Köpare: Vad du behöver veta om ett hyresavtal (2023)

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område.

Så snart en säljare accepterar ett erbjudande på sitt hus, börjar klockan ticka. Från det ögonblicket till den sista genomgången måste de ta bort allt från fastigheten och städa huset så att det är klart för dig som nästa boende. Under denna tid är säljaren vanligtvis ute efter att köpa sitt nästa hem eller letar efter förvaringsmöjligheter medan de är mellan husen. 

Köpare har en möjlighet att hjälpa säljare som är oroliga över denna mellanperiod av husägande. De kan inkludera ett hyresavtal i sitt erbjudande som överför fastighetsäganderätten samtidigt som säljaren får stanna kvar i lokalen.  

Vad är ett hyresavtal och varför skulle en bostadsköpare vilja inkludera ett? Lär dig mer om denna användbara klausul och när du ska använda den.

Vad är ett hyresavtal? 

A hyresavtal är en affär där köparen stänger bostaden och låter säljaren fortsätta att bo där under en kortare period. Fastigheten tillhör officiellt köparen men säljaren behöver inte lämna omedelbart. Istället kommer säljaren att betala hyra till köparen. Hyresavtal kan eliminera besvärliga mellanperioder där säljare behöver flytta från huset men kanske inte har någonstans att ta vägen. 

>>MER: Att hitta en topp fastighetsmäklare är lätt med FastExpert

Här är några exempel på när återbetalningsavtal hjälper säljare:

• En husägare måste sälja sitt hus och använda vinsten för att hjälpa till att köpa sin nästa fastighet. De kommer dock inte att ha någonstans att bo under den korta perioden mellan bostadsförsäljningen och nästa inflyttningsdatum. Köparen samtycker till en återbetalningstid tills säljaren kan flytta ut.
• Säljaren köper en nybyggnation, men huset är inte färdigt att bo i på grund av förseningar. Säljaren begär en möjlighet att hyra tillbaka så att de kan bo kvar i bostaden tills bygget är klart. 
• En husägare vill sälja fastigheten nu men är osäker på var de vill bo härnäst. Köparen går med på ett hyresavtal så att de kan titta på hus. 

Ett hyresavtal kan vara så kort som en månad eller så långt som sex månader beroende på avtalet mellan köparen och säljaren. Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att utarbeta ett hyresavtal och navigera i villkoren för det tillfälliga hyresavtalet.

Hur drar köpare nytta av hyresavtal?

Det finns flera anledningar till varför köpare bör överväga att inkludera återbetalningsalternativ i sina erbjudanden. Även om detta främst är ett verktyg för att hjälpa säljare att fylla besvärliga mellanrum, kan köpare dra nytta av alternativen för att hyra tillbaka när de tittar på bostäder.

Du kan få ditt erbjudande att sticka ut

En av de viktigaste delarna av ett bostadserbjudande är slutdatum. Detta är vanligtvis dagen då säljaren behöver vara ute ur huset så att köparen kan flytta in. Mycket motiverade säljare kanske vill ha ett sista datum om några veckor – särskilt om huset är tomt. Andra säljare kanske vill skjuta tillbaka slutdatumet medan de förbereder sig för att flytta. 

Ett hyresavtal skapar en kompromiss mellan dessa två alternativ. Du kan sätta ett rimligt slutdatum för säljaren utan att tvinga dem att lämna fastigheten. Den nuvarande husägaren kanske uppskattar den extra tiden att ta reda på vart de ska flytta till nästa. 

Du kan säkra fastigheten snabbare

Hemförsäljningsprocessen kan vara ombytlig. Köpare och säljare förhandlar ständigt om allt från reparationer efter inspektion till att flytta tidslinjer. Ju längre tid du spenderar på att navigera mellan din seriösa insättning och stängning, desto längre tid måste du leva i ovissheten om att något ska gå fel. 

Att ingå ett hyresavtal gör att du kan stänga huset snabbare så det finns inga problem att köpa fastigheten. 

Du kan ta dig tid att röra på dig

Att ingå ett hyresavtal kan vara användbart om du behöver tid att planera din flytt också. Om du flyttar från en stat till en annan kan det vara trevligt att ha några extra månader på dig att packa ihop dina ägodelar och avsluta dina affärer i din gamla stad. Detta ger dig också tid att hitta ett annat jobb i din nya stad samtidigt som din nuvarande arbetsgivare får besked om att du slutar.

Vilka är nackdelarna med hyresavtal?

Det finns ekonomiska begränsningar och tidsbegränsningar för att lägga till ett alternativ för hyresavtal till ditt erbjudande. Om du funderar på att köpa ett hus, överväg dessa nackdelar innan du ingår ett av dessa avtal.

Du måste vänta på att få tillgång till ditt hem

De flesta köpare startar sökprocessen när de är redo att lämna sin nuvarande situation och hitta ett nytt hem. De har åtminstone en viss brådska i hemsökningen. Ett hyresavtal kan flytta tillbaka din tidslinje för att bo i ditt nya hus och anpassa den till dina personliga preferenser.

