Ekonomiskt oberoende är något som människor ägnar årtionden åt att försöka uppnå. För en genomsnittlig amerikansk arbetare kan detta vara en långsam jobb, att spara några hundra dollar i månaden, i hopp om att vara ekonomiskt fri vid sextiofem så att de äntligen kan njuta av pensionen. Problemet? Du tillbringade tre eller fyra decennier på ett jobb och väntade på att få göra vad du vill. Om du ska knäcka koden för ekonomisk frihet, gå i pension tidigtoch leva och arbeta på dina villkor, du kanske vill följa Greg Cullens strategi.
Greg har varit busat sedan han var tonåring. Han var att ta in en heltidslön vid sexton års ålder efter att ha byggt en skyltspinnande företag med över ett dussin arbetare. Han visste alltid att nyckeln till framgång var hitta smarta sätt att tjäna mer pengar. Så när Greg erbjöds en heltidslön, tackade han nej till det för en säljjobb utan provisionstak, låter honom göra det spara pengar i en mycket snabbare taktoch nå ekonomisk frihet väl före trettio års ålder.
Men Greg behövde inte något kolossalt imperium av kontantflytande hyror. Istället är han det ekonomiskt gratis med endast tio enheter, som han köpte på under ett decennium. Så hur kan någon som Greg, utan fastighetserfarenhet, öka sin inkomst så snabbt? I det här avsnittet får du veta vad Greg gjorde för köpa fastigheter blixtsnabbt, den Chick-fil-A regel för fastigheter du bör adoptera, och hur misslyckande är det enda framgångsrika sättet att nå ekonomisk frihet tidigt.
Klicka här att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
David:
Det här är BiggerPockets poddshow 716.
Greg:
Jag gjorde många misstag med fastigheter också. Det kan vara med entreprenörer. Det kan vara med partnerskap. Det kan vara med vissa egenskaper också, men det sätt som jag alltid tänkt på det var att luta dig in i de misstag som du potentiellt kan göra, luta dig in i potentialen. Om det inte går så kan du nog också bara sälja saker, och få det att fungera, men det kommer att ordna sig. Det är ärligt talat som jag alltid har sagt till mig själv. Om något händer är det bara att fortsätta framåt.
David:
Hur är det, allihop? Det här är David Greene. Det är min partner, Rob Abasolo, som sprudlar om du tittar på YouTube när han försöker efterlikna mina mjuka rörelser för att visa shownumret.
Råna:
Utjämningar.
David:
Utjämningarna. Det är därför vi har dig. Du är så bra på det och du är så snabb, vilket är bra eftersom du är hemsk på resten av ditt jobb.
Råna:
Jag vet. Jag vet, men mina ordlekar är bra ändå.
David:
Du är väldigt ynkig. Dagens show är fantastisk när Rob och jag intervjuar Greg Colon, någon som brinner för brandrörelsen, hanterar 10 uthyrningar över hela landet och delar med sig av hur han byggde upp sig själv från en kille som snurrade sidorna i hörnet med målade magmuskler. , försöker se ut som Batman, till en fastighetsinvesterare som har uppnått ekonomisk frihet. Du kommer att älska det. I dagens show tar vi upp hur Greg gick från att nästan förlora sitt jobb till att nämna sina egna villkor på jobbet, något som vi alla skulle älska att kunna göra, och hur Greg tog en prekär position med en partner som blev negativ, och snurrade det till något positivt när han arbetade igenom det.
Allt det och mer i dagens show. Robert, vilka var några av dina favoritdelar?
Råna:
Jag har aldrig framfört mitt klagomål här, men du nämner alltid de bästa delarna av programmet. Då tänker du "Vilka var dina favoritdelar?" Jag har den här pressen. Jag kan inte... Jag måste hitta på andra favoritdelar. De var alla mina.
David:
Nej, du nämner det hela tiden, Rob. Du klagar hela tiden på det, och det är därför jag gör det. Du visade mig det som stör dig, och nu måste jag ständigt försätta dig i den positionen som Brandon brukade göra för mig, eller hur? Vi skulle inte ha ett snabbt tips, och han skulle säga: "Och dagens snabbtips kommer till dig av David Greene. Gå." Jag skulle ha en halv sekund på mig att tänka på vad jag skulle säga för det snabba tipset. Så nu, det här är vad jag gör mot dig. Jag säger varenda roliga relevanta ämnen om showen, och jag är som, "Plocka igenom benen på slaktkroppen som jag har lämnat dig och försök hitta något saftigt att äta."
Råna:
Exakt. Nåväl, som tur var var detta ett väldigt fylligt kadaver, för det fanns faktiskt många väldigt goda nuggets i just det här avsnittet. Jag tycker att Greg har en riktigt bra historia, speciellt för att han är en mycket disciplinerad investerare. Han är väldigt intresserad av brandrörelsen. Han kunde uppnå den självständigheten väldigt tidigt i sin karriär, men det jag gillar med hans berättelse var att han tjänade okej pengar, men han var inte som, särskilt... Det är inte som att han gjorde flera sexfigurer och byggde sin portfölj.
Han tjänade en mycket genomsnittlig lön och kunde använda den för att parlayera i 10 plusenheter. Det visar bara att med rätt disciplin, om du är villig att spara, om du är villig att offra kortsiktig komfort för långsiktig vinst, verkligen bygga en portfölj om ett par år eller om fem år som han gjorde är fullt möjligt. Hur gjorde jag?
David:
Det är fantastiskt. Bra jobbat. Vi låter dig behålla ditt jobb för ett annat avsnitt.
Råna:
Tack.
David:
Ja. Ja självklart.
Råna:
Mina gropar svettas.
David:
Dagens avsnitt är en bra ritning. Vi går riktigt djupt in i detaljerna om vad du kan göra för att faktiskt förbättra den position du befinner dig på rent praktiskt, så att du inte vill missa det här avsnittet. Innan vi tar in Greg är dagens snabba tips köp nära en Chick-fil-A och lyssna på dagens program för att ta reda på varför.
Råna:
Hashtag quick fil-A eftersom det är ett snabbt tips i en Chick-fil-A.
David:
Höger. Nu, låt oss snabbt komma till Greg-
Råna:
Det är en snabb fil-A.
David:
… innan vi tappar hela vår publik.
Dagens gäst är Greg Colon. Greg är en 29-årig mjukvaruförsäljare som har knäckt koden för att utnyttja sitt liv för att maximera sin inkomst, förmögenhet och relationer. Greg förvaltar nio enheter och samarbetar med två korttidsuthyrningar i Orlando, Austin och Maui, och kunde uppnå FIRE, ekonomiskt oberoende och gå i pension tidigt vid 27 års ålder genom att hålla sina utgifter låga och maximera sina inkomstmöjligheter genom att gå från lönekonsult till en provisionsbaserad säljroll. Greg, välkommen till podden idag. Hur mår du?
Greg:
David, jag mår bra. Lång tid lyssnare. Första gången som ringer. Spännande att vara här.
David:
Låt oss börja med att låta mig fråga dig vad som gick igenom ditt huvud när du först bestämde dig, "Jag vill ta mig ur den här avlönade rollen jag är i, och det måste finnas ett annat sätt att tjäna pengar som jag kommer att njuta av. Mer?"
Greg:
Jag skulle se alla ta examen på college och ta bra jobb vid den tiden och tjäna 50, 60 tusen kronor om året när de kommer ut från Florida. Vid den tidpunkten kunde du se livsvägen därifrån. De skulle göra 3-5% höjningar varje år. Du kanske får din MBA, får en bra löneökning på 10,000 XNUMX $ utöver det. Det lät bara inte särskilt spännande för mig, så jag tänkte att om jag tog över till en säljkarriär, särskilt på den tekniska försäljningssidan, kunde jag verkligen kontrollera resultatet av alla timmar som jag lade ner på jobbet , och verkligen utnyttja det liv jag lägger ner i det.
Om jag jobbar 70 timmar på, säg, Lockheed Martin, kommer jag bara att tjäna den där summan pengar, jämfört med om jag gör det på en teknisk startup, vad det än kan vara, kommer provisionerna att vara obegränsade. Alternativen är obegränsade vid den tidpunkten.
Råna:
Nu, är det lite av en riskfylld strävan, eftersom du går från att ha en solid W-2-inkomst där du är garanterad att tjäna ett bra belopp eller din basränta, men sedan går du över till försäljning som förmodligen är åtminstone det mesta provision. Är du vid den tidpunkten bara så upphetsad att du verkligen kan kontrollera det, eller var det någon rädsla som växlade över? Det är en dramatisk förändring du har. Jag känner att man måste ha rätt personlighet för sånt.
Greg:
Du måste ha en lite mer riskabel personlighet, skulle jag säga. Jag ska ge dig några siffror. Om jag skulle arbeta på ett jobb som en Lockheed Martin eller Siemens, kanske jag hade tjänat 70,000 42,000 på college, kanske. Jag tog ett jobb på en IT-konsult, där jag tjänade 60 60,000 baser med en målinkomst på totalt XNUMX. Så om jag slog mitt nummer skulle jag tjäna XNUMX XNUMX totalt, men jag tänkte att jag kunde överträffa alla i slutet av dagen. Jag var pålitlig för mina egna framgångar och misslyckanden. Så om jag kunde utarbeta alla, lägga ner timmarna, kan jag inte misslyckas vid den tidpunkten. Jag misslyckades ett par gånger, men jag överträffade ändå antalet jag skulle göra genom att gå till några av dessa andra företagsroller också.
David:
Just nu, något jag vill fråga dig om det här hoppet, har jag märkt att det finns många människor som gör det. De går från W-2 till 1099. Det är vad jag kallar det. Det är verkligen en avlönad tjänst till en tjänst som är obelönad. De flesta hatar taket på W-2. Jag har inte frihet. Jag måste vara här. Jag kan inte tjäna mer pengar. Jag kan inte. Jag kan inte. Jag kan inte. De gillar inte alla restriktioner. Sedan lämnar de den världen, och sedan klagar de i 1099-världen över att det inte finns något golv.
Du blev av med taket, men du blev också av med golvet. "Jag har ingen garanti. Jag har ingen säkerhet. Jag har inga utbetalda förmåner. Jag har inga pengar. Jag har inga ledtrådar. Vad ska jag göra?" De går från att se det negativa med var de var till det negativa om vart de gick, och de får samma resultat. Vad gjorde du för att övervinna den rädslan för: "Tja, om jag lämnar säkerheten för W-2-jobbet för friheten, förlorar jag också en garanterad lönecheck varannan vecka?"
Greg:
Det är en bra fråga. Med större delen av försäljningsvärlden finns det många 1099 jobb, så tänk på försäkringsmäklare. De är bara 1099 i slutet av dagen. Jag insåg efter examen att jag kunde ta en hybridroll där jag bara hade en grundlön, och 42,000 XNUMX vid den tiden var inte mycket, men det räckte för att betala räkningarna som det ser ut. Så det var ganska lätt för mig att göra det där trosprånget i den meningen att "Om jag inte kunde göra någonting, om jag rakt upp misslyckades, skulle jag bokstavligen ha tillräckligt för att klara mig, och sedan kunde jag ta en annan karriär väg om det behövs."
Men egentligen i slutet av dagen, eftersom jag var så ansvarig för mina framgångar och misslyckanden, visste jag att det inte var ett alternativ, och jag var tvungen att lägga ner all tid. Men för det mesta i W-2 världen eller försäljningsvärlden, skulle jag säga, de har något av en hybrid strategi med hur du får betalt.
