Strategier för fastighetsskatt finns det gott om. Faktum är att fastighetsinvesteringar är en av de mest skattemässiga investeringar du kan göra, med en uppsjö av skatteavskrivningar och kryphål du kan använda till undvika skatter lagligt. Men om du är ny på fastighetsinvesteringar eller inte känner till många av dessa strategier, du kan betala tiotusentals extra varje år, vilket begränsar din portföljs tillväxt. Det är därför vi tog med Amanda Han, CPA och fastighetsinvesterare, på showen.
Amanda har hjälpt investerare sänka sina skattetryck i årtionden. Som investerare själv var hon tvungen att utöka sin professionella och personliga kunskap till dra nytta av så många skatteavdrag som möjligt. Hon är så flytande i fastighetsskattelagen att skrev hon till och med böckerna om skattestrategier för BiggerPockets! Dave och Henry tillbringar dagens intervju med att ställa Amanda de skattefrågor som du kanske var för rädd för att ställa till din CPA.
Vi kommer att beröra det mesta betydande förändringar i 2023 års skattelagstiftning, det stora slaget för investerare från och med nästa år, kostnadssegregationer förklaras, den kryphål i korttidshyresskatten, och varför du bör börja planera NU för nästa års skatter. Om du vill betala färre skatter, köpa mer fastigheter och behålla mer av din surt förvärvade passiva inkomst 2023 är det här avsnittet att lyssna på!
Klicka här för att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Dave:
Hej allihopa. Välkommen till På marknaden. Jag är din värd, Dave Meyer, tillsammans med Henry Washington.
Henry:
Vad händer kompis? Bra att vara här. Kul att se ditt leende ansikte.
Dave:
Åh ja. Allt är falskt just nu. Jag är sjuk som jag sa tidigare, men jag fejkar det så mycket jag kan.
Henry:
Hej, du gör ett fantastiskt jobb, Dave Meyer.
Dave:
Oj, tack. Tja, ingen kommer att höra de gånger under intervjun med Amanda där min hjärna bara smälte ner och jag inte kunde prata. Tack och lov kommer de att redigera allt det och det kanske låter bra under det här avsnittet.
Henry:
Absolut.
Dave:
Nåväl, det var ett roligt avsnitt. Det här är ett riktigt coolt avsnitt eftersom skatt inte alltid är det roligaste, men jag tycker att det här faktiskt var ett väldigt underhållande, roligt samtal där jag lärde mig mycket.
Henry:
Jag håller helt med dig och du har rätt. Det faktum att det vanligtvis inte är ett roligt ämne är exakt samma anledning till att de flesta inte tänker på det förrän de måste. Och vi pratar exakt om varför du inte ska göra det i det här avsnittet, och det var verkligen både och hjälpsamt för mig.
Dave:
Ja. Jag tror att de flesta, vi pratar om detta lite under intervjun, börjar uppmärksamma sina skatter den 11 april eller vad som helst, ett par dagar innan. Men jag tror att en av huvudpunkterna som Amanda tog upp är att skatteplanering kanske är mest fördelaktigt vid den här tiden på året. Du borde göra det året runt, men det finns ett par tips hon ger som du kan göra redan innan året är slut. Jag vet att det här avsnittet sänds med fem dagar kvar av året, men det finns fortfarande några saker du kan göra för att förbättra din skattesituation i slutet av året.
Och från början av året är att börja 2023 på rätt sätt det bästa sättet att maximera din skatteposition eftersom du har ett helt år på dig att tänka på nya idéer och implementera dessa idéer för att förbättra din skattesituation. Det här är en riktigt bra timing och verkligen viktigt för dig att börja tänka på dessa skattestrategier som Amanda delar antingen för i år och nästa år.
Vi ska ta en snabb paus och sedan är vi tillbaka med Amanda Han. Okej. Nåväl, låt oss välkomna Amanda Han, som är … jag vet inte. VD, grundare av Keystone CPA? Vad heter du där?
Amanda:
Jag vet inte riktigt. Jag gör typ allt här. Jag är tekniskt sett en av verkställande direktörerna.
Dave:
Okej. Verkställande direktör för Keystone CPA, och författare till två utmärkta läroböcker, som jag håller här uppe, vilka är böcker som jag har läst under de senaste veckorna och läst när vi går in i skatteplaneringssäsongen. Amanda, tack så mycket för att du är här.
Amanda:
Ja, jag är så exalterad över att vara här. Det är första gången jag deltar i den här showen.
Dave:
Tack för att du är med. Vi vet att vi inte har samma cachet som The Real Estate Show, men vi är glada att vi äntligen kunde boka dig.
Amanda:
Åh, jag har hört att det här är programmet att vara på faktiskt. Jag är verkligen starstruck över att vara här med er.
Dave:
Åh, förhoppningsvis lever vi upp till det, Henry. Jag vet inte.
Henry:
Det är definitivt du. Det är inte jag, Dave.
Dave:
Jag vet inte. Tja, förhoppningsvis kommer vi att ställa några intelligenta frågor och imponera på dig, Amanda. Tack igen för att du är här. Realistiskt sett är du en av de mest framstående experterna på fastighetsskatt i hela branschen. När vi närmar oss slutet av året tänkte vi att det skulle vara till hjälp för att hjälpa vår publik att förstå, om bara någon, först och främst vad de borde tänka på som fastighetsinvesterare just nu. Sedan ska vi prata om några av de förändringar som gjorde och slutade inte ske i skattevärlden 2022. Amanda, jag ska bara ställa ett par snabba frågor så att alla som är rädda för att betala sin skatt nästa gång år har lite inspiration för att faktiskt göra detta ordentligt. När rekommenderar du att fastighetsinvesterare börjar sin årliga planering för skatter?
Amanda:
Åh, det är en bra fråga. Skatteplanering borde verkligen ske året runt. Ju tidigare du planerar, desto fler alternativ har du. Före årets slut är definitivt den sista tidpunkten när du kan planera. Min man, Matt, och jag gillar att skämta om att skatteplanering är typ av att titta på sport. När du spelar en basketmatch kan ett lag vara uppe i poängen, det andra kan vara uppe vid olika tidpunkter under kvartalet, men vad som verkligen betyder något, vinnaren av spelet bestäms av var poängen är vid slutet av spelet. Och det fungerar precis på samma sätt för skatteplanering och siffror. Var dina inkomster och utgifter är den 31 december kommer att avgöra hur mycket eller lite skatt du betalar. Hela året är bra för skatteplanering, men slutet av året är en enorm ... Du vill hamna på en hög ton.
Dave:
Okej. Tja, den här showen kommer ut med fem dagar mindre än året. Alla som lyssnar på detta. Avbryt alla dina semesterplaner-
Henry:
Kör kör kör kör.
Dave:
... och bara ägna de kommande fem dagarna åt att göra allt Amanda säger under de kommande 45 minuterna.
