Biden-⁠Harris Administration tillkännager nya åtgärder för att skydda hyresgäster och främja hyreskostnad

Biden-⁠Harris Administration tillkännager nya åtgärder för att skydda hyresgäster och främja hyreskostnad

Tidsstämpel: 25 januari 2023 2:07
Källnod: 1919685

Biden-Harris-administrationen tillkännagav en omfattande uppmaning idag som syftar till att lätta bördan av bostadskostnader och förbättra livskvaliteten för hyresgäster, inklusive nya åtgärder för att öka rättvisan på hyresmarknaden och ytterligare principer för rättvist boende.

Dessa åtgärder överensstämmer med en ny Ritning för en hyresrättsförklaring, som fastställer en uppsättning principer som att slå ner på undersökande bakgrundskontroller och att kräva att HUD-partners för allmännyttiga bostäder ska meddela hyresgäster om uppsägning av hyresavtalet på grund av underlåtenhet att betala minst 30 dagar i förväg. Ramverket drevs av federala, statliga och lokala partners och den privata sektorn för att stärka hyresgästskyddet och uppmuntra till överkomliga priser.

Nyckelåtgärder inkluderar:

  • Federal Trade Commission (FTC) och Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), båda oberoende byråer, kommer att samla in information för att identifiera praxis som orättvist hindrar sökande och hyresgäster från att komma åt eller bo i bostäder för att informera om verkställighet och policyåtgärder under varje byrås jurisdiktion. Detta är första gången som FTC har utfärdat en begäran om information som utforskar orättvis praxis på hyresmarknaden. De två byråerna kommer att söka information om ett brett spektrum av praxis som påverkar hyresmarknaden, inklusive skapandet och användningen av bakgrundskontroller för hyresgäster, användningen av algoritmer vid hyresgästundersökningar, tillhandahållande av meddelanden om negativa åtgärder från hyresvärdar och fastighetsförvaltningsbolag, och hur en sökandes inkomstkälla påverkar bostadsbeslut.
  • CFPB kommer att utfärda vägledning och samordna verkställighetsinsatser med FTC för att säkerställa korrekt information i kreditrapporteringssystemet och för att hålla företag för bakgrundskontroll ansvariga för att ha orimliga förfaranden.
  • Federal Housing Finance Agency (FHFA), en oberoende byrå, kommer att lansera en ny offentlig process för att undersöka föreslagna åtgärder som främjar hyresskydd och begränsningar av kraftiga hyreshöjningar för framtida investeringar. FHFA kommer att upprätthålla transparens under hela processen och tillhandahålla periodiska uppdateringar, inklusive en inom 6 månader, till intresserade intressenter. Som tillkännagavs i november kommer FHFA också att öka överkomligheten på flerfamiljshyresmarknaden genom att ställa krav som uppmuntrar finansieringen av flerfamiljslån som garanterar prisvärda bostäder. År 2022 köpte Freddie Mac och Fannie Mae sammanlagt 142 miljarder dollar i flerfamiljslån som stöder över en miljon enheter. Om samma aktivitet håller i sig 2023 skulle det innebära en investering i cirka 700,000 XNUMX prisvärda enheter.
  • En workshop i det amerikanska justitiedepartementet kommer att informera om potentiella vägledningsuppdateringar kring konkurrensbegränsande informationsutbyte, inklusive på hyresmarknader.
  • US Department of Housing and Urban Development kommer att publicera ett meddelande om föreslagna regler som skulle kräva att offentliga bostadsmyndigheter och ägare av projektbaserade hyreshjälpfastigheter ska lämna minst 30 dagar i förväg innan de säger upp ett hyresavtal på grund av utebliven hyra.
  • Administrationen kommer att hålla kvartalsmöten med en bred, mångsidig och varierande grupp av hyresgäster och hyresgästförespråkare för att säkerställa att de fortsätter att ha en plats vid bordet och kan dela ambitiösa idéer för att stärka hyresgästskyddet.

