Pisanje zamudnega obvestila o najemnini je neizogiben del najemodajalca. Obvestilo o zamudi pri plačilu najemnine ima tri namene. Najemnika najprej opozori na pravočasno plačilo zapadle najemnine, obvesti o zamudninah, nato pa najemnika opozori na posledice neplačila. Vendar ima pozno pismo o najemnini pomembnejši namen - je formalni dokument, potreben, če se odločite začeti postopek deložacije.
Seveda je biti najemodajalec lažje, ko vse najemniki pravočasno plačujejo najemnino. Vendar pa lahko tudi najbolj priden najemnik pozabi plačati najemnino do prvega v mesecu. Seveda imajo nekateri najemniki resne finančne težave in ne morejo plačevati najemnine. Toda v vseh primerih je pisanje zamude pri najemnini pomemben del postopka pobiranja najemnine.
Ta članek je popoln vodnik za ravnanje z zapadlo najemnino in kako spodbuditi najemnike, da najemnino plačujejo pravočasno. Našli boste tudi koristno predlogo obvestila o zamudi pri najemu in navodila po korakih za pisanje obvestila o zamudi pri najemu.
Kaj je obvestilo o zamudi pri najemu?
Obvestilo o zamudi pri najemnini je pravni dokument, poslan najemniku, ki ga obvešča, da zamuja s plačilom najemnine. Obvestilo o neplačilu mora vključevati zamudne stroške in opozorilo na možne pravne postopke, če najemnik v določenem roku ne plača zapadlega zneska in zamudnine.
Obvestilo o zapadli najemnini lahko vsebuje samo pogoje, navedene v najemni pogodbi. Na primer, najemni pogoji morajo vsebovati naslednje:
- Znesek mesečne najemnine
- Datum zapadlosti
- Premor (neobvezno)
- Stroški pozne najemnine, ki jih boste zaračunali (neobvezno)
Poleg tega državni zakoni urejajo znesek obvestila, ki ga morate dati najemniku, da plača celoten znesek.
Pozno obvestilo o najemnini, imenovano tudi "obvestilo o plačilu ali odpovedi", omogoča najemnikom, da popravijo situacijo in nadaljujejo bivanje v enoti. Zato pismo določa tudi korake za plačilo najemnine, skupni dolgovani znesek in časovni okvir za plačilo.
Druga imena za obvestilo o pozni najemnini vključujejo naslednje:
- Obvestilo o zahtevku za neplačilo najemnine
- Obvestilo o zdravljenju
- Povpraševanje po zapadli najemnini
- Obvestilo o neplačilu najemnine
Zakaj je pomembno, da najemniku pošljete obvestilo o zamudi pri najemu
Pozno obvestilo o najemnini je pomemben del postopka izterjave najemnine za izterjavo neplačane najemnine. Uradni opomin najemnikom dokazuje, da se zavedajo posledic neplačila najemnine. Poleg tega jim daje možnost, da rešijo situacijo brez strahu pred deložacijo.
V večini primerov lahko pričakujete, da boste najemnino prejeli takoj.
Tu so trije razlogi, zakaj je pomembno poslati pismo z zamudo pri najemnini, ko najemnik zamudi plačilo:
- Uradni dopis najemnika opomni, da mora zapadlo plačilo najemnine plačati takoj.
- Ti lahko zaračunavanje zamudnih pristojbin, kar bo morda spodbudilo najemnike k pravočasnemu plačevanju mesečne najemnine v prihodnje.
- Pozno obvestilo o najemnini je uradni dokument, potreben v postopku deložacije.
Ali bi morali vedno poslati obvestilo za zamudo pri najemu? Hiter telefonski klic je lahko dovolj za rešitev težave. Morda so na primer zboleli, imeli začasne finančne težave ali niso vedeli za težave s plačili pri svoji banki. Zato lahko pogosto rešite situacijo plačila brez pošiljanja obvestila.
Vendar je treba upoštevati nekaj stvari glede pomembnosti vedno pošiljanja pravnih obvestil o neplačani najemnini. To so naslednji:
- Najemniki bi se lahko navadili zamuditi najemnine, ker ni nobenih posledic.
- Zaračunavanje zamudnih stroškov motivira najemnike, da pravočasno plačujejo.
- Če najemnikov ne obvestijo o neplačilu najemnine, bi lahko otežili izselitev najemnika, ki je zamudil.
- Voditi morate podjetje, zamude pri plačilu najemnine pa vplivajo na vaš denarni tok in povzročijo, da ne plačujete računov.
Kdaj morate poslati obvestilo o zamudi pri najemu
Opomin za zamudo pri plačilu najemnine lahko pošljete šele po preteku določenega obdobja. Lokalni državni zakoni najemodajalec-najemnik lahko določajo, kako hitro lahko pošljete pravno obvestilo o zamudi najema. Poleg tega imajo nekatere države odlog za neplačilo najemnine. Običajno traja od pet do 15 dni.
