Kalifornien utökar lättnad för husägare som missat bolån eller skattebetalningar

Kalifornien utökar lättnad för husägare som missat bolån eller skattebetalningar

Tidsstämpel: 12 februari 2024 6:00
Källnod: 2484663

Ibland kan staten helt enkelt inte ge bort det.

Som en del av American Rescue Plan Act från 2021 tilldelade den federala regeringen Kalifornien 1 miljard dollar för att hjälpa husägare som föll efter med sina bolånebetalningar under pandemin. Staten har använt pengarna för att erbjuda upp till $ 80,000 till låg- och medelinkomsttagare med bolåneskuld, förfallen fastighetsskatt och uppskjutna månatliga betalningar.

Det är inga lån som ska betalas tillbaka. Istället är de betalningar som staten gör på låntagarnas vägnar för att rensa sina bolåne- eller fastighetsskatteskulder.

Saken är den att husägare inte precis har slagit ner statens dörrar för den kostnadsfria hjälpen - inte för att de inte behöver det, utan för att de kanske inte vet om det eller vet hur de ska få det. Så California Mortgage Relief-programmet har upprepade gånger utökat stödet till fler husägare och erbjuder nu hjälp till låntagare vars problem började långt efter att COVID-19-restriktionerna hävdes.

I den senaste förlängningen är hjälp tillgänglig för kvalificerade husägare som har missat minst två bolånebetalningar senast 1 februari och fortfarande är i efterskott, eller som har missat minst en fastighetsskattebetalning senast 1 februari. Olika begränsningar gäller, men de viktigaste är att stöd endast är tillgängligt för egnahem och att en sökandes totala hushållsinkomsten får inte överstiga 150 % av areans medianinkomst. I Los Angeles County är det $132,450 för en individ och $189,150 för en familj på fyra.

Statliga tjänstemän har sagt att programmet kommer att fortsätta fungera tills alla 1 miljard dollar har tilldelats. Enligt programmets datapanel, en lite mindre än en fjärdedel av pengarna återstår. Nästan 30,700 25,000 hushåll över hela landet har sett sina skulder minskas med i genomsnitt XNUMX XNUMX USD.

James An, president för Korean American Federation of Los Angeles, sa att de kvardröjande effekterna av pandemin fortfarande orsakar problem för husägare, särskilt äldre. Många av dem hade blygsamma företag som inte överlevde pandemin, eller så blev de sjuka eller deras äktenskap föll under stressen, sa An.

"Många hemska saker hände under pandemin som antingen direkt eller indirekt var relaterade till COVID," sa han. "Det orsakade långvariga skador som många människor aldrig kommer att återhämta sig från."

An sa att hans organisation har hjälpt mer än 400 personer, av vilka många inte hade den tekniska kunskap som krävs för att delta i programmet. Särskilt äldre husägare kan ha problem med att hitta, skanna och skicka online de dokument som krävs för att kvalificera sig för stöd, sa han.

Korean American Federation fortsätter att hjälpa sökande i södra Kalifornien på frivillig basis, sa An. Bolåneprogrammets hemsida erbjuder även support via telefon och e-post, eller genom remisser till federalt certifierade bostadsrådgivare.

Här finns mer information om vem som är berättigad, hur du ansöker och vad som täcks.

Vem är berättigad till lättnad?

Enligt federal lag är hushåll som tjänar upp till 150 % av medianinkomsten i sitt län och som drabbats av pandemirelaterade ekonomiska svårigheter. berättigad för upp till $80,000 XNUMX i lättnad. Gränsen stiger när antalet personer i ditt hushåll ökar; för att hitta gränsen för ditt hushåll, konsultera räknaren på programmets hemsida.

Programmet definierar en ekonomisk svårighet som antingen minskad inkomst eller ökade levnadskostnader som härrör från covid-19-pandemin. Enligt dess webbplats inkluderar kvalificerande utgifter "sjukvårdskostnader, fler människor som bor i hushållet eller kostnader för allmännyttiga tjänster."

Det finns dock några fler begränsningar:

  • Bostaden i fråga ska vara din huvudbostad.
  • Du får bara äga en fastighet, även om den kan ha upp till fyra enheter på den.
  • Om du redan har betalat av din bolåne- eller skatteskuld kan du inte få tillbaka de pengarna genom att ansöka om statligt stöd.
  • Du kommer inte att kvalificera dig om ditt bolån är ett "jumbo" lån som är större än gränserna som satts av Fannie Mae och Freddie Mac.
  • Du kan inte få statens hjälp om du har mer än tillräckligt med kontanter och tillgångar (förutom pensionssparande) för att själv täcka din bolåne- eller skatteskuld.
  • Din bolånetjänsteman måste delta i programmet.