Råna:
Jag vill backa lite här, eftersom vi glamade över din kanske mest imponerande utmärkelse, skulle jag säga, och det var vid 16 års ålder, du utvecklade eller så byggde du ett skyltsnurrande företag som tjänade 80,000 XNUMX dollar per år. Berätta lite om det. Är det ditt företag? Var det du som faktiskt snurrade skylten? Kunde du göra backflips medan du snurrade på skylten? Jag vill ha lite detaljer här.
Greg:
Du har gjort din research, så det uppskattar jag. Jag hade ett skyltflipperföretag, och jag kallade det ett väldigt enkelt namn, Sign Flipper. Det började när jag gick i gymnasiet. Jag jobbade på Planet Smoothie. Varje gång jag skulle göra några smoothies, finns det alltid den där lilla biten av smoothie kvar. Jag drack alltid den där lilla biten smoothie, och jag gick upp ungefär 15, 20 pund, och det var ingen bra tid. Så, jag insåg att en punkt, jag kunde börja vända skyltar för Planet Smoothie. Jag bar den här stora smoothie-outfiten. Jag tänkte: "Det här är mycket roligare än att bara göra smoothies i 40 timmar i veckan", och så började jag ge mig ut.
Jag upptäckte att det fanns en lokal AT&T-butik som hade någon som stod vid sidan av vägen med en skylt som bara skickade ett sms direkt. Jag gick i affären. Jag sa, "Hur mycket betalar du den här killen?" Jag tror att det kostade 18 spänn i timmen eller något. Jag sa till dem, "Jag gör det här åt dig för 15 dollar i timmen. Jag kommer garantera att jag får fler människor i butiken än den här personen någonsin har haft.” Se och se, det gjorde jag faktiskt. Det jag bar var en stor Batman-mask. Jag hade hemmagjord Batman cape, och jag ritade på mage. Jag var precis i den varma solen i Florida i ungefär sex timmar och lyssnade på Daft Punk och bara galen musik nonstop, och bara dansade vid sidan av vägen, ärligt talat en sida av motorvägen.
Väldigt farligt när jag ser tillbaka nu, men det var väldigt roligt. Det slutade med att jag hade cirka 13 anställda vid ett tillfälle. Jag skulle ha smoothiebutiken, AT&T, pizzabutik, en cigarrbutik, glass. Detta är allt i en ung ålder, och så jag kunde lära mig ledarskap vid den tidpunkten, men att verkligen ha den entreprenörsresan ledde till min försäljningskarriär också.
Råna:
Det är fantastiskt. Du har haft mycket framgång. Du har tagit vissa risker här att byta över till en säljroll, och mycket framgång med det. Varför blev du så driven? Finns det en anledning bakom allt detta?
Greg:
Det finns anledning. Jag tror att för de flesta människor beror allt på deras uppväxtår när de växer upp, egentligen mellan sju och tolv år. Då skulle jag träffa min familj. Vi var en trevlig medelinkomstfamilj som kom från Boston till Florida. Jag skulle se min pappa som skulle starta några företag, bilverkstäder, växellådorsbutiker, mobiltelefonaffärer, vad som helst, lägga ner sitt arbete och sedan ta tag i några av belöningarna som följde med det. I den unga åldern såg jag också att vi förlorade vårt hus vid den tidpunkten, och så det hade verkligen en djupgående inverkan på mig.
Så att gå till skolan, veta att vi höll på att förlora huset, ha gratis och reducerad lunch i skolan, behöva i princip byta mig upp till... Om jag vill spela lacrosse eller något så måste jag köpa någons Oakley-solglasögon, byt ut det mot en iPod touch och byt det sedan mot lacrosseutrustning. I slutet av dagen var jag verkligen ansvarig för allt jag ville göra. Det fungerade faktiskt i slutet av dagen. För mig kom det ner till de uppväxtåren, och de formade mig till den jag är idag. Jag tänker alltid tillbaka utan smärtan och lidandet som jag hade vid den tidpunkten och under hela mitt liv att jag inte skulle vara där jag är idag.
Råna:
Fanns det någon gång i din barndom som du tänkte: "Jag kommer att ändra på det här. Jag vill inte ha den här situationen?” Var det något som kom tidigt, eller är det något som hände precis när du växte upp stegvis?
Greg:
Jag tror att det hände stegvis. När jag föddes i Boston var jag alltid besatt av att tjäna pengar på olika sätt. Jag skulle spara och investera pengar på vägen också, men jag tror att det under gymnasietiden var när jag läste Rich Dad, Poor Dad för första gången. När jag läste Rich Dad, Poor Dad i den åldern blev jag helt rädd. Så, bara att förstå tillgångar för att generera pengar åt dig, komma på sätt att få fler av dessa tillgångar på vägen, det var ett verkligt avgörande ögonblick i mitt sinne. Jag var tvungen att hitta nya sätt att dra nytta av det.
Jag jobbade, som jag sa, Planet Smoothie, tjänade 7.25 i timmen med dricks, och tjänade egentligen inte för mycket pengar, eller tog lite större risker, och var en skyltflipper vid sidan av vägen, och försök att hitta mer lukrativa satsningar vid sidan av också.
David:
Upptäckte du att det där skylten vända jobbet var synergistiskt fördelaktigt, eftersom du inte bara tjänade pengar på att vända en skylt, men du brände bort all den vikt som du hade lagt på dig med att dricka dessa smoothies?
Greg:
David, det är faktiskt en riktigt bra poäng. Det slutar med att jag tappar 20, 25 pund. Jag tjänade mycket pengar, men den största fördelen med detta var att jag blev väldigt solbränd av att vara i Floridas sol. Jag tappade all vikt som jag gick upp. Jag anställde många människor från min gymnasieskola också, så jag hade ett gott rykte om att alltid tjäna pengar och vara benägen till det också. Det var överlag en fantastisk upplevelse. Om jag kunde göra det igen skulle jag definitivt göra det.
David:
Från fet man till Batman på sex korta månader.
Råna:
Har du funderat på att skapa ett träningsprogram som kretsar kring spinning som du sedan skulle kunna sälja på VHS för 19.99? Jag menar, jag tror att det finns en sjusiffrig möjlighet där.
Greg:
Jag tror det. Om jag kan inkludera frakt och hantering med det också, tror jag att vi definitivt kan få dessa från hyllorna ganska enkelt, men jag tror att folk skulle vara väldigt intresserade av det. Det är antingen det eller jazercise. Rob, berätta för mig vad som fungerar bättre.
David:
Nej, jag tror att du har en bra nisch där. Du kan samarbeta med ett fitnessföretag och skapa dessa viktade tecken som var som att Bowflex skulle kunna göra ett uppsving. De kommer in med den här riktigt snygga, enorma skylten, men den ser cool ut. Det är kolfiber. De lägger vikter på sidan för att förbättra din... Kanske kan Shake Weight få en ny uppkomst. Du kan samarbeta med dem, och det kan vara som skakskylten eller något. Det finns många sätt. Sen shaken och smoothien, det kan man nog jobba ihop tycker jag.
Du är en affärsman, så det finns många vägar du kan gå. Rob kan göra din marknadsföring. Han är riktigt bra på det.
Råna:
Hjulen snurrar här. Hej, ni vet att jag älskar trattmarknadsföring.
Greg:
Jag vet. Vi skickar det här avsnittet till Hormozi och ser om han är intresserad. Vi kanske kan få en medinvesterare.
David:
Okej, så du har den här riktigt coola bakgrunden i olika, kanske mjuka färdigheter kan vara ett sätt att säga det. Det är roligt eftersom din berättelse påminner mig så mycket om Robs där han jobbade med copywriting för ett annat företag som arbetar med de här W-2-jobben. Han hade lite av en bakgrund inom teater. Det var en hobby för honom, så han är riktigt bra med röster och att prata och kommunicera. Sedan samlades allt detta för Rob när han kom in på fastigheter, eftersom han hade alla dessa färdigheter som sedan skulle hjälpa honom i den här nya branschen. Han verkar som om han bara tog fart direkt, men det var faktiskt år av att gå igenom degeln som satte upp honom.
Du är lika. Det finns element i bakgrunden som du har berättat för oss att jag absolut kan se vad som bara skulle ha gjort dig orädd och djärv och kreativ, och alla dessa färdigheter som du behöver för att vara bra inom fastigheter. Hur såg den första fastighetsaffären ut och hur blev den verklighet?
Greg:
Det är en bra fråga. Min första fastighetsaffär var förmodligen runt 25 års ålder eller så. Vid det här laget lyssnade jag på BiggerPockets-podden i några år. Jag kunde verkligen smälta all information, och jag insåg vid den tidpunkten att jag bara var tvungen att ta steget i tro. Jag hittade en mycket bra prissatt fastighet för cirka 175,000 XNUMX $ i Florida. Det var en trea, två. Den behövde minimalt med arbete, renoverade lite när det gällde golvet, lite reparation av vitvaror, sånt. Jag hittade fastigheten och insåg att den var mycket bra prissatt jämfört med komp.
Jag hade en mäklare som hjälpte mig vid den tiden, men ärligt talat, jag gjorde mycket av benarbetet själv. Jag gick in där, reparerade huset, körde siffrorna. Jag gick därifrån i början och tänkte: "Om jag tjänar 200 dollar i månaden så klarade jag det." Med tiden har den processen utvecklats. Så för mig var det väldigt bra att tjäna $200. Nu letar den efter fler ställen som är allt från 15 % till 25 % kontanter och kontantavkastning, men jag kunde, vid den tidpunkten, bara säga: "Om mina räkningar täcks tjänar jag några hundra dollar på topp, då är det här värt det."
Råna:
Hur exakt kunde du komma in i din första affär vid det här laget? För att jag tror... jag kan inte komma ihåg från huvudet, men du sa i princip $40,000 62,000 till $XNUMX. Vid vilken tidpunkt under den ekonomiska resan var du karriärmässig? Jag måste föreställa mig att det är lite oroande att komma in på din första affär i allmänhet, eller hur?
Greg:
Ja. Jag var ungefär tre eller fyra år i min karriär som den såg ut. Jag har följt FIRE-principerna förmodligen sedan college själv, så jag har alltid aggressivt sparat runt 60% till 70% av min inkomst, vilket låter galet, men du hittar sätt att ha kul på vägen. Runt 25 års ålder insåg jag att det är vettigt för mig att äntligen ta detta trosprång mot att bara stanna vid sidan av. Jag hittade den där $175,000 40,000 fastigheten med renoveringar, stängningskostnader, allt. Det var ungefär 40 45,000, XNUMX, XNUMX XNUMX allt in.
Jag insåg oavsett vad, "om jag inte visste vad jag gjorde, eller om jag misslyckades, kunde jag mycket enkelt bara lista fastigheten till salu och ändå komma ut i förväg." Jag hade den där lilla dämpningen att inse att jag kunde göra misstag, och jag gjorde många av dem, men jag kunde ta ett språng av tro, och det skulle inte skada mig för mycket.
Råna:
Jag minns när min fru och jag hade våra första W-2-jobb också. Jag tror att jag tjänade 40, och hon tjänade 12 spänn i timmen eller något barnsköterska. Jag kan relatera till den punkten i min karriär, där $200 var betydande. Det var allt för mig. Hur var det för dig? Du kommer in i denna $175,000 200 fastighet. Du är som, "Om jag kan tjäna XNUMX spänn, träffar bankkontot." Var du som, "Ah, jag gjorde det. Jag har kommit”, eller fortsatte du bara att kasta tillbaka den i investeringsgropen?
Greg:
Först tog jag det till mitt personliga konto och blev ganska upphetsad. Jag menar, det är ett par utekvällar i månaden mer eller mindre. Men totalt sett var jag väldigt exalterad, och jag vill hålla igång denna fart. Varje gång jag fick dessa fastigheter skulle jag spara pengarna och alltid återinvestera dem, oavsett om det var tillbaka in i huset för att göra några utbetalningar eller för att planera att köpa nya fastigheter i slutet av dagen. Jag har kommit till en punkt där jag köpte fastigheter under de senaste åren, nästan en gång i kvartalet.
