Hur du uppskattar ditt hems värde innan du säljer det

Om du har bestämt dig för det sälja ditt hem, är det första steget du måste ta att noggrant uppskatta värdet på ditt hem.

Man vill inte lista för högt och skrämma bort intresserade köpare direkt. Du vill inte heller undervärdera din fastighet och sluta ta en förlust på försäljningen.

Att uppskatta värdet på en fastighet är inte alltid lätt. Det är svårt att veta var man ska börja. Oroa dig inte. Vi har användbara tips för att ta dig dit.

Förstå värdet ur köparens perspektiv

Ett hem som du har bott i och skapat minnen i är sannolikt mycket värdefullt för dig. En köpare kommer att vara mer objektiv. För en som letar efter ett hus är följande faktorer viktigast:

1. Plats: grannskapet och tillgängligheten till skolor, butiker, sjukhus m.m.
2. Storlek: kvadratmeter av bostaden och marken den är på
3. Säkerhet: brottsfrekvensen och andra faror som elektriska ledningar och översvämningspotential
4. Ålder: hur gammalt huset är
5. Visuellt tilltalande: Trötthet och estetik inomhus
6. Antal rum: antal sovrum och badrum, färdig källare, vardagsrum
7. Skick: Det nuvarande skicket avgör hur mycket pengar köparen skulle behöva lägga på renoveringar och reparationer

Känna till marknadsvärdet

Placeringen av ditt hus gör en enorm skillnad i dess värde. En tvåbäddslägenhet i centrum av staden kommer att säljas till ett högre pris än säg en liknande fastighet i förorten.

Förstå efterfrågan och utbudsdynamik

Om majoriteten av människorna i ditt grannskap och din ort funderar på att sälja sina hem, så har köpare fler alternativ. Detta driver ditt hems värde ner. På samma sätt, om fler människor vill flytta till din ort och vill köpa, så finns det en större chans att ditt hem säljs enkelt.

Lokala webbplatslistor över fastigheter i ditt område kan hjälpa dig att förstå efterfrågan och utbudsdynamiken och bestämma en korrekt uppskattning av marknadsvärdet på ditt hus.

Nyligen sålda bostäder

Ibland räcker det inte att bara göra subjektiva samtal baserat på listor. Du måste se om du kan samla information om senaste husförsäljningar i ditt område. Kolla online på lokala myndigheter eller fastighetswebbplatser. Du kan också ta hjälp av en lokal topp fastighetsmäklare.

En försäljningsjämförelsemetod används vanligtvis för att värdera bostadsfastigheter. Det är en relativprismetod att värdera liknande hus inom samma ort under en given tidsperiod. Dessutom hjälper det dig att bestämma det genomsnittliga priset per film i ditt område.

Bolåne- eller räntor

Den ekonomiska miljön tillsammans med bolån eller räntor påverkar också värdet på ditt hem och kan bidra till att öka eller minska ditt huss värde. Högre bolåneräntor minskar köpaktiviteten om inte din fastighet är en het-säljare. Folk brukar köpa när lägre bolåneräntor erbjuds av leverantörer.

Taxeringscentral

Gör det till en punkt att kontakta ditt taxeringscenter och få en kortfattad information om fastighetsskatteregler för din stad och stat. De har också ett register över nyligen sålda hus tillsammans med deras försäljningspris. Detta kan hjälpa dig i din uppskattning.

Använd onlineverktyg

Det finns olika husvärdekalkylatorer tillgängliga online som uppskattar husets värde. De flesta av dem kräver insatser för en typ av hus, täckt ytor, värme- och kylsystem, antal rum, badrum och parkeringsmöjligheter etc. Dessa verktyg tar också hänsyn till den lokala skattetaxeringen och de ökande eller sjunkande fastighetsvärdena i ditt område. Eftersom konceptet med värdeuppskattning av bostäder online är relativt nytt, föreslås det att man inte enbart förlitar sig på dessa miniräknare för uppskattningsändamål.

Anlita en professionell värderingsman

Användningen av värderingsmän för att uppskatta ditt hemvärde är fortfarande det vanligaste sättet att lyckas med försäljning. Människor hävdar att de känner sig bekväma och lätta i förtroendefulla interaktioner med en verklig person som kan vägleda och ge dem råd enligt deras specifika situation.

Professionella värderingsmän med sin expertis och kunskap kan hjälpa dig att välja rätt pris för att kräva ditt hem innan du säljer. Du kan också ta en offert till verkligt värde från flera värderingsmän.

Använd kostnadsmetoden

Det är en enkel men användbar metod för att uppskatta ditt hemvärde. Den beräknar värdet på ditt hem på grundval av mark och alla ändringar som gjorts på den. Det används ofta när det inte finns liknande egenskaper att jämföra med, till exempel för speciella egenskaper.

Följ dessa steg för en korrekt uppskattning:

• Uppskatta markens värde
• Uppskatta kostnaden för att bygga och dess modifieringar
• Beräkna avskrivningar
• Ta reda på värdet på fastigheten genom att lägga till ett värde på mark och byggnadsändringar och dra av avskrivningskostnaden
• När du försöker värdera ditt hem innan du lägger ut det till försäljning, kom ihåg att det inte finns någon rätt väg. Det bästa du kan göra är att använda varje tillvägagångssätt och så många du kan, och sedan bestämma vilket värde du ska använda.

Källa: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/