Om du till exempel drömmer om att tillbringa vintersemestern i ett hus, kan ett hyresavtal behålla dig i en lägenhet till våren. 

Ditt nuvarande hyresavtal kan upphöra

Ett hyresavtal kan pågå i en månad eller flera månader beroende på din tidslinje. Din nuvarande bostadssituation kan dock förändras under denna tid. Om du hyr kan ditt hyresavtal upphöra och din hyresvärd kan öka dina månatliga betalningar eller be dig flytta ut. Du kan vara i en obekväm bostadsposition tills hyresavtalet löper ut. 

Återuthyrningsperioden kan vara öppen

När du lägger ett bud på ett hus kommer du vanligtvis att inkludera en möjlighet att hyra tillbaka fastigheten under en viss period (exempelvis upp till sex månader). Om säljaren letar efter ett hus, kanske du inte har en tydlig tidslinje för hur länge de kommer att finnas kvar på fastigheten. Ett månadslångt avtal skulle kunna övergå till ett tremånaders hyresavtal och sedan ett sexmånadersåterbetalningsavtal. 

Se till att ha tydliga villkor i ditt hyresavtal för hur länge säljaren får vara kvar i bostaden.

Du kanske måste ta på dig hyresvärdens ansvar

Även om säljaren fortfarande bor på fastigheten ansvarar de inte längre för skötseln av bostaden. Du blir i princip deras hyresvärd tills de flyttar ut. Det betyder att du kommer att behöva begära en deposition, samla in månatliga hyresbetalningar, göra reparationer om något går sönder och komma överens om hur ofta du kan komma åt huset (om någonsin). Säljaren är din hyresgäst tills de flyttar ut.

Tips för att utveckla ett effektivt hyresavtal med säljare

Din fastighetsmäklare borde ha mallar för återuthyrningsavtal som du kan använda eller så kan du hitta dessa prover online. Vid tveksamhet, kontakta en fastighetsadvokat eller avtalsadvokat för att upprätta ett avtal mellan båda parter. Här är några tips för att säkerställa att ditt avtal är effektivt och enkelt för säljaren att följa. 

• Se till att det finns ett formellt hyresavtal som säljaren ser innan stängningsavtalet och undertecknar när de överlåter äganderätten till huset. 
• Ange hyresavtalets varaktighet och de månatliga hyresbetalningar som ägaren kommer att göra. 
• Förtydliga vilken part som kommer att täcka kostnaderna för energi och se om du behöver överföra el-, vatten- och sopkontona till ditt namn. 
• Identifiera processer för att utföra reparationer och inkludera klausuler för att säljaren ska betala för eventuella skador som de orsakar. 
• Lägg till en sektion för ägarens rättigheter till fastigheten, inklusive när du kan komma åt bostaden. 

Detta ska se ut som alla andra hyresavtal som en hyresvärd tar på sig. Vid tidpunkten för stängning, gå igenom fastigheten och ta bilder av utrymmet. Det bör också göras en sista genomgång innan den tidigare ägaren lämnar fastigheten där du letar efter eventuella nya skador och problem de är ansvarig för.

Har en fråga?
Bläddra bland vanliga frågor och få svar från
auktoriserade fastighetsmäklare här.

Alternativt alternativ: Använd ett SIP-formulär

Inte varje hyresavtal varar i tre till sex månader. Din säljare kanske bara behöver några veckor för att effektivisera flytten från en plats till en annan. Om så är fallet, överväg att ingå ett säljare-i-innehav (SIP)-avtal istället. Detta används vanligtvis om säljaren kommer att stanna kvar på fastigheten i mindre än 30 dagar efter avslutad möte. Ett SIP-avtal kommer att täcka alla samma grunder som hyresavtalet men är avsett för kortvarig användning. 

Du kan även hitta SIP-avtalsmallar online om du och säljaren vill använda en.

Starta bostadsköpsprocessen idag

På en konkurrensutsatt marknad måste du ge erbjudanden som sticker ut. Om du har en flexibel flytttidslinje, överväg att lägga till en hyra-tillbaka-klausul till alla hemerbjudanden du gör. Detta är ett sätt att bli uppmärksammad även om du inte kan bjuda över noteringspriset eller göra andra eftergifter.

Ett annat sätt att öka chanserna att dina erbjudanden accepteras är att arbeta med en kvalitetsmäklare. Erfarna och kunniga fastighetsmäklare vet hur man kommunicerar med säljarens agenter och får sina kunder att bli uppmärksammade. På FastExpert parar vi köpare med bästa fastighetsmäklare som har bevisat framgångar. 

Kolla in FastExpert idag. Vår tjänst är gratis så det är ingen risk för dig. Lägg mindre tid på att hitta en fastighetsmäklare och mer tid på att leta efter ditt drömhus.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Källa: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/