Hur man hanterar stressen med att sälja ett hus

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!

Att sälja sin bostad kan vara något av det mest stressande man kan göra. Det är bara naturligt för människor att kämpa med stora förändringar i livet, även när de är gynnsamma. Att flytta från ett hem där du har skapat minnen med nära och kära är en stor livshändelse som kan orsaka viss ångest, sorg eller osäkerhet.

Stressen med att sälja ett hus är knuten till det faktum att mycket av det är utom din kontroll. Säljare lägger mycket tid på att vänta. De väntar på att potentiella köpare ska komma till visningar, på att större erbjudanden ska komma igenom, på att långivare ska godkänna bolån och på att affären äntligen ska avslutas. 

All väntan räcker för att få vem som helst till tårar. Enligt nyligen genomförda undersökningar utförda av Zillow36 % av bostadsförsäljarna var så stressade under hela försäljningsprocessen att de grät. Många tillfrågade delade att stressen med att sälja en bostad var större än stressen med att planera ett bröllop eller tanken på att få sparken. 

Vilken del av säljprocessen gör säljare oroliga?

Att sälja ett hem innebär att förhandla med potentiella köpare, implementera en marknadsföringsstrategi och följa en uppsättning regler som du kanske inte känner till. Du måste förmodligen förlita dig på en fastighetsmäklare, möjligen någon du inte känner så väl, för att hjälpa dig att navigera i detta stora ekonomiska beslut. 

Det förväntas att hemförsäljningsprocessen kommer att orsaka åtminstone viss stress. Här är de tre huvudområdena som husförsäljare tenderar att stressa över:

Tid

Du kanske blir förvånad över att veta att för de flesta säljare var den mest stressiga delen av att sälja att inte veta om deras hem skulle säljas i tid. 56 % av de tillfrågade i undersökningen rapporterade att detta var sin största stressfaktor under hela försäljningsprocessen.

I många fall måste du sälja din nuvarande bostad för att kunna genomföra köpet av din nästa bostad. Om du inte kan slutföra försäljningen av ditt hem inom den önskade tidsramen, kan du behöva avbryta köpet av din framtida bostad, vilket kan vara en stor besvikelse, särskilt om du har gått långt för att säkra en fastighet transaktion för den specifika fastigheten.

Pris

Nästa på listan för stressfaktorer i hemförsäljningsprocessen är det slutliga försäljningspriset för bostaden. Zillow rapporterar att 53 % av säljarna stressar över att få det pris de vill ha för sina hem. De flesta köper en bostad som en investering, så när det är dags att sälja kan det vara mycket svårt att acceptera att du inte kommer att få det nummer du tänkt dig. 60 % av de svarande sa att de har varit tvungna att sänka sitt försäljningspris minst en gång innan de säljer. 

>> LÄS MER: Vad händer om du säljer ditt hus innan två år?

Det finns också möjligheten att du som säljare kommer att behöva betala för några eller alla av köparens stängningskostnader. Detta är inte idealiskt eftersom det minskar mängden pengar du tjänar på försäljningen av din fastighet. 20 % av bostadsförsäljningen inkludera att säljaren betalar en del eller alla av köparens stängningskostnader

Anledning till försäljning

Slutligen, men kanske lika viktigt som pris och tid, är anledningen till bostadsförsäljningen. Handla om 45 % av familjerna flytta ut på grund av någon slags större livshändelse. Livshändelser kan inkludera positiva förändringar som ett bättre jobb i en annan del av landet, att utöka din familj eller att gifta sig.

Men stora livshändelser kan också omfatta en familjemedlems död, en skilsmässa eller utmätning. Att uppleva en av dessa olyckliga livshändelser är stressande nog, tänk dig att behöva sälja ditt hem på grund av det.

Oavsett ditt ideala försäljningspris, under vilken tidsram ditt hem måste säljas eller anledningen till din bostadsförsäljning, finns det några saker du kan göra för att lätta på stressen med att sälja ditt hus. 

