Hur man beräknar kvadraten av ett hem

I den här artikeln

Menande hur man beräknar kvadratfoten av ett hem är viktigt för fastighetsinvesterare. Oavsett om du funderar på att köpa eller sälja en fastighet, renovera en befintlig eller behöver mäta en hyresbostads rum för möbelplacering, behöver du veta hur man räknar ut kvadratfoten du arbetar med. 

Den här artikeln kommer att utforska varför det är viktigt att beräkna kvadratmeter och hur man gör det. 

Varför det är viktigt att beräkna kvadratmeter

En kvadratfot är en uppmätt mängd platt utrymme som täcker ett område. Dess mått är en fot x en fot (eller 12 tum * 12 tum, motsvarande 144 kvadrattum), vilket betyder att om du har ett sovrum på 100 kvadratmeter kan du dela upp det i 100 lika stora kvadrater.

Oavsett ditt resonemang måste du veta hur du räknar kvadratfot ner till foten. Att vara iväg ens en liten bit kan kosta dig hundratals – till och med tusentals dollar. Här är några anledningar till varför:

• Identifiera verkligt marknadsvärde: Kvadratfilm är en nyckelindikator på en fastighets verkliga marknadsvärde. När du ska sälja ett hus måste du veta vad jämförbara bostäder i ditt område är värda. Om det genomsnittliga huspriset per kvadratfot i ditt område är 200 USD och dina mått är 10 fot lägre, kan du undervärdera din fastighet med 2,000 XNUMX USD.
• Skattebedömningar: Om du anser att taxeringsvärdet på din fastighet är för högt kan du räkna ut kvadratfoten för att se om ditt antal stämmer överens med taxeringsmännen. Du kan bestrida bedömningen och spara pengar på fastighetsskatten om ditt antal är lägre.
• Renoveringar: Om du renoverar ditt hem eller en hyresfastighet måste du räkna ut hur många ytor som du rehabiliterar. Denna beräkning låter dig veta hur mycket material du ska köpa och säkerställer att dina nya möbler och apparater kommer att passa och fungera korrekt. 

Hur man beräknar kvadratmeter

Du kan mäta kvadratmeter med bara några grundläggande tillbehör:

• Bandmätare
• Papper och penna
• Räknaren

Börja med att skissa ditt utrymme och märk varje rum du måste mäta. Markera korridorer, foajéer och vestibuler som sina egna rum. Om din fastighet har mer än en berättelse, skissa upp varje enskild våning. Din skiss behöver inte vara perfekt proportionerlig, men ju mer exakt du är, desto bättre.

Mät sedan längden och bredden på varje rum och multiplicera dessa siffror tillsammans. Till exempel, om ditt huvudbadrum är 10 fot långt och 15 fot brett, är dess kvadratmeter 150 fot. Anteckna längden, bredden och totalen för varje rum du mäter. 

När du har mätt varje rum lägger du till alla mått för att få din fastighets totala kvadratmeter. 

Beräkna kvadratmeter i olika typer av rum

I ett drömscenario är din fastighet antingen en perfekt kvadrat eller en rektangel utan några ytterligare beräkningar eller utelämnanden som krävs. För de flesta fastigheter är detta inte fallet. 

Rum med garderober eller fast inredning

Vissa garderober och inventarier är byggda för att passa konturerna av ett rum. Dessa kommer att kräva att du delar upp rummet i distinkta områden som du behöver arbeta runt, särskilt när du lägger nya golv. Godis dessa är separata enheter och tar individuella mätningar av var och en. Beräkna sedan rummets totala kvadratmeter, inklusive garderober och orörliga armaturer, och subtrahera dem sedan från den totala kvadratmetern för att identifiera hur mycket utrymme du arbetar med. 

Rum med udda former

Alla rum är inte en kvadrat eller rektangel. Rum med unika former kan utgöra en utmaning när du försöker bestämma deras kvadratmeter. Det kommer sannolikt att vara felaktigt om du försöker mäta området med en enda beräkning. Du måste vara så exakt som möjligt. 

Den enklaste metoden att mäta dessa rum är att dela upp dem i vanliga former. Du kommer förmodligen inte att kunna dela upp varje område i kvadrater och rektanglar, men du bör kunna dela upp det i lätt mätbara former, som trianglar. Efter att ha delat upp rummet och fått kvadratmeter för varje form i det, lägg till alla för att identifiera den totala kvadratmetern. 

Vad är användbara kvadratmeter?

Enkelt uttryckt är användbar kvadratmeter hur mycket utrymme du har att använda. Detta inkluderar all golvyta som finns inom dina väggar. Om du kan lägga ner golv på den, som matta, kakel eller lövträ, är det användbara kvadratmeter. 

Vad du inte ska inkludera i dina beräkningar

Inte all din fastighets interiör ingår i din kvadratmeter. När du mäter, utelämna områden du inte kan gå eller bo i. Inkludera till exempel inte din krypgrund i dina kvadratmeterberäkningar.

Det här är vad som vanligtvis utesluts:

• Garage: Även om du kan använda dem för förvaring och parkering, bor folk vanligtvis inte i dem. 
• källare: Även när de är klara är källare ofta uteslutna eftersom de anses vara under höjd (under marknivå). Vissa stater kommer dock att betrakta det som en del av din totala kvadratmeter om du kan gå in och ut på ett säkert sätt.
• vindar: Oavslutade vindar räknas inte in i din fastighets kvadratmeter. Däremot kan de inkluderas i din totala kvadratmeter om de är färdiga och uppfyller vissa regler (t.ex. lägsta takhöjder). 

Slutsats

När du beställer golvmaterial, lämna utrymme för fel genom att beställa 10 % mer än du behöver. Till exempel, om du lägger om ditt 100 kvadratmeter stora köksgolv, beställ 110 kvadratfots kakel. Det kommer inte att kosta mycket mer, men det kan rädda dig från en stor huvudvärk.

En professionell värderingsman eller golvexpert kommer att debitera dig några hundra för denna tjänst men kan spara mycket mer än så om du har fel. Dessutom, även om du noggrant har beräknat ditt hems totala kvadratmeter, skadar det aldrig att be en professionell att dubbelkolla ditt arbete - särskilt om din fastighet har konstigt formade rum och fast inredning. Om du vill ha sinnesfrid och jobbet gjort rätt, kolla in vår entreprenörer sida och hitta en expert nära dig.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.