Razumevanje postopka zapiranja hiše

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in stopiti v stik z najbolje ocenjenimi agenti na vašem območju

Ogledovanje domov in predstavljanje vašega prihodnjega življenjskega sloga je zabavno, dejanski nakup hiše pa je lahko stresen. Ena raziskava je pokazala, da je skoraj polovica vseh lastnikov stanovanj jokala vsaj enkrat med postopkom nakupa stanovanja (vključno s 65 % kupcev generacije Z). Večina Američanov meni, da je postopek nakupa hiše prav tako slabo kot biti odpuščen. 

Med neskončnimi klici s hipotekarnim podjetjem in potencialno nenavadnimi zahtevami prodajalca obstaja en bleščeč svetilnik, ki se ga je treba veseliti: datum zaključka. To je dan, ko je vašega stresa pri nakupu stanovanja konec in ste zakoniti lastnik hiše. 

Znanje je moč in pomaga biti obveščen o tem, kaj lahko pričakujete na zaključnem sestanku. Tukaj je tisto, kar morate vedeti pred zaprtjem hiše in kako poskrbite, da bo postopek zaprtja hiše potekal gladko.

Koliko časa traja zaprtje hiše? 

V povprečju traja med 30 do 45 dni za zaprtje hiše. Vendar bo to okno odvisno od različnih dejavnikov. Kot kupec stanovanja boste s prodajalcem sodelovali pri doseganju razumnega zaključnega roka, ki bo v skladu z njihovim urnikom in finančnimi potrebami. Nekaj ​​dejavnikov, ki prispevajo k datumu zaključka, vključuje: 

• Financiranje. Kupci z gotovino lahko hitreje (v povprečju) zaprejo hišo, ker jim ni treba čakati, da jim banka odobri posojilo. 
• Zasedenost. Prazna stanovanja se lahko zaprejo hitreje, ker se prodajalcu ni treba izseliti iz nepremičnine. Prodajalec lahko poskusi preložiti zaključni rok, če mora spakirati in se preseliti. 
• Obdobja inšpekcijskih pregledov. Tudi motivirani kupci in prodajalci morajo počakati nekaj tednov, da načrtujejo pregled doma, iskanje naslovov in cenitve. 
• Zavarovanje. Kupec bo morda potreboval daljše obdobje za zavarovanje stanovanjskega zavarovanja in za začetek kritja. 
• Subjektivni dejavniki. Obe strani bosta imeli svoje razloge za odložitev ali pospešitev postopka zapiranja. Ti vključujejo počitniško sezono, datume začetka šolanja ali službe in kupčevo premikajočo se časovnico. 

>>VEČ: Iskanje vrhunskega nepremičninskega posrednika je enostavno FastExpert

Teoretično lahko kupec za gotovino zapre prazen dom v nekaj dneh. Vendar bo večina ljudi želela nekajtedensko zaključno obdobje, da se pripravijo na postopek selitve, prenesejo komunalne storitve in opravijo potrebne preglede, preden se strinjajo, da prevzamejo dom.

Kdaj ste pripravljeni zapreti hišo? 

Dve stvari se morata zgoditi, preden ste pripravljeni zapreti hišo: 

• Za nakup nepremičnine morate zagotoviti financiranje ali imeti dovolj denarja. 
• Vsi nepredvideni dogodki v ponudbi morata izpolnjevati obe strani. 

Financiranje igra pomembno vlogo pri zaključni časovnici. Kupcu za gotovino ni treba čakati na posojilodajalca in dokončati postopek prevzema zavarovanja. Morajo samo napisati ček. Kupec, ki mora sodelovati s hipotekarnim posojilodajalcem, mora delati v časovnem okviru banke. 

Za večino posojilodajalcev velja, da je 30-dnevno zaključno obdobje hitro. To pomeni, da je bilo s posojilom zelo malo težav in da sta obe strani hitro odobrili hipoteko. Počasen postopek izposoje lahko traja več kot 60 dni. 

