Ste prvi kupec stanovanja? Ali pa ste izkušen kupec, ki želi nadgraditi ali zmanjšati svoj življenjski prostor? Ne glede na vaše izkušnje, krmarjenje po stanovanjskem trgu je lahko zastrašujoče, zlasti ko gre za razumevanje zapletenega žargona in zakonitosti, povezanih z nakupom nepremičnine. Pomemben koncept, ki bi ga morali poznati vsi kupci stanovanj, pa je nepredvidena ocena. V tem priročniku bomo raziskali, kaj je nepredvidena ocena cenitve in kako lahko vpliva na vašo pot do nakupa stanovanja.
Kaj je ocenjevalni nepredvideni dogodek?
Nepredvidena vrednost cenitve je klavzula v pogodbi o nepremičnini, ki omogoča kupcu stanovanja, da odstopi od transakcije ali se ponovno pogaja o pogojih prodaje, če je vrednost nepremičnine nižja od dogovorjene nakupne cene.
Ko kupec zaprosi za hipoteko za nakup stanovanja posojilodajalec zahteva oceno nepremičnine, da se določi njena poštena tržna vrednost. Če je ocena nižja od dogovorjene nakupne cene, kupec morda ne bo mogel pridobiti financiranja za celoten znesek in bo morda moral plačati razliko iz lastnega žepa ali se ponovno pogajati o pogojih prodaje.
Z vzpostavljeno cenitvijo se lahko kupec zaščiti pred obveznostjo plačati več od poštene tržne vrednosti nepremičnine. Če je ocena nižja od nakupne cene, ima kupec možnost odstopiti od prodaje brez kazni ali se ponovno pogajati o pogojih prodaje, da bodo odražali ocenjeno vrednost.
Kaj je pogojna ponudba?
Pogojna ponudba je vrsta ponudbe kupca za nakup nepremičnine, ki je pogojena z izpolnjevanjem določenih pogojev. Ti pogoji se običajno nanašajo na prodajo kupčevega trenutnega premoženja, zagotavljanje financiranja, opravljen inšpekcijski pregled doma ali dom, ki se ocenjuje, odraža pošteno tržno vrednost.
Na primer, kupec lahko da pogojno ponudbo za nepremičnino, ki jo želi kupiti, vendar je ponudba pogojena s prodajo njihovega trenutnega doma. Če se njihov dom proda v določenem roku, pogojna ponudba postane trdna ponudba in prodaja poteka po načrtih.
Kako deluje nepredvideno ocenjevanje?
Nepredvidena vrednost ocenjevanja navaja, da je prodaja nepremičnine odvisna od tega, ali je nepremičnina ocenjena na določeno vrednost. Takole deluje:
- Kupec in prodajalec se dogovorita za kupnino nepremičnine.
- Kupec nepremičnino oceni strokovni cenilec, da ugotovi njeno vrednost. Cenilec upošteva dejavnike, kot so velikost nepremičnine, lokacija, stanje in nedavno primerljiva prodaja v okolici.
- Če je ocenjena vrednost nepremičnine enaka ali višja od nakupne cene, o kateri sta se dogovorila kupec in prodajalec, je pogoj izpolnjen in prodaja se lahko nadaljuje po načrtih.
- Če je ocenjena vrednost nepremičnine nižja od dogovorjene kupnine, ima kupec več možnosti, kot so:
- Pogajajte se s prodajalcem, da znižate kupnino, da bo ustrezala ocenjeni vrednosti.
- Zahtevajte, da prodajalec izvede popravilo ali nadgradnjo nepremičnine, da poveča njeno vrednost.
- Popolnoma se oddaljite od prodaje, saj jim nepredvideni primer omogoča, da to storijo brez kazni.
Nepredvidena vrednost cenitve je pomembna, ker ščiti kupca pred preplačilom nepremičnine, ki ni vredna nakupne cene. Zagotavlja tudi način, da se kupec ponovno pogaja ali odstopi od prodaje, če je nepremičnina ocenjena na nižjo vrednost od pričakovane.
Razlika med nepredvidenim tveganjem pri cenitvi in nepredvidenim finančnim dogodkom
Nepredvideni stroški vrednotenja in nepredvideni finančni stroški sta dve pogosti vrsti nepredvidenih stroškov, vključenih v pogodbo o nakupu nepremičnine. Tukaj so ključne razlike med njimi:
- Opredelitev: Nepredvidena vrednost cenitve je klavzula v pogodbi o nakupu nepremičnine, ki določa, da je prodaja nepremičnine odvisna od ocenjene vrednosti nepremičnine, ki ustreza ali presega določen znesek. Po drugi strani pa je nepredvideni finančni pogoj klavzula v pogodbi o nakupu nepremičnine, ki določa, da je prodaja nepremičnine odvisna od tega, ali kupec pridobi financiranje za nakup nepremičnine.
