Blandningen av (relativt) höga räntor och ekonomisk volatilitet med det faktum att de flesta husägare har fast, låg ränta skulder hade framkallat vad fastighetsekonomen Bill McBride hänvisar till som "säljare strejkar." Som man kan förvänta sig i hälarna av sådan envishet, börjar utvecklare en "byggarstrejk" för att följa efter.
As CNBC rapporterade i slutet av oktober, "Startandet av bostäder för småhus sjönk nästan 19% jämfört med föregående år i september, enligt US Census. Bygglov, som är en indikator på framtida byggande, sjönk med 17 %. PulteGroup, en av landets största husbyggare, rapporterade att dess avbokningsfrekvens hoppade från 15% under andra kvartalet i år till 24% under det tredje."
Rick Palacios Jr., forskningschef på John Burns Real Estate Consulting, har en intressant tråd på byggmästarkänsla från hela länet. Det är inte direkt bra.
Hembyggarkommentarer från vår undersökning denna månad var ungefär lika negativa som jag har sett hittills. Här är några av marknadsfärgerna som hoppade ut...
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) November 9, 2022
Några exempel inkluderar en byggare i Boston som sa: "Oktober var exceptionellt svag", i Baltimore, "Marknaden är fruktansvärd" och i Wilmington, "Marknaden faller från en klippa" etc.
Du får idén.
Totalt sett minskar antalet småhusstarter snabbt. Däremot är flerfamiljsbostäder, något överraskande, förblir relativt stabila. Det är troligt att flerfamiljshus till viss del stöds av statligt subventionerat LIHTC-projekt, men ändå kommer de sannolikt att minska snart.
Naturligtvis är en kraftig nedgång i byggandet att vänta. Nybyggnation är alltid starkt beroende av räntor, och Federal Reserve har tagit med den diskonteringsränta som ligger till grund för bolånemarknaden från 0.25% till 4.5% på mindre än ett år.
Anledningen det är osannolikt att fastighetsmarknaden kollapsar beror på att husägare, till skillnad från 2008, har låg ränta på skulder med fast ränta, utlåningsstandarden är relativt stark och de flesta har ett anständigt eget kapital i sina hem. Absolut inget av det har något att göra med kalkylutvecklarna när de bestämmer sig för om de ska bygga en fastighet. Med andra ord, de fundamentala faktorerna som håller upp bostadsmarknaden gäller inte marknaden för nybyggnation. Därmed faller nybyggnationen drastiskt och kan eventuellt rasa.
Byggarna är med andra ord frustrerade och de går ut i strejk.
Men de kan inte göra det innan de avslutar och likviderar vad som kan bli en mindre boondoggle i den amerikanska ekonomin: en nybyggnation.
Den kommande nya konstruktionen Glut
Redan, rekord 29% av bostäder till salu i USA är nybyggnation. Köparens avbokningar ökat 7.5% för nybyggen från september till oktober och visade inga tecken på att avta. Månader av lager för nybyggnation har ökat med över 50 % från januari 2022 till oktober, från 5.7 månader till 8.9 månader. (Generellt anses sex månaders lager vara en balanserad marknad).
Och medan den tid det tar att sälja nya hus vanligtvis har överträffat befintligt lager, har klyftan mellan de två blivit ganska uttalad. I oktober fanns det bara 3.3 månaders lager för befintligt lager (fortfarande en säljares marknad), bara en tredjedel av vad det var för nybyggnation.
Tyvärr finns det ingen riktig anledning att tro att detta kommer att bli bättre innan det blir värre. Medan inflationen har svalnat lite, Fed har indikerat att de planerar att hålla räntorna höga (relativt sett) åtminstone fram till 2023.
Men kanske ännu viktigare, som Bill McBride påpekar, det finns fler bostäder under uppbyggnad nu än det någonsin har varit tidigare!
”Rött är enfamiljsenheter. För närvarande finns det 794 tusen enfamiljsenheter (röda) under uppbyggnad...Blå är för 2+ enheter. För närvarande finns det 928 tusen flerfamiljsenheter under uppbyggnad. Detta är den högsta nivån sedan december 1973!”
