Efterfrågan på hus på landsbygden i Storbritannien minskar när pandemieffekten avtar, säger rapporten

Efterfrågan på hus på landsbygden i Storbritannien minskade i takt med att den pandemiska trenden att flytta till landsbygden avtog, enligt fastighetswebbplatsen Zoopla.

Förfrågningar om fastigheter i områden i Kent, känd som Garden of England för sina böljande kullar och vackra landskap, minskade med 0.5 % 2022 jämfört med femårsgenomsnittet. I det bredare Lake District nationalparkområdet sjönk efterfrågan med 5 % jämfört med samma period, och i mitten av Wales sjönk den med 10 %.

Zoopla definierar "efterfrågan" som att mejla eller ringa en agent om en bostad till salu.

I april 2020, under höjden av Covid-19-pandemin, arbetade 46.6 % av de sysselsatta en del hemifrån, enligt Office for National Statistics. Den siffran steg till 57.2 % i London, och det skedde en flykt från livliga stadsområden när människor sökte lummiga städer och kustbyar istället.

"Sedan pandemin började våren 2020 har köpare – befriade från den dagliga kontorspendlingen – kastat sina hemsökningsnät längre bort", säger Zooplas forskningsdirektör Richard Donnell i ett pressmeddelande.

De flesta som började arbeta hemifrån under coronaviruspandemin planerar att arbeta både hemma och på ett kontor framöver, enligt ONS-data, och många företag har beordrade en återgång till arbetsplatsen, vilket verkar ha orsakat en pivot på bostadsmarknaden.

"Dynamiken som har format bostadsmarknaden under de senaste 5 åren förändras. Vi förväntar oss att prisvärda stadscentra klarar sig bättre än genomsnittet 2023, säger Donnell.

Levnadskostnadskrisen har också bidragit till skiftet. Lägenheter är billigare att driva ur ett energiperspektiv, och i genomsnitt är hus i Storbritannien mer än dubbelt så mycket som en lägenhet – det högsta på 20 år, enligt Zoopla.

Stadsområden tenderar också att erbjuda fler sysselsättningsmöjligheter.

En knepig miljö för köpare

Bank of England höjde sin ränta till 3.5 % den 15 december, vilket pressar upp lånekostnaderna för bostadsköpare. Både två- och femåriga fasta bolån priserna har ökat med mer än 3 % under 2022, enligt Moneyfacts.co.uk.

Den brittiska bolånemarknaden hamnade i kris i september efter drastiska politiska förändringar av dåvarande finansminister Kwasi Kwarteng. Långivare drog hundratals erbjudanden om bostadslån när de försökte navigera i den nya ekonomiska scenen.

Vissa marknadsbevakare är det förutspår nu en stor nedgång på den brittiska fastighetsmarknaden som ett resultat av landets försvagade ekonomi och klibbigt höga inflationstakt.