Vilken typ av hjälp finns tillgänglig?

Programmet är inte begränsat till att hjälpa människor med bolåne- och fastighetsskatteskulder. Medlen kan även användas till:

Ett andra skott av lättnad. Inteckningslättnadsprogrammet sågs ursprungligen som engångshjälp. Nu kan dock husägare i Kalifornien som redan har fått hjälp ansöka om mer om de har missat fler betalningar och förblir berättigade. Inget hushåll får samla in mer än $80,000 XNUMX under programmets gång.

Omvänd bolån. Husägare med omvända bolån kan ansöka om hjälp med utebliven fastighetsskatt eller hemförsäkringsbetalningar.

Delfordran andra inteckningar och anstånd. Detta gäller vissa låntagare som hamnat efter med lån som stöds av Federal Housing Administration, US Department of Agriculture eller Department of Veterans Affairs. Istället för att kräva större betalningar för att täcka det förfallna beloppet, uppmuntrade byråerna långivare att dela upp den förfallna delen i en andra, räntefri inteckning som kallas en delfordran. På så sätt kan en låntagare hålla sig uppdaterad genom att bara betala sin vanliga månadsbetalning.

Delfordran andra inteckningen kunde ignoreras tills huset såldes, bolånet refinansierades eller första inteckningen betalades av, då delfordran skulle behöva betalas i sin helhet. Under tiden är det en riktig skuld som påverkar låntagarens möjlighet att få kredit.

På samma sätt erbjöd vissa långivare anstånd som samlade de missade betalningarna till en summa som sattes på till slutet av lånet. Låntagare skulle inte möta högre månatliga betalningar, men de skulle behöva betala av det uppskjutna beloppet (en "ballongbetalning") när de refinansierade, sålde sitt hus eller nådde slutet av sitt lån.

Lättnadsprogrammet för bolån erbjuder upp till 80,000 2020 USD för att betala hela eller delar av ett covid-relaterat delkrav eller uppskov som tagits emot under eller efter januari XNUMX.

Hur ansöker du?

Ansökningar är endast tillgängliga online på camortgagerelief.org. För hjälp med att fylla i en kan du ringa programmets kontaktcenter på (888) 840-2594, där hjälp finns tillgänglig på engelska och spanska.

Om du inte har tillgång till internet eller dator kan du be en bostadsrådgivare att hjälpa dig. För hjälp att hitta en kurator certifierad av det federala departementet för bostäder och stadsutveckling, ring (800) 569-4287. Du kan också få hjälp av företaget som servar ditt bolån.

Onlineansökningsprocessen börjar med frågor för att avgöra din behörighet. Om du uppfyller statens kriterier kan du sedan fylla i en ansökan om medel. Här kommer du att behöva lite pappersarbete för att fastställa hur mycket du tjänar och hur mycket du är skyldig.

Enligt programmets webbplats finns bland de dokument du måste tillhandahålla ett bolåneutdrag, kontoutdrag, elräkningar och register som visar inkomsten för varje vuxen i ditt hushåll, såsom lönebesked, skattedeklarationer eller arbetslöshetsbesked. förmåner. Om du inte har tillgång till en digital skanner kan du ta bilder på dina dokument med din telefon och ladda upp bilderna.

Du måste också ange ett Kalifornien-ID eller ett personnummer.

Webbplatsen tillhandahåller länkar till applikationen på engelska, spanska, kinesiska, koreanska, vietnamesiska och tagalog.

Vem har fått stöd?

Enligt statistik som förs av programmet har ungefär två tredjedelar av pengarna gått till hushåll på eller under områdets medianinkomst. Faktum är att hälften av finansieringen har gått till familjer vars inkomster inte är mer än 30 % av medianområdet, vilket i LA County skulle vara cirka 26,500 37,830 USD för en ensamstående person eller XNUMX XNUMX USD för en familj på fyra personer.

Cirka 52% av biståndet har gått till Latino och Black Californians, som tillsammans utgör cirka 29% av statens villaägare.

Pengarna kommer att delas ut enligt först till kvarn-principen, med två viktiga varningar: Enligt California Housing Agency60 % av stödet måste gå till hushåll som inte tjänar mer än områdets medianinkomst och 40 % måste gå till "socialt missgynnade husägare". De är invånare i de områden som löper störst risk för utestängning, baserat på Ägars sårbarhetsindex utvecklad av UCLA:s Center for Neighborhood Knowledge.

Tidsstämpel:

Mer från LA Times RE