Amanda:
Ja, kolla upp mig på sociala medier, YouTube, titta på allt det där, gör allt på ett par dagar. Men jag tror till och med att veta det, eller hur? Om du inte har tillräckligt med tid för strategier under de närmaste dagarna är det ändå en bra idé att ta lite tid att planera framåt, eller hur? För om du inte gjorde saker rätt redan i år, har vi fortfarande hela nästa år att planera, särskilt som du gör mer fastigheter, skaffa mer inkomst. Jag menar, vi kommer att fortsätta att ha skatter och betala skatt, det försvinner inte. Planeringen kommer alltid att vara fördelaktig. Gör det fortfarande till nästa år om du inte har gjort det redan i år.
Henry:
Jag menar, vid årsskiftet, är det verkligen skatteplanering eller är det mer skatteskadekontroll?
Dave:
Skatteförvirring?
Amanda:
Ja. Ja, jag gillar hur du uttrycker det. Jag uttryckte det bara lite snyggare, antar jag. Men ja, jag menar, det finns fortfarande saker som kan göras innan årets slut. Jag menar, inte för varje enskild investerare, men för vissa investerare finns det saker, och jag menar, det finns också saker du kan göra efter årets slut för att spara på skatten, men de är bara mycket mer begränsade. När vi börjar planera i januari finns det kanske 101 sätt du kan sänka dina skatter på. Halvvägs genom året kan det finnas 30, 40 sätt att göra det på. Under de närmaste dagarna innan årsskiftet kan det finnas, jag vet inte, fem, sex saker du kan tänka på. Men även då kan de också vara väldigt kraftfulla.
Henry:
Tja, det är ungefär som att du är en kunnig för det är precis vad vi skulle ställa dig för nästa fråga, är vad investerare kan göra för att minimera sin skattebörda för 2022 med 10 sekunder kvar på klockan?
Amanda:
Ja. Jag menar, jag tror att ett par viktiga saker för investerare, viktiga för planering av årets slut. Vi tittar på hur vi flyttar inkomst så att vi betalar minsta möjliga skatt? Om du har en stor skattepliktig händelse, och vi pratar med fastighetsinvesterare, så om du potentiellt säljer en fastighet eller får stora inkomster från hyresgäster och liknande, om du kan skjuta upp det med bara en dag från den 31 december i år till den 1 januari nästa år kan det skjuta upp dina skatter avsevärt ett helt år. Vilken inkomst du än tjänar nu, kommer du att betala skatt på det möjligen i april, men om du skjuter upp det till januari nu behöver du inte betala skatten förrän i januari ... jag menar, april 2024. Du har en hel år för att vara lycklig och investera dina pengar, mer tid med dina pengar, men också bara mycket mer tid för dig att lägga strategi.
Henry:
Ge den en liten kram.
Amanda:
Men bara mycket mer tid att lägga strategi, eller hur? För vi pratar om okej, så i år om jag ska sälja en fastighet kommer jag att få en enorm vinst på, jag vet inte, hundra tusen dollar. Jag har fyra dagar på mig hur jag ska kompensera det? Men om jag bara väntade till januari med att sälja, så har jag hela nästa år på mig att tänka på 101 sätt jag kan skjuta upp skatt på försäljningen av just den fastigheten. Det är en sak. Sedan tror jag på baksidan att vi tittar på accelererande utgifter.
Det är att titta framåt på vilka är några av de återkommande utgifterna som du har som fastighetsinvesterare och kan jag förskottsbetala några av dem före årets slut för att få skatteavdrag? Oavsett om det är marknadsföring eller programvara, datorer, någon av de saker som, eller till och med reparationskostnader, apparater för dina fastigheter, saker som du vet kommer att behöva spendera i början av nästa år, varför inte betala för det innan årets slut så att du kan få en skatteavdrag? Och jag tror att det folk inte heller vet är att du faktiskt inte behöver betala kontant för många av dessa saker. Om du debiterar det på ditt kreditkort är de många gånger avdragsgilla även i år.
Dave:
Åh wow. Jag tror att det här var strategiskt av oss. Vi ville inte överväldiga dig med råd om skatter i år, så vi gav dig bara fem att göra 2022. Men för oss som ska försöka vara mer flitig nästa år, vilka är ett par av de strategier som folk bör överväga? Som om vi är vid ett årsskifte som börjar 2023, hur kommer du på rätt fot in i nästa år?
Amanda:
Jag tror att hur jag ser på skatteplanering så följer den typ vad din investeringsplan är. Jag tror att om du som investerare, förhoppningsvis sätter upp några mål, eller hur? 2023, här är vad jag vill åstadkomma. Jag kommer att köpa X antal långtidsuthyrningar, eller korttids- eller mellantidsuthyrning eller vad som helst, beroende på två erbjudanden. Sedan har du det samtalet med din skatterådgivare och tittar på vilka typer av strategier som skulle vara vettiga i dessa scenarier. Till exempel, om du är en korttidshyresinvesterare eller planerar att köpa många korttidsuthyrningar, titta då på var är de fastigheter som ger dig den bästa kanske avskrivningen? Självklart vill vi ha kassaflöde och avskrivningar, men vilka fastigheter ger dig den bästa skatteavskrivningen och vad behöver du göra för att få tillräckligt med timmar så att du faktiskt kan använda alla dessa skatteförmåner för att kompensera inte bara för dina hyresintäkter, utan kanske inkomster från ditt W-2-jobb eller något annat företag du kanske driver. Jag tycker att skatteplaneringen bör följa vad dina investeringsmål än kommer att vara för nästa år.
Henry:
Det är superkul. Folk har en allmän förståelse för att skriva av hjälper mig att spara på skatter. Men jag tror att när folk tänker på skatteavskrivningar så tänker alla på samma saker, eller hur? Vilka är några av dessa skatteavskrivningar som fastighetsinvesterare kan göra som kanske inte är så vanliga, eller saker som investerare bara glömmer bort eller helt missar som de vanligtvis inte skriver av som du ser som en stor miss?
Amanda:
Jisses, det är en så intressant fråga. Jag har aldrig blivit tillfrågad det förut. Det är roligt eftersom jag känner att folk vet vad de kan skriva av, men sedan är det lite annorlunda när det kommer till att faktiskt skriva av saker eller faktiskt spåra det. Jag säger alltid till folk som "Hej, när du går på dessa fastighetskonferenser eller möten", eller hur? Du kan skriva av alla dessa utgifter, dina resekostnader och hotell och måltider. Sedan vad som händer är när jag faktiskt pratar med investerarna vid skattetid, jag ser inte dessa saker. Jag ser det inte på deras ekonomiska grejer. Och jag säger, "Jag vet att jag såg dig på BPCON. Var är allt det där?"