Obvestilo lahko pošljete dan po roku zapadlosti v državah, kjer za zamude pri plačilu najemnine ni določeno obdobje odloga. Če najemnina zapade prvega v mesecu, lahko zahtevo za plačilo pošljete drugi dan. Vendar pa morate najemniku dati določen čas za plačilo najemnine. Odvisno od države se to giblje od treh do 14 dni.
Nekateri najemodajalci v pogojih najemne pogodbe določijo obdobje odloga. Zato morate počakati, dokler ne poteče — običajno od dva do pet dni. Nato lahko napišete in pošljete pismo o zamudi pri najemnini dan po odlogu.
V večini primerov je najbolje, da se osebno obrnete na najemnika, preden zahtevate plačilo. Če najemnik obljubi plačilo, počakajte nekaj dni, da denar prispe na vaš bančni račun. Če pa razmišljate o deložaciji zaradi neplačila, pošljite ustrezno obvestilo takoj po izteku obdobja odloga.
Obdobja odloga najema po državah
O odlog najema se začne dan po zakonski zapadlosti najemnine v skladu z najemno pogodbo ali državnimi zakoni. Na primer, če ima vaša država petdnevno obdobje odloga in najemnik plača sedmega, se mu zaračunajo zamudni stroški najemnine za dva dni.
Brez odloga, ki ga zahteva država, lahko pošljete obvestilo o zamudi pri najemnini in začnete zaračunavati zamudne stroške od dneva po zapadlosti najemnine. Vendar državni zakoni o najemu določajo, da morate pustiti, da mine določeno število dni, preden vročite obvestilo o izselitvi.
Dobro je omeniti, da države brez določenega obdobja odloga običajno dovoljujejo, da se obdobja odloga obravnavajo v najemni pogodbi.
Tukaj je seznam obdobij odloga najemnine za vsako državo.
Kako najemniku vročiti obvestilo o zamudi pri najemu
Ko najemniku vročite obvestilo o zamudi pri najemnini, je ključnega pomena, da sledite ustreznim korakom. Obvestilo je uradni dokument, ki bi lahko bil potreben za tožbo na deložacijo. Zato še enkrat preverite pogoje najemne pogodbe glede zamud pri plačilih in stroškov. Nato pri državni zakonodaji preverite odobren pravni način za dostavo obvestila.
Običajno obstajajo štirje načini za vročitev ustreznega obvestila. To so:
- Pošljite s priporočeno pošto
- Uporabite kurirsko službo čez noč
- Obvestilo vroči osebno
- Prilepite dokument na vhodna vrata
Pošiljanje obvestila po pošti ali dostava po kurirju je običajno najboljši način dostave, saj imate dokaz, da je najemnik prejel pismo. Ta metoda lahko naredi deložacijo uspešnejšo, saj lahko dokažete, da je najemnik prejel ustrezno obvestilo.
Kaj bi moralo zajemati obvestilo o zamudi pri najemu
Če se odločite poslati pozno obvestilo za najem, morate vključiti vse ustrezne podrobnosti. Na primer, obvestilo mora vsebovati naslov nepremičnine za najem, dolgovani znesek, zamudne stroške, posledice in načine plačila najemnine. Ne pozabite – točne informacije so ključnega pomena, da preprečite, da bi najemnik izpodbijal obvestilo o izselitvi.
Kako napisati obvestilo o zamudi pri najemu
Tukaj so navodila po korakih glede informacij, ki jih je treba vključiti pri pisanju obvestila o zamudi pri najemu.
- Točen naslov najema, kot je naveden v najemni pogodbi
- Imena vseh najemnikov, navedenih v najemni pogodbi
- Datum obvestila
- Znesek zapadle najemnine
- Zamudnine, ki jih zaračunavate najemniku
- Časovni okvir za plačilo zamudne najemnine in pristojbin v skladu z najemno pogodbo in državnimi zakoni
- Sprejemljivi načini plačila
- Posledično dejanje, če plačilo ni prejeto v navedenem roku
- Vaš podpis
Preden pošljete pozno pismo o najemnini, še enkrat preverite dejstva. Na primer, ali ste vse pravilno črkovali? Ali ste prepričani, da se je katero koli obdobje odloga končalo? Ali najemnik krši najemno pogodbo? Ali ste najemniku dali zahtevani časovni okvir za »plačaj ali odpoved«?