"Tillsammans finns det 1.722 miljoner enheter under uppbyggnad. Det här är rekordmånga enheter under konstruktion genom tiderna."
Byggökningen berodde till stor del på den riksomfattande bostadsbristen, vilket är övervägande vad drivit på skenande bostadspriser under de senaste åren. Utöver det har problem med leveranskedjan försenat många prognoser, vilket gör att en eftersläpning av fastigheter förblir under konstruktion längre än vad som var tänkt.
Tyvärr, till skillnad från husägare som sällan tvingas sälja, har byggare lite val. Visst, många kommer att vända sig för att hyra dessa nybyggen, men hyresmarknaden är det redan börjar bli mättad. För de flesta har de inget annat val än att sälja på vad som är en köparens marknad och vad som sannolikt kommer att bli betydligt mer av en.
Slutsats
Med anmärkningsvärda undantag (främst det som är statligt subventionerat, som LIHTC), är det förmodligen inte den bästa tiden att starta nya utvecklingsprojekt. Om du är en byggherre mitt i ett sådant nybygge skulle det åtminstone vara värt att överväga om det är ekonomiskt möjligt att hyra fastigheten (eller några av fastigheterna om du utvecklar en bodelning).
Om försäljning är det enda alternativet skulle det vara klokt att ta sig före kurvan. Medan priserna på befintliga bostäder troligen bara kommer att sjunka måttligt under nästa år, kommer priserna på nya bostäder sannolikt att sjunka betydligt mer. Du vill inte bli fångad på att jaga marknaden nedåt medan du håller fast i lagret. Jag skulle rekommendera att leda marknaden och sänka ditt pris i förväg. Att erbjuda attraktiva incitament, som t.ex ränta nedköp (där byggaren betalar långivaren för att sänka räntan för köparen det första året eller mer), bör också vara något att överväga.
Varje investerare och utvecklare kommer att få träffar i den här branschen någon gång. Det är bättre att komma överens med det nu än att försöka hålla ett hopp om att du kan sälja till samma pris som du kunde ha när den typiska husägaren köpte med räntor i intervallet 3 %. Att hoppas att marknaden skiftar tillbaka till vad den var för sex månader sedan kommer sannolikt att låta dig hålla i väskan eftersom innehavskostnaderna äter bort all vinst du kunde ha gjort. Och efter det kommer du sannolikt att så småningom behöva sälja för ännu mindre än rabatten du kunde ha erbjudit i förväg.
Å andra sidan, om du funderar på att köpa ett hem - särskilt ett att bo i - och är frustrerad över att detta meme är mycket närmare verkligheten än en sådan köpare skulle föredra:
Nya hem skulle vara något att titta på. Särskilt leta efter en erbjudande ränta köpa nedgångar. I vilket fall som helst kommer du säkert att ha övertaget i förhandlingarna.
On The Market presenteras av Fundrise
Fundrise revolutionerar hur du investerar i fastigheter.
Med direkt tillgång till högkvalitativa fastighetsinvesteringar låter Fundrise dig bygga, hantera och växa en portfölj med en knapptryckning. Genom att kombinera innovation med expertis maximerar Fundrise din långsiktiga avkastningspotential och har snabbt blivit USA:s största direkt-till-investerares plattform för fastighetsinvesteringar.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- Om oss
- absolut
- Enligt
- Dessutom
- Efter
- framåt
- tillåter
- alltid
- amerikan
- Amerikansk ekonomi
- mängd
- och
- Annan
- Ansök
- runt
- attraktiv
- Författaren
- tillbaka
- väska
- baltimore
- därför att
- blir
- innan
- Börjar
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Bill
- Svart
- gränsen
- boston
- fört
- SLUTRESULTAT
- byggare
- byggare
- Byggnad
- bygger
- företag
- Knappen
- Köp
- Uppköp
- beräknat
- fångas
- orsakar
- Folkräkningen
- vissa
- säkerligen
- kedja
- val
- närmare
- CNBC
- Collapse
- färg
- kombinera
- komma
- kommande
- Kommentar
- Tvingad
- Tänk
- anses
- med tanke på
- konstruktion
- rådgivning
- Pris
- Kostar
- kunde
- län
- Naturligtvis
- För närvarande
- kurva
- skärning
- Datum
- Skulder
- December
- Avgörande
- minskning
- Försenad
- beroende
- Utvecklare
- utvecklare
- utveckla
- Utveckling
- Direktör
- Rabatt
- gör
- inte
- nedåt
- drastiskt
- tappade
- ät
- Ekonomisk
- ekonomisk volatilitet
- ekonomi
- antingen
- eget kapital
- fastigheter
- etc
- Eter (ETH)
- Även
- så småningom
- NÅGONSIN
- exakt
- befintliga
- förväntat
- expertis
- Höst
- Fallande
- möjlig
- Fed
- Federal
- Federal Reserve
- få
- Förnamn
- fixerad
- följer
- från
- frustrerad
- Fundamentals
- framtida
- spalt
- allmänhet
- skaffa sig
- få
- kommer
- god
- Väx
- kraftigt
- här.