Biden sa att dessa nya meddelanden är en del av en bredare uppsättning federala åtgärder som exemplifierar principerna som anges i Blueprint for a Renters Bill of Rights, som understryker nyckelskydd som varje hyresgäst förtjänar:

  • Säkra, kvalitativa, tillgängliga och prisvärda bostäder: Hyresgäster ska ha tillgång till bostäder som är säkra, anständiga och prisvärda.
  • Tydliga och rättvisa hyresavtal: Hyresgäster bör ha ett tydligt och rättvist hyresavtal som har definierade hyresvillkor, rättigheter och skyldigheter.
  • Utbildning, upprätthållande och förbättring av hyresrättigheter: Federala, statliga och lokala myndigheter bör göra allt de kan för att säkerställa att hyresgäster känner till sina rättigheter och för att skydda hyresgäster från olaglig diskriminering och uteslutning.
  • Rätten att organisera: Hyresgäster bör ha frihet att organisera sig utan hinder eller trakasserier från sin bostadsleverantör eller fastighetsförvaltare.
  • Förebyggande av vräkning, avledning och lättnad: Hyresgäster bör kunna få tillgång till resurser som hjälper dem att undvika vräkning, säkerställa att den rättsliga processen under ett vräkningsförfarande är rättvis och undvika framtida bostadsinstabilitet.

Dessutom samlar administrationen statliga och lokala intressenter och privata bostadsaktörer för att driva ytterligare åtgärder för att skydda hyresgäster i linje med ritningen. Som en del av detta arbete lanserar administrationen Resident-Centered Housing Challenge, en uppmaning till handling på onsdagen till bostadsleverantörer och andra intressenter att stärka praxis och göra sina egna oberoende åtaganden som förbättrar livskvaliteten för hyresgäster. Utmaningen, som kommer att inträffa under våren 2023, uppmuntrar också stater, lokala, stam- och territoriella regeringar att förbättra befintliga policyer och utveckla nya som främjar rättvisa och transparens på hyresmarknaden.

Tidiga åtaganden till stöd för utmaningen, som skulle påverka över 15 miljoner hyresrätter, inkluderar:

  • Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) och Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA) har begränsat årliga hyreshöjningar till 5 procent per år för federalt eller statligt subventionerade bostäder till rimliga priser. Från och med 2023 gäller WHEDA-policyn för befintliga boende i fastigheter som använder statliga eller federala låginkomstskatteavdrag för bostäder. PHFA tillämpade denna policy på sin portfölj med 450 fastigheter med PHFA-finansiering 2022.
  • Medlemmar av Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), som tillsammans äger eller förvaltar 145,000 30 bostäder över hela USA, förbinder sig att erbjuda flexibla betalningsplaner för invånare med obetald hyra som har engagerat sig i fastighetsförvaltning och att tillhandahålla följande meddelanden och skydd där det är tillåtet enligt lokal lag och finansieringsdokument: minst 5 dagars varsel att lämna för utebliven hyra; minst 60 dagar för att åtgärda en missad hyresbetalning; och XNUMX dagars varsel till hyresgästerna om föreslagen försäljning eller nedläggning av en fastighet. SAHF förbinder sig också att starta en arbetsgrupp med sina medlemmar för att identifiera bästa praxis för invånarcentrerad praxis och dela resurser med fältet inklusive modellpolicyer och -procedurer, exempelmeddelanden och fallstudier.
  • Realtor.com Uthyrning kommer att pilotera en ny noteringsprocess genom deras DIY-hyresvärdsprodukt, Avail, och lyfta fram enheter och hyresvärdar som indikerar att de välkomnar Housing Choice Vouchers. Realtor.com kommer att kunna dela denna information med sina nästan 5 miljoner sökbesökare för månadsuthyrning. De kommer också att se till att mer än 1.3 miljoner Avail-hyresgäster har tillgång till sin applikationsinformation så att de kan skicka in sin ansökan till flera fastighetsägare på plattformen utan extra kostnad.
  • National Apartment Association åtar sig att främja invånarnas programmering och praxis, som att hjälpa hyresgäster att bygga och förbättra krediter genom att rapportera positiva hyresbetalningar till kreditupplysningsföretag, genom deras webbplats, branschevenemang och andra innehållskanaler som når ett nätverk med över 95,000 11.6 medlemmar som äger och driver mer än XNUMX miljoner lägenhetshus globalt.
  • National Association of Realtors och dess dotterbolag, Institute of Real Estate Management, förbinder sig att skapa nya resurser för fastighetsförvaltare i deras nätverk av 1.5 miljoner medlemmar som lyfter fram hur de kan införliva boendecentrerade fastighetsförvaltningsmetoder i sina företag. Praxis skulle innefatta en rad exempel som har visat sig vara effektiva, som att annonsera till potentiella invånare om att Bostadsvalskuponger accepteras på deras fastighet, tillhandahålla information om uthyrningshjälp och använda alternativa kreditvärderingar för sökande utan detaljerad kredithistorik.
  • National Multifamily Housing Council förbinder sig att arbeta med sina 2,000 XNUMX medlemmar för att identifiera affärsstandarder som är i linje med principerna för invånarcentrerad förvaltning, som att hjälpa invånare att bygga krediter, tillhandahålla resursinformation till invånare i ekonomisk nöd och att kommunicera dessa metoder genom en ny resurshubb på sin webbplats.

