Tedensko povpraševanje po hipotekarnih posojilih se ustavi, ko obrestne mere rastejo in ostra konkurenca škoduje prodaji stanovanj

Prejšnji teden je bilo povpraševanje po hipotekarnih posojilih mešano, saj višje obrestne mere niso pripomogle k refinanciranju, kupci stanovanj pa so se soočili z večjo konkurenco za nekaj usmiljenih stanovanj za prodajo.

Po podatkih desezoniranega indeksa hipotekarnih bank je prejšnji teden skupni obseg hipotekarnih prošenj v primerjavi s prejšnjim tednom padel za 0.9%.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (548,250 USD ali manj) se je nekoliko povečala s 3.18 % na 3.17 %. Točke so se povečale na 0.34 z 0.30 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim pologom.

Brez posebne spodbude za premik je bilo povpraševanje po refinanciranju hipotekarnih posojil v bistvu nespremenjeno in se je glede na prejšnji teden povečalo za 0.1 %. Obseg prijav je bil za 17 % manjši kot v istem tednu pred enim letom, čeprav so bile stopnje pred enim letom višje. To je morda zato, ker je toliko posojilojemalcev že refinanciralo po rekordno nizkih obrestnih merah lansko jesen. Delež refinanciranja hipotekarnih dejavnosti se je povečal na 61 % vseh vlog s 60.6 % prejšnji teden

Hipotekarne vloge za nakup stanovanja, ki so manj občutljive na tedenske spremembe obrestnih mer, so se tedensko znižale za 3 %. Bili so za 24 % višji kot v istem tednu pred enim letom, vendar je ta letna primerjava napačna. Stanovanjski trg je zastal aprila in maja lani, ko se je začela pandemija, nato pa se je poleti močno okrepil.

“Both conventional and government purchase applications declined, but average loan sizes increased for each loan type,” noted Joel Kan, an MBA economist. “This is a sign that the competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity.”

Višje cene in različna ponudba vplivajo tudi na mešanico dejavnosti, z veliko večjo rastjo nakupnih posojil s stanjem nad povprečjem. Prodaja stanovanj na vrhunskem trgu strmo narašča, ker je na voljo veliko več. Pomanjkanje stanovanj je najbolj pereče na spodnjem koncu, kjer je povpraševanje največje.

Ta teden se hipotekarne obrestne mere niso veliko spremenile, vendar se bo to verjetno spremenilo z objavo novih gospodarskih podatkov. Poročila o zaposlovanju v četrtek in petek bi lahko spremenila obrestne mere v obe smeri.