10 måste-ha funktioner för en lönsam hyresfastighet

Återutgiven av Platon

anhängare: 0

10 måste-ha funktioner för en lönsam hyresfastighet

Att investera i hyresfastigheter kan vara ett spännande sätt att säkra din ekonomiska framtid. Men det finns fällor längs vägen som kan fånga upp de oförsiktiga.

Fastighetsinvesteringar kan vara svårare än det kan verka, särskilt om du är en förstagångsinvesterare. Att hitta en lönsam hyresfastighet kräver noggrant övervägande. Att köpa din ideala hyresfastighet kommer att kräva lite forskning, och det finns vissa "måsten" som du behöver för att säkerställa att din karriär som hyresvärd blir framgångsrik.

Att välja plats

Grannskapet är en stor faktor för hur lönsam hyresfastigheten blir för dig. Om det ligger i ett område där det finns efterfrågan på bostäder blir din vakansgrad lägre.

Det finns inte en speciell typ av område som du bör söka efter, men du måste förstå hur grannskapet kommer att påverka den typ av hyresgäster du får.

Att köpa en hyresbostad nära ett universitet kan tyckas vara en bra idé med större efterfrågan på hyresbostäder, men det kan finnas nackdelar med det. Du kan hitta dig själv med lediga platser på sommaren.

Kriminalitet

Potentiella hyresgäster vill inte bo i ett område med hög brottslighet. Så innan du bestämmer dig för ett område, kontrollera brottsfrekvensen och hur den står sig i förhållande till resten av staden. Man vill också kolla hur brottsligheten trendar, så att man kan se att det går åt rätt håll.

Skadegörelsetal kommer att vara särskilt viktigt att ta reda på, även om du också vill hitta låga andelar av grov brottslighet. Det finns några webbplatser som ger dig denna information gratis, eller så kan du kolla med den lokala polisen.

Skolor

Om det finns bra lokala skolor blir det lättare att hitta hyresgäster som kommer att hyra småhus under lång tid. Bra skolor hjälper också till att hålla värdet på din fastighet uppe. Se till att när det är dags att sälja får du en bra avkastning på din investering och inte kämpar för att hitta en köpare.

Funderar du på att investera i fastigheter? Om så är fallet, se till att din investering har dessa 10 måste-ha funktioner för lönsam hyresfastighet. Klicka för att Tweet

Arbetsgivare

Områden som har fler jobb kommer naturligtvis att få fler människor som letar efter någonstans att bo. Du bör titta på sysselsättningstrenderna i området och hur det kan jämföras med liknande städer. De US Bureau of Labor Statistics kan förse dig med dessa uppgifter och även kontrollera om det finns några meddelanden från stora företag som flyttar in i området.

Hyresannonser

Om det finns ett stort antal listor för hyresfastigheter i grannskapet kan detta vara ett problem. Det kommer inte bara att innebära att din fastighet får mer konkurrens, det kommer också att sätta negativ press på hyran. Många hyresannonser kan också vara en indikation på sjunkande förmögenheter i grannskapet.

Oavsett orsaken till ökade listor är det osannolikt att det är en bra indikation på ett område där du vill investera. En fastighetsmäklare kanske kan ge dig råd om efterfrågan på hyresfastigheter i området.

Samhällsutveckling

Om du kan hitta en stadsdel där den lokala regeringen investerar pengar kan det vara ett tecken på ett område i frammarsch. Om det också finns verksamheter som flyttar till grannskapet borde detta visa att det går åt rätt håll.

Om du kan köpa din fastighet vid rätt tidpunkt och innan andra investerare inser, har du gjort en bättre investering. Om du hittar ett område som förbättras senare kan du kämpa för att få så bra värde. Det kan till och med komma till en punkt där det finns för många hyresfastigheter och inte tillräckligt med hyresgäster i området.

Helst vill du hitta stadsdelar som har fasta planer som är godkända och finansierade. När du undersöker ett område vill du också leta efter mindre önskvärda framtidsplaner. Ett nytt bostadskomplex kan till exempel ge din hyresbostad oönskad konkurrens.

Lokala bekvämligheter

Har grannskapet bekvämligheter som hyresgästerna vill använda? Finns det restauranger, butiker, parker och andra faciliteter som kommer att göra livet bättre i området?

Om du inte kan besöka området kan du kontrollera vad som finns lokalt via onlinekartor. A bästa fastighetsmäklare kommer också att kunna utbilda dig om området och vad det har att erbjuda.

Funderar du på att investera i fastigheter? Om så är fallet, se till att din investering har dessa 10 måste-ha funktioner för lönsam hyresfastighet. Klicka för att Tweet

Genomsnittliga hyror

För att se till att dina betalningar för bolån och andra utgifter täcks måste du ta reda på den genomsnittliga hyran i grannskapet. Om du gör tillräckligt med forskning, kontakta en lokal fastighetsexpert, kommer du att kunna ta reda på var hyrespriserna är och vart de kan vara på väg. Förhoppningsvis hittar du ett område där hyrorna är stabila, utan några förväntade ökningar av utgifter, såsom HOA eller lägenhetsavgifter.

Fastighetsskatt

Skatter är en utgift som kan öka, vilket gör din lönsamma hyresfastighet mindre av en stor investering. Fastighetsskatterna kan vara högre i bra stadsdelar som hyresgäster vill bo i, vilket inte borde vara något problem. Men de kan också vara höga i mindre än stora stadsdelar där hyresvinster är svårare.

Du kan kolla med länsskattemannen för att hitta skattesatsen, men att hitta information om framtida skattehöjningar kan vara svårare. Om kommunernas ekonomi inte är i ett bra läge kan det dock vara en indikation på framtida fastighetsskattehöjningar.

Husägares försäkringskostnader

Hemförsäkring är en annan faktor som kan skada din vinst. Om området löper en större risk för en naturkatastrof, som översvämningar eller jordbävningar, står du inför högre försäkringspremier.

Ta reda på vad de genomsnittliga försäkringspremierna är i staden och få offerter så att du kan undvika områden med större risk.

Avslutande tankar

Om du menar allvar med att vara en framgångsrik hyresvärd måste du vara seriös med att hitta en fastighet med nödvändiga måsten. Det finns bra och dåliga områden för hyresrätter i varje stad, men det kan krävas mycket efterforskning för att ta reda på detta.

Även när du hittar en fastighet som tangerar alla rutorna måste din ekonomiska situation vara tillräckligt stark för att fortsätta betala bolån även om du inte har hittat en hyresgäst. Men om du är mer försiktig i ditt förhållningssätt bör du hitta en lönsam hyresbostad som kommer att stärka din ekonomi i många år framöver.

Vänligen överväg att sprida ordet och dela; 10 måste-ha funktioner för en lönsam hyresfastighet

Funderar du på att investera i fastigheter? Om så är fallet, se till att din investering har dessa 10 måste-ha funktioner för lönsam hyresfastighet. Klicka för att Tweet

Om författaren

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, skrev: "10 måste-ha funktioner för en lönsam hyresfastighet"

Michelle har specialiserat sig på bostadsfastigheter sedan 2001 i hela Wellington Florida och dess omgivning. Oavsett om du vill köpa, sälja eller hyra kommer hon att guida dig genom hela fastighetstransaktionen. Om du är redo att använda Michelles kunskap och expertis för att ringa eller ringa till henne idag.

Tjänsterna inkluderar Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres och mer.