DOJ överklagar NAR-vinst i undersökning av provision, regler för pocketlistning

I dessa tider, fördubbla - på dina färdigheter, på din kunskap, på dig. Följ med oss ​​8-10 augusti på Inman Connect Las Vegas för att luta dig in i skiftet och lära av de bästa. Skaffa din biljett nu till bästa pris.

Det amerikanska justitiedepartementet har lämnat in en överklagan i syfte att häva en underrätts utslag till förmån för National Association of Realtors som begränsar antitrusttillsynsmyndighetens möjlighet att undersöka handelsgruppens policyer avseende köparmäklarprovisioner och ficklistor.

Domen den 25 januari åsidosatte DOJ:s begäran om information från NAR om dessa policyer och drog en mängd olika reaktioner från agenter, mäklare och andra branschaktörer, som visar splittring inom fastighetsbranschen över de två kontroversiella reglerna. NAR har 1.5 miljoner medlemmar i hela landet.

På fredag, DOJ formellt klagas domen till den amerikanska appellationsdomstolen för District of Columbia Circuit. Byråns anmälan innehöll inte andra detaljer om överklagandet eller något om när DOJ skulle lämna in sin öppningsrapport med sina argument mot domen. Inman har kontaktat DOJ och kommer att uppdatera den här historien om och när ett svar tas emot.

De regler som är aktuella i detta mål är föremål för flera antitrustprocesser in mot NAR som lämnats in av privata parter, i vissa fall DOJ har ingripit. Oavsett vad som händer med DOJ:s utredning pågår dessa rättegångar.

Mantill Williams

I ett e-postmeddelande sa NAR-talespersonen Mantill Williams till Inman, "Oavsett DOJ:s överklagande förblir vi säkra på vår position och att vi i slutändan kommer att segra. NAR har upprätthållit vårt slut på avtalet, och vi förväntar oss helt enkelt att DOJ gör detsamma."

"NAR-vägledning för lokala MLS-mäklare har länge erkänts för att främja rättvisa, transparenta och konkurrenskraftiga fastighetsmarknader för konsumenter och företag," tillade han.

Under 2019 skickade DOJ NAR ett civilt utredningsbegäran (CID) över flera av dess regler. Parterna kom till en uppgörelse medan DOJ var under Trump-administrationen men efter att Biden-administrationen tog över, byrån plötsligt drog sig ur det förlikningsavtalet på juli 1, 2021.

Dagar senare, skickade byrån till NAR ytterligare ett CID för att söka ny information om två av handelsgruppens regler:

• Smakämnen Deltagande Regel kräver att noteringsmäklare erbjuder ett generellt, ensidigt erbjudande om kompensation till köparmäklare för att kunna skicka in en notering till en fastighetsmäklaransluten MLS.
• Smakämnen Tydlig samarbetspolicy kräver att noteringsmäklare lämnar in en notering till deras fastighetsmäklare anslutna MLS inom en arbetsdag efter det att en fastighet marknadsförts till allmänheten.

I september 2021 lämnade NAR in en framställning försöker upphäva DOJ:s krav, hävdar att NAR bara gick med på förlikningen efter försäkringar om att de skulle få ett brev som bekräftar att DOJ hade avslutat sina undersökningar av deltaganderegeln och tydlig samarbetspolicy. DOJ skickade därefter det brevet.

I januari beviljade domare Timothy J. Kelly i Washington, DC:s distriktsdomstol NAR:s framställning, och slog fast att kravet bröt mot det "giltigt verkställda förlikningsavtalet" mellan de två parterna.

"I grunden, om man inte ställer det aktuella CID åt sidan, skulle det beröva NAR fördelen som man förhandlade om: nedläggningen av antitrustdivisionens utredning om dess deltaganderegel och tydliga samarbetspolicy", skrev Kelly, en utsedd Trump, i en memo medföljande ordningen.

"Regeringen, som alla parter, måste hållas till villkoren i sina förlikningsavtal, oavsett om en ny administration gillar dessa avtal eller inte. Av denna anledning måste det aktuella CID:t sättas åt sidan."

Kelly uteslöt dock inte framtida utredningar mot NAR eller ens av de aktuella reglerna om NAR skulle ändra reglerna eller hur den upprätthåller dem.

Mejla Andrea V. Brambila.

Gilla mig på Facebook | Följ mig på Twitter