- Namen: Namen nepredvidene cenitve je zaščititi kupca pred preplačilom nepremičnine. Medtem ko je namen nepredvidenega finančnega zavarovanja zaščititi kupca pred pogodbeno obveznostjo nakupa nepremičnine, če ne more zagotoviti financiranja.
- čas: Nepredvideni znesek ocenjevanja je običajno vključen v začetni kupoprodajna pogodba in se običajno reši med obdobjem pregleda. Nepredvideni finančni dogodek je običajno vključen v prvotno kupoprodajno pogodbo in je rešen, ko kupec zagotovi financiranje, kar lahko traja več tednov.
Kaj se zgodi, ko je hiša ocenjena na manj od vaše ponudbe?
Če je hiša ocenjena na manj od ponudbe, pomeni, da je ocenjena vrednost nepremičnine nižja od dogovorjene kupnine. To stanje ima lahko več posledic, vključno z:
- Ponovno pogajanje o kupnini: Če je hiša ocenjena na nižjo ceno od ponudbe, se lahko kupec s prodajalcem pogaja za znižanje kupnine na ocenjeno vrednost. Če se prodajalec strinja z znižanjem cene, lahko kupec nadaljuje z nakupom.
- Dodatno predplačilo: Če kupec še vedno želi kupiti nepremičnino po dogovorjeni ceni, čeprav je ocenjena vrednost nižja, bo morda moral kupec narediti večjo polog za nadomestitev primanjkljaja ocenjene vrednosti. To je zato, ker bo posojilodajalec zagotovil samo hipotekarno posojilo do ocenjene vrednosti nepremičnine.
- Odpoved posla: Če se prodajalec ni pripravljen ponovno pogajati o kupnini, kupec pa ne more ali noče plačati večjega predplačila, lahko pride do razveljavitve posla. To je lahko frustrirajoče za obe strani, saj pomeni, da transakcija ne more potekati po načrtih.
Pomembno je vedeti, da nizka ocena ni vedno kršitev posla. Če sta kupec in prodajalec pripravljena sodelovati pri iskanju obojestransko sprejemljive rešitve, bosta morda vseeno lahko nadaljevala z nakupom.
Primer nepredvidenega ocenjevanja
Tukaj je primer, kako se lahko nepredvidena vrednost cenitve uporabi pri transakciji z nepremičninami:
Bob se zanima za nakup a hiša v Las Vegasu ki je navedena za 400,000 $. Ponudi 400,000 dolarjev in prodajalec sprejme njegovo ponudbo. Vendar pa je treba pred izvedbo prodaje nepremičnino oceniti, da se zagotovi poštena in razumna nakupna cena.
Če se ocena vrne in vrednost nepremičnine znaša 380,000 $, ima Bob možnost:
- Odstopite od posla in prejmite njegovo depozit za denarni depozit nazaj.
- Pogajajte se s prodajalcem, da znižate kupnino, da bo ustrezala ocenjeni vrednosti.
- Strinjajte se, da boste plačali prvotno kupnino, čeprav je bila nepremičnina ocenjena na manj.
V tem scenariju ima Bob zaščito pred nepredvidenimi primeri cenitve, ki mu omogoča, da odstopi od posla ali se ponovno pogaja o ceni, če nepremičnina ni ocenjena za dogovorjeni znesek.
Kaj je klavzula o vrzeli v cenitvi?
Klavzula o vrzeli v cenitvi je določba v pogodbi o nepremičnini, ki obravnava razliko med ocenjeno vrednostjo nepremičnine in nakupno ceno, o kateri se dogovorita kupec in prodajalec.
Ko kupec pridobi financiranje za nakup nepremičnine, bo posojilodajalec zahteval tudi oceno, da se prepriča, da je nepremičnina vredna zneska posojila. Na konkurenčnem nepremičninskem trgu lahko kupec ponudi plačilo več od ocenjene vrednosti nepremičnine, da bi zagotovil nakup. V tem primeru se lahko v pogodbo vključi klavzula o vrednotenju, da se obravnava morebitna razlika med nakupno ceno in ocenjeno vrednostjo.
