5 najbolj donosnih mest za nakup nepremičnine za počitniški najem

Dave:
Živjo vsi. Dobrodošli v On The Market. Sem vaš gostitelj, Dave Meyer, in spet smo tukaj za drugi del našega tedna kratkoročne najemnine. Če ste zamudili našo epizodo od začetka tedna, si jo vsekakor morate ogledati. Imeli smo Jesseja Steina, ki je globalni vodja oddelka za nepremičnine od Airbnb naprej, in Jesse je delil nekaj res zanimivih informacij in novih priložnosti, ki so na voljo vlagateljem v kratkoročni najem. Torej, če vas zanima ta strategija, si oglejte to epizodo.
Danes imamo še eno odlično epizodo za vse, ki naslednje leto razmišljate o nakupu kratkoročnega najema. Danes se nam pridružuje Daned Kirkham, ki je višji direktor nepremičnin za Vacaso. Če ne poznate podjetja Vacasa, je eno največjih podjetij za upravljanje nepremičnin za kratkoročni najem v državi. Daned smo vključili, ker je Vacasa z uporabo vseh podatkov in informacij, ki jih ima iz vseh nepremičnin, ki jih upravlja, sestavila seznam 25 najboljših krajev za nakup počitniške hiše v letu 2023. In to je kul, ker Velikokrat vidite te revije ali članke, ki so v resnici namenjeni kupcem stanovanj, ljudem, ki samo želijo kupiti nepremičnino in v njej uživati ​​sami. Toda ta seznam, metodologija, ki jo uporabljajo, je resnično usmerjena k vlagateljem. Razvrščajo jih po nekaj različnih merilih, a eden od njih je stopnja zgornje meje, ki je zelo pomembna in dragocena tehnika vrednotenja. To bom nekoliko razložil med epizodo, vendar je v resnici osredotočen na vlagatelje. Torej razumevanje, kje lahko ustvarite dober in velik donos kot vlagatelj v kratkoročni najem.
Torej, če vas zanima prihod na trg naslednje leto, boste zagotovo ostali in poslušali trge, ki so nam jih našteli Daned in njegova ekipa. V redu, s tem pripeljimo Daneda Kirkhama iz Vacase.
Daned, dobrodošli na On The Market. Hvala, da ste se nam pridružili.

daniran:
Hvala vam. Dobro je biti tukaj.

Dave:
No, ta teden se tukaj na trgu osredotočamo na kratkoročne najeme. Torej, Daned, nam lahko poveste, kako ste vključeni v industrijo kratkoročnega najema?

daniran:
Ja, z veseljem. Delam v Vacasi. Smo podjetje za upravljanje počitniških nepremičnin in nadziram naš oddelek za nepremičnine, ki je večinoma naše regulativno okolje, ter sodelujem z našimi nepremičninskimi partnerji in posredniki.

Dave:
Super. Ste že dolgo v nepremičninah ali kako ste se pridružili Vacasi?

daniran:
Ja, minilo je nekaj časa. Minilo je približno 25 let. Pravzaprav sem začel tukaj v Vailu v Koloradu s projektom nove gradnje in se preselil po državi ter delal na trgih po vseh Združenih državah Amerike, Evropi in Mehiki, večinoma na trgih letoviških počitnic. In nato pred približno tremi leti prišel v Vacaso, da bi delal pri našem posredništvu. Mislim, zanimivo je, veliko ljudi morda ve ali pa ne, toda na številnih trgih delujemo v kratkoročnem najemu kot regulirana panoga za upravljanje nepremičnin. Tako moramo vzdrževati nepremičninske posrednike v približno 32 državah. In potem imamo tudi zaposlene, ki delajo z našimi lastniki in strankami in morajo imeti licenco za nepremičnine.

Dave:
Super. No, ljubosumen sem, da si trenutno v Vailu v Koloradu in se ravnokar pripravljaš na novo smučarsko sezono.

daniran:
Pripravljamo se na novo sezono. Ravno prihajamo po napornem poletju in prihaja zima.