Posojilodajalec vam bo poslal seznam zahtev za odobritev posojila. To vključuje podrobno dokumentacijo v zvezi z vašimi financami (bančni izpiski, plačilne liste, pokojninski računi itd.) in informacije v zvezi s hišo. Številni hipotekarni posojilodajalci od kupcev zahtevajo, da zagotovijo pregled in cenitev stanovanja, da se prepriča, da je nepremičnina v dobrem stanju in ima pošteno ceno. Za dokončanje teh nalog je potreben čas. 

Medtem ko sodelujete s hipotekarnim posojilodajalcem, si bosta obe strani prizadevali izpolniti zahtevane nepredvidene obveznosti v ponudbi stanovanja. Dodate lahko na primer nepredvideno prodajo stanovanja, kjer se nakup te hiše ne more zgoditi, dokler ne prodate svoje trenutne nepremičnine. Dodate lahko tudi nepredvidene primere popravila, ko mora kupec zamenjati streho ali posodobiti napeljavo v hiši, preden se vselite. Vaš nepremičninski posrednik in prodajalčev agent bosta delala kot posrednika, da zagotovita, da so izpolnjeni vsi nepredvideni dogodki.

Kaj pomeni "jasno za zapiranje"? 

Vaš končni cilj kot kupca je doseči status "odločno za zaprtje", kar pomeni, da je vsa vaša hipotekarna dokumentacija dokončana in da so nepredvideni stroški stanovanja izpolnjeni. Na tej točki bo lastniško podjetje zbralo ustrezne dokumente in se dogovorilo za zaključni sestanek.

Clear to close pomeni, da je vaše delo kot kupec opravljeno. Pripravljeni ste na zaključni sestanek in ni opaznih ovir za nakup hiše.

Kako dolgo traja postopek zapiranja?  

Ena od glavnih prednosti pregleda vseh posojilnih dokumentov in nepredvidenih dogodkov, preden dosežete status Clear to Close, je, da dejanski zaključni termin ne traja zelo dolgo. Pričakujete lahko, da bo sestanek trajal od ene do dveh ur, da pregledate vse. 

Večina teh sestankov poteka osebno, vendar so nekatera lastniška podjetja zaradi pandemije COVID-19 začela ponujati virtualne zaključne sestanke. Tudi ko pandemija pojenja, še naprej ponujajo to možnost za udobje kupcev.

Agent za zaključek (običajno iz banke ali lastniškega podjetja) želi zagotoviti, da razumete vsak dokument, ki ga podpisujete – in se torej strinjate z njim. Vodili vas bodo skozi vsako pogodbo in kaj to pomeni za vaš dom. V tem času lahko postavljate vprašanja o dokumentih, da se prepričate, ali se z njimi strinjate. Lastniško podjetje bo po zaključku obdržalo večino podpisanih dokumentov.

Kaj morate prinesti na zaključni dan? 

Dobra novica je, da nimate sestavljenih vseh potrebnih zaključnih dokumentov – večina vašega dela je opravljena namesto vas. Vendar pa morate na ta sestanek prinesti nekaj stvari. Vaš nepremičninski posrednik bi vam moral dati seznam, kaj morate prinesti na zaključni sestanek, takoj ko ste pripravljeni zaključiti. Tej vključujejo: 

• Identifikacija s fotografijo. Morda boste morali prinesti več oblik identifikacijskega dokumenta s fotografijo, ki ga je izdal državni organ, odvisno od podjetja, ki je lastnik. Ti vključujejo vaše vozniško dovoljenje, potni list, volilno izkaznico ali delovno izkaznico. 
• Dokazilo o zavarovanju lastnika stanovanja. Večina posojilodajalcev ne bo odobrila stanovanjskih posojil brez zavarovanja. To morate vnaprej poslati posojilodajalcu ali prinesti s seboj. 
• Prazni čeki. Na tem sestanku boste morda morali kriti morebitne dodatne zaključne stroške. S seboj za vsak slučaj prinesite nekaj blagajniških čekov ali certificiranih čekov. 

