En bra tid att göra en affär: New York Real Estate under Q1 2023

New Yorks fastighetsmarknad reagerade starkt på den ekonomiska osäkerheten under 2023:s första kvartal. Många köpare på hela vår marknad lade sina planer på is i kölvattnet av den 50 räntehöjningen av Fed-räntan under december månad (som följde flera 75 räntepunkters höjningar). Bolåneräntorna fortsatte att stiga, börsen föll och transaktionsvolymen, som hade halkat under andra halvåret 2022, var fortsatt svag i januari. Överraskande nog började den sedan stärkas i februari och förbättrades ännu mer i mars. Som sagt, de affärer som gjordes korrelerade starkt med prissänkningar eller mycket realistiska noteringspriser. Det har inte funnits utrymme för optimistisk prissättning 2023.

Den exklusiva marknaden (bostäder för 10 miljoner dollar och över) har lidit oproportionerligt mycket under detta år av korrigering. Under årets första två månader såldes få exklusiva listor, och de som gjorde det tenderade att ha antingen unika egenskaper eller lyckan med att hitta den köpare för vilken fastigheten var precis vad de ville ha. Ägare som köpt sedan 2014 eller 2015 har varit tvungna att acceptera betydande förluster på sina fastigheter för att flytta dem.

Historien har varit något annorlunda på $4 miljoner till $10 miljoner dollar marknaden. De Olshan lyxmarknadsrapport, som varje vecka rapporterar om kontraktsaktivitet på 4 miljoner USD och över, hoppade från ett genomsnitt på strax över 16 erbjudanden per vecka i januari till ett genomsnitt på 25 erbjudanden per vecka i februari, sedan till ett genomsnitt på strax under 32 per vecka för första tre veckorna i mars. Som sagt, många lyxiga fastigheter med sju, åtta eller nio rum kan fortfarande finnas kvar på marknaden i månader. Allt är en fråga om pris. Hälften av de e-postmeddelanden som New York-agenter har fått sedan januari meddelar prissänkningar!

Den förmodligen mest aktiva marknaden i staden har varit för billigare enheter, särskilt de som kostar $2,500,000 2 XNUMX och lägre. Hyresmarknaden är fortfarande extremt stark, fortfarande på sin högsta punkt i senare minne (även om den kanske var lite svagare än den var för sex månader sedan.) Dessa fastigheter på XNUMX miljoner USD och lägre är de för vilka hävstångseffekten mellan att köpa och hyra lutar mot att köpa , särskilt på basis av efter skatt. På denna nivå är lagret fortfarande snävt.

Trots krusningarna av störningar orsakade av kollapsen av Silicon Valley Bank och Signature Bank, har New York-marknaden upplevt ökad aktivitet när våren närmar sig. Feds beslut att endast höja sin målränta med 25 punkter, en upprepning av beslutet i slutet av januari, verkar signalera ett slut på de mycket större höjningarna som har höjt Fed-räntan från 25 % till strax under 5 % i under ett år. Även om korrelationen mellan Fed-räntan och bolåneräntorna är ofullkomlig (bolåneräntorna tenderar att påverkas mer av obligationsmarknaden), har den enorma ökningen av Fed-räntorna helt klart drivit upp bolåneräntorna snabbt, vilket bromsat köparnas förtroende eftersom den månatliga kostnaden för köp ökar. Speciellt för yngre köpare verkar de konstgjorda låga priserna som har dominerat sedan lågkonjunkturen 2008 vara normen; i själva verket är ett bolån på 5 % eller 6 % fortfarande lågt med historiska mått mätt. Köparnas gradvisa acceptans av denna verklighet är en faktor som gör att fastighetsmarknaden kan börja återhämta sig.

Flera faktorer gör det svårt att läsa tebladen om vad som kommer under andra kvartalet. Regionala bankers öde är fortfarande osäkert, medan UBS absorption av Credit Suisse signalerar att denna bankkris inte bara är ett amerikanskt fenomen. Samtidigt är lagret fortfarande snävt i många sektorer av New York-marknaden, och även försiktiga köpare upptäcker att de ofta inte kan hitta mycket lager att välja mellan. Volatiliteten på aktiemarknaden kan mycket väl finnas kvar hos oss, liksom inflationen, även om båda förhoppningsvis svalnar under årets balans. Men de stora prissänkningarna verkar ligga bakom oss, och fastighetskostnaderna har platågats.

Det är en bra tid att göra en affär!

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Källa: https://www.forbes.com/sites/fredpeters/2023/04/04/a-good-time-to-make-a-deal-new-york-real-estate-in-q1-2023/