Dave:
Zelo smo veseli, da ste tukaj Daned, saj ste vi in ​​vaša ekipa pripravili novo poročilo z naslovom 25 najboljših mest za nakup počitniške hiše. Ali nam lahko na najširši ravni poveste, kakšna je metodologija za to, ker vem, da bo naše občinstvo zelo nestrpno poslušalo te trge, vendar nam lahko poveste le nekaj o tem, kako ste izbrali te trge?

daniran:
Da, to je poročilo, ki ga pripravljamo od leta 2018. Torej že vrsto let. Delamo tudi dve podobni sestrski poročili. Imamo najboljša mesta za nakup plaže in najboljše gorske skupnosti. Torej način, kako to počnemo, je, da pogledamo skupnosti, da imamo veliko število domov, kjer imamo dovolj podatkov, da lahko ugotovimo, kakšne so naše projekcije bruto prihodkov za domove na teh trgih. Nato pogledamo srednjo ali povprečno ceno stanovanja na teh trgih. Pridemo do zgornje meje, združimo povprečne stroške za stanovanja na teh trgih, zavarovanja, davke na nepremičnine, nato pa jih razvrstimo glede na zgornjo stopnjo.

Dave:
super. In za vsakogar, ki to posluša, je mejna stopnja metodologija vrednotenja, ki se pogosto uporablja pri nepremičninah. Primerja neto poslovni prihodek nepremičnine z nakupno ceno te nepremičnine. In v kontekstu tega pogovora morate vedeti, da nizka stopnja zgornje meje običajno pomeni, da je za kupca dražja, visoka stopnja zgornje meje pa pomeni, da ustvarite več dohodka za vsak dolar, ki ga vložite v to nepremičnino. Torej Daned, predvidevam, da se uvrščate glede na stopnjo omejitve, višje stopnje omejitve so na vašem seznamu boljše.

daniran:
Ja točno. Bilo pa je zanimivo, kar smo videli v zadnjih nekaj letih, je veliko trgov, ki so bili med naših prvih pet, najboljših 10, leto za letom, padlo, ker so ti trgi doživeli izjemno apreciacijo cen, kar očitno znižuje njihovo zgornje meje. Torej so nekatera mesta, za katera mislite, da jih boste videli tukaj, dejansko nižje na seznamu, kot bi morda pričakovali.

Dave:
To je zanimivo, ker predvidevam, da je to poročilo zasnovano tako, da pomaga ljudem najti mesto, v katerega lahko investirate že danes. Tako pomembno je, da vsi poslušalci vedo, da ta seznam ne govori o najuspešnejših trgih za trenutno obstoječe počitniške najemnine. To so mesta, kjer lahko danes kupujete.

daniran:
In videli boste, da so na nekaterih od teh krajev ponavadi manjši trgi, vendar se nahajajo blizu ali v neposredni bližini nekaterih od teh večjih, večjih trgov.

Dave:
Razumem. Preden preidemo na dejanske trge in tukaj bomo pokrili nekaj specifičnih trgov, me zanimajo nekateri splošni trendi, ki jih opažate v industriji. Pravkar ste omenili enega pomembnega, kjer se manjšim trgom trenutno običajno dobro piše. Ali obstajajo kakšni širši trendi, ki so se pojavili pri ustvarjanju tega poročila?

daniran:
Ja, vidimo nekaj stvari. Prvič, mislim, da še vedno opažamo veliko povpraševanje vaših tradicionalnih kupcev počitniških hiš, tako da se to v resnici ni preveč upočasnilo. In očitno opažamo manj zalog na mnogih od teh trgov. Mislim, da je eden od res zanimivih trendov, ki jih opažamo, ki morda ni tako velik, a pomemben, da vidimo, da nekateri od teh mlajših kupcev vstopajo na trg in velikokrat kupujejo svoj drugi dom kot njihov prvi dom, ki je-

Dave:
Zanimivo.

daniran:
Nekako noro je razmišljati o tem, toda če živijo v urbanem mestu, ki ga bodo morda morali najeti, ker so cenejši od nakupa svojega primarnega doma, še vedno želijo lastništvo stanovanja, zato iščejo nekaj od teh manjših letoviških počitniških trgih in nakup njihovega drugega doma. To je torej zanimiv trend, ki smo mu priča v zadnjem času.