Jag tror att det är viktigare än att bara förstå vad du skriver av, utan också att spåra det och se till att du ger det till din skatteperson när de gör skattedeklarationer. Men ja, det är alla de där sakerna som är som vi alla vet att vi kan skriva av fastighetsspecifika saker som reparationer och försäkringar och fastighetsskatt, men det är allt sådant som jag anser vara overhead, saker som jag fick lite personlig glädje av att göra det . Det är egentligen inte för min fastighet på Main Street, de är också avdragsgilla, så länge det är relaterat till din fastighetsverksamhet. Det finns typ hundra olika avskrivningar som faller inom den kategorin. Som bilar och hemmakontor och resor, utbildning, allt det där bra.
Henry:
Nej, du har 100% rätt, för det handlar verkligen om att vara flitig i ögonblicket när du tänker på dina skatter. Jag tror att vi som normala människor, jag tror att vi bara vill tänka på skatter en gång om året, eller hur? Men för att verkligen få ut så mycket som möjligt måste du tänka på det och vidta åtgärder under hela året. Jag är 100% skyldig till det, för att veta att "Hej, jag kan skriva av den här resan" och sedan inte vara noggrann med att hålla reda på utgifter eller kvitton och saker och sedan kommer skattetiden, jag försöker gräva tillbaka genom mejl och kvitton för att vara säker på att jag kan få den avskrivningen. Och jag inser förmodligen inte den fulla potentialen i det jag kunde ha skrivit av genom att inte vara flitig. Det är en bra poäng. Tack för att du delar det.
Amanda:
Jag känner att jag träffade dig när jag sa det också. Din reaktion.
Henry:
Jag känner att du pratade med mig, så tack.
Dave:
Fast det är så sant. Och det är verkligen ett tankesätt att börja tänka i varje interaktion, allt man gör som investerare om hur man skapar skattefördelar för sig själv. Och det verkar som om det är den sista pusselbiten för många investerare. Du försöker och lär dig hur du analyserar affärer, du får ditt dealflöde, du arbetar med operationer och sedan när du börjar ha kontroller till IRS som är tillräckligt stora för att börja skada, då säger du, "Okej, nu är det dags för mig att börja anta rätt tänkesätt."
Amanda:
Ja. Jag tror att jag har två saker att lägga till. Henry, för dig, en enkel sak du kan göra är om du har ett kreditkort eller ett bankkonto som är dedikerat till dina fastighetssaker, återigen, det behöver inte vara för en fastighet, utan att ha det enda bankkontot, ett kreditkort, och du använder det, det finns alltid i din plånbok, du använder det varje gång något är affärsrelaterat, det kommer att hjälpa mycket. Och för då vet du, du laddar ner alla dessa transaktioner, det är bara dina affärsgrejer, och du behöver inte gå igenom dina e-postmeddelanden och kalender och försöka ta reda på vad det här var.
Och jag tror att det andra ni sa, skatter, det sista vi tänker på, Henry vill bara tänka på det en gång om året. Men vad du egentligen vill göra är att bara ha det i bakhuvudet varje dag. När du spenderar pengar på något, fråga dig själv, är det rimligt att det skulle vara en affärskostnad? Gör jag det för att förbättra min fastighet? Och ladda i så fall på det kortet. Inte för att du måste bli en CPA eller något, men ställ dig bara alltid den där lilla frågan när du spenderar pengar. Jag tror att det kommer att räcka långt. Om du är i en skatteklass på 30, 40, 50 %, hundra dollar i utgifter, kommer det att spara dig 30 till 50 dollar i kontanter.
Henry:
Du vet Amanda, jag trodde att vi kom överens i förplaneringen för det här att vi skulle säga att jag frågade efter en vän. Jag känner att du bara [ohörbart 00:14:42] mig ut. Men det är coolt. Jag uppskattar det.
Dave:
Du pratade om Henry och Amanda, om människor som glömmer detta. Amanda, jag har länge velat ställa den här frågan till en CPA. Är det någon som verkligen håller koll på sin körsträcka när de kör runt? Jag känner bara att det är en myt att folk kan göra det. För vem har disciplinen att hålla reda på överallt där de kör?
Amanda:
Ja jag antar det-
Dave:
Du gör det, eller hur, Amanda?
Amanda:
Jag måste säga ja [ohörbart 00:15:11] Jag säger åt folk att göra det. Det finns bra teknik nu, eller hur? Förr i tiden måste man skriva ner det i en liten anteckningsbok, vilket min svärfar gör. Men nej, det finns så många appar nu att du kan spåra det där du bara slår på det och sedan gör det all spårning åt dig. Säg bara "Okej, det här är affärer, det här är personligt." MileIQ, det finns många olika där ute som folk använder. Men för att svara på din fråga, menar jag, jag hoppas att folk spårar den. Mina klienter säger åtminstone att de är det, men ja.
Henry:
Jag kan inte bekräfta eller dementera. Jag använder Everlance, som är ett liknande verktyg som det hon pratade om. Den spårar den typ i bakgrunden med accelerometern på din telefon och sedan kan du bara svepa oavsett om det är för affärer eller personligt.
Amanda:
Ja. Japp, det var precis vad jag sa. Det är bara lätt. Ni sveper på telefonen hela dagen ändå, killar, jag är säker på att ni gör det. Du gör det bara nu för skatteändamål.
Dave:
Okej. Okej. Tja, jag har bara en skatt 101-fråga till till dig. Låt oss sedan gå in på några av ändringarna och uppdateringarna om skattekoden. Vad är en eller två slags mer avancerade strategier som de flesta fastighetsinvesterare förbiser som du tycker att de borde överväga?
Amanda:
Jisses, avancerade strategier. Det är svårt för mig att avgöra vad som är avancerat för en person kanske inte är avancerat för en annan person.
Dave:
Tja, en som är från din bok om avancerade skattestrategier och inte från din bara för vanliga skattestrategier.
Amanda:
Oj, tack. Tack för böckernas kontakt. Avancerade strategier, en som vi har pratat mycket mer om och hört mycket mer om på sociala medier nyligen är konceptet med hem/hyra. För nyare investerare, eller hur? Där du har ett primärt hem och sedan hushackar du. Oavsett om det handlar om att senare bo där och sedan förvandla det till en hyra, eller om du har en duplex där när du bor i den ena och du säljer den andra, så är det en uthyrning. En av strategierna, det finns två separata saker. För det första vet vi alla att om du bor i ett primärt hem i minst två av de senaste fem åren kan du utesluta upp till 500,000 1031 $ skattefritt. Och som investerare vet vi också att när du säljer en hyresfastighet kan du XNUMX byta och skjuta upp reavinstskatterna.
Dessa två är något enkla strategier. Men det jag älskar med house hacking, om du gör det rätt, är att du faktiskt kan kombinera de två strategierna. Vad det betyder är att du eventuellt kan sälja, så om du har ett hem, om du förvandlar det till en hyresrätt och sedan säljer det, är det möjligt för dig att få upp till $500,000 1031 i vinst skattefritt. Och om din vinst är utöver det, kan du använda en XNUMX-växling för att skjuta upp resten av den vinsten också. Jag gillar verkligen det eftersom vi ser många investerare som gör hushackning, oavsett om det är … jag tror att många tror att hushackning är för nybörjarinvesterare, men jag har många kunder som är mycket erfarna och de gör hushackning eftersom det är ett av få sätt som du kan få skattefria pengar, bara en rehab och flytta vartannat år. Men det är riktigt bra att du kan kombinera två olika strategier till en för att få en riktigt betydande skattebesparing.