Jag försökte verkligen se till att jag kunde hålla saker igång i den takten och återinvestera det i min framtid. Jag insåg att den kortvariga smärtan att jag kände av försenad tillfredsställelse skulle vara värt det i slutet av dagen.
David:
Det är väldigt ovanligt för någon, särskilt i din ålder, att ha en inställning till att finansiera detta disciplinerat. Du är lite av en fri ande, kan du säga, och det tjänade dig i dessa affärssatsningar. Samtidigt är du en väldigt disciplinerad fyrkantig björn när det kommer till: ”Vad jag ska göra med mina pengar, jag sparar dem. Jag köper dessa fastigheter.” Fanns det en influencer eller en inflytelserik person i ditt liv som du tittade på och såg dem göra detta och sa: "Jag vill bli som dem?"
Alex Hormozi, jag vet att du gillar honom nu. Var allt från den tiden från Rich Dad, Poor Dad? Var tror du att han fick den här visionen om hur man genomför det du börjar bygga?
Greg:
Det är en bra fråga. På college kom jag in på Reddit lite, och det fanns en personlig ekonomi, subreddit. Jag lärde mig verkligen flödesschemat för privatekonomi därifrån, och det satte mig igång på min resa från den punkten. Jag var också väldigt djupt in i BiggerPockets-podden. Jag insåg inte ens att det fanns böcker. Jag förstod inte att det var ett forum. Jag har precis haft podden. Eftersom jag körde en timme till jobbet medan jag gick på college, var det det bästa att bränna lite tid. Till och med bara passivt lyssna på det, det hjälpte mig så mycket på vägen.
Jag hade inte nödvändigtvis en mentor. Jag hade ingen att studsa av idéer på vägen. Det var mest allt jag lärde mig från BiggerPockets. Jag internaliserade det. Vid ett tillfälle insåg jag att jag har så mycket information. Jag kan inte misslyckas. Även om jag gör det så är det okej. Misstag görs. Jag är i den rätta åldern där jag gör det här misstaget nu jämfört med om jag är 50, 60.
David:
Så du är ganska nedsänkt i BiggerPockets-kulturen. Du lyssnar på andra människor i podden. Du läser forumen och du ser dessa exempel på hur det kan se ut att lägga dina pengar på fastigheter.
Greg:
Det är rätt. Jag menar, vid det här laget gick jag till BPCON tidigare i år. Jag har en hel del BiggerPockets-böcker, men podcasten tidigare minns jag att det alltid var Brandon Turner och Josh Dorkin vid den tidpunkten. Det var skyddsräcken för där jag är idag. Jag tänker tillbaka på de där tre till fem åren som jag har lyssnat på kanske en timme eller två av den där podden varje dag. Jag skulle förmodligen inte vara där jag är idag utan BiggerPockets, så beröm till er, gott folk. Jag uppskattar det.
Råna:
Tack mannen. Jag uppskattar det. Det har varit en fantastisk resa som... Nej, jag är väldigt lik dig. Jag menar, hela min fastighetskarriär började på BiggerPockets och lyssnade på David och Brandon under mina tidiga år när jag bara var en liten Robuilt. Jag vill hoppa tillbaka in i den här första affären, eftersom det här är ett så stort ögonblick för människor, särskilt att få igång det så tidigt som du gjorde, och det är viktigt. Jag vet att du investerar i allt sånt. Uppenbarligen hade du en bra affär här.
Du tänker: "Åh, om jag säljer det, kommer jag fortfarande att tjäna lite pengar." Men när du köpte det här huset, var det i någon speciell Buybox? Har du redan fastställt det? Det här är något som jag tror att många sätter sig in i, och de är precis som "Åh, jag ska bara köpa det och se om det fungerar", men du verkar ganska metodisk, så jag är nyfiken .
Greg:
Det låter som att du frågar om strukturen och mina interna kvalifikationer för att ta reda på om detta är vettigt. Är det rätt?
Råna:
Mer så precis som dina kriterier, marknaden. Passar det någon speciell strategi?
Greg:
För mig, vid den tidpunkten sedan jag började, insåg jag att de här $175,000 200 tre, två, det var ett trevligt standardkakor i grannskapet. Jag insåg att alla andra fastigheter i området gick för ungefär 225 200. Så jag visste att jag gick till omedelbart eget kapital bara genom att fixa huset lite. För mig vid den tidpunkten var det bokstavligen bara, "Kan jag betala räkningarna och gå därifrån med $300 till $XNUMX utöver det?" En annan liten inneboende fördel som jag såg var min Chick-fil-A regel. Så, om det är något av en Chick-fil-A, kommer jag att dra fördel av deras fastighetsteam och all forskning som de har gjort.
I det här området, i Orlandos förorter, hade du ursprungligen en Chick-fil-A. Under åren har det vuxit till att bli ungefär tre Chick-fil-As. Det är förmodligen en dum regel att använda min Chick-fil-A regel, men jag inser att jag kan utnyttja någon annans expertis, och deras fastighetsteam har förmodligen så mycket mer tid än vad jag gör. Så om jag kan fästa mig vid den erfarenheten och köpa runt de områdena, kommer det att hjälpa mig på lång sikt.
Råna:
Älskar att. Jag har en liknande regel. Chick-fil-A faller in i det. Den andra sidan av det är Whole Foods-regeln. Om du ser en hel Foods gå in, är det som "Åh man." Chick-fil-A är ganska bra, men om Whole Foods går in är det som att det är en homerun. Jag minns att min fru och jag flyttade från vår plats i LA, och de öppnade en Chick-fil-A och en Whole Foods och en Amazon Prime-anläggning inom samma år. Vi säger, "Fan det. Varför öppnade sig allt detta efter att vi åkte?” Men hallå, det här har varit bra för grannskapet.
Greg:
Nej, definitivt, Chick-Fil-A-regeln fungerar för vissa. Whole Foods-regeln fungerar för andra. Men jag tror för mig, vid den tidpunkten, var det också bara att ta reda på vilket område som växer konsekvent, att det är mer befolkningstillväxt, det finns kommersiell tillväxt. Sedan genom åren har jag alltid kombinerat dessa lärdomar i min egen Buybox.
David:
Vad du verkligen vill där, både Greg och Rob, är att du försöker hitta ett område som kommer att växa över genomsnittet. En Whole Foods går in, en Chick-fil-A går in, det betyder att andra företag med mycket smarta människor har gjort forskning som har bestämt att du är mer benägen att ha människor som flyttar in i det här området för att stödja denna verksamhet. De tittar på byggande, bostadsstarter, demografiska mönster. Det är allt som fastighetsinvesterare behöver titta på. Jag tror personligen för 10 år sedan, 20 år sedan, strategin var att bara köpa vilken fastighet som helst.
Allt som kassaflöden kommer att vara vettigt för dig, gör det bara. Det har blivit så konkurrenskraftigt. Informationen är så lättillgänglig, som de som lyssnar på detta just nu, att du måste göra mer än att bara köpa ett hus. Du måste komma in på fastigheter som ligger i ett område som, som du sa, kommer att växa snabbare. Kan var och en av er, jag kommer att fråga er båda, tala om era erfarenheter av att köpa fastigheter i ett område som växte och köpa en fastighet i ett område som förblev unket, och ge några av lärdomarna som ni har du lärt dig av vart och ett av dessa olika alternativ? Vi börjar med dig, Greg.
Greg:
Jag har köpt fastigheter från Orlando, Austin och Maui också. I alla dessa områden har befolkningen ökat. Maui är mer ett semesterboende i sig, så du har fler turister som kommer in. Men med Austin och Orlando var det alltid hög befolkningstillströmning, särskilt under covid. Alla försöker lämna Kalifornien, Boston, New York, vad det nu kan vara. Jag såg inte riktigt att någon av min tillväxt planade ut i de områden som jag investerar i. De gick hela tiden uppåt och jag spårade jämförarna vid den tidpunkten för att se vad som var mest meningsfullt.
I själva Maui kom turisterna i massor, så jag köpte det här stället för ungefär ett år sedan. Vid den tidpunkten hade COVID fortfarande hög effekt. Många människor reste inte från asiatiska länder, så jag köpte den här som en häck med vetskapen om att när coviden försvann lite, skulle vi ha så mycket mer av en tillströmning av människor som kom in. Att använda den häcken drev faktiskt upp mina hyror per natt en hel del på vägen.
Råna:
Trevlig. För mig tror jag att de flesta platser som jag har valt faktiskt har växt. Jag har investerat i LA. Jag köpte min plats 2017 som har sett, jag skulle inte säga dubbelt, men det är ganska nära, stabiliserar sig antagligen lite nu, om inte korrigerar. Men nä, jag vet inte. Jag skulle behöva titta närmare på tävlingarna, men LA har alltid varit en bra möjlighet för mig. Jag har köpt i Arizona. Det växer alltid där. Jag har köpt i Tennessee. Vi växer alltid. Ärligt talat, för mig var min långsammast växande fastighet i hela portföljen min Austin-fastighet, som var en lägenhet. Den är inte odlad. Jag tror att det har gått upp.
Jag tror att vi köpte den för 279 för tre eller fyra år sedan, och den är förmodligen värd 350 nu, så inte ingenting, men den växte inte lika snabbt som resten av portföljen. Jag vet inte riktigt varför jag skulle föreställa mig mer bara för att det är en lägenhet kontra ett enfamiljshus. Men jag har alltid försökt att investera i turistområdena också, dit folk är på väg. Jag vet att i Texas är Austin något av en destination för alla att åka till. Ingen brukar längta efter att åka till Houston ur turistsynpunkt, men många människor flyttar hit.
Jag kommer att investera mycket mer i Houston, eftersom jag ser många människor komma härifrån från Kalifornien, och uppskattningen verkar fortfarande vara relativt stabil här.
Greg:
Jag skulle säga även inom Austin också. Jag menar, spelar på den här marknaden, duplexet som jag har, det är en långtidsuthyrning här. Jag menar, detta har sett ett enormt värde. Rob, till din poäng, jag menar, under de senaste åren har Austin varit en härd. Jag köpte den fastigheten för cirka 420. Tidigare i år var den värd förmodligen cirka 850 med att driva upp hyrorna, få alla renoveringar gjorda på den också. Jag ser i Austin sig nu mer av en tillbakagång över hela linjen. När jag jämför huset som jag är i nu med några av mina grannar som försöker sälja, kan du se priset per kvadratmeter sjunka i Austin, vilket för alla som lyssnar just nu är en fantastisk möjlighet att köpa, särskilt i hotbed som Austin.
Du har fortfarande folk som vill flytta hit för att slippa skatter, semestra här, göra korttidsuthyrning som det sitter. Jag tror att Austin som helhet fortfarande har mycket mer långsiktig potential, särskilt med de sjunkande priserna på sistone.
Råna:
Långsiktigt så klart. Jag hade ett så intressant scenario, eftersom en fastighetsmäklare skickade mig en fastighet i North Austin vid domänområdet, och den kostade runt 750. Den hade precis genomgått denna galna ombyggnad. Det såg trevligt ut, men varje enskild tävling i det området var 450 till 575. Om vi försöker göra erbjudandet, och de bara inte ville vika sig, och jag var som, "Åh man, det här stället är..." Det var Austins priser en år sedan. Så nu när jag aktivt tittar på fastigheter i Texas är Austin en del av min Buybox nu. Jag ser dessa priser sjunka, men jag tänker: "De kommer att sjunka lite mer. Jag tror att jag... Ska jag vänta? Ska jag vänta lite?”