Dave:
Vau, tega še nisem slišal, ampak to je fascinantno. Ukvarjali se bomo z nekaterimi seznami, vendar mislim, da je po mojem mnenju očitno napačna domneva, vendar menim, da so počitniške najemnine res drage, toda glede na to, da so metroji v zadnjih nekaj letih tako zelo cenjeni, je morda smiselno, ljudje, ki želijo kupiti stanovanje za najem svojega primarnega prebivališča, kupijo sekundarni dom, ker lahko tudi izravnajo ta hipotekarni strošek ali morda pokrijejo hipotekarni strošek in zaslužijo z dajanjem na Vrbo in Airbnb.

daniran:
Ja, to je odličen način za njih, da postanejo lastniki stanovanj in vem, da imam nekaj kolegov tukaj v Vacasi in prav to počnejo tudi oni. Torej je to dober način, da vstopijo in postanejo lastniki doma.

Dave:
Zelo, zelo zanimiva ideja. V svoji oceni zgornjih stopenj ste torej omenili zavarovanje, davke, kaj še spada v to formulo?

daniran:
Ja, poskušamo pogledati vse tipične stroške, ki bi jih imeli. To bi torej vključevalo tudi vaše stroške upravljanja nepremičnine, če imate nekoga, ki skrbi za vaš dom. Vključevalo bi vaše zavarovanje, vključevalo bi, če potrebujete kakršne koli izboljšave, ki jih boste morda morali narediti, da ga pripravite. Zato poskušamo zavzeti stališče, da bi tako kot vsakdo, ki bi imel v lasti in vzdrževal dom v teh letoviščih, moral kriti stroške.

Dave:
Vaši interni podatki, gledate povprečne dnevne cene za te trge, predvidevam, in tudi stopnje zasedenosti?

daniran:
Ja, pohvale naši ekipi za upravljanje prihodkov. To počnejo ves dan vsak dan. Gledajo na tisoče različnih podatkovnih točk na teh trgih. Torej ne gledajo le na naše domove, ampak na vse domove na trgu, kakšne so stopnje zasedenosti? In prilagajajo naše stopnje, da povečajo prihodke za te lastnike. Preverjajo, ali prihajajo športni dogodki ali dogodki in karkoli, kar bi lahko vplivalo na to, kako lahko prilagodijo svojo dnevno ceno ali svojo zasedenost.

Dave:
No, poleg bližine večjih mest in manjših, so to predvsem počitniški najemi? Ljudje, kratkoročni najem, vlagajo tudi v metro območja. So to mesta ob plaži, gorska mesta? Kako izgledajo?

daniran:
Ja, mi kot podjetje smo ostali zunaj veliko mestnih območij iz več razlogov. Običajno imate veliko več regulativnih pomislekov pri nekaterih od teh, če zdaj pogledate New York City, skozi kaj gre. Torej smo predvsem na teh počitniških trgih, ki bi bili na plaži, v gorah ali na lokacijah za golf.

Dave:
V redu, super. No, pojdimo na trge. Ne moremo govoriti o vseh 25 in moram biti pošten, Daned, pogledal sem seznam in bil sem samo na enem od 25 teh trgov. Zato mislim, da za vas ne bom imel pisanih zgodb, ampak osredotočimo se na prvih pet trgov. Kaj je številka pet na vašem seznamu?

daniran:
Ja, torej je Navarra na Floridi številka pet na našem seznamu in to je majhna tržnica ob plaži, tik pred Pensacolo. Blizu je Emerald Coast in tržnice Destin. Torej dober primer enega od tistih, za katere mislim, da večina ljudi pozna Destin, vendar je to običajno nekoliko manjši trg, a vsekakor blizu tega.

Dave:
Nam lahko zaupate nekaj statističnih podatkov? Kakšna je povprečna cena stanovanja na tem območju? Kakšne vrste prihodkov ustvarjajo ljudje?

daniran:
Ja, povprečna cena stanovanja na tem trgu je 420,000. Naši domovi imajo v povprečju približno 47,000 prihodkov. Torej gre za približno 6.42 zgornje meje za Navarro.

