Nya folkräkningsdata visar vart amerikaner flyttar – och var du bör investera

Amerikaner pressas av inflation och stigande bostadspriser i storstäderna. De söker skydd i stater med varmt klimat, lägre levnadskostnader och gott om jobbmöjligheter - stater som Florida, Texas och Carolinas. En analys av folkräkningsdata från National Association of Realtors (NAR) avslöjar vilka stater som förlorade invånare och vilka som gjorde en befolkningsökning 2022. Trenderna indikerar tydligt att många amerikaner flyttar som svar på överkomliga problem. 

Migrationsmönster förändras

Beslutet att flytta är inte lätt, även när det blir oöverkomligt att stanna kvar. Även om pandemin gav fler amerikaner möjlighet att arbeta på distans samtidigt som de underblåste efterfrågan på mer utrymme, ledde dessa förhållanden bara till en liten ökning av inhemsk migration, som har minskat i årtionden. 2022 föll lokal migration till en historisk låg nivå, enligt Brookings Institute. 

Efter andra världskriget flyttade cirka 20 % av amerikanerna årligen. Det beror på att USA hade en yngre befolkning med fler hyresgäster och fler ensamarbetande hushåll, vilket gjorde det lättare för familjer att hämta och flytta till ett nytt jobb. I början av 2000-talet hade migrationstakten minskat till mellan 13 % och 14 %, och den stora lågkonjunkturen dämpade migrationen ytterligare. 

Stigande bolåneräntor under andra halvan av 2022 gjorde migrationen ännu mindre tilltalande. Husägare som kunde låsa in lågräntelån under den pandemiska bostadsköpsboomen hade inget incitament att migrera. Och Pew Research Parlamentet noterar att färre människor är på väg till stadsområden där hyrorna har stigit snabbt, vilket har vänt urbaniseringstrenden. 

Men medan den totala migrationen minskar, tar långdistansmigreringen fart. Rörelsen mellan länen ökade 2021-2022, liksom migrationen mellan stater. Rörelser på längre avstånd kan delvis bero på trender i påtvingad förtidspensionering och frivilliga avhoppstrender som växte fram under denna tid, eftersom människor utnyttjade dessa övergångar för att hitta bättre jobb eller mer överkomliga bostäder i andra stater. 

Vart flyttar folk?

De sex delstater som ökade mest 2022 var Florida (+1.9%), Texas (+1.6%), North Carolina (+1.3%), South Carolina (+1.7%), Tennessee (+1.2%), och Georgien (+1.2%). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma och Nevada var också högt upp på listan för inkommande migration. 

Enligt Skattestiftelsen kan en del av dragningen ha varit låga skatter. Men dessa besparingar kommer sannolikt att överskuggas av minskningen av bolåne- eller hyreskostnader som flyttar till dessa stater kan ha, särskilt de som kommer från större stadsområden som New York. Finanspolitiska institutet rapporter att den genomsnittliga familjen som lämnar New York sparar 15 gånger mer i boendekostnader än skattekostnader. 

NAR använde också USPS-data för att identifiera migrationstrender mellan storstadsområden. Städer med de största inkommande flytthastigheterna fanns också i söder och väster. Några av de områden som såg mest befolkningsökning inkluderar:

• Ocala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, North Carolina
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, South Carolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

NAR noterar att dessa Sun Belt-områden upplevde snabb återhämtning av jobb efter pandemin. I dessa områden finns det i genomsnitt cirka 5 % fler jobb än i mars 2020. 

Vart lämnar folk?

När amerikaner hittar nya hem i söder och väster, lämnar de stater som har höga bostadskostnader, höga skatter och/eller långsam jobbtillväxt. De delstater som förlorade flest invånare 2022 var Kalifornien (-0.3%), New York (-0.9%), Illinois (-0.8%), New Jersey (-0.1%) och Massachusetts (-0.1%). 

Vissa av dessa stater har stadsnav med chockerande fastighetspriser – medianförsäljningspriset för ett hem i San Francisco är $ 1.275 miljoner– medan andra var långsamma med att återhämta sig efter pandemin. Till exempel har bara ett storstadsområde i Illinois till fullo fått tillbaka sina jobbförluster i COVID-19, och endast 86 % av jobben återfanns i hela staten från och med juli 2022.

Bostadsrelaterad flytt blir ännu vanligare

Bostäder har alltid varit den främsta anledningen till att människor flyttar. De letar efter bättre stadsdelar, mer utrymme och mer överkomliga priser. Men folkräkningsdata visar att bostadsrelaterade flyttningar har blivit ännu vanligare under pandemin, medan andelen personer som flyttar av familje- eller jobbrelaterade skäl har minskat något. 46 % av amerikanerna flyttade av bostadsrelaterade skäl 2021, en ökning med sex procentenheter från föregående år. 

Färre människor migrerar nu än någonsin tidigare. Men de som flyttar går längre. När människor kämpar för att hitta prisvärda bostäder i de större städerna som historiskt sett varit de mest eftertraktade platserna att bo på, ser vi mer befolkningstillväxt i södra och västra områden. Efterfrågan på bostäder i dessa områden kommer så småningom att driva på en ökning av bostadspriserna, så investerare kan analysera migrationstrender för att hitta områden med framtida tillväxtpotential.

Hitta en agent på några minuter

Matcha med en investerarvänlig fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta, analysera och avsluta din nästa affär.

• Effektivisera din sökning.
• Använd ett pålitligt nätverk.
• Dra nytta av marknads- och strategiexpertis.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.