Greg:
Jag menar, jag skulle antagligen räkna med att de kommande tre till sex månaderna kommer att sjunka mer i Austin. Jag menar, med ränteuppgången, inflationen kommer i full växel, folk blir rädda för att köpa hus i allmänhet, jag tror att en plats som Austin har sett en stor nedgång på sistone bara när det gäller själva bostadspriserna. Men jag tror att för någon som kommer att hyra korttidsuthyrning eller till och med långtidsuthyrning här, det finns så många möjligheter att du har säljare som är desperata, och du kan börja göra några affärer vid den tidpunkten.
Råna:
Greg, låt mig fråga dig något, för du sa något i början av podden som verkligen var intressant för mig. Du nämnde några av svårigheterna när du växte upp och hur du förlorade huset. Spelade något av detta in för dig ur en barriärsynpunkt när du satte igång eller ökade din fastighetskarriär? Fanns det ett ögonblick då tvivel började smyga sig på, eller motiverade det dig att verkligen börja skala upp din verksamhet?
Greg:
Jag tror inte att jag naturligtvis tvivlade. Jag tror att det var mer eller mindre jag visste att jag skulle misslyckas med vissa saker. Jag skulle göra misstag, och det är okej. Jag var tvungen att hela tiden knacka mig själv på ryggen och säga: "Om det här händer är det okej. Stressa inte.” Jag använde det hela tiden som en motivator. Så, när jag inser smärtan och lidandet som jag har i ung ålder, mellanstadiet, gymnasiet, gymnasiet, vad det nu var, eller till och med vid den tidpunkt då jag efter examen arbetade med mitt jobb, istället för att gå ut och dricka varje helg, Jag kanske skulle på exotiska semestrar, köpa en helt ny BMW, jag hade alltid en 10-örsvision om var jag ville vara.
Jag visste vid den tidpunkten att det var min främsta drivkraft. Jag har alltid varit obeveklig på det, och bara se till att oavsett vad, håll ögonen på priset, slå ditt FIRE-nummer. Fortsätt växa därifrån. Även om jag slog mitt FIRE-nummer på 27, nu går jag för mitt eget personliga stöld FIRE-nummer. Jag vill vara säker på att jag kan fortsätta att odla det varje år därifrån, och ha den sammansättningseffekten, för även om jag träffade FIRE vid 27, förändras livet. Du gifter dig. Du kanske har barn. Du har olika livsförpliktelser. Dina utgifter kommer att öka.
Om du kan förbereda dig för det på ett adekvat sätt och tänka på "Var ska jag vara vid en ålder av 35, 45, vad som helst?" Planera baklänges därifrån. Det var det som hjälpte mig. Det var min ständiga förare varje dag.
Råna:
Det är coolt. Du är i försäljning, eller så var du i försäljning. Det är ett mycket stressigt jobb, och det är verkligen tufft att göra. Jag brukade sälja förr i tiden. Ett av mina första högbetalda jobb var att knacka dörr och sälja larmsystem. Det är svårt att göra det, eftersom det är en presentation på 30 till 45 minuter åt gången. Du var mycket framgångsrik med detta. Så, var det ett ögonblick i din säljkarriär där du börjar brinna ut, eller har du alltid precis som "Åh, man, jag kan fortsätta tjäna pengar, och jag kommer att fortsätta driva på det här?"
Greg:
Jag brände ut mycket tidigt i min karriär. Jag menar, det finns bara så många 70, 80-timmarsveckor som du möjligen kan arbeta. Tidigt i min karriär när jag var 21, 22 ville jag överträffa alla mina kamrater. Jag insåg: "Jag kanske inte är den smartaste personen i rummet." Jag ska omformulera det. Jag är definitivt inte den smartaste personen i de flesta rum, och det är okej, men jag skulle lägga tid på att få det att fungera. Det som skulle hända skulle vara att efter flera månader skulle jag bränna ut mig. Efter att ha bränt ut mig själv skulle det verkligen ta ett par månader att återhämta sig från där jag var, men sedan skulle jag återgå till att ta tag i det och jobba 70, 80 timmar i veckan nonstop.
Jag tror att efter förmodligen den tredje eller fjärde utbrändheten, när jag var 25, insåg jag att jag inte kunde göra det här längre. Jag insåg att jag hade ett utgångsdatum på min säljkarriär, och det kan vara vettigt att fundera på vad framtiden kan erbjuda. Så om jag kunde börja ta de pengarna för att investera dem på lämpligt sätt, så att jag kunde gå bort från detta i fred, det var målet. Det tror jag att jag lärde mig i en tidigare ålder än förmodligen de flesta i försäljningskarriären. De flesta av mina kamrater när jag var kallade jag det alltid att växa upp i försäljningsvärlden, skulle köpa de där helt nya BMW:arna, äta lunch ute varje dag och ha dessa omedelbara tillfredsställelsesmål jämfört med mig själv.
Jag skulle ta med lunch till jobbet. Jag skulle ha rumskamrater. Jag körde min gamla pålitliga bil som ibland inte fungerade, men jag visste att kortvarig smärta var värt långväga. Så vid det här laget, när jag var runt 25, 26, kunde jag få tillräckligt med pengar att komma in. Det var verkligen runt 1,500 2,000 $, kanske 2 XNUMX nettovinst per månad från alla hyror. Det förändrade hur jag närmade mig min försäljning. Det var mindre av en kommissionsfläkt och att fokusera på "Jag behöver varje försäljning" och att bara vara en W-XNUMX-slav jämfört med att nu säga: "Jag väljer att arbeta. Jag väljer att jobba, eftersom jag vill få dessa tilläggslån. Jag vill få fler fastigheter.”
Det är roligt när du har den där mentalitetsförändringen, den där tillväxtmentaliteten, saker bara händer för dig. När jag hade bytet började jag stänga fler affärer. Jag hade bättre relationer med vänner, familj. Jag köpte mer fastigheter vid sidan om. Den förvärrade effekten av förtroende bara ökade under åren. Jag såg tillbaka på alla gånger jag brände mig ut. Jag är ganska glad att jag gjorde det, för utan det hade jag nog inte varit där jag är idag heller.
Råna:
Du nämnde att du tjänar 1,500 2,000 USD, XNUMX XNUMX USD i månaden. Det verkar betydelsefullt för mig. Som någon som gjorde det tidigare i min karriär också, är det förmodligen inte så långt ifrån det du sparade. Vid det här laget måste jag föreställa mig att det förvärras lite, och du kan faktiskt använda dina karriärintäkter och dina fastighetsinkomster för att börja investera fler fastigheter. Var det ett ögonblick då du bara verkligen hällde gas på elden?
Greg:
Under min säljkarriär kunde jag avsluta många fler affärer på grund av det självförtroende jag hade och den lägre stressen. Jag skulle ha större provisionscheckar på väg in, och jag skulle bara varje gång kasta dessa provisionscheckar till fler fastigheter. Jag kom till den punkt där jag egentligen runt 27, 28 års ålder fick flera tusen dollar som kom in på en månatlig nettovinst. Jag var helt enkelt inte lika stressad längre. Jag behövde inte oroa mig för att klocka in, klocka ut till jobbet eller ringa X mängder kalla samtal, vad det nu kunde vara. Jag fortsatte bara att lägga det bränslet på elden.
Det gör jag fortfarande. Jag vill försäkra mig om att jag fortfarande kan förvärva fler fastigheter, gå från de enfamiljer, duplex, flerfamiljer som jag har nu till att sedan komma in i några av de mindre/medelstora flerfamiljerna. Om jag kan fortsätta att hälla mer gas på elden, ger det mig förmågan att lugnt gå undan och göra vad jag vill när det är dags.
Råna:
Vad är den vändpunkten för dig? Vilket ögonblick tror du... Jag menar, jag vet inte om dina chefer lyssnar, så du kan trampa lätt på hur du svarar på detta. Men när tror du... Personligen kommer du bara att säga: "Okej, jag är redo att lämna jobbet." Finns det ett nummer du letar efter, för du sa att du har ditt FIRE-nummer, och då tror jag att du sa att du har ditt feta FIRE-nummer? Är det rätt? Hörde jag fel?
Greg:
Jag gör.
Råna:
Är det numret som du väntar på att slå innan du lämnar ditt jobb, eller är det bara en separat sak?
Greg:
Det är en separat sak. Det är bara ett bra mål att ha. Jag fick mitt FIRE-tal när jag var 27, men Fat FIRE är ungefär fem gånger så mycket, så jag vill vara säker på att jag kan fortsätta växa därifrån. När det gäller när jag tror att jag faktiskt kommer att gå iväg och göra det här på heltid, så kommer det nära och nära, ärligt talat. Jag tror realistiskt att 2025 kommer jag att vara helt engagerad i den punkten. Jag säger ganska ofta till mina chefer: "Jag behöver inte det här jobbet. Jag väljer att vara här för att jag vill.” Bara genom att ha den dynamiken på jobbet förändrar den kraftdynamiken totalt sett.
De vet att jag gör det här, för att jag vill få fler bolån, att jag inte behöver ha varenda lönecheck. Det är en skön känsla att veta att man inte är stressad. För mig personligen vill jag dock se till att jag kan göra det där bytet, den övergången till januari 2025. Men med det sätt som jag häller bensin på den här elden kommer det förmodligen att hända tidigare än så.
David:
Det är en bra position att vara där du kan säga till din chef: "Hej, jag behöver inte det här jobbet. Jag vill ha det här jobbet." Innebörden där är att de kommer att se till att de behandlar dig bra, eftersom de inte vill förlora dig, men det finns också ett perspektiv som skulle säga, "Alla kan inte göra det." Du måste faktiskt vara bra på ditt jobb om du ska spela det kortet. Det finns många människor som skulle kunna gå till ett annat jobb, "Jag behöver inte dig. Jag vill ha dig i lådan,” och var som, ”Ja, jag vill inte ha eller behöver dig egentligen. Du är borta."
Vad är det du gör på det jobbet för att faktiskt vara tillräckligt bra på det för att du skulle kunna ha förmågan att närma dig det på det sättet? Jag tror att många som lyssnar tänker: "Jag vill kunna berätta det för min chef", men om de gjorde det kanske det går som jag nyss sa. Så, vad gjorde du annorlunda på ditt jobb så att du hade tillräckligt med makt, svaj, inflytande för att du skulle kunna göra det?
Greg:
Jag tror att för det här jobbet som jag är i specifikt, det var de första sex månaderna helt och hållet att jag helt och hållet jobbade på mig, lägga ner fler timmar än alla andra, men inte till den grad att jag bränner ut, utan att se till att jag lägger rätt mängd tid in för att få några snabba vinster. Därifrån var det också att förstå den politiska sidan av det. Jag tror att i alla jobb är 70% av det bara att förstå politik, och i slutändan är politik bara relationer. Jag gjorde så många misstag tidigt genom att inte förstå politik. Jag sköt mig själv i foten, fick nästan mig själv sparken flera gånger trots att jag träffade mina försäljningssiffror jämfört med nu, jag träffar fortfarande mina försäljningssiffror och överträffar dem, men jag har en fantastisk relation med alla internt.
Så jag kan verka i en lite mer riskabel mening och ett mer transparent perspektiv. Jag tror, en lång historia kort, David, det är att se till att du förstår den interna politiken. Du behandlar människor väl. Du ser till att betjäna andra och vara, ärligt talat vid den tidpunkten på dagen, oumbärlig. Se till att de inte kan gå utan dig. De behöver dig för allt inom verksamheten.
Råna:
Jag menar, jag hade samma sak. Jag menar, när jag slutade med min chef, hade jag den här visionen av att "jag ska svepa allt från deras skrivbord och vara som," Lyssna här, gumman, jag är härifrån. Du suger. Du suger." Då var jag precis som "Jag slutar", och jag grät. Men jag tror att en annan del av detta är att vara sympatisk och att vara en lagspelare. Det här är något som kommer att översättas oavsett var du är i livet, men jag kommer att säga att jag alltid hade fastighetschippet. Jag hade alltid det där förhandlingskortet med mig.