Dave:
Vau, to je zelo dobro. Še posebej, če to primerjate s stvarmi, ki jih trenutno vidite v komercialnih nepremičninah, je to boljše od mnogih poslov, ki sem jih videl. Ko govorimo o povprečnem prihodku, ste rekli 47,000, samo da se vrnem k metodologiji, da mi je jasno. To je povprečje za vse domove na vašem trgu, kajne? Ni ... Ali imate kaj konstantnega, kot sta dve spalnici, dve kopalnici ali kaj podobnega? Ali pa bi to lahko zajemalo katero koli velikost nepremičnine?

daniran:
Ne, to je naše povprečje za stanovanja na trgu. Mislim, da bi to očitno lahko bil precejšen razpon od nizkega do visokega, vendar je to povprečje.

Dave:
V redu. In ali ste videli na trgu, kot je ... To je Navarra, ali se tako izgovarja? Še nikoli nisem slišal za ta kraj.

daniran:
Navarra. Ja, oprosti.

Dave:
ja Ste opazili kakšne spremembe? Kakšno rast prihodkov so opazili v preteklosti? Rekli ste 47,000, a je to precej statično ali v zadnjih nekaj letih raste?

daniran:
Ja, ne, zagotovo smo videli, da se to število povečuje. Mislim, da je to, kar zdaj vidimo, bolj normalizacija na tem trgu in na številnih drugih trgih. Mislim, videli smo, da se je število precej povečalo v letih '21 in '22. Vidimo torej, da se to število vrača v bolj normalizirano stanje, kar je lepo … Mislim, da bo ostalo tam, kjer je, z nekaj rahlimi povečanji iz leta v leto.

Dave:
V redu, razumem. In da vsi vedo, povprečna cena stanovanja 420,000 je približno ravno povprečju nacionalne mediane cene stanovanja v tem trenutku, tako da ... Očitno je cenovna dostopnost v državi trenutno zelo nizka, vendar je to približno povprečna dostopnost za ljudi, ki razmišljajo o potencialnih krajih, kamor želijo priti.
Zdaj pa naj te samo vprašam, Daned, ali na tej vrsti tržnice, na tržnici ob plaži, glede na tvoje izkušnje v Vacasi, obstajajo določene vrste ugodnosti ali vrste nepremičnin, ki bi jih ljudje morali iskati?

daniran:
Ja, absolutno. In to je nekaj, o čemer se veliko pogovarjamo s strankami. Če iščejo dom in ga želijo kupiti, katere ugodnosti so pomembne, ker želite nekaj, kar bo resnično pritegnilo goste, da ima vse, kar iščejo, ko to vidijo na spletu. Torej očitno je na plaži, kot je ta, dostop do plaže, morda ni nujno, da je na plaži, vendar je enostaven dostop do plaže, dostop do bazena, vse to zelo pomembno, da si bodo gostje želeli poglejte, kdaj bodo ostali na teh trgih.

Dave:
No, ali obstajajo še kakšni drugi … Nočem pokvariti seznama, ampak ali obstajajo še kakšni drugi kraji v bližini Navarre ali drugje, za katere menite, da bi jih moralo naše občinstvo prav tako upoštevati?

daniran:
Ja, v resnici je eden zelo blizu, ki je na našem seznamu petih najboljših, otok Okaloosa, ki je tik pred tržnico Destin tam na floridskem panhandleju. Ima veliko enakih lastnosti kot Navarra, vendar je zanimiva zgodba. Imam dobrega prijatelja, ki se je rodil in odraščal tam, orkan Opal pa je prišel skozi tja v 90. in res pravijo, da je bila to prelomnica za ta trg, ker se je zgodilo veliko starih hotelov, ki so bili porušeni, nekateri prišel je nov razvijalec. Torej imate na tem trgu novogradnje. Tišje je, zato ni veliko Dustinovega prometa in vse to, vendar je Dustin le šest milj stran. Torej, če želite -

Dave:
Vau.

daniran:
… nakupovanje in restavracije, greste čez most in ste ravno v Destinu. To je torej še ena dobra stvar, za katero vidimo kar nekaj zanimanja na tem področju.

