Dubai fortsätter att dra nytta av krisen och kriget mellan Ryssland och Ukraina, säger Damacs ordförande

DUBAI, Förenade Arabemiraten — Dubais fastighetssektor går från klarhet till klarhet, eftersom tillväxt och reformer i de oljerika Arabiska Gulfstaterna lockar fler utländska invånare, företag och investerare.

Fastighetstransaktioner i Dubai hittills nått rekord i slutet av 2022, och överträffade tidigare rekord som nåddes under samma period 2009, enligt CBRE. Vandringen kan delvis tillskrivas den geopolitiska krisen, som har gynnat Dubai och Förenade Arabemiraten.

"Dubai är ett nav, och Dubai gynnades av kriget mellan Iran och Irak, kriget mellan Kuwait och Irak, kriget mellan USA och Irak, den arabiska våren," Hussain Sajwani, ordförande för Damac, en av Förenade Arabemiratens största privata utvecklare, berättade för CNBC:s Hadley Gamble vid World Economic Forum i Davos. "Så Dubai fortsätter att dra nytta av det rysk-ukrainska kriget idag, tyvärr."

Inom några veckor efter Moskvas fullskaliga invasion av Ukraina kom vågor av ryska medborgare till Dubai för att bo och investera sina pengar i egendom, där den skulle skyddas från västerländska sanktioner. Flera fastighetsproffs i de glittriga, turistpopulära emiraten sa till CNBC att ryska parter utgjorde den högsta andelen transaktioner efter nationalitet under det senaste året bland deras kundbas. Sajwani uppskattade att ryska medborgare utgjorde cirka 15 % av hans kundbas.

Dubai såg redan sin hetaste fastighetsmarknad på flera år under de första månaderna av kriget. Försäljningen inom sektorn ökade med 45 % på årsbasis i april 2022 och 51 % i maj, enligt Dubai Land Department.

Ekonomiska problem i andra större städer bidrar också till Dubais växande popularitet, sa Sajwani. "Dubai gynnades av de högre skatterna i Europa, [och av] bristande säkerhet i London, Paris och andra europeiska städer."

Dubai är Förenade Arabemiratens kommersiella huvudstad och fritidshuvudstad, med cirka 90 % expat-befolkning och erbjuder noll inkomstskatt. Det har rankats bland världens säkraste städer i flera år, till stor del på grund av mycket restriktiva lagar och ett dödsstraffsystem som har kritiserats av många människorättsgrupper.

Sajwani tror att Dubais levnadskostnader och stadens fastighetsmarknad kommer att fortsätta att stiga.

"Dubai blir dyrare, och det kommer att bli dyrare. Det är ett faktum, för [när] du har massor av rika människor i stora företag, ökar efterfrågan”, sa han.

Många invånare har klagat över att hyrespriserna har ökat med 50 % eller mer från år till år, eftersom vissa vill minska för att få ett mer prisvärt boende. På frågan om folk skulle bli prissatta från Dubai, sa Sajwani, "Nej, jag tror inte det."

Trots att han erkänner den positiva inverkan som utländska konflikter ibland har haft på Förenade Arabemiratens ekonomi, är fastighetsmagnaten fortfarande väl medveten om riskerna för verklig fara för landet.

"Regionala konflikter, för guds skull, om det blir något större krig som det som hände mellan Irak och Iran, om vi får ett stort krig mellan Iran och Israel, Amerika eller vad som helst... det kommer att ha en inverkan på landet", sa han.