De visste att jag tjänade pengar på fastigheter. De visste att jag hade korttidsuthyrning, och när jag slutade var mina chefer faktiskt förvirrade över varför jag satt kvar så länge. De var som, "Jag vet inte ens varför du har jobbat här så länge. Du kunde uppenbarligen ha slutat för länge sedan." Det hjälpte inte att jag pratade om min ekonomiska status på YouTube, men inte desto mindre. Jag minns att anledningen till att de höll mig kvar så länge, och anledningen till att jag inte fick sparken, för att jag verkligen inte var den bästa anställde, förmodligen det sista året av min karriär.
Jag var bara trevlig mot alla. Jag hjälpte alla. Jag slog alltid in. Jag var aldrig arg. När någon gav mig arbete så gjorde jag det. Kanske var det lite sent, men jag gjorde det alltid, så relativt pålitligt. Jag tror att det är en annan sak som folk... Du kan komma undan med att säga den typen av saker till din chef som, "Hej, jag behöver verkligen inte vara här. Jag vill vara här, så länge du är en sympatisk person. Jag tror att många glömmer det. Det är verkligen en viktig del av varje karriär du är i.
Greg:
Jag tror tidigare att jag helt... För att vara ärlig insåg jag att jag inte behandlade människor på rätt sätt. Jag satte dem mot varandra på ett mycket ogynnsamt sätt, bara för att se till att jag kunde ta mig framåt. Det stängde bara av folk varje steg på vägen. Trots att de slog siffror tyckte folk bara inte om det. Jag tror att ett avgörande ögonblick för mig var att det finns en bok som heter The 48 Laws of Power. Jag vet inte om någon har läst den boken, men...
David:
Vi har intervjuat författaren.
Greg:
Åh, gjorde du det?
David:
Vi har haft Robert Green på.
Greg:
Åh, jag måste se det avsnittet.
Råna:
Åh, din kusin, eller hur? Ja.
David:
En av mina kusiner, ja. Han hävdar att jag är sin kusin. Jag berättar inte alltid om det för folk. Han är lite av ett svart får, inte riktigt lika framgångsrik som vi andra. Greg, ge oss några exempel på detaljer om vad du tog ur den boken och hur du använde dem på arbetsplatsen. Det är precis vad jag vill veta.
Greg:
En av reglerna är att aldrig överglänsa mästaren. Jag ser detta på sättet att om du gör något bra, jag menar, var inte en ensamvarg. Säg inte bara att du gjorde det här ensam. Markera de som du vann detta med. För mig, i säljspelet som jag är med i nu, framhäver det potentiellt min chef. Det kan vara min försäljningsingenjör. Det kan vara vem som helst som är inblandad med mig. Få upp strömmen med dig. Ta inte bara den fulla framgången för dig själv.
En annan är verkligen i slutet av dagen, och se till att du väcka uppmärksamhet vid alla tidpunkter. Detta kan vara en positiv eller en negativ sak. För mig var det att se till att jag alltid gav ett mervärde i varje situation, att de skulle se tillbaka på mig och säga: "Man, Greg kan verkligen sin sak. Låt oss föra in honom i denna idé. Låt oss se vad han tycker om detta." Det var bara några små saker på vägen. Jag läste den förkortade versionen av den boken, och den har hjälpt mig så mycket i min karriär, där saker och ting helt enkelt inte faller mig naturligt när det kommer till politik.
Ingen vet det riktigt förrän du förstör det. Jag läste detta när jag var förmodligen 25, och det hade en enorm inverkan på min karriär. Det är något som jag tycker borde vara en obligatorisk läsning inom högskolan. Jag tror att det nästan är en mörk konst. Vissa människor ser det på det sättet av potentiell manipulation, men jag tror mer så, det är en bok om relationer, hur man behandlar människor väl, hur man ser till att det är en win-win-situation för alla och hur man får vad man vill ha i en mycket vänligt sätt.
David:
Jag har sagt många gånger att manipulation har en inhemsk klang, men det behöver det inte. Vi gillar att bli manipulerade när det är på ett positivt sätt. Om jag sa: "Greg, ditt skägg ser bra ut och har du gått ner i vikt?" På sätt och vis manipulerar det dig fortfarande, men du kommer inte att bli arg på det, eller "Hej, det var en briljant affärsidé du hade." Det är manipulation. Det är samma sak som om jag sa: "Det var ett dumt drag." De är bara åt olika håll, saker som maktens 48 lagar, Hur man skaffar vänner och påverka människor, många av böckerna som, som du sa, är relationsorienterade.
Boken jag skriver för BiggerPockets pelare, jag är i den delen just nu där den specifikt talar om hur man tjänar mer pengar på jobbet, och det här är en stor, stor del av det, relationskomponenten. Du håller på med det här, du vet bara inte om det. Det är mörka konster när man blir medveten om dem, men det finns vissa människor som är naturligt bra på detta, och vissa människor som är hemska. Böcker är skrivna för människor som är dåliga på något. När jag läste Rich Dad, Poor Dad, förändrade det inte mitt liv på djupet, eftersom jag tänkte: "Detta är sunt förnuft. Varför skrev de detta i en bok? Varför är alla upphetsade över detta?”
Jag trodde bara att alla såg på världen som Robert Kiyosaki pratade om den, men man hör så många människor som säger: "Den boken förändrade mitt liv." Boken var menad för dem. Det var inte menat för mig. Jag behövde inte läsa det. Jag förstod det redan, men How to Make Friends and Influence People, det skrevs för mig. Det faller inte naturligt för mig som för någon som Rob eller Brandon Turner. Jag är verkligen glad att du delade det. Exemplen du gav är också mycket kraftfulla, eftersom vi är så många som försöker lista ut, "Hur tjänar jag mer pengar? Hur kommer jag in i ett säljjobb? Hur säljer jag mer något för att få pengar, för jag vill verkligen köpa fastigheter?”
Vi tittar på att fastigheter ska vara vägen runt hindret när det vi verkligen behöver är att ta oss igenom hindret, att det finns en personlig utveckling. Det finns en läxa som du kan lära dig i livet. Om du kan ta tag i det, omfamna det och bli bättre, då har du pengar att investera i fastigheter. Du kommer att gå in i FIRE-rörelsen, som det du sa, och du kommer att få alla fördelar med det vi pratar om idag. Alltför ofta i dessa podcaster delar vi moroten som: "Du kan ha X mängder pengar varje månad, och du kan ta dig ur rat race, men vi visar dig inte vägen."
Vägen kommer inte att bli lätt. Precis som om jag visar dig killen med sexpacken och de stora musklerna, kan du ha den här kroppen. Vägen till den kroppen kommer inte att bli lätt. Om du säljer det som att det är enkelt, då blir folk avskräckta. Så när jag ser tillbaka på din resa, älskar jag att du nyss delade: "Detta är några av misstagen jag gjorde." Vilka var några av de andra områdena i ditt liv som du kanske har misslyckats med, saker som inte gick bra, och vilka förändringar var du tvungen att göra för att få det resultat du ville leda till den väg du är på nu? som du verkligen älskar?
Greg:
Jag har gjort många misstag. När jag säger mycket har jag mycket. En del av det var, som inom jobbet, hur jag behandlade människor och att försöka se till att jag kunde ta mig framåt oavsett vad. Det var inte ett bra sätt att göra saker på. En annan, David, vi pratade om att få den punkten där du har magmuskler och allt det här. Jag har inga magmuskler. Jag har aldrig haft magmuskler, men jag insåg vid ett tillfälle att jag förmodligen var cirka 20, 30 pund överviktig, och den typen av misstag. Jag klassade det som ett misstag. Jag brydde mig helt enkelt inte om mitt tinning om vi vill bli en liten hippie om det.
Detta tempel hade teoretiskt sett hemlösa människor som sov i det. Det höll på att spraymålas. Det brann bara levande, och det gjorde bara allt annat i livet inte bra. Så att verkligen fokusera på näring, för mig, var väldigt avgörande. Att börja träna igen efter att ha inte gjort det på flera år var väldigt viktigt för mig. Jag gjorde många misstag med fastigheter också. Det kan vara med entreprenörer. Det kan vara med partnerskap. Det kan vara med vissa egenskaper också, men det sätt som jag alltid tänkte på det var: "Luta dig in i de misstag som du potentiellt kan göra. Luta dig in i potentialen."
Om det inte går så kan du nog också bara sälja saker, och få det att fungera, men det kommer att ordna sig. Det är ärligt talat vad jag alltid har sagt till mig själv. Om något händer är det bara att fortsätta framåt.
Råna:
Det verkar som om du har haft relativt god framgång med det du gör. Jag vet att du har pratat om den marknad du befinner dig på, och den kontrollerade rutorna åt dig, men jag känner att vi... Jag vill fråga om din Chick-fil-A-metod lite här innan vi avslutar , eftersom jag vill veta, "Är det här något du faktiskt..." Är det ett skämt, eller går du faktiskt till Google Maps, och sedan tänker du: "Vad är den här egendomen närmast Chick-fil-A? ” Hur ser den analysen egentligen ut när du ritar ut en affär?
Greg:
Det kan potentiellt vara den smartaste eller dummaste regeln genom tiderna beroende på vem du frågar.
Råna:
Jag tycker det är jättebra.
Greg:
Tja, det finns olika regler. Jag menar, du har Whole Foods-regeln. Jag har Chick-fil-A-regeln, men i slutet av dagen, som jag nämnde tidigare, har de sitt eget dedikerade fastighetsteam för allt detta. Så om jag kan utnyttja en del av den expertis de har och köpa runt där, är det målet. Det är vad jag har gjort i Austin. Jag har gjort det här i Orlando också. Man kan säga att jag har gjort det här i Maui, eftersom de har en helt ny Chick-fil-A som öppnar upp, förmodligen cirka 15 minuter från lägenheten som vi har där.
Men för mig är det bokstavligen bara att köra runt i området. Ta reda på vad som fungerar, ta reda på vad som finns i närheten ur kommersiell synvinkel och vem som bygger. Om det är vettigt, där du har befolkningstillväxt, kommersiell tillväxt och ett mycket önskvärt område, spelar det ingen roll om det är Chick-fil-A-regeln för mig, eller om det kan vara Whole Foods-regeln för dig, Rob. Båda fungerar för var du föreställer dig att de egenskaperna ska vara.
Råna:
Jag frågade för att jag skämtsamt... Det får mig att skratta. Jag skämtar om att ha en Chipotle nära dina Airbnbs. I mina YouTube-videor tänker jag alltid "Hur långt är det från en Chipotle?" Jag fick någon att nå ut och de analyserade en affär. De var som, "Hej, Rob, slå ut pennor. Det är riktigt bra, men det är inte nära en Chipotle, och jag vet inte. Borde jag inte köpa den?” Jag var som, "Åh, jag är så ledsen. Det var ett skämt. Det behöver inte vara av en Chipotle.”
Greg:
För en Airbnb skulle jag säga att det är avgörande. Jag tillbringade många nätter i Airbnbs och åt Chipotle, men jag antar att det beror på marknaden.
David:
Detta är ett bra steg in i nästa segment av vår show. Det är affären djupdykning. I det här avsnittet av showen kommer vi att dyka djupt in i en viss affär du har gjort, och lära oss vad som gick bra, vad som inte gick bra och hur du satte ihop det. Rob och jag ska turas om att skjuta frågor mot dig. Jag går först. Fråga nummer ett, vad är det för egendom?
Greg:
Detta är en duplex belägen i Burbs i Orlando.