Dave:
No, oprosti vsem, ki te poslušajo Daned, popolnoma sem uničil naš seznam. Vprašal sem vas, ne da bi vedel, da je otok Okaloosa pravzaprav številka dve na našem seznamu. Torej drugi najboljši, bili smo pri petih, a ko smo že pri tem, bomo zdaj preskočili tri in štiri in šli iz reda. Torej ste pravkar omenili nekaj razlogov, nekaj ozadja otoka Okaloosa na Floridi, toda ali nam lahko podate nekaj več informacij o statistiki?

daniran:
V redu, torej za otok Okaloosa je povprečna cena stanovanja 360,000, letni bruto prihodek od najemnine pa nekaj več kot 53,000. Torej ima približno 9.08-odstotno stopnjo zgornje meje.

Dave:
Vau, to je zelo visoka stopnja omejitve za vse, ki poslušajo, in želim samo, da vsi opazijo, kako to pride. Torej je prejšnji trg znašal povprečno ceno stanovanja 420,000 s povprečno najemnino približno 47,000. To je znašalo približno šest in pol zgornje meje. Zdaj je v Okaloosi povprečna cena stanovanja 360,000, torej znatno cenejša, letni bruto prihodek pa je skoraj 54,000. Torej je to višje. In ko izračunate mejno stopnjo z uporabo teh različnih dohodkov, dobite 9 %, kar pomeni, da boste za vsak dolar, ki ga vložite, verjetno ustvarili več denarnega toka. Zgornja stopnja ne upošteva nekaterih drugih stvari, kot je povpraševanje ali vsi ti drugi elementi, ki so vključeni v ocenjevanje trga kratkoročnih najemnin. Zato jih ne bi smeli temeljiti samo na stopnji zgornje meje, ampak ko pogledate, koliko prihodkov ustvarite za svojo naložbo, se zdi, da je Okaloosa res dobro mesto.

daniran:
To je super mesto. In še nekaj je na tem trgu, kar je nekoliko edinstveno. Tam imajo kongresni center. Torej samo pomislite na vse ljudi, ki jih to pritegne na konference, športne dogodke in to je res celoletna dejavnost. To torej spodbuja veliko te zasedenosti in tega prihodka od najemnin na tem trgu. In to je tudi trend, ki ga opažamo na številnih teh trgih, kjer imate daljše sezone, tako da nimate samo ene velike vrhunske sezone, ampak imate več sezon, dve sezoni, tri sezone ali samo res močno vseletno povpraševanje. Torej ne greste na nekatere od teh trgov, kjer imate res nizko sezono.

Dave:
Ja, mislim, da je vsekakor del tega samo poskušanje uravnotežiti sezonskost in kot vlagatelj je izjemno pomembno, da pravilno upravljate svoj denarni tok in samo veste, da v določenih mesecih, na primer v sezoni blata v Koloradu, ne boste ustvarili toliko dohodka verjetno konec aprila in v začetku maja ali včasih oktobra. Zato se morate prepričati, da ustrezno načrtujete svoje finance. Doslej smo na našem seznamu naredili številko dve in številko pet, ker sem zašel v red, a vrnimo se k številki štiri na našem seznamu. Mislim, da nas to popelje iz Floride. Daned, kaj je številka štiri?

daniran:
Ja, to je plaža Rehoboth v Delawareu. Iskreno povedano, kraj, kjer osebno nisem bil, vendar mislim, da ima veliko lastnosti drugih trgov, ki jih vidimo na tamkajšnji obali. To je še ena pomembna stvar, poglejte ta trg. Nahaja se v bližini štirih glavnih mestnih trgov. Tako se lahko vsak iz Washingtona, Baltimora, Philadelphie, New Yorka pripelje do te lokacije. Torej še enkrat, za naše stališče, povzroča veliko povpraševanja skozi vse leto po takšnem kraju. To je očarljivo mesto, ima sprehod po plaži, po kateri ljudje radi hodijo, in restavracije. Torej le veliko tistih zanimivosti, ki jih ljudje iščejo za pobeg.

Dave:
Sliši se super. Nikoli nisem bil, vendar sem odraščal v New Yorku in sem veliko slišal o plažah v Delawareju, da so zelo lepe.

daniran:
Malo sem raziskoval in ugotovil, da je turizem pravzaprav druga največja vodilna panoga v Delawareu.