Klavzula lahko navaja, da če je ocenjena vrednost nižja od nakupne cene, bo kupec dolžan plačati razliko iz lastnega žepa do določenega zneska. Druga možnost je, da klavzula kupcu omogoča, da odstopi od pogodbe ali se ponovno pogaja o nakupni ceni, če je ocenjena vrednost bistveno nižja od dogovorjene cene.
Klavzula o vrzeli v cenitvi je zasnovana tako, da ščiti tako kupca kot prodajalca z zagotavljanjem jasnega razumevanja, kako ravnati, če se ocenjena vrednost razlikuje od nakupne cene.
Kdaj naj uporabim ali opustim nepredvideno ocenjevanje?
Tukaj je nekaj dejavnikov, ki jih je treba upoštevati, ko se odločate, ali boste uporabili ali opustili nepredvideno ocenjevanje:
Uporabite nepredvideno ocenjevanje, ko:
- Finančna sredstva pridobite: Če pridobivate financiranje za nakup nepremičnine, bo posojilodajalec običajno zahteval cenitev, da določi vrednost nepremičnine.
- Nepremičnina je edinstvena: Če je nepremičnina edinstvena in ni veliko primerljivih lastnosti, ki bi jih lahko uporabili za oceno, je morda pametno vključiti nepredvideno ocenjevanje, da se zaščitite v primeru, da ocenjevalec vrednost nepremičnine nižje od nakupne cene.
- Skrbi vas preplačilo: Če ste zaskrbljeni, da bi morda preplačali nepremičnino, vam lahko vključno z nepredvidenim zneskom ocenjevanja izide, če nepremičnina ni ocenjena glede na nakupno ceno.
Opustite nepredvideno ocenjevanje, ko:
- Ste kupec za gotovino: Če ste kupec za gotovino in ne potrebujete financiranja za nakup nepremičnine, lahko razmislite o opustitvi nepredvidenih stroškov cenitve. V tem primeru bi prevzeli tveganje, da nepremičnina ne bo ocenjena glede na nakupno ceno, vendar če ste zadovoljni s tem tveganjem, lahko opustitev nepredvidenega dogodka naredi vašo ponudbo privlačnejšo za prodajalca.
- Po nepremičninah je veliko povpraševanje: Če je nepremičnina na zelo konkurenčnem trgu in obstaja več ponudb, lahko vaša ponudba postane bolj konkurenčna, če opustite nepredvideno ocenjevanje. Vendar se zavedajte, da če nepremičnina ni ocenjena za nakupno ceno, boste morda odgovorni za nadomestitev razlike v gotovini.
- Prepričani ste v vrednost: Če ste izvedli lastno raziskavo in ste prepričani, da je nepremičnina vredna nakupne cene, lahko razmislite o opustitvi nepredvidene ocene. Vendar se zavedajte, da če nepremičnina ni ocenjena za nakupno ceno, boste morda ponovno odgovorni za nadomestitev razlike v gotovini.
Kaj določa ocenjevalno vrednost stanovanja?
Cenitveno vrednost stanovanja določi pooblaščeni ocenjevalec, ki oceni različne dejavnike, kot so:
- Značilnosti nepremičnine: Cenilec upošteva kvadratnih metrov nepremičnine, število spalnic in kopalnic, starost nepremičnine in vse edinstvene značilnosti, kot sta bazen ali kamin.
- Lokacija: Cenilec si ogleda lokacijo nepremičnine, vključno s sosesko, bližnjimi dobrinami in šolskim okolišem.
- Primerljive lastnosti: Cenilec primerja nepremičnino z nedavno prodanimi nepremičninami na območju, ki so podobne velikosti, starosti in lastnosti, da določi pošteno tržno vrednost.
- Stanje nepremičnine: Cenilec oceni stanje nepremičnine, vključno z vsemi potrebnimi popravili ali posodobitvami.
- Tržni trendi: Cenilec upošteva tržne trende in gospodarske razmere, ki lahko vplivajo na vrednost nepremičnine.
- Območje in omejitve uporabe: Cenilec upošteva morebitne zoniranje ali omejitve uporabe, ki lahko vplivajo na vrednost nepremičnine.
Vse te dejavnike cenilec upošteva pri določitvi poštene tržne vrednosti nepremičnine. Ocenjevalna vrednost je pomembna pri določanju najvišjega zneska, ki ga je posojilodajalec pripravljen financirati, in pomaga kupcu in prodajalcu pri pogajanjih o pošteni ceni nepremičnine.
Katere so druge vrste nepredvidenih nepremičnin?