Råna:
Fråga nummer två, hur hittade du den?
Greg:
Det här kommer att bli ett längre svar. Det här var ursprungligen en partneraffär som jag hade, en partneraffär som gick helt fel. Jag hittade den, den här specifika affären, eftersom jag köpte min partner ur den, och jag var tvungen att köra min egen dealanalys på andra gången, och antalet var fortfarande vettigt. Det här var två separata affärer som jag arbetade igenom.
David:
Fråga nummer tre, hur mycket betalade du för den här fastigheten?
Greg:
Köpeskillingen för detta hus var cirka 390,000 25. Med en duplex i Florida måste du lägga ner 98,000% för det här huset, såvida du inte ska bo i det själv. Så jag lägger ner som en handpenning omkring $110,000 XNUMX, och med totala kontanter att stänga är ungefär $XNUMX med stängningskostnad.
Råna:
Hur har du förhandlat fram det?
Greg:
Det här var en rolig förhandling, att köpa det från min partner där jag redan hade lite hud i spelet, och det här var, skulle jag säga, en kreativ finansieringsaffär som jag ursprungligen gjorde med min partner, men han var väldigt ivrig att lista oss på marknaden för ett högt pris. Den låg på marknaden i några månader, och vi fick bara nonstop låga bollerbjudanden. Så jag tänkte vid ett tillfälle att jag kunde ringa upp dem och göra en deal med dem vid sidan av och säga, "Vi får alla dessa affärer som de är idag. Låt oss ta reda på ett gemensamt nummer som kan fungera för oss båda.”
Det tog lång tid att ta sig igenom detta bara genom några av smärtorna i ett misslyckat partnerskap. Men till slut kunde jag komma över en vinn-vinn-affär som han skulle gå därifrån med $30,000 XNUMX netto efter allt, och jag gick fortfarande in i en affär med enorma mängder uppsida, både ur ett kassaflödesperspektiv och ett aktieperspektiv också.
David:
Tja, du nämnde att det var ett partnerskap som gick dåligt. Vad gick fel med detta partnerskap? Det är bara roligt att du säger det, för de handfull gånger jag någonsin har försökt samarbeta med någon, har det bara varit en katastrof. Jag har haft hemskt... Annat än med Rob här som spenderar pengar som min rika fru i Orange County, kan bara inte hålla plånboken stängd. Men förutom honom har alla andra affärer blivit hemska. Säg mig, vad hände med din?
Greg:
Jag hittade ursprungligen det här erbjudandet. Jag kallar det affär nummer ett, där jag hittade en fantastisk affär där huset är listat på 320, och priset för det här huset, duplexet bredvid såldes för 480. Jag listade på Facebook. Jag frågade om någon var intresserad av att göra ett avtal med mig. Jag hade lite pengar och jag kunde strukturera det på ett riktigt roligt sätt, där jag tog en förvaltningsavgift på 10 % på toppen och 25 % på botten och sedan 25 % på baksidan ur aktiesynpunkt. Så jag lägger inga pengar på den här affären.
Jag hittade en gammal collegekompis som hade lite extra pengar som förvandlade cirka 200,000 2.5 $ till XNUMX miljoner på aktiemarknaden. Så vi gick på en köprunda specifikt för det här huset. Problemet var när du stöter på någon som får mycket pengar väldigt snabbt, de kanske inte känner till principerna som följer med det, och för att vara väldigt säker med hur du odlar det. Han gick verkligen på en köprunda. Han köpte fastigheter i några olika delstater. Jag försökte hjälpa honom med lite due diligence. Jag kunde inte hänga med honom. Sedan ungefär sex, sju månader senare kom han till mig och sa: "Hej, skulle du vara intresserad av att sälja den här fastigheten?"
Vi pratade om att inte göra det som en del av vårt långsiktiga avtal. Sedan fick jag reda på att han var skyldig $400,000 XNUMX till IRS, eftersom han inte förstod skillnaden mellan kortsiktig kapitalvinstskatt kontra långsiktig kapitalvinstskatt. Han var i en knipa att sälja den här fastigheten snabbt, eftersom det var en av hans enda fastigheter som han hade positivt eget kapital i. Allt annat var han under vattnet och han skulle ta en förlust på. Det fanns en viss motivation från båda sidor att se till att den här affären fungerade.
Råna:
Wow.
Greg:
Var uppmärksam, gott folk, för det här är de galna berättelserna som du inte hör om partnerskap. Man hör bara överlevande-bias när det gick bra, men Gud, så många av dem går den här riktningen. Här är det sorgliga än så länge, för vi har inte ens fått igenom din affär. Det låter inte som att affären var problemet. Det låter som att partnern var problemet. Affären glömde inte att betala sin inkomstskatt. Affären gick inte på en köprunda. Affären kunde inte heller hantera sin egen ekonomi. Det var en människa som var helt oberoende av dig som du inte kan kontrollera, som satte dig i den här positionen att de nu sätter press på dig att sälja den.
Det är faran med partnerskap. Du tog också upp en mycket djup filosofisk punkt, som är lätt att komma, lätt gå. När någon tjänar pengar för snabbt är det inte hälsosamt. Någon som skjuter upp sig själv med steroider och blir jättesnabb, deras leder kan inte hålla jämna steg med vad de gör med sin kropp när de försöker lyfta den vikt som de nu kan lyfta. Du river saker och bryter saker. Det finns alltid en negativ konsekvens när du växer för snabbt.
Jag uppskattar att du delar det, för vi gillar alltid att vara med i en podcast som denna, och dela vår trollkarl och borsta oss på axeln och låta alla veta hur bra det gick. Men i det här fallet är saken ganska mycket utanför din kontroll. Det gick dåligt. När vi hoppar tillbaka till var vi är här i processen, hur kom det att du finansierade just den här affären?
Jag finansierade detta med bara 25% ned på min egen ficka. Jag fick bra försäljningssiffror själv, så jag kunde komma till bordet med $110,000 XNUMX. Det var definitivt en lite stressig tid att tömma bankkontot för de flesta av dina pengar, men jag finansierade det hela själv personligen i mitt namn.
Råna:
Men du gjorde det på rätt sätt. Om du investerar i fastigheter konsekvent bör du känna dig pank. Jag klandrar dig inte för det. Vad gjorde du med det? Var det en flip, uthyrning, BRRRR?
Greg:
Jag skulle säga att detta var ett typiskt köp och håll. För detta satte jag en extra kalla det $23,000, $25,000 in i huset, var tvungen att göra några nya golv, ny målning på insidan och utsidan, nya apparater. Vid samma tidpunkt mitt i transaktionen var jag faktiskt tvungen att göra en vräkning på en av hyresgästerna också. Så det var en oförutsedd kostnad som jag var tvungen att ta på mig, men i slutet av dagen satte jag runt 25,000 2,100 dollar i fastigheten. Med siffrorna i sig var min PITI ungefär 3,800 XNUMX USD med en total månadshyra på cirka XNUMX XNUMX USD. Så jag nätade.
Just nu tjänar jag runt 1,700 20,000 USD i månaden. Med en årlig nettovinst på cirka 16 XNUMX USD, är mina kontanter ungefär XNUMX % varje år. Jag tror att det är en vinst för alla. Hyresgästerna har ett bra boende. Det är ett billigt hem. Det är helt omgjort till vänster och höger. Det är en stor affär för mig, och det var en stor affär för partnern som vi skakade hand med och också gick därifrån.
David:
Det var inte en stor affär för IRS som inte skulle få sin inkomstskatt om du inte blev av med egendomen, och så kunde din partner gå och betala för det. Det finns alltid en annan vinkel i det här.
Greg:
Korrekt.
David:
Du nämnde resultatet. Du nämnde också hur du vände detta från ett negativt till ett positivt, men min sista fråga till dig är vilka lärdomar du har lärt dig av affären som du kan dela med dig av?
Greg:
Jag skulle säga att den största lärdomen jag lärde mig är att jag kunde prata om affären, och jag skulle också kunna prata om partnern. Själva affären, jag visste hjärtats hjärta, är en hel del. Huset bredvid hade fortfarande ett komppris på 480. Så även om listpriset för detta var 390, och jag var tvungen att lägga 25 tusen i det, var jag fortfarande före det. Lärdom, när du arbetar med hyresgäster som du ärver, och du behöver höja hyran på dem, och de blir lite fientliga, se bara till att du gör allt enligt boken. Särskilt när det gäller vräkningar, gör allt enligt boken.
Jag gjorde den här vräkningen 100% själv för allt. Jag anlitade ingen advokat, men jag gick till den lokala domstolstjänstemannen för att ta hand om saker och ting. Jag arbetade också med den lokala sheriffavdelningen och insåg precis att hyresgäster inte är dina bästa vänner. De kan vara din vän, men det är en affärstransaktion i slutet av dagen. Du måste se till att du håller dig till de standarder som du har, till exempel med tre dagars varsel. Du har ett hyresavtal av en anledning, och du måste hålla dig till de avtalsvillkor som båda parter har kommit överens om. Det är den största lärdomen jag lärde mig och jag hade från fastigheten.
Från partnern skulle jag bara säga att verkligen förstå ur ett långsiktigt måls perspektiv. Tänk på fem, 10 år där de är. Det skulle ha varit trevligt om jag fick veta att han var skyldig $400,000 XNUMX till IRS, men det skulle förmodligen vara bättre för mig att förstå hur snabbt han försökte flytta om han hade några andra skuldförbindelser att följa. Även om det var min första partneraffär, är jag inte emot partneraffärer i nuläget. Jag gjorde faktiskt min andra partneraffär i Maui, och det är en partneraffär som gått rätt på alla sätt.
Jag tillämpade alla lärdomar från att arbeta med en dålig partner som skulle kritisera hur mycket pengar något kostar, mina entreprenörer och jag utförde arbete vid sidan av, vad det än kan vara för att arbeta med en partner som vi båda ömsesidigt litar på varandra med allt vi gör.
David:
Okej, tack för att du delar med dig av den informationen, det goda, det dåliga och det fula. Det är jättebra. Okej, vi ska gå vidare till det sista avsnittet av showen. Det är den världsberömda-
Högtalare 4:
Kända fyra.
David:
I det här avsnittet av programmet kommer Rob och jag turas om att ställa dig samma fyra frågor som vi ställer varje gäst varje avsnitt. Min första fråga till dig, "Vilken är din favoritbok om fastigheter?"
Greg:
Man, jag känner att varje show, folk har sagt Rich Dad, Poor Dad. Det var förmodligen den mest avgörande bok jag läst tidigare i min karriär. Jag vill säga till och med gymnasiet, jag läste den boken. BiggerPockets har massor av fantastiska böcker som jag också har läst. Läser för närvarande Crushing It, och de studsar alla av varandra och berättar en bra historia. Men om jag bara måste ge ett svar måste det vara Rich Dad, Poor Dad.
Råna:
RDPD, så det är en klassiker. Hur är det med din favoritaffärsbok?
Greg:
Favorit affärsbok? Jag anspelade på detta tidigare. Jag skulle säga 48 maktlagar. Det är en bok som jag inte tror att många har läst. Jag skulle säga att det finns två varianter av boken. Det är själva boken, och sedan den förkortade versionen, som är på 100 något sidor. Den förkortade boken har hjälpt mig oerhört mycket i min karriär, och jag kan inte säga tillräckligt bra saker om den.
Råna:
Grymt bra. När du inte är där ute och krossar säljrollen och utökar ditt imperium, köper platser av Chick-fil-A, vilka är några av dina hobbyer?