Dave:
Bra idé.
Amanda:
Du vill att jag ska göra en till, eller hur? För att du bad om två avancerade.
Dave:
Ta vad du har. Jag skriver anteckningar just nu.
Henry:
Vi kommer att låta dig prata om skattestrategier så länge du vill.
Amanda:
Så länge jag vill.
Henry:
Fortsätt.
Amanda:
Jag delar bara ett klientexempel, okej? Det här är bra eftersom vi pratar om årsslut och vi talar om mer avancerad strategi. Jag har en kund som kommer att stöta på ett stort oväntat. Det här råkar vara en tandläkare som kommer att sälja sin tandläkarmottagning. Vi arbetar med dem för att försöka fördröja stängningen av den försäljningen. Allt går framåt, all due diligence, allt går framåt, men vi försöker hjälpa honom att skjuta upp försäljningen till januari nästa år. Detta är ett par miljoner dollar i vinst och skatter som de tittar på. Genom att skjuta upp det till nästa år gynnas de två. En, vi försenar skatterna, men två, det kommer att ge honom hela nästa år för att hjälpa till att planera för sätt att kompensera för de där par miljoner dollarvinsterna från skatter.
Betydelsen för just den här personen är att de i år fortfarande jobbar heltid, eller hur? De har sin tandläkarmottagning, det finns inget sätt för dem att använda hyresförluster för att kompensera för all den enorma vinsten, men nästa år kommer de att sluta med tandläkarmottagningen, de går helt och hållet i fastigheter. De kommer att ha ett gäng fastigheter, aktiva fastigheter, passiva syndikationer, och vi kommer att kunna använda det för att kompensera all denna betydande mängd kapitalvinstskatt. Bara kraften i hur proaktiv planering under flera år verkligen kan göra en enorm skatteskillnad.
Henry:
Det är superhäftigt för återigen, själviskt, jag får så mycket värde av detta och jag tycker att folk verkligen borde ta anteckningar om några av dessa avancerade strategier eftersom du har rätt, du vill vara så proaktiv som möjligt. Och en sak vi vet om skatter och skattelagar och regler är att de förändras. Kan du ge oss lite insikt om vad som kommer att förändras för det kommande skatteåret så att vi kan börja vara proaktiva om hur vi planerar för dessa förändringar?
Amanda:
Ja. Tja, jag tror att det finns två viktiga saker för fastighetsinvesterare. Den ena är de goda nyheterna som jag ville dela med mig av, vilket är att under de senaste åren har vi hört mycket om Washington DC som försöker straffa fastighetsinvesterare. Hyresvärdarna är en stor dålig varg och vi har alla dessa orättvisa skatteförmåner. Att verkligen försöka ta bort några av fördelarna med investerare, vare sig det är avskrivning eller avskrivning av ränta eller 1031-utbyte, det var något som alltid var på hugget. De goda nyheterna som kommer in i det här nästa år är att många av de saker som vi hade övervakat är typ stillastående. Just nu kommer vi att kunna göra 1031 utbyten framöver utan begränsningar. Du kan sälja miljontals dollar av fastigheter och inte betala några skatter om du gör 1031-utbytet korrekt.
Det är alla bra saker med fastigheter. Jag tror att den förändring som inte är lika bra specifikt för när vi pratar om fastighetsinvesterare är förändringen i avskrivningar som kommer. Just nu för i år har vi det som kallas bonusavskrivningar där vi kan skriva av vissa saker till hundra procent. Innan showen skämtade vi om bilar och sånt, eller hur? Om du köpte en stor lastbil eller SUV för över 6,000 2023 pund i år kan du skriva av upp till hundra procent av inköpspriset. Om det används, används det naturligtvis främst för din fastighetsaffär. Och även andra saker inom fastigheter som möbler, inventarier, saker du lägger i dina korttidsuthyrningar. Många av dem just nu kan vi få hundra procent bonusavskrivningar. Förändringen som kommer till nästa år 100 är att 80 % omedelbar avskrivning lite till XNUMX %.
Exemplet kommer att vara om jag spenderade tusen dollar på att köpa några möbler från mina korttidsuthyrningar, istället för att skriva av tusen omedelbart, kommer jag att kunna skriva av 800 dollar av det direkt. De andra 200 spännen kommer jag att få skriva av fortfarande under de kommande fem, sju eller 15 åren. Det är inte som att vi går miste om förmånen, vi får det bara lite försenat. Det är typ den stora förändringen som kommer och en anledning till att du ser många investerare som aggressivt försöker stänga, köpa tillgångar och ta fastigheter i bruk före årets slut.
Dave:
Amanda, kan du berätta lite mer om vad bonusavskrivning är? För det här är en relativt ny sak, eller hur? Och hur skiljer det sig från vanliga avskrivningar?
Amanda:
Ja, så regelbunden avskrivning, så hur avskrivning fungerar i skattevärlden är att du har en specifik tillgång och låt oss säga att det är möbler för dina hyresfastigheter eller apparater. IRS säger, "Okej, du kan skriva av det", låt oss säga i över fem år. Oavsett kostnaden för den apparaten var du, drar du av den under de kommande fem åren. Bonusavskrivning säger i princip att du inte behöver vänta fem år för att skriva av den. Jag kommer att låta dig skriva av allt detta först under det första året eller innevarande år som du tar i bruk. Det skapar inga nya avdrag. Det är bara att säga, "Jag kommer att låta dig skriva av mer av det i förväg." Och uppenbarligen är betydelsen av det, som en fastighetsinvesterare, om jag kan skriva av en massa saker i år och spara på skatter eller få en återbetalning, då är det bra eftersom jag har mer pengar att investera snarare än att behöva vänta på skatteförmånen under de kommande åren
Dave:
Med regelbunden avskrivning, eller hur? Det är faktiskt inte att du inte betalar skatt, det är ett uppskov med skatt, eller hur? Är det samma sak med bonusavskrivning? Du måste fortfarande göra en avskrivningsåtervinning när du ska sälja?
Amanda:
Ja, ja, det stämmer. Sättet som det fungerar och återskapar i princip är att bara säga, "Hej, du köpte något", låt oss säga att du köpte något för tusen dollar och sedan skrev du av det, eller hur? Och senare på vägen kommer du att sälja den för 1200 spänn. Tja, du har redan skrivit av de tusen dollarna, så hela $1,200 XNUMX kommer att vara skattepliktig vinst. Du får inte en förmån igen för det du redan skrivit av. Och ja, du har rätt, det är samma sak oavsett om det är vanlig avskrivning eller bonusuppskattning eftersom du inte kan skriva av samma sak eller du kan inte dra nytta av samma sak två gånger.
