Kaj so države davčne listine? (2023)

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in se obrniti na najbolje ocenjene agente na vašem območju!

Poslovanje v državah z davčnimi listinami ponuja potencial za ustvarjanje znatne donosnosti naložbe v kratkem času. Razumevanje, kaj so stanja davčnih listin in razlike med državami davčnih listin in državami davčne zastavne pravice, vam lahko pomaga, da to čim bolj učinkovito izkoristite pri vaši naslednji transakciji z nepremičninami. 

V tej objavi bomo raziskali, kaj so stanja davčnih listin, ustrezne davčne informacije o državah davčnih listin in bistvene razlike med davčno zastavno pravico in državami davčne listine. 

Kaj so države davčne listine?

Države z davčnimi listinami lokalnim vladam omogočajo zaseg nepremičnin zaradi neplačanih davkov na nepremičnine. Te politike zagotavljajo, da prihodki, pridobljeni iz davkov na nepremičnine, ne ustvarjajo finančnega bremena pri delovanju državnih, okrožnih ali mestnih oblasti.

Kaj je davek v državah z davčno listino?

Lokalne oblasti se lahko odločijo, da zaračunajo davek na katero koli nepremičnino v a davčna listina drž. Davek se običajno imenuje davek na nepremičnine, ki je lahko oblika prihodka za lokalne oblasti. Lokalne oblasti lahko uporabijo davke na nepremičnine za plačilo vladnega osebja, vladnih objektov, javnih šol, gasilskih postaj, vzdrževanja cest in drugih storitev za prebivalce. 

Na splošno je posamezna država tista, ki določi vire državnih prihodkov za vzdrževanje javnih storitev za svoje prebivalce. Zato se stopnje davka na dohodek, promet in nepremičnine razlikujejo od države do države.

Kaj je davčna listina o prodaji? 

Prodaja davčne listine je finančna transakcija, na katero se sklicuje lokalna vlada, da od lastnika nepremičnine povrne neplačane davke na nepremičnine. 

Lokalna vlada lahko nadaljuje z javno dražbo, če lastnik nepremičnine ne plača zahtevanega davka. V večini primerov občina najprej obvesti javnost o prodaji davčne listine z javnim obvestilom v časopisu ali na spletu. 

Ker je končni cilj povrniti izgubljeni prihodek lokalne uprave, je treba pred dražbo oceniti začetno vrednost. Nekatere dražbe določajo najnižjo vrednost ponudbe na strošek dolgovanega davka na nepremičnine plus stroške in pristojbine. Druge dražbe določajo najnižjo vrednost ponudbe na ravni ocenjene vrednosti nepremičnine. 

Na dan dražbe zmagovalni dražitelj prejme davčno listino za nepremičnino, ki mu dodeli lastništvo – takrat lahko sredstva zmagovalnega dražitelja pokrijejo neplačane davke na nepremičnine lokalne vlade. 

Prednosti sodelovanja pri prodaji davčne listine

Sodelovanje pri prodaji davčne listine je zmagovit predlog za lokalno upravo in dražitelja, ne pa za lastnika nepremičnine. Lokalna vlada povrne svoj izgubljeni prihodek zaradi neplačanih davkov na nepremičnine in zmagovalni dražitelj želi prevrni domove ima možnost pridobiti sredstvo, ki je znatno pod tržno vrednostjo. 

Sodelovanje pri prodaji davčne listine je lahko tudi donosna strategija za nakup vašega prvega stanovanja pod tržno vrednostjo. Vendar, če je to nekaj, o čemer razmišljate za svojo strategijo naložb v nepremičnine, je pomembno razumeti tveganja in zahteve. 

Na primer, razen če imate precejšnje kopičenje denarja za nakup davčne listine, bo morda potrebno zagotoviti financiranje ali kreditno linijo pred kakršnimi koli naslednjimi koraki. 

Poleg tega lahko poslovanje v državah, ki ne ponujajo obdobij »brez odkupa«, povzroči element zapletov v vašem celotnem procesu prodaje in lastništva. Če prvotni lastnik uveljavlja svojo pravico do odkupa lastništva v določenem roku po dražbi, se mora vlagatelj ustrezno odpovedati lastništvu.

Seznam držav davčnih listin

Urejanje davčnih aktov poteka na ravni države. Zato so samo nekatere države v uniji države davčne listine. Naslednja stanja so navaja davčna listina:

1. Alaska
2. Arkansas
3. California
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
7. Georgia
8. Hawaii
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. New Mexico
17. NY
18. North Carolina
19. Severna Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. Južna Karolina
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Virginia
29. Washington
30. West Virginia

Države v davčni listini brez odkupnih obdobij

Večina držav z davčnimi listinami nima odkupnih obdobij, ko je nepremičnina prodana na dražbi. To pomeni, da prvotni lastnik nepremičnine nima nobenih pravic do povračila ali odkupa lastništva nepremičnine, ko je enkrat prodana na dražbi.

Pomembno je omeniti, da obstaja peščica v davčni listini so navedena obdobja odkupa. Glede na posamezno državo ima lahko prvotni lastnik nepremičnine določen časovni okvir za odkup lastnine od vlagatelja. Odkup nepremičnine na splošno zahteva, da prvotni lastnik nepremičnine vlagatelju povrne 100 % sredstev, ki jih je vlagatelj plačal za nepremičnino, skupaj z vsemi dodeljenimi kaznimi.