Dave:
Res?

daniran:
Malo zabavno dejstvo, več kot 3 milijone turistov na leto v Delaware.

Dave:
Ali tam številka ena predstavljajo korporacije davčno osnovo?

daniran:
Kmetijstvo.

Dave:
Vsaka korporacija ima sedež v Delawareu.

daniran:
Ja seveda?

Dave:
No, ta trg je zanimiv, ker je malo dražji. Torej je povprečna cena stanovanja tukaj 618,000 $, letni bruto prihodek od najemnine pa približno 59,000, kar je zgornja meja, spet približno 6.5. Torej zelo podoben številki pet na našem seznamu, Navarre, Florida. Torej samo za vsakogar, ki ga zanima vlaganje v tovrstno območje, je vstop v to nekoliko dražji. Kolikor razumem, je plaža Rehoboth pravzaprav precej majhno mesto s samo 1500 lokalnimi prebivalci. Je to prav?

daniran:
Ja, tako je. Poleti pride do 25,000 ljudi v to majhno mesto. Torej lahko-

Dave:
Vau.

daniran:
[neslišno 00:18:55]. Želel sem govoriti samo o srednji ceni stanovanja, ker mislim, da je na nekaterih od teh trgov zanimivo, nekateri od njih, kot gledamo plaže, so verjetno manjša stanovanja, tako da bo večina inventarja garsonjera, enosobno etažno stanovanje. Ko pridete na nekatere od teh drugih lokacij na plaži, gledate večje domove, ki so s štirimi ali petimi ali šestimi spalnicami ob plaži. Torej bo očitno imela višjo povprečno srednjo ceno na teh trgih.

Dave:
Ja, to je zelo dobra točka. In prav zdaj sem pogledal, da je plaža Rehoboth uvrščena med 10 najboljših sprehajališč v ZDA National Geographica. Če imate radi dobro sprehajališče, pojdite na plažo Rehoboth.

daniran:
Izvolite.

Dave:
V redu, gremo naprej. Pojdimo k številki tri na našem seznamu. Kaj imaš?

daniran:
Številka tri na našem seznamu je Sandbridge v Virginiji. To je zelo majhen trg. To je južno od Virginia Beacha. Tukaj je resnično edinstveno dejstvo o tem trgu. V Sandbridgeu ni hotelov, zato gre skoraj izključno za najem počitniških hiš.

Dave:
Zelo zanimivo. Vidiš toliko krajev? V kraju, kjer imam svoj edini kratkoročni najem, sem dejansko opazil, da na tem območju ni veliko hotelov, toda ali vidite večjo uspešnost na trgih, kjer je manj drugih logičnih možnosti?

daniran:
Ja, absolutno. Pravzaprav je Navarra, o kateri smo prej govorili, blizu Pensacole in tržnice Pensacola, verjetno vidite več teh hotelov, na tej tržnici pa manj in to ima koristi. Nekateri od teh manjših trgov zagotovo nimajo veliko hotelov. To je najboljša možnost, vendar je to tudi trend, ki smo mu bili priča že pred COVID-om, kjer ljudje na teh lokacijah nujno ne želijo biti v hotelu, ampak želijo udobje doma. Prihajajo z družino, prihajajo s sorodniki, hočejo kuhinjo, hočejo dnevno sobo, hočejo tiste stvari, ki jih ne morejo nujno dobiti v hotelski sobi.

Dave:
In zaradi pomanjkanja alternativ, ali to dvigne povprečno dnevno ceno za kratkoročne najeme na tem trgu?

daniran:
Ja, vsekakor lahko. In potem je tu še dejavnik sezonskosti. Vidite torej, da vaše cene nihajo glede na letni čas, a če ste na vrhuncu sezone na takšnem trgu, kjer je veliko povpraševanje in omejena zaloga, se bo to zagotovo odrazilo v vaši dnevni ceni.