Primer obvestila o zamudi pri najemu:
Tukaj je predloga obvestila o zamudi pri najemu, ki jo lahko prilagodite svojim zahtevam.
naslov:
Najemnik:
Datum:
Dragi [ime najemnika],
S tem obvestilom vas obveščamo, da od [datum pisma], nismo prejeli vašega plačila najemnine za mesec [vstavite ustrezni mesec]. Dolgovana najemnina je za obdobje [Datum] do [datum].
Vaša najemnina v višini $____________ je zapadla [datum zapadlosti najemnine]. Poleg tega ste v skladu s pogoji najemne pogodbe odgovorni za zamudne stroške v višini ____________ $. Zato je skupni znesek najemnine in stroškov $____________, ta znesek pa zapade do [Datum].
Sprejemajo se naslednji načini plačila: [vključite načine plačila, ki jih sprejemate]
- Osebni pregled
- Denarno naročilo
- Denar
- Certificiran ček
- Bančno nakazilo
Če najemnina zamuja, se lahko začne postopek izselitve. Če pa ste že poslali plačilo ali menite, da je to pomota, me lahko kontaktirate na [vašo telefonsko številko].
S spoštovanjem,
[Vaš podpis]
[Vaše ime]
[Naslov:]
Pogosta vprašanja o poznih obvestilih o najemu
Kako dolgo naj čakam, preden pošljem obvestilo o zamudi pri najemu?
Najemodajalci ali podjetja za upravljanje nepremičnin bi morali poslati obvestilo o zamudi pri najemnini dan po izteku obdobja odloga. Obdobje odloga je lahko določeno v pogojih pogodbe ali predpisano v državnih zakonih najemodajalca in najemnika. Če pa odloga ni, lahko obvestilo pošljete naslednji dan po roku.
Ali je mogoče najemnika izseliti zaradi zamud pri plačilih?
Nepravočasno plačilo najemnine je kršitev najemne pogodbe. Zato lahko upravitelj nepremičnine ali najemodajalec začne uradni postopek deložacije, če najemnik ne plača najemnine po prejemu obvestila o „Zahtevi za neplačilo najemnine“.
Kako preprečim zamude pri plačilih?
Za zmanjšanje tveganja zamud pri plačilu najemnine lahko naredite več korakov. Prvi korak do pravočasnega plačila najemnine je, da v najemni pogodbi določite zamudne stroške, obdobje odloga, zvišanje najemnine in sprejemljive načine plačila.
Dodatni načini za spodbujanje pravočasnih plačil najemnine vključujejo naslednje:
- Pred podpisom najemne pogodbe temeljito preverite bodoče najemnike.
- Pošljite prijazne opomnike najemnikom nekaj dni pred zapadlostjo najemnine.
- Spodbujajte najemnike, da vzpostavijo ponavljajoča se plačila najemnine.
- Za pobiranje najemnine od najemnikov uporabite aplikacijo za plačilo najemnine ali aplikacijo za upravljanje nepremičnin.
Kaj se šteje kot dokaz zamujene najemnine?
Pozno obvestilo o najemnini je najboljši način, da dokažete, da najemnik ni plačal najemnine pravočasno. Sodišče za izselitev bo ta obvestila uporabilo za določitev vzorca zamud pri plačilu najemnine, kar bo povečalo vaše možnosti za izselitev najemnika, ki je zamudil. Pred začetkom uradnega postopka deložacije je vedno najbolje, da dobite pravni nasvet.
Ali lahko najemniku dovolim razdelitev plačila najemnine?
Sprejemanje delnih plačil najemnine je za najemodajalce težavno področje. Denimo, da se zaupanja vreden najemnik sooča s finančnimi težavami. V tem primeru jim lahko plačilni načrt pomaga, da se postavijo na noge in v celoti plačajo najemnino. Bonus za vas je, da obdržite dobrega najemnika. Najprej pa morate vse zapisati v najemni pogodbi.
Nekateri lastniki dovoljujejo delna plačila med mesecem, tako da lahko najemniki plačujejo na obroke. Ta plačilni sistem je idealen za samozaposlene ali zaposlene v gig ekonomiji. Vendar mora biti v najemni pogodbi jasno navedeno, da je treba najemnino plačati v celoti do prvega v mesecu.
Kaj pa, če ste začeli postopek deložacije proti najemniku prestopniku? V tem primeru je nespametno sprejemati delna plačila. Če sprejmete delno plačilo, se lahko postopek deložacije začne znova.
Poiščite finančno svobodo z najemom
Če razmišljate o uporabi najemnih nepremičnin za pridobivanje bogastva, je to knjigo obvezno branje. S skoraj 400 stranmi poglobljenih nasvetov za ustvarjanje bogastva z najemom nepremičnin, Knjiga o naložbah v najem nepremičnin posreduje praktične in vznemirljive strategije, ki jih vlagatelji uporabljajo za ustvarjanje denarnega toka in bogastva.