Davčna listina brez obdobja odkupa vključuje: 

1. Connecticut
2. Georgia
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Prvi kupci stanovanj v upanju, da boste živeli v domu, kupljenem pod tržno vrednostjo s prodajo davčnih listin v teh državah, bi morali nadaljevati previdno. Dokler se določeno obdobje odkupa ne izteče, je lahko tveganje, da bo prejšnji lastnik nepremičnine odkupil svojo lastnino, grozeča možnost.

Ali je davčna listina enaka davčni zastavni pravici?

Davčne listine se bistveno razlikujejo od davčnih zastavnih pravic. Razumevanje razlik med stanjem davčne zastavne pravice in davčnega akta vam lahko pomaga do boljše splošne izkušnje pri vašem naslednjem podvigu. 

V državah z davčno zastavno pravico, če ima lastnik nepremičnine neplačane davke na nepremičnino, lokalna vlada lastniku nepremičnine ne zaseže ali proda na dražbi, kot je to v primeru davčne listine. Namesto tega lokalna vlada zastavi nepremičnino za dolgovane davke na nepremičnino in ščiti lastnika nepremičnine pred premestitvijo.

Kako izgleda prodaja davčne zastavne pravice?

Po določenem obdobju, v katerem davki na nepremičnine niso plačani, ima lokalna uprava pravico zastaviti nepremičnino in organizirati davčno prodajo. Lokalna uprava bo javnost obvestila o davčni prodaji z javnim obvestilom v časopisu ali na spletu. Na dan prodaje davka bo lokalna vlada prodala davčno zastavo najboljšemu ponudniku. 

>> VEČ: FastExpert olajša iskanje najboljšega nepremičninskega posrednika

Ponudnik nato lokalni vladi plača znesek zaostalih davkov na nepremičnine. Lastnik nepremičnine lahko nato ostane v nepremičnini. 

Investitor si pridržuje pravico do izterjave dolgovanih neplačanih davkov na nepremičnine skupaj z obrestmi od prvotnega lastnika nepremičnine. Če lastnik nepremičnine investitorju ne plača v določenem roku, ima investitor pravico zapleniti nepremičnino in prevzeti lastništvo.

Prednosti sodelovanja pri prodaji davčne zastavne pravice

Davčne zastavne pravice veljajo tudi za koristno strategijo za vse vpletene strani. Z davčnimi zastavnimi pravicami lokalna vlada povrne svoj tok neplačanega davka na nepremičnine. Lastnik nepremičnine ima koristi, ker ne izgubi lastništva nad hišo, dokler se neporavnani davki na nepremičnine plačajo vlagatelju, ki je lastnik zastavne pravice. Nato vlagatelj bodisi pobere obresti od svoje naložbe bodisi prevzame lastništvo nepremičnine v primeru izvršbe.

Seznam držav davčne zastavne pravice

Naslednje države so države davčne zastave:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. NY
19. Ohio
20. Rhode Island
21. Južna Dakota
22. Vermont
23. West Virginia
24. Wyoming

Države s hibridno davčno listino in sistemi davčne zastavne pravice

Pomembno je omeniti, da peščica držav uporablja kombinacijo sistemov davčne listine in davčne zastavne pravice. Ohio na primer uporablja sistem davčne zastavne pravice, vendar ima postopek prodaje davčne listine, če lastnik nepremičnine ne plača dolgovanih davkov. 

Hibridna stanja vključujejo:

1. Connecticut
2. Florida
3. NY
4. Ohio
5. West Virginia

Opravite svojo skrbnost

Preden investirate v nepremičnino, ki se prodaja z davkom, priporočamo, da opravite skrbni pregled. Razmislite o raziskovanju nepremičnine in okolice, da se prepričate, da je to dobra naložba, in si oglejte naslov nepremičnine, da se prepričate, da je brez kakršnih koli zastavnih pravic ali hipotek.

Morda razmislite o raziskovanju davčnega postopka prodaje v državi, v katero se zanimate za naložbo. Možna področja osredotočanja lahko vključujejo pravila in predpise postopka prodaje v vaši državi, kot tudi obdobje odkupa, če je primerno.

Bottom line

Razumevanje razlike med poslovanjem v državah z davčnimi listinami in državami z davčno zastavno pravico je ključnega pomena za vlagatelje v nepremičnine. Oba sta lahko odlična naložbena nosilca, če se ustrezno zadolžita. 

Ne glede na strategijo in vrsto prodaje je priporočljivo, da vsi vlagatelji opravijo ustrezne raziskave in skrbni pregled nepremičnin, ki jih zanimajo. Konec koncev – zakonodaja glede davčnih aktov in davčnih zastavnih pravic se lahko kadarkoli spremeni. Če ostanete na tekočem z državnimi zakoni, boste veliko pripomogli k sprejemanju premišljenih odločitev in izogibanju morebitnim težavam na poti. 

Z ustreznim znanjem in pripravo so države davčne listine lahko donosna priložnost za vlagatelje v nepremičnine. 

Izkušeni strokovnjaki so tukaj, da vam pomagajo

Iščete podporo pri naslednji transakciji z nepremičninami? Povežite se z nami še danes in ugotovite, kako naši vrhunski nepremičninski agenti lahko pomagam. Veselimo se kmalu pogovora z vami! 

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/