Dave:
Zdaj je ta trg Sandbridge Virginia, mislim, da je najdražji na seznamu, vsaj med prvih pet s srednjo ceno stanovanja 918,000. To je zajetno, a prihaja tudi z letnim bruto prihodkom od najemnin približno 88,000 ali 89,000, oprostite. In to nam daje skoraj šest in pol zgornje meje. Torej številke tri, štiri in pet na tem seznamu imajo podobne zgornje meje. Moram pa reči, Daned, da je za večino vlagateljev, ki jih poznam, vstopna točka 918,000 nekoliko zunaj njihovega območja udobja. Kakšni vlagatelji oziroma kakšni ljudje torej kupujejo na tem trgu?

daniran:
Ja, to je odlično vprašanje. Na teh trgih vidimo veliko 1031 kupcev. 1031 je torej nekdo, ki je prodal drugo nepremičnino in ta sredstva premakne v drugo nepremičnino neobdavčeno, če to stori pravilno. Torej jih resnično privlačijo tovrstni trgi in tovrstni domovi. Ni jim treba prodajati še enega počitniškega najema, da bi lahko prišli do tega. Morda so prodali majhno komercialno naložbo ali lastnino, ki so jo imeli, nato pa ta sredstva uporabijo za nakup teh domov. Tako vidimo precej stabilno povpraševanje teh vrst kupcev. In potem vidimo ljudi, ki se selijo gor, ki so morda lastniki tega trga, manjši dom, ki so ga imeli že nekaj let, morda je bil prej del njihove družine, nato pa se preselijo v večje, dražje domove. .
Zanimiv trend je na nekaterih od teh plažnih trgov, saj so večji domovi veliko bolj zaželeni, ker potujejo z več družinami. Torej, ko pridete v nekaj teh šestih, osmih, morda celo desetsobnih domov, je veliko povpraševanja po njih.

Dave:
Razumem. Vau. Te so zelo velike. Mislim, da to pojasnjuje nekatere cene. V redu, samo kot povzetek, številka pet na seznamu je bila Navarre, Florida, številka štiri, Rehoboth Beach, Delaware. In številka tri, o kateri smo pravkar razpravljali, je bil Sandbridge v Virginiji. Vsi so imeli zelo podobne zgornje meje, okoli 6.5 %. Zdaj sem šel narobe, toda kot opomnik, številka dve na seznamu je otok Okaloosa na Floridi, kar nas pripelje Daned, na prvo mesto priporočenega trga Vacase za to, kje kupiti počitniško hišo leta 2023. Kaj je zmagovalec?

daniran:
Ja, tudi v Virginiji, toda v notranjosti je jezero Anna v Virginiji. To je pravzaprav že drugo leto, ko je številka ena na našem seznamu. Nekako se je pojavilo od nikoder, a zelo priljubljena jezerska destinacija, zelo družinam prijazna, veliko vodnih športnih dejavnosti. Očitno imate nekaj zelo lepih domov na vodi ob jezeru, vendar imate tudi nekaj, ki so ob jezeru, nekako v gozdu. Veliko lepih, očarljivih mestec. In tako le zelo priljubljena destinacija v Virginiji.

Dave:
No, razumem, zakaj je priljubljena in prva na vašem seznamu, ker je po teh podatkih povprečna cena stanovanja 405,000. Torej le malo pod nacionalno srednjo ceno stanovanja, vendar je letni bruto prihodek več kot 64,000, kar nam daje zgornjo stopnjo nad 10 %. Ali so bili v tej analizi še kateri drugi trgi, ki so imeli dvomestno zgornjo mejo?

daniran:
Ne, ne, ta je bil edini. Pred nekaj leti smo morda videli par, ki je zlezel čez 10 %, trenutno pa je to edini.

Dave:
In ker ta seznam pripravljate že nekaj let, ali je normalno, da najuspešnejši trg, kot je Lake Anna, ostane na vrhu seznama več kot eno leto? Ko enkrat nanese beseda, ali nekako začnejo padati?

daniran:
In to je tisto, kar smo videli in tam vidite nekatera imena, ki smo jih imeli na vrhu, verjetno prvih pet, najboljših 10, je v zadnjih nekaj letih zagotovo padlo navzdol, predvsem zaradi dviga cen na teh trgih. . Tako začenjamo opažati, da se nekateri od teh sekundarnih ali manjših trgov pomikajo višje na lestvici.

