Kaj je na seznamu in kaj se trenutno prodaja na trgu nepremičnin v ZDA

Kaj je na seznamu in kaj se trenutno prodaja na trgu nepremičnin v ZDA

Časovni žig: 28. december 2022 12:15
Izvorno vozlišče: 1860634

Kljub upočasnitvi zaradi norije prejšnjega leta trg luksuznih nepremičnin v Združenih državah še vedno napreduje, saj se pojavljajo novi oglasi in vsak dan potekajo velike razprodaje.

Tukaj je kratek pregled petih različnih trgov po vsej državi ter kaj je naprodaj in kaj je bilo prodano.

Telluride, Kolorado

Kot druga smučišča po vsej državi se tudi mesto Telluride v zahodnem Koloradu sooča s pomanjkanjem zalog, zato so cene rekordno visoke. Glede na poročilo o trgu Q3 iz Telluride Real Estate Corp., se je število transakcij od leta do danes za leto 2022 zmanjšalo za 20 % v primerjavi z lanskim letom, povprečne cene pa so se povečale za 12 %.

Pomanjkanje inventarja enodružinskih hiš in etažnih lastnin je pripeljalo tudi do tega, da se je regionalni trg v veliki meri usmeril k prodaji praznih zemljišč, kar je predstavljalo 23 % celotne prodaje. Preostale zaloge dosegajo lepe vsote. Do septembra 2022 je bilo v tem letu prodanih 18 enodružinskih hiš v skupni vrednosti 90 milijonov dolarjev, kar pomeni povprečno 5 milijonov dolarjev na dom.

Stanovanja, ki so leta 2022 predstavljala večino prodaje, so v povprečju znašala skoraj 2 milijona dolarjev. Na višjem koncu lahko seznami luksuznih stanovanj dosežejo celo več kot 6 milijonov dolarjev, kot npr ta penthouse na glavni ulici v središču mesta. Navedel Kip Smith of Telluride Real Estate Corp., približno 2,500 kvadratnih metrov veliko stanovanje ima obsežno teraso s pogledom na vrh Ajax. Medtem ko je skupno število transakcij sorazmerno nižje kot v prejšnjih dveh letih, je leto 2022 še vedno nad povprečjem prejšnjih petih let, saj kupci še naprej kažejo veliko zanimanje za slikovito smučarsko mesto.

Mendham Borough, New Jersey

Na vrhuncu pandemije se je v majhnih mestih v New Jerseyju, kot je Mendham Borough, kakšnih 40 milj izven Manhattna, navala premožnih Newyorčanov preselila na podeželje in kupila luksuzne nepremičnine. Toda gorečnost, ki je zaznamovala pandemični nepremičninski trg v severnem osrednjem delu New Jerseyja, se zdaj umirja in vrača k bolj umerjenim tržnim razmeram. V okrožju Mendham Borough je povpraševanje še vedno veliko zaradi mestne zbirke zgodovinskih posestvu podobnih hiš, ki še naprej privabljajo kupce iz Velikega jabolka in drugod.

Podatki, ki jih je posredoval Turpin nepremičninski posredniki kaže, da zaloge znašajo približno tretjino ravni iz let 2018 in 2019, zato cene ostajajo visoke. Kljub temu se zaloge, ki so na voljo, prodajajo relativno hitro, s povprečno 35 dnevi na trgu, kar za 2021 dni presega povprečje iz leta 22.

Povprečna prodajna cena novembra 2022 je bila približno 800,000 USD in se je od takrat zvišala zaradi več večmilijonskih transakcij, vključno z nedavno prodajo osupljivega zgodovinskega doma za 2.6 milijona USD, ki ga je vodil Ellen Harrington od Turpina. Hiša s šestimi spalnicami, ki kaže na območje, ima tradicionalen šarm Nove Anglije, vendar s posodobljenimi, vrhunskimi zaključki. Poleg spektakularnih domov na tem območju so nove kupce pritegnile tudi očarljivo središče mesta in odlične šole.