Begär snabbförsäljning och inga öppet hus

Det första du behöver veta om hur du undviker stress när du ska sälja din bostad är möjligheten till en snabb försäljning. En snabb försäljning, eller en kort försäljning, är försäljning av en fastighet som är på väg att gå på utmätning. 

Tiden mellan när ditt bolån går i fallissemang och när din långivare slutför en utmätningsförsäljning kallas förutmätningsperioden. Det är i huvudsak långivarens anståndstid för låntagare under vilken de kan sälja sina hem innan de lämnar över det till banken.

Beroende på din ekonomiska situation och hur snabbt du vill sälja din bostad är en snabb försäljning kanske det perfekta sättet att slippa all stress i samband med att sälja. Snabbförsäljning är till hjälp när säljaren behöver flytta till en ny stad ganska snabbt och inte vill ansvara för fastigheten på distans.

Med snabb försäljning finns det inga frekventa visningar, långa förhandlingar med potentiella köpare eller depositionsperioder. Detta minskar avsevärt den tid bostadsförsäljare måste vänta på att deras bostadsförsäljning ska stänga. När en snabb försäljning är klar är den klar. En snabb försäljning kommer ofta att locka en kontant köpare, om det är något du är intresserad av.

Ge dig själv inte för mycket tid i hemförsäljningsprocessen

Eftersom tid är en av de största stressfaktorerna för bostadsförsäljare bör du göra ditt bästa för att inte låta för mycket tid gå under säljprocessen. De säger att tiden dödar affärer, och i fastigheter kunde detta inte vara mer sant. Ju längre en fastighet står under kontrakt, desto större är chansen att bostadsförsäljningen faller igenom. 

När en fastighet är på väg att säljas går den in i deposition. Förlängda depositionsperioder lämnar tid för saker att gå fel på antingen köparens eller säljarens sida. Vissa scenarier inkluderar fysisk skada på egendomen i efterdyningarna av en storm eller ekonomiska svårigheter för köparen, vilket hindrar dem från att köpa.

Försök att hålla din hemförsäljningstidslinje till 3 månader eller mindre. Detta hjälper till att hålla dina känslor i schack och inte tappa slutmålet ur sikte, som är att få en framgångsrik bostadsförsäljning.

Ställ in tidsgränser kring visningar

Som säljare vill du säkra det bästa och högsta erbjudandet från bostadsköpare, så det kan vara frestande att tacka ja till flera öppna hus. Tänk bara på det att acceptera förfrågningar i sista minuten är inte den bästa strategin. Att ständigt hålla din plats redo för showroom kan lägga till en onödig nivå av stress i ditt dagliga liv. 

Prata med en fastighetsmäklare om när ditt hem är tillgängligt för visning och när det inte är det. En bra tid att schemalägg visningar och öppet hus är när du och din familj är på semester eller utanför huset under en längre tid, till exempel under arbets- eller skoltid. 

Bestäm om du ska köpa eller sälja först 

Att köpa och sälja en bostad på samma gång kan göra tidpunkten för din bostadsförsäljning så mycket mer känslig, särskilt om köpet av ditt nya hem är beroende av försäljningen av din nuvarande. Vissa säljare bestämmer sig för att antingen köpa eller sälja först för att undvika stressen med att behöva sälja inom en önskad tidsram.

Besluta om man ska köpa eller sälja först beror på många faktorer, som din lokala bostadsmarknad och din nuvarande ekonomiska situation. Ta dig tid att prata med en fastighetsmäklare om dina alternativ och se vilken som är bäst för dig. 

Arbeta med den bästa agenten

Det råder ingen tvekan om att framgången för din bostadsförsäljning beror på din agents framgång. Hemmet är ditt, men branschen är deras. Du vill vara säker på att du väljer en erfaren fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att enkelt navigera i bostadsförsäljningsprocessen. 