Biden-administrationen uppgav att den välkomnar ytterligare åtaganden från intresserade intressenter för att driva högvägspraxis i linje med Blueprint-principerna; skapa nya fördelar för invånarna som förbättrar deras ekonomiska rörlighet, bygger krediter och förbereder dem för bostadsägande; minska eller eliminera hyres-"skräpavgifter", som är dolda avgifter, avgifter och tillägg som tar pengar ur folks fickor; utvidga vägar för att mildra och förebygga vräkning; och förbättra och öka kommunikationen om hyresgästrättigheter. För att gå med i utmaningen kan intresserade partners slutföra denna undersökning senast den 28 april 2023. Frågor angående White House Resident-Centered Housing Challenge-teamet kan ställas till RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden påpekade att över en tredjedel av den amerikanska befolkningen – 44 miljoner hushåll – hyr sina hem. Före pandemin inträffade drygt 2 miljoner vräkningar och ungefär 900,000 XNUMX vräkningar årligen – vilket påverkar svarta kvinnor och deras barn oproportionerligt mycket. Sedan dess har hyresbostäder blivit mindre överkomliga och vissa hyresvärdar utnyttjar marknadsvillkoren för att driva kraftiga hyreshöjningar.

Han sa, "Dagens tillkännagivanden erkänner att det finns ansvarsfulla bostadsleverantörer – stora som små, nationella och lokala – som är villiga att behandla hyresgäster rättvist, men det håller också ansvariga de som utnyttjar marknadens realiteter på bekostnad av hyresgästernas tillgång till bostäder och stabilitet."

Sedan Biden-Harris-administrationen tillträdde sa den att de har vidtagit betydande åtgärder för att främja rättvisa på hyresmarknaden och lätta på hyreskostnaderna för miljontals amerikanska hyresgäster.

"Administrationen höll det nationella vräkningsmoratoriet på plats fram till augusti 2021, vilket bidrog till att förhindra över 1.5 miljoner vräkningsanmälningar i hela landet," sade Biden. "Administrationen har levererat över 8 miljoner hyres- eller allmännyttiga betalningar för att minska hyresgästers risk för vräkning eller bostadsinstabilitet genom Emergency Rental Assistance-program och tillhandahållit över 769 miljoner dollar för bostadsstabilitetstjänster."

Han tillade: "I maj förra året släppte administrationen en Handlingsplan för bostadsförsörjning, som satte målet att stänga USA:s brist på bostäder inom fem år. Administrationen har gjort framsteg framåt långsiktigt mål att tillhandahålla bostadskuponger till alla berättigade hushåll: presidentens budgetar för 2022 och 2023 föreslog att hyresstödet skulle utökas till ytterligare 200,000 100,000 hushåll – och administrationen har säkrat hyreshjälp till mer än 2022 2033 hushåll genom XNUMX och XNUMX års anslagsförslag och American Rescue Plan och American Rescue Plan. . Och förra veckan publicerade HUD ett meddelande om föreslagna regler om sina ansträngningar för att på ett positivt sätt främja rättvisa bostäder.”