Dave:
Ja. Jag tycker att det här är superviktigt och något väldigt missriktade människor frågar mig för som Amanda vet så vet jag ingenting om skatter. Vi lär oss lite just nu, men folk är alltid ungefär samma fråga som kommer upp, som är, varför bryr jag mig om avskrivningar eller skjuter upp skatter om jag bara måste betala det ändå? Och det är sant, men om du tänker på det som investerare, så är så mycket av hur du genererar avkastning genom att ha så mycket pengar investerat i en räntebärande eller avkastningsgenererande tillgång som möjligt, eller hur? Det är som den här räntabiliteten. Och vad Amanda säger är att du i princip kommer att kunna behålla mer pengar och tjäna pengar under en mycket längre tid. Du kommer fortfarande att behöva betala skatt för det så småningom, men det betyder att din huvudman, summan pengar som du har i dina investeringar som tjänar dig pengar kan vara högre under längre tid. Är det ett bra sätt att beskriva det?
Amanda:
Ja, jag menar, jag säger alltid om-
Dave:
Nej?
Amanda:
Nej, det är det perfekta sättet att säga det. Om jag ger dig valet, eller hur, Dave? Om jag sa: "Hej, du kommer att behöva vara skyldig IRS hundratusen dollar, vill du betala för det nu? Eller vill du betala för det om fem år eller om tio år?" Höger? Självklart vill jag betala det senare. Som vi sa tidigare, eller hur? Jag vill ha tid med mina pengar, vill ha tid med mina pengar så att jag kan odla dem, jag kan vårda dem. När jag betalar det i skatt idag är min ROI noll, eller hur? Jag menar, min ROI. Naturligtvis vet jag att regeringen gör underbara saker med det, men min ROI på de pengarna är noll. För att jag gav det till regeringen.
Dave:
Absolut. Du betalar in deflaterat i pengar också, och du får investera det. Det finns alla möjliga fördelar med det.
Amanda:
Ja, och jag säger också, jag vet att du nämnde att folk är oroliga som, "Hej, jag kommer att ta alla dessa skatteförmåner på avskrivningar, jag kommer bara att behöva betala tillbaka det senare ändå." Men så är det inte alltid, eller så behöver det inte alltid vara fallet. Låt oss säga att du har en fastighet, du gör avskrivningar, du säljer den på ett par år. Om du 1031 byter det genom att köpa mer fastigheter, vilket de flesta investerare, är det vad de gör. De utökar sin portfölj. Om du gör det behöver du kanske inte oroa dig för att avskrivningarna ska återta eftersom du fortfarande kan skjuta upp skatterna på vägen om och om och om igen. Sedan när vi alla är supergamla går du bort med egendomen och den egendomen går till nästa generation, till dina förmånstagare. Och det kan vara möjligt att ingen betalar skatt på någon av den uppskattningen.
Henry:
Grymt bra. En fråga som jag … Jag är ledsen, jag ber om en vän.
Amanda:
En vän.
Dave:
Ja. Din vän. Han har många frågor.
Henry:
Hypotetiskt sett, låt oss säga att du är en fastighetsinvesterare och du har hört talas om detta koncept med avskrivning, eller hur? Och du pratade precis om accelererad avskrivning, men som fastighetsinvesterare kan vi också utnyttja vad som kallas kostnadssegregationsstudier för att hjälpa till att spara på vissa skatter. Men jag tror att det finns mycket antingen desinformation eller så är folk lite förvirrade över vad det är och vad det betyder. Skulle du ha något emot att kasta lite ljus över kostnadssegregeringen och hur det gynnar fastighetsinvesterare?
Amanda:
Jaja. Kostnadssegregering är i grunden ett sätt att påskynda avskrivningen ännu mer. Tidigare pratade vi om att köpa den här apparaten, jag skriver av den över fem år. Kostnadssegregering gör samma sak förutom i större skala. Det tittar inte på apparater, det är att titta på byggnaden som du precis köpte. Om du spenderar 1.2 miljoner dollar på ett förvärv och det är värt en miljon dollar att bygga, är det som normalt kommer att hända att din skattereparation kommer att säga, "Åh, det finns en byggnad för en miljon dollar. Jag kommer att skriva av det över 27 och ett halvt år, eller hur?
Det är en mycket liten och långsam avskrivning. Men vad du kan göra är att du kan få en kostnadssegregationsstudie gjord. Och vad som händer är att kostnadssegregeringsfirman kommer att titta på byggnaden och bryta upp den där miljonbyggnaden i olika komponenter som golv, vitvaror, specialrör och allt det där. Målet med att bryta ut dessa apparater och de olika komponenterna är att du kan få snabbare avskrivningar. Istället för kanske en liten avskrivning, kan du få $300,000 XNUMX avskrivning under det första året. Det är anledningen till att folk använder det som en strategi.
Henry:
Grymt bra. Tack så mycket.
Dave:
Okej, Amanda. Jag skulle vilja fråga dig lite om något du nämnde tidigare, nämligen att några av de föreslagna ändringarna av skattelagstiftningen som ryktades 2022 inte hände. Tror du att det finns en chans att något stort kommer att förändras 2023? Jag vet att du inte är politiker, men vad du hör, tror du att det är något som vi borde vara medvetna om?
Amanda:
Inte riktigt. Jag menar, inte just nu för fastighetsinvesterare, men som du säger, ja, allt kan förändras. Men just nu pratas det inte så mycket om att fortsätta med några av dessa saker. Ja, jag tror att vi förmodligen är på en bra plats just nu.
Dave:
Åh toppen. Tack. Det fick mig att må mycket bättre. Bra. Jag känner att jag ibland börjar få ett grepp om skattegrejer och sedan förändras allt och jag säger, "Jag bara ger upp. Jag vet ingenting." Åtminstone i ett år nu kanske jag har en viss förståelse för vad som händer med skattelagstiftningen.
Amanda:
Det är roligt eftersom jag tror att många investerare eller bara människor i allmänhet hatar skatter eller hatar skatt eller fruktar skatter, hatar skatter. Det här är så tråkigt och komplicerat. Men faktiskt tror jag att många av mina kunder som verkligen har dragit nytta av skatteplanering, jag tycker att de alltid pratar om skatter. Ibland måste jag stoppa dem. Jag kommer att hitta mina kunder på sociala medier eller andras podcaster och bara prata om, "Åh, jag sparade så mycket i skatt på det här och det här." Jag menar, det är definitivt ett bra ställe att vara där det är som att när du ser fördelarna, det blir en så spännande sak att planera för och en bra tillgång för att hjälpa dig att växa din rikedom snarare än något att vara riktigt rädd för.