- dold
- Hög
- hög kvalitet
- högsta
- träffar
- hålla
- innehav
- Hem
- Bostäder
- hoppas
- Horisontell
- hus
- bostäder
- bostadsmarknad
- Hur ser din drömresa ut
- Men
- html
- HTTPS
- Tanken
- in
- I andra
- incitament
- innefattar
- Öka
- ökat
- Indikator
- Innovation
- intresse
- RÄNTA
- Räntor
- intressant
- lager
- Invest
- investera
- Investeringar
- investerare
- problem
- IT
- Januari
- John
- John Burns Fastighetsrådgivning
- Ha kvar
- Large
- största
- ledande
- Lämna
- långivare
- utlåning
- Nivå
- LG
- sannolikt
- liten
- lever
- logotyp
- lång sikt
- längre
- se
- du letar
- Louis
- gjord
- större
- hantera
- många
- marknad
- max-bredd
- maximerar
- meme
- Mitten
- miljon
- mindre
- blandning
- Månad
- månad
- månader
- mer
- Inteckning
- mest
- nationer
- Rikstäckande
- nästan
- nödvändigtvis
- negativ
- förhandlingar
- Nya
- Nybyggnation
- Nästa
- anmärkningsvärd
- i synnerhet
- antal
- oktober
- erbjuds
- erbjuda
- ONE
- En tredjedel
- Åsikter
- Alternativet
- Övriga
- del
- särskilt
- land
- PBS
- Planen
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Punkt
- poäng
- portfölj
- potentiell
- övervägande
- föredra
- presenteras
- föregående
- pris
- Priser
- förmodligen
- Vinst
- utsprång
- projekt
- egenskaper
- egenskapen
- Kvartal
- snabbt
- område
- snabbt
- Betygsätta
- rates
- RE
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- Verkligheten
- Anledningen
- rekommenderar
- post
- Red
- hänvisar
- relativt
- förblir
- Hyra
- Rapporterad
- representerar
- forskning
- Reserv
- avkastning
- revolutionera
- Rick Palacios Jr.
- rund
- Till Salu
- försäljning
- Samma
- Andra
- andra kvarten
- sälja
- Försäljningen
- September
- Skift
- skall
- Tecken
- eftersom
- enda
- SEX
- Sex månader
- Sakta ner
- So
- några
- något
- något
- Alldeles strax
- tala
- standarder
- starta
- startar
- Stater
- Fortfarande
- strejka
- stark
- sådana
- följer
- leverera
- leveranskedjan
- Undersökning
- Ta
- tar
- villkor
- Smakämnen
- Fed
- deras
- vari
- Tredje
- i år
- Genom
- tid
- till
- Rör
- sann
- SVÄNG
- typisk
- typiskt
- oss
- under
- enhet
- United
- USA
- enheter
- användning
- Ve
- Volatilitet
- webp
- Vad
- Vad är
- om
- som
- medan
- VEM
- wikipedia
- kommer
- KLOK
- ord
- värt
- skulle
- skriven
- Yahoo
- år
- år
- Din
- Youtube
- zephyrnet