Obstaja več drugih vrst nepredvidene nepremičnine ki jih lahko kupci vključijo v svoje nakupne pogodbe, da se zaščitijo. Tukaj je nekaj pogostih vrst nepredvidenih dogodkov:
- Nepredvidena finančna sredstva: Ta nepredvideni primer omogoča kupcu, da odstopi od transakcije, če ne more zagotoviti financiranja za nakup nepremičnine.
- Inšpekcijski pregled: Ta nepredvideni primer omogoča kupcu, da ima strokovnjaka pregled doma izvede za ugotavljanje morebitnih težav z lastnino. Če se odkrijejo pomembne težave, se lahko kupec pogaja o popravilu ali odstopi od transakcije.
- Možnost naslova: Ta nepredvideni primer omogoča kupcu, da odstopi od transakcije, če pride do težav z naslovom nepremičnine, kot so zastavne pravice ali spori glede lastništva.
- Nepredvidena prodaja stanovanja: Ta nepredvideni dogodek se uporabi, ko mora kupec prodati svoj trenutni dom, preden kupi novo nepremičnino. Če kupec ne more prodati svojega doma, lahko odstopi od transakcije.
Vključitev teh nepredvidenih dogodkov v kupoprodajno pogodbo lahko kupcu zagotovi več zaščite in prilagodljivosti med transakcijo. Vendar je pomembno upoštevati, da lahko vključitev preveč nepredvidenih dogodkov naredi ponudbo manj privlačno za prodajalca, zato morajo kupci razmisliti, kateri nepredvideni dogodki so zanje najpomembnejši.
Pogosta vprašanja o nepredvidenih stroških ocenjevanja
Ali obstaja nepredvideni rok za oceno?
O nepredvidenem roku cenitve se dogovorita kupec in prodajalec in je običajno od 7 do 10 dni po opravljeni cenitvi. Če kupec zamudi rok, lahko izgubi pravico do odstopa od pogodbe na podlagi rezultatov cenitve. Pomembno je razumeti in upoštevati vse pogodbene roke s pomočjo a nepremičninski agent ali odvetnik.
Kako dolgo velja ocena?
Ocene se običajno štejejo za veljavne 120 dni (4 mesece) od datuma poročila, vendar se lahko obdobje veljavnosti razlikuje glede na vrsto posojila in zahteve posojilodajalca. Posojila, ki jih krije država, imajo lahko daljše obdobje veljavnosti do 180 dni (6 mesecev). Tržne razmere in drugi dejavniki pa lahko skozi čas vplivajo na vrednost nepremičnine, zato je ocena le posnetek vrednosti nepremičnine v določenem trenutku.
Ali lahko prodajalec odstopi, če je ocena visoka?
Redko se zgodi, da prodajalec odstopi od transakcije, ker je ocenjena vrednost visoka. Običajno velja, da je po podpisu kupoprodajne pogodbe prodajalec pravno zavezan prodati nepremičnino kupcu po dogovorjeni ceni, ne glede na ocenjeno vrednost. Vendar pa lahko obstajajo nekatere izjeme, odvisno od pogojev pogodbe in državnih zakonov. Kupci in prodajalci bi morali natančno pregledati kupoprodajno pogodbo in se posvetovati z nepremičninskim agentom ali odvetnikom, če imajo pomisleke.
Kdo plača cenitev?
Pri običajni transakciji nakupa stanovanja je kupec odgovoren za plačilo cenitve kot del svojega stroški zapiranja. Vendar se lahko v nekaterih primerih prodajalec strinja s plačilom cenitve.
Koliko časa traja cenitev?
O časovni okvir za ocenoLahko se razlikuje glede na dejavnike, kot so velikost in kompleksnost nepremičnine, delovna obremenitev ocenjevalca in razmere na lokalnem trgu. Na splošno lahko postopek ocenjevanja traja od nekaj dni do nekaj tednov.
Koliko stane cenitev?