Whitefish, Montana

Nahaja se le 25 milj južno od narodnega parka Glacier, letoviškega mesta Bela riba je hitro postala ena najbolj priljubljenih destinacij v Montani. V zadnjih petih letih je mesto opazilo izjemno rast kupcev sekundarnega stanovanja, ki prihajajo na to območje iz vse države. Hitrost tega vala kupcev se je morda izkazala za preveliko za mnoga druga smučarska mesta, ki jim zmanjkuje ponudbe. Vendar pa je Whitefish zaradi številnih novosti ohranil sorazmerno stalen tok ponudbe za stanovanja z aktivni oglasi v porastu v zadnjih šestih mesecih.

Tako kot preostala država tudi Whitefish ni bil imun na zvišanje cen. V gorskem mestu so se cene v petih letih skoraj podvojile. To povečanje je deloma posledica vse večjega števila luksuznih nepremičnin, ki so na voljo v mestu, vključno s to razprostrto zemljišče z več hektarji ki jih je navedel Anoush Keuylian of Nepremičnine narodnih parkov za 2.975 milijona dolarjev. Medtem ko kotacije v tem cenovnem razredu predstavljajo delček trga, nadaljnje naložbe v luksuzni sektor mesta in povečanje večmilijonskih kotacij nakazujejo prelomnico za regijo.

La Jolla, Kalifornija

Sončno mesto v južni Kaliforniji ob morju, La Jolla, je dom nekaterih najbolj zaželenih nepremičnin v državi, kot kaže število osemmestne nepremičnine, ki je trenutno na trgu. Po skupni prodaji luksuznih izdelkov v višini nekaj manj kot 50 milijard dolarjev lani je trg La Jolla ostal relativno močan. Vendar se cene v La Jolli počasi znižujejo z rekordnih vrednosti v začetku leta. Nizka zaloga ostaja problem v La Jolli, ker ni dovzetna za enake nasprotne vetrove, ki upočasnjujejo večji del kalifornijskih trgov.

V njegovi napoved za Q3/Q4 2022, Willis Allen Nepremičnine Lastnik Andy Nelson je dejal, da je velik dejavnik pri krčenju ponudbe dolgoletni lastniki stanovanj, ki svojih nepremičnin ne dajejo na trg. Ta napoved se je v veliki meri izkazala za resnično in še naprej spodbuja konkurenco na mirnem, a zelo konkurenčnem obalnem trgu. Razpoložljivi inventar vključuje nepremičnine velikih serij, kot je ta ogromen dom na ranču s šestimi spalnicami in šestimi kopalnicami za približno 5.6 milijona dolarjev. Hiša iz leta 1954, ki sta jo vpisala Drew in Tim Nelson, se nahaja v zelo iskani soseski Muirlands.

Riomar, Vero Beach, Florida

Po vsej državi na vzhodni obali, v soseski Vero Beach Rečno morje nima ene, ampak dve obali. Območje, ki leži med Indijsko reko in Atlantskim oceanom, je znano po sončnih plažah in rekreaciji svetovnega razreda. Njegova lokacija pomeni, da je Riomar dom nekaterih najdražjih domov na plaži Vero. V tem času pred tremi leti je bila povprečna kotacijska cena v Riomarju 1.75 milijona dolarjev. Danes je povprečje 4 milijone dolarjev.

Kljub temu izjemnemu zvišanju cen se luksuzna stanovanja na tem območju še naprej prodajajo in v nekaterih primerih po višji ceni. Po navedbah Mathilde Sorensen, solastnica Nepremičnine Dale Sorensen, šele oktobra 2022 je bila hiša s tremi spalnicami prodana za 400,000 $ nad ceno na borzi, kar je skupaj znašalo 2.3 milijona $. Sorensen je dodal, da se kljub upočasnitvi trga na plaži Vero domovi na tej zaželeni lokaciji še vedno zapirajo po solidnih cenah, zahvaljujoč zgodovinskemu značaju in luksuzni ponudbi območja.

Telluride Real Estate Corp., National Parks Realty, Turpin Realtors, Willis Allen Real Estate in Dale Sorensen Real Estate so ekskluzivni člani Forbes Global Properties, potrošniška tržnica in mreža elitnih borznoposredniških družb, ki prodajajo najluksuznejše domove na svetu.

VEČ OD FORBES GLOBAL PROPERTIES

Časovni žig:

Več od Forbes RE