Delež domov, kupljenih z gotovino, pada od novembra

Delež domov, kupljenih z gotovino, pada od novembra

Časovni žig: 15. februar 2023 3
Izvorno vozlišče: 1960587

Približno ena tretjina (31.2 %) nakupov stanovanj je bila decembra plačana z vso gotovino, je razvidno iz novega poročila Redfina, tehnološko podprtega nepremičninskega posrednika. To je več od 28.8 % leto prej, vendar manj od osemletne najvišje vrednosti 31.9 %, dosežene novembra.

Delež stanovanj, kupljenih z gotovino, ostaja povišan nad ravnmi pred pandemijo, ker so hipotekarne obrestne mere visoke, decembra so v povprečju znašale 6.36 %. Kupci, ki si lahko privoščijo plačilo v gotovini, so za to motivirani, ker to pomeni, da jim ni treba plačati visokih obresti za posojilo. Običajno mesečno plačilo hipoteke se je povečalo za približno 25 % glede na leto nazaj, ko so bile obrestne mere okoli 4 %.

Toda obrestne mere in mesečna hipotekarna plačila so se zmanjšala od vrha, ki so ga dosegli novembra, kar pomaga razložiti, zakaj je tudi delež nakupov stanovanj, opravljenih v gotovini, ta mesec dosegel vrhunec. Nakupi v celoti z gotovino so pogosti v dveh pomembnih scenarijih: ko so hipotekarne obrestne mere visoke in ko je stanovanjski trg konkurenčen, kar motivira premožne kupce, da plačajo z gotovino, da bi pritegnili prodajalce, da sprejmejo njihovo ponudbo. Slednje pojasnjuje, zakaj se je razširjenost nakupov v celoti z gotovino konec leta 2020 močno povečala in ostala povišana vse leto 2021.

Posojila FHA predstavljajo 16 % prodaje hipotekarnih stanovanj, kar je največji delež od začetka pandemije

Skoraj eden od šestih (15.6 %) prodajalcev hipotekarnih stanovanj po vsej državi je decembra uporabil posojilo FHA, kar je več od 12.5 % leto prej in je največji delež od maja 2020.

Posojila z dodano vrednostjo so prav tako postala pogostejša, saj jo je decembra uporabilo 7.1 % kupcev stanovanj, ki so vzeli hipoteko. To je več kot 6.2 % leto prej in najvišji delež od julija 2020.

Posojila FHA – in posojila VA v manjšem obsegu – so postala vse bolj razširjena v drugi polovici leta 2022, ko se je splošni stanovanjski trg precej ohladil zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer in kupci so pridobili večjo pogajalsko moč. To se je zgodilo po tem, ko se je njihova uporaba leta 2021 močno zmanjšala na izjemno konkurenčnem pandemičnem stanovanjskem trgu. Delež prodaje hipotekarnih stanovanj z uporabo posojila FHA je aprila 10.4 padel na rekordno nizkih 2022 %, medtem ko je uporaba posojil VA dosegla dno marca in aprila 2021 pri 5.5 %.

Za kupce, ki jih financira FHA, je večja verjetnost, da bodo njihove ponudbe, ki običajno vključujejo majhne predplačila, sprejete na hladnem trgu, kjer ni konkurence kupcev z višjimi predplačili in morda bolj zaželenimi pogoji financiranja. Na vročem trgu prodajalci pogosto izberejo kupce, ki plačajo vso gotovino, ali tiste, ki uporabljajo običajna posojila, ker menijo, da je večja verjetnost, da bodo ti posli sklenjeni hitro in učinkovito.

»Kupci sedaj pogosteje uporabljajo posojila FHA, ker prodajalci radi sprejmejo vsako ponudbo, ki jo dobijo, ko je njihov dom na trgu in dobi le eno ali dve predstavitvi na teden,« je dejal višji ekonomist Redfina Sheharyar Bokhari. »To pomeni, da lahko kupci z manj denarja na banki končno dobijo domove. Vendar to niso vse dobre novice za kupce FHA: njihova posojila se sprejemajo, ker je trg počasen, trg pa je počasen, ker si zaradi visokih obrestnih mer in cen marsikomu ni mogoče privoščiti.”

Čeprav je zdaj za kupce lažje uporabiti posojila FHA, so kupci, ki plačujejo vsa gotovina, še vedno v finančno ugodnejšem položaju. Ni jim treba plačati dodatnega denarja, ki ga prinesejo obresti na hipoteko, poleg tega lahko bolje izkoristijo cene stanovanj, ki padajo z najvišje ravni.

Konvencionalna posojila ostajajo daleč najpogostejša vrsta, čeprav druge vrste posojil zmanjšujejo svoj delež. Nekaj ​​več kot tri četrtine (77.3 %) decembrskih prodaj hipotekarnih stanovanj je potekalo z običajnim posojilom, kar je manj od 81.2 % leto prej in najnižja raven od junija 2020.

Poudarki na ravni metropole: Posojila FHA se najhitreje dvigujejo v krajih, ki se hitro ohlajajo

Uporaba posojil FHA se je povečala v 33 od 40 metrojev v tej analizi. Najbolj se je povečalo v Riversideu v Kaliforniji, kjer je decembra 26.3 % prodanih hipotekarnih stanovanj uporabilo posojilo FHA, v primerjavi s 16.3 % leto prej. Sledita Phoenix (18.2 % z 9 %) in Las Vegas (21.8 %) s 13.6 %. Posojila FHA se še posebej hitro vračajo v razcvetu pandemičnih mest Phoenix in Las Vegas, predvsem zato, ker so se ti stanovanjski trgi hitro ohladili, pri čemer sta obe metroji med tistimi z največjimi padci prodaje stanovanj v teku med letom.

Posojila FHA so bila decembra najpogostejša v Riversidu, Detroitu (25.1 %) in Clevelandu (21.9 %). Najmanj pogosti so v dragih delih Kalifornije. Samo 1.1 % prodaj hipotekarnih stanovanj v San Franciscu je uporabilo posojilo FHA, sledi 2.3 % v San Joseju in 3.6 % v Anaheimu.

Uporaba posojil VA se je povečala tudi v 33 metrojih v tej analizi, z največjim porastom v San Diegu, Virginia Beachu in Jacksonvillu na Floridi, kjer so vsa glavna vojaška oporišča. To so tudi kraji, kjer so posojila VA najbolj razširjena (Virginia Beach: 43.1 %; Jacksonville: 20.7 %; San Diego: 19.5 %).

Razširjenost nakupov v celoti z gotovino se je povečala v 30 metrojih v Redfinovi analizi. Največji porast je bil v Riversideu v Kaliforniji, kjer je bilo 35.4 % domov kupljenih v gotovini, kar je več kot leto prej z 22.3 %. Sledila sta Cleveland (43.6 % z 32 %) in Philadelphia (35.9 % s 26.2 %).

Na splošno so bili nakupi z gotovino najpogostejši na Floridi. Več kot polovica (52 %) nakupov v West Palm Beachu je bila opravljenih v gotovini, sledi približno 45 % nakupov v Jacksonvillu in Miamiju.

Časovni žig:

Več od Forbes RE