Sök efter en fastighetsmäklare 90 dagar innan notering

Det är bäst om du börjar söka efter en fastighetsmäklare som hjälper dig i försäljningsprocessen i god tid. Att försöka hitta en ansedd agent i hälarna på ditt hem som listas är ett recept på katastrof. Du vill inte hamna hos en agent som inte vet vad de gör eller som inte är ute efter ditt bästa som säljare. 

>> LÄS MER: Den ultimata guiden till att hålla öppet hus

Genom att ge dig själv 90 dagar på dig att hitta en agent ger du dig själv en chans att välj en fastighetsmäklare som du trivs med att arbeta med och ge dem tillräckligt med tid för att göra ett gediget jobb.

Tre månader är gott om tid för dem att slutföra en första genomgång av fastigheten, fastställa nödvändiga reparationer, planera hem förbättringsarbeten och förbereda ditt hem för att komma ut på marknaden. Det ger dig också tillräckligt med tid att byta agent om du någon gång inte känner dig bekväm med deras försäljningsprocess.

Hitta en högst rankad agent online

Att hitta en kvalificerad agent som du kan lita på är ett av de bästa sätten att dämpa stressen med att sälja ett hem. Ta dig tid att leta efter bästa fastighetsmäklare i ditt område och välj den som bäst passar dina behov. 

Företag som Fast Expert gör det snabbt och enkelt att välja en topprankad agent online. Vi är nummer 1 för att hitta pålitliga fastighetsmäklare i ditt område. Du kan söka, jämföra och hyra direkt på vår hemsida. Agenter rankas efter senaste försäljning och kundrecensioner. Ranking kan inte köpas. De är helt prestationsbaserade. 

Förbered ditt hus tidigt

Den tidiga fågeln får masken och fastigheter är inget undantag från regeln. Ju tidigare du kan förbereda ditt hem för försäljning, desto bättre. Undvik stressen med att renovera ditt hem precis innan du stänger genom att ha följande idéer i åtanke:

Förbättra Curb Appeal

Fastighetsmogul, Barbara Corcoran, berättade för CNBC att köparen "går in och bedömer huset inom 30 sekunder." Hon föreslår för husförsäljare att undvika att underskatta vikten av att överklaga och ägna särskild uppmärksamhet åt tre nyckelområden: hemmets exteriör, vardagsrummet och köket. 

Bestäm nödvändiga hemförbättringar

I vissa fall kan du behöva färdigställa hemförbättringar för att kunna sälja din fastighet eller höja utropspriset. Rådgör med din fastighetsmäklare innan du går vidare med några större renoveringar för att se till att de är värda det. 

Enligt Remodeling Magazines 2021 kostnad vs värde rapport, är den genomsnittliga kostnaden för 22 vanliga hemförbättringsprojekt endast 60 %. Om hemförbättringar anses nödvändiga, fokusera på hemrenoveringar med hög ROI som att byta ut vitvaror, uppgradera kök och badrum och byta ut eller reparera taket. 

Att sälja ditt hem är en stor livshändelse som orsakar de flesta säljare åtminstone en viss grad av stress. Oavsett om du är orolig för att sälja ditt hem i tid, att få önskat pris för din fastighet eller orolig för förestående reparationer, finns det flera saker du kan göra för att minska stressen med att sälja ditt hem. 

Det första du vill göra är att välja rätt agent. En kvalificerad agent hjälper dig att gå igenom bostadsförsäljningsprocessen effektivt och ger dig råd om vilka beslut som skulle vara bäst. De kan föreslå en snabb försäljning om ditt hem är i riskzonen för avskärmning, eller vissa hemförbättringsprojekt om din prioritet är att få önskat pris för din fastighet. 

Om du letar efter en fastighetsmäklare du kan lita på, kolla in några av de bästa fastighetsmäklare i ditt område, för att lära dig hur du undviker stress när du säljer din bostad. 

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Källa: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/