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- O meni
- Sprejmi
- sprejemljiv
- sprejeta
- sprejemanje
- Po
- Račun
- natančna
- Ukrep
- dejavnosti
- Poleg tega
- Naslov
- nasveti
- po
- proti
- Sporazum
- vsi
- omogoča
- že
- vedno
- znesek
- in
- aplikacija
- odobren
- OBMOČJE
- članek
- Avtor
- nazaj
- Banka
- Bančni račun
- ker
- pred
- počutje
- Verjemite
- BEST
- med
- Računov
- bonus
- Knjiga
- meja
- kršitev
- izgradnjo
- Building
- poslovni
- klic
- se imenuje
- ne more
- primeru
- primeri
- Denar
- denarni tok
- Vzrok
- nekatere
- Certified
- priložnost
- kvote
- naboj
- Stroški
- polnjenje
- preveriti
- Izberite
- jasno
- zbiranje
- zbirka
- Podjetja
- dokončanje
- Posledice
- Razmislite
- šteje
- upoštevamo
- kontakt
- naprej
- pravilno
- bi
- Tečaj
- Sodišče
- ključnega pomena
- Datum
- Termini
- dan
- Dnevi
- deliti
- poda
- dostavo
- dostava
- Povpraševanje
- zahtevno
- Odvisno
- Podrobnosti
- Ugotovite,
- težko
- Težave
- dokument
- med
- vsak
- lažje
- Gospodarstvo
- spodbujanje
- dovolj
- vzpostaviti
- Tudi
- Tudi vsak
- vse
- dokazi
- Primer
- zanimivo
- pričakovati
- izkušen
- s katerimi se sooča
- ne uspe
- strah
- pristojbina
- pristojbine
- Feet
- Nekaj
- finančna
- Najdi
- prva
- Pretok
- sledi
- po
- formalno
- Obrazci
- FRAME
- Svoboda
- Prijazno
- iz
- spredaj
- polno
- Prihodnost
- dobili
- pridobivanje
- gig economy
- Daj
- dana
- daje
- dobro
- vodi
- stiska
- stiske
- pomoč
- pomoč
- skrita
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- idealen
- takoj
- vpliv
- Pomembnost
- Pomembno
- in
- Poglobljena
- vključujejo
- Poveča
- Podatki
- Navodila
- vlaganjem
- Vlagatelji
- vprašanje
- Vprašanja
- IT
- Imejte
- najemodajalec
- Pozen
- Zakoni
- Tožbo
- Pravne informacije
- Pravna tožba
- pismo
- LG
- Seznam
- živi
- lokalna
- Long
- Znamka
- upravljanje
- upravitelj
- max širine
- Metoda
- Metode
- zmanjšajo
- pogreša
- manjka
- napaka
- Denar
- mesec
- mesečno
- več
- Najbolj
- Imenovan
- Imena
- skoraj
- nujno
- potrebno
- Naslednja
- Številka
- Uradni
- ONE
- Komentarji
- čez noč
- dolguje
- plačana
- del
- opravil
- preteklosti
- Vzorec
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Načini plačila
- plačilni sistem
- Plačila
- Država
- Obdobje
- obdobja
- Osebno
- telefon
- Telefonski klic
- Načrt
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- mogoče
- Praktično
- preprečiti
- Postopki
- Postopek
- Obljublja
- dokazilo
- pravilno
- Lastnosti
- nepremičnine
- Dokaži
- dokazuje
- zagotavlja
- Namen
- namene
- dal
- Hitro
- hitro
- Razlogi
- prejeti
- prejetih
- prejema
- ponavljajoče se
- Uredi
- pomembno
- ostanki
- ne pozabite
- Najem
- Najem
- predstavljajo
- obvezna
- Zahteve
- odgovorna
- povzroči
- rezultat
- Tveganje
- krog
- Run
- Zaslon
- drugi
- pošiljanja
- resno
- resne finančne
- služijo
- služijo
- nastavite
- več
- shouldnt
- podpis
- Razmere
- So
- nekaj
- določeno
- po delih
- Začetek
- začel
- Začetek
- začne
- Država
- navedla
- Države
- Korak
- Koraki
- strategije
- krepitev
- uspešno
- Suit
- sistem
- Bodite
- meni
- Predloga
- začasna
- najemnik
- Pogoji
- O
- Prihodnost
- Država
- njihove
- zato
- stvari
- 3
- skozi
- čas
- časovni okvir
- do
- Skupaj za plačilo
- zaupa
- tipično
- Enota
- uporaba
- navadno
- preko
- ključnega pomena
- Počakaj
- Opozori
- načini
- Wealth
- webp
- Kaj
- Kaj je
- ki
- bo
- v
- brez
- delavci
- pisati
- pisanje
- pisni
- Vaša rutina za
- zefirnet