Prinesite tudi katero koli drugo posojilne listine morda imate ali potrebujete pri sebi. V tem vse bolj digitalnem svetu je večina posojilnih dokumentov shranjenih na spletu. Razmislite o tem, da bi s seboj prinesli prenosni ali tablični računalnik, da boste lahko hitro pridobili vse informacije o oceni vašega posojila. Predstavnik banke bi moral po potrebi imeti tudi možnost dostopa do ustreznih dokumentov na spletu.

Kdo se udeleži zaključnega termina? 

Obstaja več ljudi, ki lahko biti prisoten na zaključnem terminu, ni pa nujno, da so vsi tam. Nekateri od teh posameznikov lahko predhodno izpolnijo svojo dokumentacijo ali oddajo digitalne podpise. Drugi se morda ne bodo mogli fizično udeležiti sestanka, vendar so lahko dežurni, če se pojavijo težave.

Imate vprašanje?
Brskajte po pogosto zastavljenih vprašanjih in dobite odgovore od
nepremičninski posredniki z licenco tukaj.

Kupec

Prvič, vi kot kupec se morate očitno udeležiti zaključka. Če je na naslovu več oseb (vi in ​​vaš zakonec), se morata tega sestanka udeležiti oba. Vendar se lahko zgodi, da se lahko ena oseba udeleži kot zastopnik obeh strani. 

Prodajalec

Prodajalec hiše se lahko udeleži zaključnega sestanka ali pa tudi ne. Lahko izberejo zgodnejši čas, ki jim ustreza, da zaprejo hišo in predajo ključe. Ko je njihova dokumentacija končana, lahko nadaljujete s svojim delom postopka zapiranja. Če je prodajalec že dokončal svojo dokumentacijo, bo vaš sestanek morda potekal hitreje. 

Agent za zapiranje

Večina zaključnih sestankov se zgodi v lastniškem podjetju. Lahko pričakujete, da vas bo predstavnik vodil skozi vsak dokument in komuniciral z drugimi strankami na sestanku. Verjetno bodo zagotovili konferenčno sobo, kjer bodo vsi lahko udobno opravili postopek zapiranja. 

Vaš posojilodajalec

Če ste zagotovili posojilo pri lokalni banki ali delate z a lokalni posojilodajalec, se morda udeležijo zaključnega termina. Pomaga, če jih imate pri roki, če se pojavijo kakršne koli težave, in lahko potrdijo, da je posojilo veljavno in da ga je banka odobrila. 

Zastopnik kupca

Tega sestanka se lahko udeleži tudi vaš nepremičninski agent. Prosite jih, naj se udeležijo, če imate vprašanja o dokumentih ali se tam počutite bolj udobno. Njihova prisotnost ni obvezna, zato vnaprej razjasnite, ali bodo tam. 

Odvetnik za nepremičnine

Nekatere države zahtevajo, da vsako pogodbo o prodaji stanovanj pregleda odvetnik pred zaključnim sestankom. Ta odvetnik se lahko tudi udeleži zaključka, da nadzira podpise in potrdi, da je vse v redu. 

Začnite nakupni proces s FastExpertom 

Ni nujno, da vas nakup hiše spravi v jok. Pravi agent vam lahko pomaga pri iskanju stanovanja, ponudbi, pologu, posojilu in postopku zapiranja. Lahko vam dajo prave informacije, da se počutite samozavestni, ko zaprosite za posojilo in opravite zahtevane nepredvidene primere. 

>>VEČ: Kaj morajo kupci vedeti o pogodbah o vračilu najemnin

Pri FastExpertu združujemo kupce z usposobljenimi nepremičninskimi posredniki, ki imajo dokazano uspešno pomoč svojim strankam. Lahko najdeš vrhunski nepremičninski agenti na vašem območju, ki jih poznate in jim zaupate. Naša storitev je brezplačna za uporabo, tako da se lahko osredotočite na iskanje in dajanje ponudb za domove na vašem območju. 

Naučite se zakaj FastExpert je zaupanja vredna platforma št. 1 za iskanje, primerjavo in najem nepremičninskih posrednikov ter preizkusite našo storitev še danes.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/