Dave:
In ali obstaja kaj posebnega ali zanimivega o jezeru Anna, kar bi morali naši poslušalci vedeti?

daniran:
Ja, nekaj posebnega pri jezeru Anna je to, da vidimo daljše bivanje na tem trgu kot na nekaterih drugih trgih. Torej je bilo 69 % bivanj daljših od treh nočitev, torej ljudje ostajajo dlje časa. To je pravzaprav še en trend, ki ga opažamo po vsej državi, kjer ta bivanja postajajo vedno daljša in daljša.

Dave:
Kot vlagatelj je to očitno super in vidim privlačnost. Predstavljal bi si, da je večina ljudi pred pandemijo prihajala za vikend. Očitno nekateri ostanejo dlje, a verjetno bi bilo povsem običajno, da bi kdo šel obiskat za vikend. Toda zdaj z delom na daljavo ljudje potujejo za daljša obdobja, ker se morda pojavijo v sredo ali četrtek, nekaj dni delajo na daljavo in nato čez vikend uživajo v destinaciji. Ali je to neke vrste hipoteza, zakaj se bivanja podaljšujejo?

daniran:
Točno tako. Ne, točno to je. In še nekaj, kar vidimo na trgih, kot je Lake Anna, je, da imate samo zelo velik povratek obiskovalcev. To so torej družine, ki prihajajo leto za letom in tako že več generacij. Torej imate na teh trgih veliko ponovnih obiskovalcev.

Dave:
super. No, Daned, najlepša hvala, da si delil ta seznam z nami. Zelo cenimo to. Za vse, ki si želite ogledati celotno poročilo in celoten seznam, ga bomo dali v opombe k oddaji. Dodali ga bomo v opis, da boste lahko to preverili. Daned, če želijo ljudje izvedeti več o Vacasi ali videti katero koli drugo raziskavo ali poročila, ki ste jih objavili, kje naj to najdejo?

daniran:
Najdejo nas na vacasa.com. Objavili smo več poročil. Omenil sem, da imamo tudi poročilo o plaži in poročila o gorah ter nekatere druge potovalne trende. Mislim, šele prihajamo iz izjemno naporne poletne sezone. To poletno sezono rezervacij smo imeli 500,000 bivanj, kar je bilo zelo naporno in pripravljamo se tudi na naporno zimsko sezono.

Dave:
super. Najlepša hvala, da ste svoje poročilo in znanje delili z nami. Zelo cenimo to.

daniran:
Hvala.

Dave:
Najlepša hvala Danedu in njegovi ekipi pri Vacasi, da sta te podatke in poročilo delila z nami. Rad bi ponovil nekaj, kar sem rekel med podcastom. Podjetja, kot je Vacasa, in ljudje, kot sem jaz, objavijo sezname odličnih trgov in upam, da so vam v veliko pomoč, vendar se prepričajte, da skrbni pregled ne upoštevate le tega, kar pravita Daned in njegova ekipa ali kar jaz pravim o trgu. Samo zato, ker ima trg visoko stopnjo zgornje meje, ne pomeni, da z njim niso povezana nekatera tveganja. In samo zato, ker menim, da je trg dober, še ne pomeni nujno, da je dober za vas, vašo strategijo in vaš osebni položaj. Zato vzemite vse to z rezervo. Ideja za temi seznami je, da vas usmerijo v pravo smer, tako da lahko nato opravite lastno raziskavo o teh trgih in morda najdete enega od njih, ki vam ustreza.
Upajmo, da vam to pomaga. V naslednjih nekaj letih se bo pojavilo veliko zanimivih priložnosti za kratkoročni najem prostorov in morda vam bo eden od teh trgov prinesel veliko.
Najlepša hvala za poslušanje. Če ste uživali v oddaji, če ste uživali v kratkoročni izposoji oddaj v tem tednu, prosimo, da nam pošljete odlično oceno ali delite eno od teh epizod z nekom, za katerega menite, da bi se iz našega podcasta kaj naučil. Hvala še enkrat. Se vidimo v naslednji epizodi On The Market.
On The Market smo ustvarili jaz, Dave Meyer in Kaylin Bennett. Oddajo producira Kaylin Bennett, montažo pa izvaja Exodus Media. Avtor besedil je Calico Content, zato se želimo zahvaliti vsem v BiggerPockets, da so omogočili to predstavo.