Dave:
Det är ett väldigt bra sätt att uttrycka det. Jag vill fråga dig lite om hur du hittar bra skatterådgivning, men innan vi gör det har jag ytterligare en strategisk fråga till dig. Något du lärde mig om. Kan du berätta lite mer om korttidsuthyrning och hur de har denna särställning i att kunna hjälpa dig att skriva av en del av dina skatter?
Amanda:
Jaja. Åh, jag är så glad att du var ärlig. Du sa inte att det var en vän, en fråga till en vän, som någon.
Dave:
Det var en vän och det var du som sa det till mig.
Amanda:
Okej. Ja. För korttidsuthyrning hänvisar vi till mig själv och många andra CPA-kollegor som vi kallar kryphålet för korttidshyraskatt. Anledningen till att vi kallar det ha skattekryphål är att det är ett kryphål för människor som fortfarande arbetar heltid, kanske på ett W-2-jobb och har en hög W-2-inkomst. Anledningen till att det är ett kryphål är att om du investerar i långtidsuthyrning och du har alla dessa förluster, och förutsatt att din inkomst är hög inkomst, så över $150,000 2, kan dina förluster från din fastighet bara kompensera skatter från dina hyresintäkter. Det går inte riktigt att kvitta skatter från din W-XNUMX-inkomst.
Det är lite av en begränsning för människor som fortfarande arbetar heltid och har hög inkomst. Kryphål för korttidsuthyrning behandlas helt olika. Sättet det fungerar är även om du arbetar heltid på ett jobb, om du har korttidshyresfastigheter och du använder alla dessa andra strategier som att skriva av din bil eller din avskrivning, allt det där bra, om om du skapar en förlust, kanske du kan använda den för att kompensera skatter, inte bara från korttidshyrorna, utan också din W-2 och dina andra företagsinkomster också.
Anledningen till det är för att korttidsuthyrning, bara IRS behandlar det annorlunda. De bryr sig inte om att du spenderar mer tid på det än ditt jobb. Du måste bara uppfylla ett par timmars krav. Och när du väl uppfyller dessa timmars krav, det vi kallar materiellt deltagande, så om du uppfyller något av kraven för materiellt deltagande, då kan du använda dessa kortsiktiga hyresförluster för att kompensera alla typer av inkomster. Vi ser verkligen det som en enorm fördel för höginkomsttagare som ägnar sig åt fastigheter vid sidan av, som inte är en heltidsinvesterare än.
Dave:
Och hur mycket kan du kompensera om du använder den strategin?
Amanda:
Det beror på vilken typ av inkomst du har. Låt oss säga att du är en företagsägare, du har ett företag som du vänder på eller grossist eller vad som helst, det finns ingen gräns när det gäller hur mycket dessa kortsiktiga hyresförluster kan kompensera för intäkter från dina andra företag som du är involverad i. Men om vi pratar strikt om W-2-inkomst så finns det en begränsning. Det är cirka 540 för i år. Betyder att om du ens en miljon dollar av W-2 inkomst, du hade en miljon dollar av kortsiktiga hyresförluster, kan du bara kompensera upp till cirka 540,000 XNUMX som ett gift par.
Dave:
Det är ganska bra.
Amanda:
Ja, det är fortfarande riktigt, riktigt bra, eller hur?
Dave:
Tjänar inte en miljon dollar om året, men jag skulle älska att ha det där problemet där det var för mycket. Amanda, detta har varit till stor hjälp. Innan vi går härifrån, för personer som är nya inom skatteplanering och vill komma igång med några av dessa strategier 2023, vad är några saker som de bör leta efter hos en skattestrateg eller en CPA och om de är försöker hitta hjälp utifrån för att hjälpa dem med skatten?
Amanda:
Tja, jag tror att det är väldigt viktigt att hitta en skatterådgivare som är specialiserad på fastigheter. Helst investerar de också i fastigheter eftersom fastighetsmänniskor, vi känner det förmodligen inte ens eftersom vi alltid är runt fastigheter, men det finns liksom ett helt annat språk och lingo och sättet vi pratar på som inte alla förstår allt det. Definitivt någon som förstår fastigheter och investerar i fastigheter. Jag tror att ett misstag som jag ser folk göra hela tiden är att de kommer att kontakta en CPA och säga: "Arbetar du med fastighetsinvesterare?" Svaret kommer alltid att vara, "Ja, jag arbetar med fastighetsinvesterare," eller hur? För jag kanske har en kund som investerar i fastigheter. Det är inte riktigt en bra fråga, den är inte särskilt kraftfull eftersom det är en sorts standardfråga med ett standardsvar.
Jag tror att en bättre fråga kan vara som att om de säger att de arbetar med fastighetsinvesterare, typ avsöka lite mer, "Vilken typ av fastigheter gör dina kunder? Gör de två affärer? Gör de grossist?” Se hur på djupet de kan gå med dig på det samtalet. Eller också, vad gör några av dina framgångsrika kunder inom fastigheter för att spara på skatter? Bara väldigt öppna frågor. Pratar de om kostnadssegregation? Pratar de om vilken typ av saker de delar med dig? Jag tror att de kommer att hjälpa dig att ta reda på om det är någon som förstår. Och naturligtvis är Bigger Pockets-forumet ett bra forum. Det finns många andra CPA:er där som också är specialiserade på att arbeta med fastighetsmäklare.
Dave:
Henry, jag undrade bara om din vän hade några andra frågor till Amanda?
Henry:
Nej nej nej. Men jag ville betona att det var ett fenomenalt tips. Ni borde skriva ner det. Att kunna ställa öppna frågor så att du kan bedöma vad de verkligen vet. För du har rätt, vi talar ett annat språk. Vi gör saker som många i andra företag tycker är galna. Att ha det, ställa dessa öppna frågor, se om de talar ditt språk och verkligen förstår vad det är du gör är ett fenomenalt tips. För jag är säker på att när jag började var jag skyldig till exakt samma sak. Jag frågade om du arbetar med fastighetsinvesterare, och jag fick 100 % ett ja-svar, och sedan arbetade vi med någon som förmodligen inte var den bästa för vår verksamhet direkt. Tack för att du delar med dig av det.
Amanda:
Och Henry, din vän kan alltid kontakta mig när som helst om de har fler skattefrågor.
Henry:
Jag kommer säkert att meddela dem.
Dave:
Okej. Tja, tack Amanda, så mycket för att du var med oss. Vi uppskattar verkligen din tid. Var ska de göra det om folk vill komma i kontakt med dig? Eller Henrys vän, var ska han få kontakt med dig?
Amanda:
Ja. Ja, jag menar, om ni, för någon av er som vill veta mer om sätt att spara på skatter på min hemsida, min firmas hemsida, har vi en gratis nedladdningsbar skattebesparingsverktygslåda där vi pratar mer ingående om hur du betala dina barn för att få en skatteavskrivning? Vilken är den bästa juridiska personen för din fastighet? Allt det där som vi inte fick prata om idag. Du kan ladda ner dem på KeystoneCPA.com, och på sociala medier finns jag oftast på Instagram. Jag är AmandaHanCPA på Instagram.
