Kaj morajo narediti vlagatelji, da preživijo in uspevajo na tem trgu

V tem članku

Ko ljudje razmišljajo o preskoku, da bi začeli vlagati v nepremičnine, se vedno pojavi eno vprašanje: ali je zdaj pravi čas za začetek vlaganja? Dlje kot se to vprašanje vrti v glavi vlagatelja, težji postane predlog. Kratek odgovor je da. Za naložbe v nepremičnine je vedno pravi čas. Kar zadeva razred sredstev, se nepremičnine sčasoma nagibajo k rasti vrednosti in vlagateljem zagotavljajo dohodek, ki lahko privede do generacijskega bogastva. 

Če sem odkrit, bi moralo več ljudi vlagati v nepremičnine, vendar je potrebno načrtovanje, trdo delo, izvedba in malo sreče. Večina pametnih vlagateljev v nepremičnine ima zgodbe, ki vključujejo blokade in ovire za njihov uspeh, vendar so našli način za manevriranje skozi industrijo, da še danes uspeva. 

Nekateri vlagatelji prelahko obupajo, ko gre kaj narobe ali če trenutno okolje ni tako preprosto za krmarjenje, kot so ga vajeni. Uspeh ni lahek, vendar ti nasveti za krmarjenje po trgu in doseganje uspeha lahko vlijejo nekaj zaupanja vlagateljem, ki želijo začeti vlagati, ali vlagateljem, ki razmišljajo o prehodu na drug podvig. Bilo je veliko razprav o trenutnem stanju na trgu, kar je povzročilo veliko panike vlagateljev. Zvišale obresti, kar prinaša izzive v igri, vendar je s pravimi orodji in vodenjem še vedno veliko priložnosti za uspeh.

Zvišanje obrestnih mer ustvarja priložnosti

Začnimo s temo, o kateri razmišlja večina ljudi v zadnjem času, ko gre za naložbe v nepremičnine: obrestne mere. 

Obrestne mere, inflacija in morebitna recesija so prevladovale na naslovnicah v letu 2022. Vendar pa je imelo veliko vlagateljev po vsej državi še vedno zelo uspešno poslovno leto. Dvig obrestnih mer je odvrnil številne vlagatelje, zmanjšal konkurenco in olajšal iskanje poslov. 

Obrestne mere so vedno vroča tema in vsaka njihova sprememba vlagatelje spravlja ob živce. Običajno je to posledica pomanjkanja znanja o finančni industriji kot celoti. Čeprav so bile obrestne mere na začetku leta 2022 izjemno nizke, so se hitro dvignile na razpon 5–7 % odstotkov. 

Glede na Podatki Freddie Mac, so obrestne mere dosegle najvišjo točko v moderni zgodovini leta 1981, ko je letno povprečje znašalo 16.63 %. Osemdeseta leta prejšnjega stoletja niso bila najboljši čas za izposojanje denarja, vendar so vlagatelji še vedno ugotavljali, kako to narediti. Če so bili ljudje takrat uspešni, bi morali zdaj uspeti tudi vi. 

»5.5-odstotna 30-letna fiksna hipoteka je skromna v primerjavi s povprečnimi letnimi obrestnimi merami od leta 1975. Pametni vlagatelji vedo, da so nepremičnine dolgoročna naložba in da so današnje obrestne mere še vedno zgodovinsko nizke. Pričakujte naraščajoče obrestne mere. Od tega pisanja naši astronomski stopnji inflacije še ni videti konca. Čez nekaj let se bo nakup zdaj morda zdel preudaren,« piše Marco Santarelli iz Norada Real Estate Investments.

Naraščajoče stopnje so vplivale tudi na cenovno dostopnost. Do padcev cen prihaja prvič po nekaj letih. To je pomembno, da izkoristite in na podlagi tega zgradite strategijo. Ker cene padajo in vlagatelji zaradi strahu zapuščajo industrijo, je zdaj čas za stavko, medtem ko je železo še vroče. 

Lastnosti vlagatelja, ki lahko preživijo vsako nevihto

Načrtovanje in potrpežljivost sta tudi stvari, ki ju boste potrebovali, da začnete vlagati v nepremičnine. 

Namesto »kdaj in kje« pomislite »kje in kaj«. Vprašajte se, v katere trge boste vlagali in katere strategije boste uporabili.  

Odvisno od trga mora vlagatelj spremeniti način razmišljanja o svoji strategiji, da doseže uspeh. V ZDA je veliko mest, kot so Atlanta, Cleveland in Nashville, kjer predmestja eksplodirajo z rastjo. 

Kar zadeva strategijo, trenutno deluje naslednje:

• Dolgoročni najemi
• Temeljna gradnja
• Kratkoročni najem (odvisno od lokacije)

Treba je imeti v mislih potrpežljivost, še posebej zdaj. Vlaganje v nepremičnine je znano kot panoga »počasi bogatenja«. Ni uspeha čez noč ali dokazane poti, ki bi ji moral slediti vsak vlagatelj. Namesto tega sta potrpežljivost in vztrajnost tista, ki številne vlagatelje vodita do uspešne kariere. Ne bo vsak posel sklenjen, ne bo vsaka nepremičnina prinesla obilo denarja ali denarnega toka in vlagatelji bodo zagotovo razmislili o tem, da bi enkrat ali dva odstopili. Vendar je uspeh tam zunaj in dosegljiv je za ljudi, ki trdo delajo in se tega držijo. Ravno ko mislite, da vam je zmanjkalo časa, se pojavi nepremičnina, ki močno spremeni portfelj in vlagatelju da iskro, ki jo potrebuje za nadaljevanje svoje naložbene poti v nepremičnine.

Priprava in znanje rodi rezultate

Velik del sestavljanke na začetku vaše nepremičninske kariere je izobraževanje. Dober čas je, da začnete vlagati v nepremičnine, vendar uspeha ne merite s tem, ali imate do jutri nepremičnino v svojem portfelju ali ne. Poiščite majhne zmage in gradite na tem dan za dnem. Izkoristite priložnosti za izobraževanje in se vsak dan naučite nekaj novega. Obstaja kup lokalnih REIA (združenj za naložbe v nepremičnine), ki se lahko pridružijo tam, kjer jih skupnost podpira, in vlagatelji lahko najdejo ljudi, ki so lahko ključni za njihov uspeh na področju naložb v nepremičnine. 

Spletni tečaji in YouTube so vedno odličen vir. Poleg izobraževanja je treba vlagatelje vključiti v socialne medije. Vsi viri, ki lahko vlagatelju zagotovijo nasvete, trike ali najnovejše novice, so ključnega pomena. 

Če vlagatelji vedno iščejo znanje, so bolj pripravljeni. To izobraževanje je primerno za opazovanje tržnih trendov, zavedanje, kdaj bodo časi težji in kaj počnejo drugi vrhunski vlagatelji, da bi prebrodili težje čase v industriji.

Končno, iskanje mentorja je kritičen. Imeti nekoga, s katerim se lahko pogovorite za nasvet, reševanje težav ali preprosto razglabljanje o preizkušnjah in težavah, je lahko zelo koristno tako za nove kot za veterane vlagatelje.

Končna thoughts

Čas je, da začnete vlagati v nepremičnine. Tam je manj konkurence, veliko poti do uspeha in obilica virov, ki jih vlagatelji lahko izkoristijo. 

Naj vas ne ovirajo naraščajoče cene in pomanjkanje izkušenj. Spet je treba umiriti pričakovanja in uspeha ni mogoče določiti takoj. Toda s pravimi strategijami, orodji in načinom razmišljanja bo uspeh prišel.

Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.