnih večdružinskih stanovanjih. V apartmajskem naselju bi bilo v redu, ker je v stavbi splošni Wi-Fi. Toda ko imate svoj duplex ... Torej najemnik običajno dobi Wi-Fi v svojem imenu, zato bi morali zahtevati dostop, da bi ključavnico povezali z Wi-Fi, če boste spreminjali kodo ali delali stvari kot to.
Torej menim, da je prednost tega, da to počnemo na dolgi rok, ta, da če pride vzdrževalec in ga ne bo doma, lahko nastavite kodo, tako da je aktivna le med uro, ko bodo tam, karkoli že, in ni jim treba imeti ključa, karkoli podobnega, in vzdrževanje se lahko opravi, ko najemnika ni doma.
Druga stvar je, da ko se izselijo iz nepremičnine, najverjetneje prekličejo Wi-Fi. Če torej nadaljujete in spremenite kodo, tega ne boste mogli narediti tako enostavno iz svoje aplikacije, ker ni povezana z Wi-Fi, ker so prekinili Wi-Fi. Torej bi morali ročno iti na tipkovnico in ... Obstaja način, kako lahko to storite prek tipkovnice, ne da bi morali biti povezani v Wi-Fi. Toda samo udobje, da imate aplikacijo v telefonu in da lahko ustvarjate nove kode, spreminjate nove kode, tega ne morete storiti brez omogočenega Wi-Fi-ja. Torej sem naletel na to, ali je to res tako velika prednost? Ker bi bilo super obrniti stanovanje, ne da bi bilo treba vgraditi novo ključavnico, to, ja, poslati nekoga, ki potrebuje čas za to in bi lahko naredil na daljavo. Vendar tega dela še nisem ugotovil, kako to storiti.

Tony:
Ja, prav imaš. To je vsekakor omejitev. Aplikacijo lahko uporabljate, tudi če Wi-Fi ni nastavljen, vendar morate biti v dosegu ključavnice. Torej tega ne bi mogli storiti od sedenja v vaši hiši do nepremičnine. Če pa je bil kdo blizu vrat, je še vedno lahko vstopil. In ne vem, kakšna ... Ne vem, ali je Bluetooth ali kakšna druga vrsta lokalne povezave, vendar ste, tako da tudi če ni Wi-Fi, možnost nastavitve aplikacije in vzpostavitev komunikacije s ključavnico.

Ashley:
In še vedno lahko spremeniš kodo in vse in zakleneš [neslišno 00:38:07], ja.

Tony:
Še vedno dodaja kode in podobne stvari, ja.

Ashley:
V redu. To je kul. No, mislim, to je še bolje, kot da bi moral iti noter in zamenjati ključavnico. V redu.

Tony:
Ja.

Ashley:
Torej, tudi jaz bom še naprej ugrabil Danielovo vprašanje tukaj, ker sem imel situacijo, ki se je pojavila. To se je dejansko zgodilo v petek zvečer, ob 9 zvečer, prejeli smo klic iz družbe za upravljanje nepremičnin, da pes laja v enoti, ki jo dejansko uporabljamo kot kratkoročni najem. Torej nimajo kontaktnih podatkov o tem, kdo je trenutni gost tam. Torej, kar se je zgodilo, je nekdo, mislimo, da je bil eden od sosedov, ker je ena od drugih enot na koncu poklicala policijo zaradi pasjega laježa. Toda pogledali smo v aplikacijo in pokazalo se je, da je ključavnica dejansko onemogočena, ker je nekdo prevečkrat poskusil z napačno kodo, in je pisalo, da je ključavnica onemogočena.
Torej, ko je najemnik dejansko prišel domov ali stanovalec, gostje Airbnbja, ko so šli vnesti svojo kodo, ni delovalo. Zato smo morali iti na posestvo in nekako smo ga na koncu ponastavili prek aplikacije, kot da bi imeli telefon tam in to storili prek aplikacije, in lahko smo prišli v enoto. Toda ali se vam je to že kdaj zgodilo, ko piše, da je ključavnica onemogočena in da ne morete priti v enoto, in ali obstaja časovni okvir za to ali ...? Kaj bi moral narediti naslednjič bolje, da bi to preprečil?

Tony:
Ja, običajno je kot časovno trajanje, ki je onemogočeno, vendar še nikoli nisem videl, da bi bilo kot trajno onemogočeno, moraš vstopiti in ponastaviti ključavnico. Ampak kar imamo, še vedno imamo fizične ključe pri vsakem kratkoročnem najemu. Če na ta način tipkovnica iz kakršnega koli razloga ne deluje, lahko gostje samo odidejo do ključavnice in od tam vzamejo fizični ključ ter ga nato uporabijo, dokler mi sami ne odpravimo težave. To je torej običajno naš postopek.

Ashley:
To je vse. To je odlična ideja, da je ta ključ dodaten. V redu.

Tony:
In to smo dali v naš digitalni vodnik, ki pravi: »Hej, če iz kakršnega koli razloga ne morete dostopati s tipkovnico ...« In imamo video, kjer hodimo ... »Tukaj je ključavnica. Tako ga odpreš, zgrabiš ključ in ga vtakneš noter.” Torej ljudje večinoma precej dobro berejo navodila.