Dave:
Okej, fantastiskt. Tack igen, Amanda, som är verkställande direktör för Keystone CPA och författare till två Bigger Pockets-böcker. Boken om skattestrategier för smarta fastighetsinvesterare och boken om avancerade skattestrategier, knäcker koden för smarta fastighetsinvesterare. Amanda, det är alltid ett nöje. Tack igen för att du kom.
Amanda:
Ja, tack för att du har mig.
Dave:
Din vän kan verkligen ingenting om skatter.
Henry:
Absolut. Men hey, vi är på en bättre plats nu eftersom det var ett tankesätt för mig. Och det är precis som allt annat, eller hur? När du investerar eller börjar investera, måste du ändra ditt tänkesätt innan du verkligen kan hitta framgång. Och jag har aldrig ens tänkt på att ha ett skattetänk, och det kommer bara att hjälpa dig att se till att du håller dig förberedd under hela året, för mannen, det finns definitivt saker jag har tappat bollen på som när jag hörde henne prata om det, jag var som , "Åh ja, det borde jag vara bättre på."
Dave:
Ja, jag känner att vägen till att bli bra på skatter är full av fruktansvärda misstag och ånger. Du måste bara lära dig ibland den hårda vägen att det finns bättre sätt att göra det på. Ärligt talat, jag jobbade på Bigger Pockets när Amandas första bok kom ut och jag tänkte: "Skattestrategier, vad betyder det ens? Du betalar bara det belopp som din CPA säger till dig. Vilken strategi finns? Du betalar bara." Men hon har lärt mig mycket. Inte bara nu, men hon är supersmart och väldigt generös med sin tid och kunskap, så väldigt tacksam över att ha henne på. Okej. Tack så mycket för att du är här, Henry, som alltid. Uppskatta dina insikter och hjälp, och var ska folk kontakta dig om de vill lära sig mer av dig eller din vän?
Henry:
Ja, jag är @TheHenryWashington på Instagram. Det är absolut det bästa stället att nå ut till mig och min vän Harry, han har ingen Instagram än. Skicka ett meddelande till mig så ska jag se till att han får det.
Dave:
Ja, du måste vara mellanhand. Du hittar mig antingen på Bigger Pockets eller på Instagram där jag är @TheDataDeli. Om du har några frågor om detta kan du även kontakta Amanda. Men för det, tack så mycket för att ni lyssnade. Vi ses nästa gång för On The Market. On The Market är skapad av mig, Dave Meyer och Kailyn Bennett. Producerad av Kailyn Bennett, redigering av Joel Esparza och Onyx Media, undersökt av Pooja Jindal, och ett stort tack till hela Bigger Pockets-teamet. Innehållet i programmet On The Market är endast åsikter. Alla lyssnare bör självständigt verifiera datapunkter, åsikter och investeringsstrategier.
audio:
Kom igen.
Se podden här
I det här avsnittet täcker vi
- Den största skatteförändringen för fastighetsinvesterare som du MÅSTE veta om
- När ska man börja förbereda sig för skatter och "accelerera" dina utgifter 2023
- 2023 skattestrategier för fastighetsinvesterare och de avskrivningar de flesta missar
- Smakämnen ENORM hushackning kapitalvinstförmån som de flesta investerare inte känner till
- Bonusavskrivning och kostnadssegregationsstudier förklaras
- Smakämnen korttidsuthyrning skattekryphål som gör att du kan skriva av din vardagliga inkomst
- Den enda frågan varje investerare bör ställa när intervjua CPA:er/skattestrateger
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Böcker som nämns i showen
Ta kontakt med Amanda:
Intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? Kolla in vår sponsorsida!
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-64
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 år
- 2022
- 2024
- a
- Able
- Om oss
- om det
- absolut
- accelerera
- accelererad
- accelererande
- Konto
- förvärv
- tvärs
- Handling
- aktiv
- aktiviteter
- faktiskt
- Anta
- avancerat
- Fördel
- fördelar
- rådgivning
- rådgivare
- Efter
- framåt
- Alla
- redan
- alltid
- mängd
- analysera
- och
- Annan
- svara
- någon
- Apple
- apparater
- uppskatta
- appreciering
- appar
- April
- runt
- tillgång
- Tillgångar
- uppmärksamhet
- publik
- Författaren
- tillbaka
- bakgrund
- Badrum
- Bank
- bankkonto
- I grund och botten
- Basketboll
- därför att
- blir
- blir
- passande
- innan
- Börjar
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- fördelaktigt
- mottagarna
- fördel
- Fördelarna
- BÄST
- Bättre
- Bortom
- Stor
- större
- störst
- Bit
- Blockera
- blåsa
- Bonus
- boken
- Böcker
- gränsen
- Boring
- köpt
- Hjärna
- Ha sönder
- bryta ut
- Breaking
- fört
- Byggnad
- Bunch
- belastning
- företag
- företag
- Köp
- Uppköp
- Kalender
- Ring
- kallas
- Kan få
- kan inte
- kapital
- kapitalvinst skatt
- bil
- kortet
- vilken
- bilar
- Vid
- Kontanter
- kassaflöde
- Kategori
- VD
- vissa
- säkerligen
- chans
- byta
- Förändringar
- byte
- laddning
- ta
- Kontroller
- val
- hackning
- Skärblock
- klient
- klienter
- klocka
- Stänga
- stängning
- koda
- kollegor
- COM
- kombinera
- komma
- kommande
- Gemensam
- fullständigt
- komplicerad
- komponenter
- Luktämne
- datorer
- begrepp
- aktuella
- konferenser
- Bekräfta
- förväxlas
- Kontakta
- Tänk
- med tanke på
- kontakta
- innehåll
- fortsätta
- fortsätter
- kontroll
- Konversation
- kyla
- FÖRETAG
- Pris
- Kostar
- kunde
- Par
- Naturligtvis
- CPA
- skapa
- skapas
- Skapa
- kredit
- kreditkort
- Aktuella
- datum
- datapunkter
- Dave
- dag
- Dagar
- dc
- behandla
- Erbjudanden
- årtionden
- December
- dedicerad
- avdragsgill
- definitivt
- fördröja
- Försenad
- beror
- djup
- Bestämma
- bestämd
- DID
- Skillnaden
- olika
- GRÄV
- flit
- Direktör
- Direktörer
- Visa
- inte
- gör
- Dollar
- dollar
- inte
- ner
- ladda ner
- driv
- drivande
- tappade
- under
- varje
- Tidigare
- Tidig
- tjänar
- Utbildning
- antingen
- e
- roligt
- tillräckligt
- underhållande
- Hela
- enhet
- speciellt
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- händelse
- så småningom
- varje dag
- dagliga
- alla
- allt
- exakt
- exempel
- utmärkt
- Utom
- utbyta
- Utbyten
- exciterade
- spännande
- kostnader
- erfaren
- experter
- extra
- Ansikte
- fejka
- Höst
- fantastisk
- snabbare
- rädsla
- få
- Figur
- Slutligen
- finansiella
- hitta
- natur
- Firm
- Förnamn
- första gången
- Flip
- flöda
- följer
- följer
- Fot
- För investerare
- främst
- Forum
- Framåt
- hittade
- grundare
- Fri
- ofta
- vän
- från
- full
- kul
- rolig
- Få
- resultat
- lek
- Allmänt
- generera
- generera
- generering
- generös
- skaffa sig
- få
- Ge
- ger
- Go
- Målet
- Mål
- Går
- kommer
- god
- Regeringen
- grepp
- tacksam
- stor
- Väx
- Odling
- Tillväxt
- skyldiga
- hacking
- Hälften
- hända
- händer
- lyckligt
- Hård
- har
- hört
- hörsel
- hjälpa
- hjälp
- hjälpa
- hjälper
- henry
- här.