O strošek cenitve se razlikuje glede na lokacijo, velikost in kompleksnost nepremičnine, vendar se običajno giblje od nekaj sto dolarjev do nekaj sto dolarjev.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Sposobna
- O meni
- sprejemljiv
- Sprejema
- Račun
- Naslov
- naslovi
- vplivajo
- po
- Agent
- Sporazum
- vsi
- omogoča
- vedno
- znesek
- in
- kjerkoli
- cenitev
- Ocenjevalec
- OBMOČJE
- odvetnik
- privlačen
- nazaj
- temeljijo
- ker
- postane
- pred
- počutje
- med
- obe strani
- zavezuje
- kupci
- Nakup
- prekinjeno
- ne more
- previdno
- primeru
- primeri
- Denar
- nekatere
- lastnosti
- jasno
- udobna
- Skupno
- primerljiva
- konkurenčno
- kompleksna
- kompleksnost
- Koncept
- zaskrbljen
- Skrbi
- stanje
- Pogoji
- poteka
- Prepričani
- Posledice
- Razmislite
- premislek
- šteje
- meni
- Naročilo
- pogodbe
- strošek
- par
- Trenutna
- Datum
- Dnevi
- ponudba
- Odločanje
- Povpraševanje
- Odvisno
- zasnovan
- Ugotovite,
- določi
- določa
- določanje
- Razlika
- razlike
- spori
- okraj
- Ne
- dolarjev
- dont
- navzdol
- med
- Gospodarska
- Gospodarski pogoji
- bodisi
- zagotovitev
- zlasti
- nepremičnine
- oceniti
- Tudi
- Primer
- Pričakuje
- izkušnje
- raziskuje
- zunanja
- dejavniki
- sejem
- seznanjeni
- Lastnosti
- Nekaj
- financiranje
- financiranja
- Najdi
- Firm
- prilagodljivost
- je pokazala,
- iz
- frustrirajoče
- polno
- vrzel
- splošno
- Daj
- Go
- dobro
- vodi
- strani
- se zgodi
- pomoč
- Pomaga
- tukaj
- visoka
- več
- zelo
- Domov
- Hiša
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- identificirati
- vpliv
- Pomembno
- in
- vključujejo
- vključeno
- Vključno
- Povečajte
- začetna
- zainteresirani
- notranji
- vključeni
- Vprašanja
- IT
- žargon
- Potovanje
- Ključne
- večja
- LAS
- Zakoni
- zakonitosti
- posojilodajalec
- Licencirano
- Navedeno
- živi
- posojila
- Posojila
- lokalna
- kraj aktivnosti
- Long
- več
- si
- POGLEDI
- izgubiti
- nizka
- je
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- več
- Tržna
- tržnih pogojih
- Tržni trendi
- Stave
- max širine
- največja
- največji znesek
- pomeni
- Srečati
- srečanja
- morda
- pogreša
- Denar
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- Najbolj
- več
- vzajemno
- krmarjenje
- Nimate
- potrebna
- potrebe
- Novo
- Številka
- pridobi
- pridobitev
- pridobi
- ponudba
- Ponudbe
- ONE
- Možnost
- možnosti
- Da
- izvirno
- Ostalo
- zunaj
- lastne
- lastništvo
- del
- Stranke
- Podaje
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Država
- Obdobje
- Kraj
- načrtovano
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Točka
- bazen
- potencial
- Cena
- izkupiček
- Postopek
- strokovni
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščito
- zaščita
- zagotavljajo
- zagotavlja
- zagotavljanje
- zagotavljanje
- nakup
- Nakupna pogodba
- nakup
- Namen
- REDKO
- pravo
- nepremičnine
- nepremičninski trg
- razumno
- prejeti
- nedavno
- Pred kratkim
- Redfin
- zmanjša
- odražajo
- odseva
- Ne glede na to
- poročilo
- zahteva
- Zahteve
- zahteva
- Raziskave
- rešiti
- odgovorna
- Omejitve
- Rezultati
- pregleda
- Tveganje
- prodaja
- prodaja
- zadovoljni
- Scenarij
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- začinjeno
- zavarovanje
- Zavarovano
- zavarovanje
- prodaja
- Prodajalci
- Prodaja
- nastavite
- več
- primanjkljaj
- shouldnt
- podpisano
- pomemben
- bistveno
- Podoben
- Razmere
- Velikosti
- Posnetek
- So
- prodaja
- Rešitev
- nekaj
- Vesolje
- specifična
- določeno
- Država
- Države
- Še vedno
- taka
- Bodite
- meni
- Pogoji
- O
- Območje
- njihove
- sami
- skozi
- čas
- Naslov
- do
- skupaj
- tudi
- transakcija
- Trends
- Vrste
- tipičen
- tipično
- razumeli
- razumevanje
- edinstven
- posodobitve
- nadgradnja
- Nadgradnje
- uporaba
- navadno
- veljavnost
- vrednost
- Vrednote
- različnih
- Odpovedovanje
- Weeks
- Kaj
- Kaj je
- ali
- ki
- WHO
- bo
- pripravljeni
- MODER
- v
- brez
- delo
- delati skupaj
- deluje
- vredno
- bi
- Vaša rutina za
- sami
- zefirnet