"Biden-administrationens tillkännagivande är ett viktigt steg i kampen för att se till att alla amerikaner har säkra, anständiga och prisvärda bostäder", säger Thomas Silverstein, biträdande direktör för Fair Housing & Community Development Project vid Lawyers' Committee for Civil Rights Under Law. "Det är dock bara ett första steg, och mer konkreta åtgärder behövs för att få ett stopp för hyresgrävning, vräkningar utan anledning och andra kränkande metoder."

Han tillade, "I kölvattnet av utestängningskrisen har företagshyresvärdar gått aggressivt för att öka sina innehav i både enfamiljs- och flerfamiljssektorn. Resultaten av detta har varit förödande: förlorade möjligheter för hushåll med låga och måttliga inkomster och svarta familjer, i synnerhet, att bygga upp välstånd, orimliga hyreshöjningar och avlastning av grundläggande underhållsansvar på hyresgästerna.”

National Multifamily Housing Council (NMHC) släppte ett uttalande som svar på Bidens tillkännagivande, och noterade att det har arbetat i god tro med administrationen på sin Resident-Centered Housing Challenge och är glada över att gå med i den utmaningen.

Enligt NMHC, "Även om de har avvisat krav på misslyckade policyer som nationell hyreskontroll, är vi besvikna över att de följer potentiellt duplicerade och betungande bestämmelser som redan behandlas på lämpligt sätt enligt statlig och lokal lag. Dessa ansträngningar kommer inte att göra något för att ta itu med landets bostadsbrist och kan avskräcka välbehövliga investeringar i bostäder. Vi fortsätter att uppmana förvaltningen att prioritera att anta Handlingsplan för bostadsförsörjning de gav ut i maj. Det bästa hyresskyddet är ett rikligt utbud av bostäder.”

NMHC bekräftade sitt åtagande att arbeta med sina 2,000 XNUMX medlemmar för att identifiera affärsstandarder som är i linje med principerna för invånarcentrerad förvaltning, som att hjälpa invånare att bygga krediter och tillhandahålla resursinformation till invånare i ekonomisk nöd, och att kommunicera dessa metoder genom ett nytt resursnav. på sin hemsida.

"Den konkurrenskraftiga och professionellt förvaltade lägenhetsindustrin är per definition invånarcentrerad", säger NMHC. ”Det finns ingen hyresbostadsindustri utan våra invånare. Vi ser fram emot att arbeta med administrationen och relaterade federala myndigheter för att hitta produktiva lösningar på landets överkomliga bostadskris.”

National Apartment Association (NAA), en grupp lägenhetsägare och försäljare, sa i ett uttalande att de var besvikna över Vita husets tillkännagivande och att den anser att den federala regeringen borde hålla sig utanför "hyresvärden/hyresgästens relation."

NAA, som har ett nätverk av över 95,000 11.6 medlemmar som äger och driver mer än XNUMX miljoner lägenhetsbostäder globalt, åtar sig att främja invånarnas programmering och praxis, som att hjälpa hyresgäster att bygga och förbättra krediter genom att rapportera positiva hyresbetalningar till kreditbyråer, via deras webbplats , branschevenemang och andra innehållskanaler.

"I månader har National Apartment Association arbetat med Vita huset i god tro", säger NAA:s president och vd Bob Pinnegar. "Vi står fast vid vårt åtagande att främja tjänster och praxis för industriinvånare. NAA klargjorde också branschens motstånd mot utökat federalt engagemang i förhållandet hyresvärd/hyresgäst. Komplex bostadspolitik är en statlig och lokal fråga och de bästa lösningarna använder morötter över pinnar.”

Tidsstämpel:

Mer från Forbes RE