- dold
- Hög
- högre
- Markera
- innehav
- Semester
- Hem
- hoppas
- Förhoppningsvis
- värd
- hotell
- ÖPPETTIDER
- Huset
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- HTTPS
- stor
- SJUK
- Tanken
- idéer
- omedelbar
- blir omedelbart
- genomföra
- med Esport
- förbättra
- in
- I andra
- Inkomst
- oberoende av
- industrin
- insikt
- insikter
- Inspiration
- istället
- försäkring
- Intelligent
- interaktion
- intresse
- intressant
- Intervju
- Invest
- investerat
- investera
- investering
- Investeringar
- investerare
- För Investerare
- investerar
- involverade
- IRS
- IT
- Januari
- Jobb
- fogade
- sammanfogning
- gå med oss
- bara en
- Ha kvar
- hålla
- barn
- Snäll
- Vet
- Menande
- kunskap
- språk
- Large
- större
- Efternamn
- Lag
- Lagar
- LÄRA SIG
- lärt
- inlärning
- Adress
- Hävstång
- LG
- ljus
- BEGRÄNSA
- begränsning
- begränsningar
- Begränsad
- Lyssna
- liten
- lever
- levande
- Lång
- länge sedan
- lång sikt
- längre
- se
- du letar
- luckor
- förlora
- förlust
- förluster
- Lot
- älskar
- Maskinen
- gjord
- Huvudsida
- större
- göra
- Framställning
- människa
- hantera
- Verkställande direktör
- många
- marknad
- Marknadsföring
- Materialet
- Betyder Något
- Maximera
- betyder
- betyder
- Media
- Möt
- Meetups
- nämnts
- meddelande
- Meyer
- Halvtid
- kanske
- miljon
- Miljoner dollar
- miljoner dollar
- miljoner
- emot
- Attityd
- minuter
- desinformation
- misstag
- misstag
- ögonblick
- pengar
- övervakning
- mer
- mest
- flytta
- rörliga
- multipel
- nödvändigtvis
- Behöver
- Nya
- nyheter
- Nästa
- normala
- normalt
- anteckningsbok
- Anmärkningar
- antal
- nummer
- Office
- offset
- Okej
- Gamla
- ONE
- Onyx
- Verksamhet
- Åsikter
- Tillbehör
- beställa
- Övriga
- utanför
- Över 27
- ägaren
- deltagande
- särskilt
- partnern
- passiva
- bana
- Betala
- betalar
- land
- Personer
- människors
- procent
- perfekt
- kanske
- perioden
- personen
- personlig
- fenomenal
- telefon
- bit
- Röret
- Plats
- Planen
- planering
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spelaren
- i
- nöje
- uppsjö
- fickor
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poäng
- politikar
- portfölj
- placera
- möjlig
- potentiell
- potentiellt
- kraft
- den mäktigaste
- praktiken
- beredd
- förbereda
- pretty
- pris
- primärt
- primär
- Principal
- Proaktiv
- förmodligen
- sond
- Problem
- producerad
- professionell
- framträdande
- rätt
- ordentligt
- egenskaper
- egenskapen
- föreslagen
- inköp
- köpt
- syfte
- sätta
- sätta
- pussel
- Kvartal
- fråga
- frågor
- Snabbt
- snabb
- nå
- Reaktionen
- Läsning
- verklig
- fastigheter
- inser
- Anledningen
- rimlig
- kvitton
- nyligen
- rekommenderar
- återkommande
- minska
- återbetala
- beklagar
- regelbunden
- relaterad
- relativt
- lägenheter
- reparation
- representerar
- Krav
- REST
- avkastning
- återgår
- väg
- ROI
- rund
- regler
- rinnande
- Nämnda
- Till Salu
- Samma
- Save
- Besparingar
- kunniga
- Skala
- rädd
- scenarier
- Säsong
- sekunder
- se
- sälja
- Försäljningen
- känsla
- service
- inställning
- sju
- Dela
- aktier
- delning
- skifta
- Kort
- kortsiktigt
- skall
- show
- signifikans
- signifikant
- signifikant
- liknande
- Enkelt
- enda
- Situationen
- SEX
- långsam
- Small
- smarta
- So
- Social hållbarhet
- sociala medier
- Mjukvara
- några
- någon
- något
- något
- ljud
- tala
- tala
- speciell
- specialisera
- specialiserat
- Specialitet
- specifik
- specifikt
- spendera
- Spendera
- spent
- Sponsorer
- Sporter
- Spot
- står
- starta
- igång
- Starta
- bo
- Fortfarande
- Sluta
- Strategisk
- strategier
- Strateg
- Strategi
- gata
- studier
- Läsa på
- ämne
- framgång
- framgångsrik
- sådana
- super
- Ta
- tar
- Diskussion
- tala
- Talks
- skatt
- skatter
- grupp
- Teknologi
- berättar
- villkor
- Smakämnen
- Huvudstaden
- Hackstenen
- deras
- sak
- saker
- Tänkande
- tänker
- i år
- trodde
- tusentals
- Genom
- hela
- tid
- gånger
- Tidpunkten
- Tips
- Tips
- Titel
- till
- i dag
- dagens
- alltför
- verktyg
- toolkit
- ämne
- TOTALT
- Rör
- spår
- Spårning
- Transaktioner
- Avskrift
- färdas
- tur
- lastbil
- sann
- SVÄNG
- Vrida
- typer
- typiskt
- Ytterst
- förstå
- förståelse
- förstår
- kommande
- Uppdateringar
- us
- användning
- utnyttja
- värde
- olika
- verifiera
- Video
- vänta
- plånbok
- ville
- önskar
- washington
- Washington DC
- Kolla på
- tittar
- sätt
- Rikedom
- Webbplats
- veckor
- välkommen
- Vad
- Vad är
- om
- som
- VEM
- grossist-
- kommer
- inom
- Varg
- underbart
- undrar
- Arbete
- arbetade
- arbetssätt
- fungerar
- världen
- värt
- skulle
- skriva
- skrivning
- skriven
- X
- år
- år
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet
- noll-