Ashley:
Ima pa ključ, Encode lockbox?

Tony:
Res je, ja. Torej pride s ključem, in nato običajno vzamemo ta ključ in ga damo tja. Če bi želeli biti res podrobni, bi verjetno morali narediti dvojnike tega ključa. Ker trenutno obstaja samo en ključ in ta je na...

Ashley:
Tistega, ja, ja.

Tony:
ja Ampak ja, prihaja s ključem.

Ashley:
Očitno lahko rečete, da nisem zadolžen za namestitev teh v nepremičnino, tako da tega niti ne vem.

Tony:
Obstajala je še ena, imenovana August Lock… ali RemoteLock do avgusta, in ta je bila nekoliko drugačna, ker je kot priloga, ki se namesti na vašo obstoječo ključavnico. Torej bi samo uporabili svojo izvirno tipkovnico in jo dodali tja in to vam jo odklene. Toda pri tem življenjska doba baterije nekako ni bila najboljša in integracije niso bile ravno tam, ampak ja. Kakorkoli že, Schlage ima ključ.

Ashley:
Pravzaprav smo začeli uporabljati RemoteLock. Oseba, ki je na neki način upravljala naše kratkoročne najeme, je to priporočila in to smo določili kot ... Kar moram reči, da služba za stranke ni bila tako dobra z RemoteLockom. Toda ko smo to vzpostavili in začeli, je bilo koristno, ja. Pravzaprav sem moral uporabiti svojo moč družbenih medijev, da sem jim sporočil in rekel: "Kaj se dogaja?"

Tony:
Kaj se dogaja? ja

Ashley:
ja In oseba, ki vodi njihove družbene medije, mi je takoj odgovorila, nekoga je poslala po e-pošti osebi, ki mi je pošiljala, in ta oseba je bila odlična. Toda, o moj bog, vzpostaviti ta proces je bil glavobol. Toda zdaj, ko deluje, gre s tem vse v redu.
In še eno vprašanje sem imel. Za baterije, ali imate nekakšen četrtletni načrt vzdrževanja, v katerega se odpravite in naročite mojstru, da zamenja baterije? Ali pa samo, ko prejmete opozorilo, da je baterija skoraj prazna, dodajate kot vzdrževalno opravilo? Kako to prenašaš?

Tony:
Ja, to je odlično vprašanje. To je slednje. Kadar koli torej v aplikaciji pride opozorilo, da so baterije skoraj prazne, naši VA-ji ustvarijo vzdrževalno nalogo, običajno za čistilce, ker imamo samo dodatne baterije v posesti. In potem, ko bodo čistilci … ja, naslednjič bodo samo poskrbeli, da bodo zamenjali baterije za enoto.

Ashley:
No, hvala, ker ste mi dovolili, da postavljam veliko vprašanj. [neslišno 00:42:24] to bo dobro.

Tony:
Imamo še zadnje vprašanje. Mislim, da lahko to hitro zadenemo. Ta prihaja od Sare Lucas. In Sarino vprašanje je: "Poleg lastnika, ki v tem primeru nima pojma, kako ugotoviti, kdo je posojilodajalec nepremičnine?" Zato bom delil edini način, kako vem, kako to poiskati. Verjetno obstajajo tudi drugi načini za to, vendar če uporabljate spletno mesto, kot je PropStream, PropStream običajno spremlja morebitne hipoteke, ki so vpisane na nepremičnino, in lahko vidite ime podjetja, ki ima ta zapis. Torej dobesedno vtipkate poljuben naslov in prikazal se bo tudi ta podatek. In nato podobno, lahko greste v svojo okrožje in rečete: "Hej, katero pogodbo o zaupanju ali hipotekarno zavarovanje ali zadolžnico ste vložili za določeno nepremičnino?" In upajmo, da lahko nekje v teh dokumentih ugotovite, kdo je posojilodajalec tega doma.

Ashley:
Ja, morali bi ... Če ga ima mesto Buffalo, sem prepričan, da ga ima večina mest, vendar lahko dejansko obiščete mestne evidence za okrožje na spletu in ga boste lahko preprosto poiskali. Če poznate ime te osebe, poiščite njeno ime in ugotovili boste, kakšna je hipoteka, ki jo ima na svoje ime.

Tony:
Kul. No, to je bilo enostavno.

Ashley:
Ja, ja. Vsa odlična vprašanja, zelo cenimo, ko nam postavljate vprašanja, nas psihično stimulirajo. Poleg tega včasih pride do vprašanj, pri katerih nismo prepričani, zato si dejansko vzamemo čas in gremo raziskati ter se tudi nekaj naučimo. In očitno sem se v tej epizodi veliko naučil o ključavnicah, samo od Tonyja. Torej, hvala Danielu, da si postavil to vprašanje, ker sem imel tudi jaz nekaj perečih vprašanj, ki sem jih moral ugotoviti. Torej, hvala vam fantje. Lahko nam pustite glasovno sporočilo na 1-888-5-ROOKIE ali pa nam pošljete DM @wealthfromrentals ali @tonyjrobinson. Najlepša hvala, ker ste se nam pridružili. Jaz sem Ashley @wealthfromrentals, on pa Tony @tonyjrobinson in v sredo se bova vrnila z gostom.