Greg:
Jag skulle säga att den största hobbyn jag har är just fastigheter. Jag pratar om fastigheter till varenda person jag kommer i kontakt med, även inom försäljningsvärlden, familj, vänner, vem det nu kan vara. Jag har många som kan intyga det. Fastigheter är min favorit. Jag reser mycket för jobbet, så jag är alltid i Denver, Salt Lake City. Så om jag kan hitta bra hotell att bo på, bra ställe att resa till, god mat, så är jag alltid sugen på det också.
David:
Okej. Enligt din åsikt, vad skiljer framgångsrika investerare från dem som ger upp, misslyckas eller aldrig kommer igång?
Greg:
Jag skulle säga självförtroende. Jag tror att det var många gånger som jag började där jag kanske inte kände mig riktigt säker på det jag gjorde, eller jag kan ha haft några motgångar eller reservationer, men effekterna av att blanda ihop även för självförtroende är verkligen häpnadsväckande. Jag tror att det finns många människor som jag känner som har sysslat med fastigheter. De kan ha varit bra hyresvärdar eller dåliga hyresvärdar, men de var inte riktigt säkra på sig själva eller sina långsiktiga planer. Jag tror att skillnaden mellan en bra investerare och en stor investerare är det självförtroende som följer med det, och att förtroendet bara förvärras över tiden för allt du gör.
Råna:
Bra. Till sist, Greg, var kan folk få reda på mer om dig?
Greg:
Du hittar mig på Instagram, Facebook, TikTok. Jag förstod faktiskt kraften i sociala medier nyligen. Min kanal är Leveragedhustle, ett ord. Jag börjar sakta gå in i det, men om någon vill ge mig en följ, interaktion, vad det nu kan vara, skulle det vara bra. Det är en lång process, men jag har sett kraften som jag kan göra för folket i BiggerPockets. Jag hoppas kunna replikera det själv.
Råna:
Grymt bra. Hur är det med dig, David?
David:
Folk kan hitta mig på sociala medier och YouTube på DavidGreene24. Det finns ett E i slutet av Greene. Jag är på i stort sett alla, LinkedIn. Instagram är nog den jag postar mest på, Facebook, Twitter. YouTube tillåter nu handtag, så att du faktiskt kan lägga in youtube.com/@davidgreene24 eller din favorit influencers handtag, och det kan ta dig direkt till deras YouTube-sida. Ganska cool. Jag lär mig mycket om YouTube av dig, Rob. Du är lite av YouTube-gurun så att säga. Det är ganska imponerande. Det har varit inflytelserik på mig minst sagt.
Jag fick äntligen 10,000 20 prenumeranter. Det är förmodligen en XNUMX-del av var du är just nu. Jag tänkte häromdagen som "Jag spenderar så mycket av min tid på YouTube mycket mer än att ens titta på TV." Det har tagit över nästan allt. BiggerPockets har också en fantastisk YouTube-kanal. Om du blir klar med att lyssna på detta vill du lyssna på en annan video. Det finns massor av inte bara podcaster, utan massor av innehåll som Rob och jag båda gör för YouTube och andra BP-personligheter. Du kan titta på BiggerPockets YouTube-kanal också, och bara lyssna på något hela tiden.
Råna:
Det är sant, eller om du bara vill se det här avsnittet och se Gregs fluffiga skägg kan du bara gå till BiggerPockets YouTube-kanal.
David:
Det är en bra poäng. Om du vill... skulle jag hellre rekommendera att folk tittar på det här på YouTube. Du kommer att se Gregs fluffiga skägg. Du kommer att se den väldigt coola bakgrunden han har. Du kommer att se Rob i en luvtröja, vilket är väldigt sällsynt, och jag måste också säga, slående stilig, eller hur?
Råna:
Tack.
David:
Du kommer att se mig göra handgester då och då. Om du vill få lite mer sammanhang, lite kontur, lite smak bakom det du tittar på, om du vill känna dig som [ohörbart 01:01:00] konversation-
Råna:
Ornament.
David:
Åh, det är ännu bättre. Gå till YouTube så kan du se Rob och jag ger varandra signaler när gästen pratar ofta. Vi ser ut som tränare från tredje basen som säger till varandra: "Stjäl tredje, slag och spring, bunt, alla sorters grejer" och jazzhänder.
Råna:
Det är rätt. Tja, innan du går... Jazzhänder. Innan du går och prenumererar på mig på YouTube på Robuilt, gå och lämna oss en femstjärnig recension på Apple Podcast eller var du än lyssnar och laddar ner din podcast. Det hjälper oss. Det hjälper oss att bli serverad till alla massor där ute, och det hjälper oss att få vårt ord där ute för att skapa din egen version av ekonomiskt oberoende, oavsett om det är genom fastigheter eller... jag vet inte. Vi har så många poddar som täcker så många genrer som kan hjälpa människor. Gå och lämna oss en femstjärnig recension. När du väl har gjort det, överväg att gå och följa mig på Instagram på Robuilt.
David:
Det är en av de franska fördelarna som större fickor har att erbjuda.
Råna:
Djupt sår. Djupt sår.
David:
Okej, tack, Greg. Vi vill tacka dig för att du är här, för att du delar med dig av din berättelse och visar några av vårtorna, men inte bara vårtorna och grodorna, utan, hej, du kysste grodan och du förvandlade den till prinsessan du har idag , också för att jag ger en motsatt synpunkt på att många partnerskap går dåligt. Ibland går de bra. Jag tyckte att du gav några riktigt bra stödpunkter där, och slutligen målade upp bilden för hur du kan övergå från ett W-2-jobb du inte älskar till att vara en fastighetsinvesterare.
Det behöver inte vara ett kallhopp från ett där du går in och slutar och hoppar ut ur flygplanet och säger, "Jag hoppas att jag gillar var jag landar." Det finns faktiskt ett sätt att bygga en väg för att komma dit du är på väg, och det börjar med att försiktigt, klokt och framgångsrikt hantera din ekonomi. Om du inte kan hantera din ekonomi betyder det att du inte kan hantera dig själv, och du är förmodligen inte redo att förvalta en fastighetsportfölj ännu. Det är som att kasta 500 pund på den där bänkpressstången på din första dag på gymmet eller din andra dag. Det kommer inte att gå bra för dig. Du måste ta det långsamt när du bygger och bygger dessa färdigheter.
Tack för att du delar med dig av delarna av din berättelse. Rob, tack för att du är trovärdig och slående snygg som alltid. Jag gillar alltid att Rob har mig som medvärd. Han är som den riktigt bra backup-dansaren som får mig att se bättre ut, den inte stora dansaren, på grund av hur sexig han gör sin grej. Det är helt rätt. Okej, jag ska låta er komma härifrån.
Råna:
Människor, titta på det här på YouTube.
David:
Du måste gå och titta på YouTube om du vill se Robs galna rörelser just nu. Det här är David Greene för Rob, the Whole Food-swolle snubben, Abasolo skriver av.
Se avsnittet här
Hjälp oss!
Hjälp oss nå nya lyssnare på iTunes genom att lämna ett betyg och en recension! Det tar bara 30 sekunder och instruktioner kan hittas här.. Tack! Vi uppskattar det verkligen!
I detta avsnitt tar vi upp:
- Varför välja en provisionsbaserat jobb, med obegränsad inkomst, slår en lön nästan alltid
- Skylten snurrar och kreativa sätt Greg tjänade stora pengar som tonåring
- Smakämnen Chick-fil-A fastighetsregel som alla investerare bör följa när de väljer en hyresfastighetsmarknad
- Vanliga investeringshinder och hur man hanterar massiva utbrändhet när man försöker tjäna mer pengar
- Smakämnen maktens lagar som varje entreprenör, investerare eller anställd måste veta för att nå en nivå
- Vad ska man göra när fastighetsbolag gå fel och förvandla en stressig situation till en mördande affär
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Böcker som nämns i detta avsnitt
Ta kontakt med Greg:
Intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? Kolla in vår sponsorsida!
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-716
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 20 år
- 2017
- 28
- 420
- 7
- 70
- a
- förmåga
- Able
- Om oss
- om det
- ovan
- ABS
- absolut
- tillgänglig
- Konto
- ackumulerat
- Uppnå
- uppnås
- förvärva
- tvärs
- aktivt
- faktiskt
- lagt till
- Annat
- adekvat
- anta
- Fördel
- Efter
- mot
- Åldrar
- framåt
- Airbnb
- Flygplan
- larm
- Alla
- tillåta
- tillåter
- ensam
- redan
- Även
- alltid
- fantastiska
- amason
- amerikan
- mängd
- mängder
- analys
- analys
- och
- årsringar
- Annan
- svara
- var som helst
- isär
- Apple
- apparater
- tillämpas
- uppskatta
- appreciering
- tillvägagångssätt
- närmar sig
- lämpligt
- OMRÅDE
- områden
- arizona
- runt
- Konst
- konst
- asiatisk
- Tillgångar
- AT & T
- uppmärksamhet
- publik
- austin
- Författaren
- bil
- genomsnitt
- tillbaka
- bakgrund
- säkerhetskopiering
- Badrum
- boll
- Bank
- bankkonto
- bar
- barriär
- bas
- I grund och botten
- batman
- Bear
- därför att
- blir
- passande
- innan
- Börjar
- bakom
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- fördelaktigt
- fördel
- Fördelarna
- BÄST
- Bättre
- mellan
- förspänning
- Stor
- större
- störst
- Sedlar
- Bit
- Svart
- Blåser
- BMW
- ombord
- kropp
- nål
- boken
- Böcker
- gränsen
- födda
- CHEF
- chefer
- boston
- båda parter
- Båda sidor
- Botten
- köpt
- Studsa
- Box
- boxar
- BP
- varumärke
- Brand New
- Brandon
- Ha sönder
- Breath
- lysande
- föra
- Pank
- mäklare
- fört
- fel
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- byggt
- bränna
- företag
- företag
- affärsman
- Köp
- Uppköp
- kalifornien
- Ring
- kallas
- Uppringare
- Samtal
- Kan få
- kan inte
- lock
- kapital
- kapitalvinst skatt
- bil
- kol
- kortet
- vilken
- Karriär
- Vid
- Kontanter
- Cash Out
- tak
- vissa
- byta
- Förändringar
- Kanal
- Diagram
- ta
- Kontroller
- chip
- Välja
- välja
- valda
- cigarr
- Stad
- hävdar
- klassiska
- klassificerad
- Stänga
- stängt
- stängning
- koda
- College
- komma
- bekvämlighet
- kommande
- kommersiella
- provision
- provisioner
- engagerad
- Gemensam
- kommunicera
- COMP
- COMP-pris
- Företag
- företag
- jämföra
- jämfört
- konkurrenskraftig
- fullständigt
- komponent
- förtroende
- säker
- förväxlas
- Tänk
- anses
- konstant
- ständigt
- konstruktion
- konsult
- rådgivning
- kontakta
- innehåll
- sammanhang
- Företag
- kontroll
- kaka
- kyla
- copywriting
- Corner
- Företag
- Pris
- Kostar
- kunde
- länder
- land
- län
- Par
- Naturligtvis
- Domstol
- Domstolar
- täcka
- omfattas
- Covidien
- Kräm
- skapa
- Skapa
- Kreativ
- trovärdig
- kriterier
- kultur
- nyfiken
- Aktuella
- För närvarande
- Klipp
- Pappa
- Dans
- FARA
- Dangerous
- mörkt
- Datum
- David
- dag
- behandla
- Erbjudanden
- Skulder
- årtionde
- årtionden
- beslutade
- dedicerad
- djup
- djupdykning
- definitivt
- Försenad
- demografiska
- Denver
- Avdelning
- beroende
- beror
- Trots
- destination
- detaljer
- bestämd
- utvecklade
- Utveckling
- DID
- dog
- Skillnaden
- olika
- Smälta
- flit
- Doppa
- riktning
- katastrof
- disciplinerad
- Visa
- inte
- gör
- dollar
- domän
- inte
- Dörr
- Dörrarna
- dubbla
- tvivlar
- ner
- ladda ner
- dussin
- dramatiskt
- Dryck
- driv
- driven
- chaufför
- drivande
- Drop
- Drop
- under
- dynamisk
- varje
- Tidigare
- Tidig
- tjänar
- Resultat
- lätt
- ät
- effekt
- effekter
- antingen
- element
- Annars
- omfamna
- Empire
- Anställd
- anställda
- ingenjör
- njuta
- tillräckligt
- tillräckligt med pengar
- Hela
- Entrepreneur
- företagande
- eget kapital
- speciellt
- etablerade
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- NÅGONSIN
- varje dag
- alla
- allas
- allt
- utvecklats
- exakt
- exempel
- överstiga
- exciterade
- spännande
- exekvera
- Exotic
- expanderande
- kostnader
- erfarenhet
- Erfarenheter
- expertis
- extra
- ögat
- Facility
- MISSLYCKAS
- Misslyckades
- Misslyckande
- Falls
- familjer
- familj
- SNABB
- snabbare
- Fett
- Favoriten
- rädsla
- avgift
- få
- Figur
- siffror
- Slutligen
- finansiering
- Finanser
- finansiella
- Ekonomiskt oberoende
- ekonomiskt
- finansiering
- hitta
- natur
- bränning
- Förnamn
- första gången
- passa
- fitness
- Flip
- Golv
- golv
- florida
- flöda
- flöden
- fokusering
- följer
- efter
- livsmedelsproduktion
- livsmedel
- Fot
- Forum
- forum
- Framåt
- hittade
- Fjärde
- Fri
- Frihet
- franska
- ofta
- vän
- vänliga
- vänner
- grodor
- från
- förverkligande
- Bränsle
- full
- fullständigt
- kul
- förbetalt
- finansiering
- rolig
- framtida
- Få
- resultat
- lek
- GAS
- bensin
- Gear
- Allmänt
- generera
- skaffa sig
- få
- Ge
- ger
- Ge
- Go
- Målet
- Mål
- Bra
- Går
- kommer
- god
- Google Maps
- ta
- stor
- störst
- Grön
- Väx
- Odling
- vuxen
- Tillväxt
- garanti
- garanterat
- Gäst
- Guy
- gym
- Hälften
- näve
- hantera
- Handtag
- Arbetsmiljö
- händer
- hända
- hänt
- händer
- lyckligt
- Hård
- svårigheter
- har
- huvud
- friska
- Hjärta
- häck
- hjälpa
- hjälpte
- hjälpa
- hjälper
- här.
