Cene nepremičnin v Združenem kraljestvu beležijo najmočnejši letni padec v zadnjem desetletju

LONDON – Cene stanovanj v Združenem kraljestvu so se februarja znižale za 1.1 % letno, kar je njihov prvi letni padec po juniju 2020 in najmočnejši padec po novembru 2012, je razvidno iz zelo gledanega poročila gradbene družbe Nationwide.

Februarja je bil zabeležen 0.5-odstotni padec na mesečni ravni, pri čemer so cene zdaj za 3.7 % nižje od najvišje vrednosti avgusta 2022, saj so višje hipotekarne obrestne mere in kriza življenjskih stroškov še naprej odvračale nakupe stanovanj.

"Nedavni niz šibkih podatkov o cenah stanovanj se je začel s pretresi na finančnih trgih kot odgovor na mini proračun konec septembra lani," je v sredo v sporočilu za javnost povedal glavni ekonomist Nationwide Robert Gardner.

"Medtem ko so se razmere na finančnem trgu pred časom normalizirale, je aktivnost na stanovanjskem trgu ostala umirjena."

Hipotekarne obrestne mere so septembra 2022 narasle, potem ko je nekdanja premierka Liz Truss katastrofalen »mini proračun« z zniževanjem davkov je sprožil zgodovinsko razprodajo na trgu državnih obveznic Združenega kraljestva, kar je na koncu privedlo do Bank of England posredovanje in Trussov odstop po 44 dneh na položaju.

Februarski padec verjetno odraža dolgotrajno škodo zaupanju in pritisk na dohodke gospodinjstev, pri čemer inflacija še naprej prehiteva rast plač, hipotekarne obrestne mere pa ostajajo bistveno višje od najnižjih vrednosti leta 2021, je pojasnil Gardner.

»Trgu bo v kratkem težko znova pridobiti večji zagon, saj se zdi, da bodo gospodarski vetrovi ostali relativno močni, saj se pričakuje, da bo trg dela oslabel, ko se bo gospodarstvo v prihodnjih četrtletjih krčilo, medtem ko bodo hipotekarne obrestne mere ostale precej nad najnižje vrednosti, ki prevladujejo v letu 2021,« je dejal.

Hipotekarna plačila za tipičen dom ostajajo precej nad dolgoročnim povprečjem kot delež plačila za domov za bodočega kupca, ki zasluži povprečni dohodek, ugotavlja Nationwide.

Zahteve po pologih medtem ostajajo "pregrešno visoke" v kontekstu naraščajočih življenjskih stroškov in strmega povečanja stroškov zasebnega najema.

Najnovejša Bank of England podatki v sredo so pokazali, da so odobritve hipotekarnih posojil v Združenem kraljestvu januarja padle na najnižjo raven od leta 2009 brez obdobja pandemije Covid-19, pri čemer so se neto hipotekarna posojila posameznikom zmanjšala na 2.5 milijarde funtov (3 milijarde dolarjev) s 3.1 milijarde funtov decembra.

Število odobrenih neto hipotekarnih posojil je že peti mesec zapored padlo na 39,600, kar je najmanj od januarja 2009, če ne upoštevamo obdobja pandemije, v kateri je stanovanjski trg zastal.

"Vendar bi se morali pogoji postopoma izboljšati, če se bo inflacija v prihodnjih mesecih umirila, kot je pričakovano, kar bo zmanjšalo pritisk na gospodinjske proračune," je dejal Gardner.

"Solidna rast nominalnih dohodkov bo skupaj s šibkimi ali padajočimi cenami stanovanj prav tako podprla dostopnost stanovanj, zlasti če bodo hipotekarne obrestne mere v prihodnjem mesecu nižje."

Analitiki napovedujejo padec cen stanovanj za leto 10% za toliko kot 30% v enem scenariju.

Delnice gradbenih podjetij v Združenem kraljestvu so v sredo zjutraj povsod padle, na čelu z 9-odstotnim padcem Dragun.

Andrew Sheets, glavni strateg za navzkrižna premoženja pri Morgan Stanleyju, je v sredo za CNBC povedal, da padajoče cene nepremičnin kažejo, da zaostrovanje denarne politike centralnih bank za zajezitev inflacije je začel delovati.

»Mislim, da nam to pove, da denarna politika deluje z zamikom, vendar deluje tudi razmeroma preprosto in predvidljivo pri upočasnjevanju apreciacije cen stanovanj, pri zniževanju cen stanovanj, in menimo, da je to ena od številnih ovir za gospodarstvo Združenega kraljestva. , zato smo še naprej pod konsenzom v naših napovedih za letošnjo rast v Združenem kraljestvu,« je dejal in dodal, da je bila šibkost del »globalnega trenda«.

»Opažamo tudi, da prej prožen stanovanjski trg v ZDA zdaj opaža šibkost, saj so se obrestne mere dvignile, in to je nekaj velikih dvigov obrestnih mer – to je nekaj največjih dvigov hipotekarnih obrestnih mer, ki so jih videli potrošniki v Združenem kraljestvu ali ZDA v zadnjih 30 letih, v zadnjih 12 mesecih, in to bo imelo učinek.