- dold
- Hög
- Markera
- belysa
- Huvudväg
- Träffa
- träffar
- slå
- hobbies
- hålla
- Hem
- hoppas
- hoppas
- HET
- hotell
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hus
- bostäder
- houston
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- HTTPS
- stor
- humant
- Hurt
- Hybrid
- SJUK
- IS
- glass
- Tanken
- idéer
- omedelbar
- nedsänkt
- Inverkan
- med Esport
- imponerande
- förbättra
- in
- innefattar
- Inkomst
- Öka
- ökat
- oberoende
- oberoende
- industrin
- inflation
- påverka
- influencer
- Inflytelserik
- tillströmning
- informationen
- inneboende
- istället
- instruktioner
- försäkring
- interaktion
- intresse
- Räntor
- intresserad
- intressant
- inre
- Intervju
- intervjuades
- Invest
- investerat
- investera
- investering
- investerare
- För Investerare
- involverade
- iPod
- IRS
- IT
- klåda
- sig
- iTunes
- Januari
- Jobb
- Lediga jobb
- gemensam
- resa
- hoppa
- bara en
- Ha kvar
- hålla
- Nyckel
- barn
- Snäll
- Kiyosaki
- knackar
- Vet
- Menande
- BERÖM
- sjö
- land
- Efternamn
- Förra året
- Sent
- skrattar
- Lagar
- advokat
- leda
- Ledarskap
- Leads
- LÄRA SIG
- lärt
- inlärning
- Lämna
- lämnar
- Led
- lektion
- Lärdomar
- Lärdomar
- uthyrning
- Nivå
- Hävstång
- hävstångs
- LG
- livet
- blixtnedslag
- sannolikt
- gränslös
- Lista
- Noterade
- Lyssna
- liten
- lever
- Lån
- lokal
- belägen
- Lockheed Martin
- Lång
- länge sedan
- lång sikt
- längre
- se
- ser ut som
- såg
- du letar
- förlorar
- förlora
- förlust
- Lot
- älskar
- Låg
- lukrativ
- lunch
- gjord
- Huvudsida
- göra
- tjäna pengar
- GÖR
- Framställning
- människa
- hantera
- ledning
- chef
- förvaltar
- hantera
- manipuleras
- manipulerings
- Manipulation
- många
- många människor
- kartor
- marknad
- Marknadsföring
- Martin
- mask
- massorna
- massiv
- massivt
- Master
- Materia
- Maximera
- betyder
- Media
- nämnts
- metod
- metodisk
- Mitten
- kanske
- miljon
- emot
- minimum
- minuter
- misstag
- misstag
- ögonblick
- Momentum
- pengar
- Månad
- månad
- månader
- mer
- hypotekslån
- mest
- Motivation
- flytta
- rörelse
- rörelser
- rörliga
- multipel
- Musik
- ömsesidigt
- namn
- namngivning
- nativ
- Natural
- Nära
- nödvändigtvis
- Behöver
- behövs
- negativ
- grannar
- netto
- Nya
- New York
- Nästa
- Nord
- antal
- nummer
- näring
- bindningar
- hinder
- erbjudanden
- erbjuds
- Erbjudanden
- Okej
- Gamla
- ONE
- öppet
- öppnade
- öppning
- driva
- Yttrande
- Åsikter
- möjligheter
- Möjlighet
- motsatt
- Alternativet
- Tillbehör
- Orange
- ursprungligen
- Orlando
- Övriga
- Övrigt
- utanför
- övergripande
- Övervinna
- skyldig
- egen
- Fred
- Pack
- betalas
- Smärta
- målning
- del
- särskilt
- parter
- partnern
- partnering
- partner
- Partnerskap
- partnerskap
- reservdelar till din klassiker
- brinner
- Tidigare
- bana
- mönster
- Betala
- betalar
- betalning
- pennor
- Personer
- kanske
- förmåner
- personen
- personlig
- Privatekonomi
- Personligheter
- Personlighet
- Personligen
- perspektiv
- telefon
- Bild
- bit
- GROP
- svängbara
- Pizza
- Plats
- platser
- Planen
- planet
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- Spelaren
- i
- Massor
- plus
- fickor
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poäng
- politiska
- dålig
- befolkning
- portfölj
- placera
- positiv
- möjlig
- Inlägg
- potentiell
- potentiellt
- pounds
- kraft
- den mäktigaste
- Praktisk
- Förbered
- presentation
- tryck
- tryck
- pretty
- tidigare
- pris
- Priser
- Prime
- Principerna
- Priset
- förmodligen
- Problem
- process
- Vinst
- Program
- egenskaper
- egenskapen
- dra tillbaka
- inköp
- Tryckande
- sätta
- sätta
- kvalifikationer
- Kvartal
- fråga
- frågor
- Snabbt
- snabbt
- Lopp
- höjer
- rampning
- SÄLLSYNT
- RÅTTA
- Betygsätta
- rates
- betyg
- nå
- Läsa
- Läsning
- redo
- verklig
- fastigheter
- inser
- insåg
- inse
- fastighetsmäklare
- Anledningen
- nyligen
- rekommenderar
- Recover
- Minskad
- relation
- Förhållanden
- relativt
- obeveklig
- relevanta
- pålitlig
- ihåg
- omdana
- Hyra
- lägenheter
- reparation
- omformulering
- representerar
- representativ
- rykte
- Obligatorisk
- forskning
- REST
- begränsningar
- resultera
- pension
- avkastning
- översyn
- kretsade
- Belöningar
- Rik
- Befria
- Rise
- Risk
- risker
- Riskabel
- väg
- ROBERT
- robert kiyosaki
- Roll
- roller
- Rum
- Rum
- ungefär
- rund
- Regel
- regler
- Körning
- offra
- säker
- Säkerhet
- Nämnda
- lönen
- Till Salu
- försäljning
- salt
- Salt Lake City
- Samma
- tillfredsställande
- Save
- sparande
- Skala
- skalning
- rädd
- Skola
- Andra
- sekunder
- säkerhet
- se
- verkar
- segmentet
- Gripa
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- känsla
- service
- in
- motgångar
- uppsättningar
- inställning
- sju
- flera
- formad
- Dela
- delas
- aktier
- delning
- fåren
- hyllor
- skifta
- SKIFTANDE
- Frakt & Leverans
- Butik
- affärer
- Kort
- kortsiktigt
- skall
- show
- Visar
- Sidor
- siemens
- signera
- signaler
- signifikant
- signering
- Tecken
- liknande
- Enkelt
- eftersom
- enda
- Sittande
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- färdigheter
- Hud
- långsam
- Långsamt
- Small
- smarta
- So
- än så länge
- Social hållbarhet
- sociala medier
- Mjuk
- Mjukvara
- säljs
- fast
- några
- någon
- något
- något
- ljud
- tala
- specifik
- specifikt
- spendera
- spent
- ande
- Sponsorer
- spunnen
- kvadrat
- standard
- standarder
- står
- starta
- igång
- Starta
- startar
- start
- Stater
- status
- bo
- stannade
- stadig
- Steg
- Stick
- Fortfarande
- lager
- aktiemarknaden
- lagra
- Historia
- rakt
- Strategi
- påkänning
- struktur
- prenumerera
- abonnenter
- framgång
- framgångsrik
- Framgångsrikt
- sådana
- lidande
- sol
- super
- Super snabb
- stödja
- Stödjande
- Växla
- System
- bord
- Ta
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- Talks
- Tryck
- skatt
- skatter
- grupp
- tech
- teknisk start
- tio
- villkor
- texas
- texting
- Smakämnen
- Området
- Framtiden
- den information
- världen
- Teater
- stöld
- deras
- sig själva
- Där.
- sak
- saker
- Tänkande
- tänker
- Tredje
- i år
- trodde
- tre
- Genom
- hela
- Kasta
- Tide
- Tick tack
- tid
- gånger
- Tips
- Tips
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- ton
- ton
- alltför
- topp
- ämne
- Totalt
- TOTALT
- Rör
- spår
- handla
- transaktion
- Avskrift
- övergång
- Översätt
- transparent
- färdas
- Traveling
- behandla
- behandling
- enorm
- oerhört
- sann
- Litar
- vände
- Vrida
- vändpunkt
- tv
- typisk
- Ytterst
- under
- förstå
- förståelse
- förstått
- undervattens
- oförutsedd
- enheter
- ovanlig
- upside
- us
- användning
- vanligen
- semester
- värde
- Ventures
- version
- Kontra
- Video
- Video
- utsikt
- syn
- RÖSTER
- vänta
- väntar
- promenerade
- gående
- plånbok
- ville
- önskar
- Kolla på
- tittar
- sätt
- Rikedom
- vecka
- helgen
- veckor
- vikt
- välkommen
- Vad
- om
- som
- medan
- VEM
- den som
- hela livsmedel
- fru
- kommer
- beredd
- vinna
- Vinner
- KLOK
- inom
- utan
- Varg
- Vann
- ord
- Arbete
- träna
- arbetade
- arbetstagaren
- arbetare
- arbetssätt
- träning
- Arbetsplats
- fungerar
- världen
- värt
- skulle
- linda
- skrivning
- skriven
- Fel
- X
- år
- år
- ung
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet